房地产市场短期政策与长效机制政策研究
2013年报石家庄房地产市场分析
大潮的方向已经确定，作为大潮的组成部分，石家庄房地产市场发展的基本面与此一致。
在上半年政策环境整体宽松的背景下，市场供需两旺，稳步增长；进入下半年，石家庄房地产市场整顿政策对市场产生了冲击，一定程度上打乱了开发企业的推盘节奏，但消费者表现更加理性，证件意识开始觉醒。
此外，开发企业也意识到规范的市场环境是房地产发展的大势所趋，因此不少证件不齐的开发企业积极“补证”，并选择在下半年集中放量，全年来看市场的供应和成交基本平稳。
总结2013年，土地市场是一个绕不开的话题。
年内，石家庄市国土资源局共挂牌出让72宗国有建设用地，总面积约4961.84亩，较2012年下跌40.31%。
对比石家庄市政府年初发布的供地计划，这份“答卷”并不优秀，只完成了全年任务的79.56%，石家庄土地市场正在经历一个调整期。
与2012年相比，2013年的石家庄土地市场“挂牌补证”仍是主流，但年内拍出的【2013】036号地块，吸引7家实力房企激烈竞价372轮，最终溢价153%以12.06亿元成为石家庄“新地王”。
这一方面说明了，优质的土地资源具有较强的吸引力，但更说明了规范的土地拍卖市场环境是房地产健康发展所急需的。
此外，2013年，包括中交、富力、绿城在内的国内大牌实力房企纷纷进驻石家庄，进一步凸显了石家庄房地产市场的价值优势。
一、2013年石家庄房地产市场最具影响力十大关键词1、楼市整顿焦点解读：7月12日，石家庄市政府发布的《关于严禁违法建设行为的通告》被誉为力度最大的楼市专项整治，截至目前手续不全项目达237个，其中147个商品房涉嫌违规销售，已处罚113个，楼市秩序、市场行为得到进一步规范。
2、重污染企业搬迁焦点解读：9月30日，19家重污染企业搬迁“时间表”确定。
到2017年底，包括石钢、华药在内的19家重污染企业将搬出石家庄市区，城市环境得到进一步优化，大量优质地块或将入市。
3、地铁开工焦点解读：2013年，石家庄地铁1号线3号线进入全面施工阶段。
烟台市人民政府办公室关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的意见
烟台市人民政府办公室关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2018.09.13•【字号】烟政办发〔2018〕25号•【施行日期】2018.09.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文烟台市人民政府办公室关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的意见烟政办发〔2018〕25号各县市区人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：为贯彻落实中央和省委、省政府关于房地产工作的重要部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳有序发展，现提出如下意见。
一、实施房地产市场秩序整治专项行动。
全面落实住建部、中宣部、公安部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》精神，开展房地产市场秩序整治专项行动。
市住房城乡建设部门要会同公安、税务、物价等相关部门，加大对开发企业和中介机构违规预售、捂盘惜售、炒房囤房、哄抬房价、变相涨价等各类扰乱市场秩序的违法违规行为的打击力度，对群众反映强烈的案件坚决查处，公开曝光，形成震慑。
各县市区要公布专项行动投诉举报电话，切实做到违法必纠、执法必严。
二、实施住宅项目用地有序供应。
市国土资源部门要落实好“稳地价”相关举措，根据商品房库存周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。
特别是商品住宅库存偏低，供需矛盾突出的县市区，要加快落实土地供应计划，适当增加住宅用地供应量，有效防范“地王”出现。
强化合同执行监管，加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，对经调查认定除因政府、政府有关部门的行为或自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，未动工开发满2年的住宅用地，依法予以收回。
三、实施商品房预售审批限价规定。
市住房城乡建设部门要加强对新建商品房预售申请价格的管控，对开发企业申报的同一项目或临近项目的同品质楼盘严格进行审查。
房地产行业周报：房地产贷款集中度管理发布，长效机制稳步构建
房地产贷款集中度管理发布，长效机制稳步构建行业评级：增持报告日期： 2021-01-03行业指数与沪深300走势比较[Table_Author]分析师：邹坤 执业证书号：S0010520040001 邮箱：***************联系人：王洪岩执业证书号：S0010120060026 邮箱：***************相关报告1.供给积极带动库存微增，城市分化逐步加深 2020-12-272.“以稳为主”调控风向未转，内生增长基本面多维向好 2020-12-203.销量累计同比转正，投融资展现强韧性 2020-12-16⚫市场表现：上证指数本周上涨2.25%，收报于3473.07点；创业板指本周上涨4.42%，收报于2966.26点；沪深300本周上涨3.36%，收报于5211.29点。
房地产板块本周上涨1.19%，在28个行业内位列第17位。
⚫新房成交：成交面积同比12.7%，环比8.9%本周，我们重点跟踪的43城一手房成交面积合计约674万方，同比12.7%，环比8.8%。
其中，一线（4城）一手房合计成交面积158万方，同比113.0%、环比28.8%；二线（13城）一手房合计成交面积301万方，同比-6.5%、环比4.6%；三线（26城）一手房合计成交面积215万方，同比6.2%、环比2.8%。
⚫二手房成交：成交面积同比24.8%，环比-0.5%本周，我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约172万方，同比24.8%，环比-0.5%。
其中，一线（2城）二手房合计成交面积65万方，同比56.7%、环比17.2%；二线（8城）二手房合计成交面积83万方，同比99.4%、环比-6.7%；三线（7城）二手房合计成交面积24万方，同比27.9%、环比-15.8%。
⚫新房库存：库存面积环比-0.38%，去化周期9.1月本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约9725万方，环比-0.38%，整体去化周期（按面积）约9.1月。
我国房地产市场调控需多管齐下——基于我国房产税与房价的实证分析
表 明所有数 列均 为平稳 数列 ，均 为一 阶单 整 ，因此满 足协整建 模要求 ，
关键词 ：房产税 ；房价 ；计量模型
近年来 ，我 国房价涨速过快 、炒房热 、高闲置率等问题成 为了人 们 关注的焦点 ，房产税对房市的调控作用 ，成为了研 究和讨 论的焦 点。 国内研究现状 国内学者观点分为 两类 ，一类 是认 为我 国房产 税 （ 或 者开 征物 业 税） 能够对房价产生抑制作 用 ，达到调 控房地产 市场 的 目的 。张洪 铭、 张宗益 、陈文 梅 （ ２ Ｏ ｌ １ ）认为虽然上海市和重庆 市的两套 房产税 改革试 点 方案着力点都在 于打击投资 、投机性需求 ，使税收 的宏 观调控功能不 断增强 。另一类认 为我 国房产税 （ 或者开征物业税 ）对房价基本上没有 影 响 ，达不到调控房地产市场 的 目的。苏扬 （ ２ ｏ １ ２ ）认 为，我 国现行房 地产税对稳定房地产市场 、降低房地产价格效果并不 明显。胡海生 、刘 红梅 、王克强 （ ２ ｏ １ ２ ）认 为上 海和重 庆房产税 改革方 案力度相对 较小 ， 对 房地产市场调控作用有 限。 上述研究没有给 出房产税 和房价关系 的理论模型 ，本文通 过构建房 产税与房价关系 的理论模型 ，阐明房产税与房价之间的关系。 二 、模型 的构建与检验 （ 一）模型构建
论：
上式 中，Ｐ ｉ ｔ 表示 ｉ 地区 ｔ 期商品房平均销售价格 ；Ｉ ｎ ｃ ｉ ｔ 表示 ｉ 地区 ｔ 期平均家庭可支配收入 ；Ｃ ｉ ｔ 表示 ｉ 地区ｔ 期房 屋平均造价 ； Ｔ ｉ ｔ 表示 ｉ 地
区ｔ 期房产税 。 （ 二） 数据来源及相 关说 明 根据研究 目的和上述模型要求 ， 选 取了影响商品房销售价格 的人 均 可支配收入 、商品房的造价 以及地方政府 每一年 筹集到 的房产税税 额。
3月9日住建部答保障性住房建设和房地产市场调控
3月9日住建部答保障性住房建设和房地产市场调控[人民网]:今天上午9:00，十一届全国人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。
住房和城乡建设部副部长齐骥、住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊出席记者会接受媒体采访。
[08:32][十一届全国人大四次会议新闻中心副主任祝寿臣]:各位记者朋友，大家上午好。
记者会现在开始。
本次记者会的主题是“保障性住房建设和房地产市场调控”。
今天我们很高兴邀请到建设部有关负责人，围绕相关问题回答中外记者的提问。
现在我把接受本次采访的三位嘉宾介绍给大家：住房和城乡建设部副部长齐骥先生，住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊先生，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠先生。
本次记者会大约为一个小时，请用汉语提问，不懂汉语的外国记者可以用英文提问，希望记者提问的时候首先报一下媒体名称，原则上只提一个问题，现在开始提问。
[09:01][中央电视台以及中国网络电视台记者]:总理政府工作报告提出进一步扩大保障性住房建设，今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共一千万套，请问资金来源有哪些渠道？谢谢。
[09:02][住房和城乡建设部副部长齐骥]:很高兴今天第一个问题就谈到了我们社会广泛关注的今年国家要开工建设1000万套保障性住房和各类棚户区的改造。
大家都知道，盖房子特别是实施保障性安居工程，有几个必须保障，第一个是土地供应要有保证，没有地的话，房子没处建。
第二个就是资金的保障，因为这么大的工程量，一定要有巨大的资金投入和支持。
第三个就是生产能力的保障，比如我们的建筑材料，我们的施工机械、施工人员，就是说我们有能力在一定时间内去完成这么大的工程量。
[09:07][齐骥]:刚才您主要是谈到资金保障的问题，我大致给各位报告一下，今年我们计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套，这个任务在今年政府工作报告当中已经明确地提出了。
濮阳房地产市场调研报告
濮阳房地产市场调研报告濮阳市住宅市场调研报告提纲一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向2.房地产现行政策3.濮阳房地产市场政策走向预测二、濮阳土地市场1.2012年土地分布图2.2008-2012年历年土地供应以及成交价格图3.2013年成交以及挂牌土地分布图4.2013年挂牌以及成交地块分析三、住宅市场调研(一) 濮阳市房地产市场供应量概况1.商品房项目板块划分以及项目分布图2.房地产市场调研明细表3.房地产市场推盘量以及存量图4.城中村改造项目分布图以及体量5.经适房项目分布图以及体量(二)房地产市场价格调研1.各版块价格分布2.各版块价格柱形图3.濮阳房地产市场2009-2013年价格走势图以及2014年价格预测(三)房地产市场产品调研1.住宅市场业态比例2.建筑风格调研3.户型配比调研4.典型项目户型分类展示以及户型特点分析5.住宅配套特点调研(四) 房地产市场营销调研1.典型项目的广告宣传2.典型楼盘宣传卖点分析：3.典型项目营销渠道分析4.濮阳市房地产市场营销总结以及发展预测(五) 房地产市场总结以及走势(六) 典型项目分析1.市区板块（铜锣城中城海斯顿公园城中央）2.濮北新区板块（棕榈泉建业壹号城邦）3.油田板块（物华国际成荣域天骄华庭）4.濮东新区板块（理想城建业桂圆）5.老城板块（建邺城格瑞斯公园一品）一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向解析2013年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。
而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
说明国家调控政策不放松，十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房价。
1)系统化调控方案或初步表态2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
遏制河南省房价过快上涨的调控政策研究
第２５卷第２期 ２０１１年６月 开封大学学报
ＪＯＵＲＮＡＬ ＯＦ ＫＡＩＦＥＮＧ ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＶｏＩ＿２５ Ｎｏ．２ Ｊｕｎ．２０１１
遏Ｎ￣．－Ｉ南省房价过快上涨的调控政策研究
冯天才，郭瑞 （开封大学土木建筑工程学院，河南开封４７５００４）
摘要：房价上涨过快不利于河南省各项经济社会改革目标的实现。应稳定和完善房地产政 策，增加有效供给，加强市场监管，建立健全相关制度，综合运用土地、金融、税收等手段，遏制当前 城市房价的过快上涨，保持房地产市场的平稳健康发展。 关键词：河南省；房价；调控政策 中图分类号：Ｆ２９３．３１ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００８—３４３Ｘ（２０１】）ｏ２一ｌ０一Ｏ４
随着我国土地使用制度和住房制度改革的逐步 深入，房地产的经济属性得以充分显现，房地产市场 快速发展，房地产业成为推动我国经济快速发展的 重要支柱产业。但另一方面，房价相对较高、涨幅超 出人们经济承受能力的问题Ｌｔ益突出。本文以河南 省房地产市场为研究对象，拟就推动房价上涨的因 素进行探讨，并从政策层面研究从根本上遏制房价 过快上涨的长效机制。 一、河南省房价上涨总体情况 据国家统计局｛２０１０年国民经济和社会发展统 计公报》显示，２０１０年全国７０个大中城市房屋及新 建商品住宅销售价格呈持续上涨态势。４月份涨幅 最高，同比增长１２．８％（其中，新建商品住宅价格涨 幅为１７．３％）。之后，随着新“国十条”（《国务院关 于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）、新 “国八条”（国务院办公厅《关于进一步做好房地产 市场调控工作有关问题的通知》）等一系列宏观调 控政策出台，全国房价涨幅出现回落，ｌ２月房价涨 幅达到全年最低点，为６．４％（见图１） 。尽管如 此，相对于“十一五”期问城镇居民人均可支配收入 年均实际增长９．７％的幅度水平（见温家宝总理在 十一届全国人大四次会议上所作政府工作报告）， 房价上涨依然过快。 就河南省来说，房价也是全面升级。以省会郑 州为例。郑州市房产档案和信息中心提供的数据显 示，２０１０年１月至１１月，郑州市商品房成交均价为 ６０６４元／平方米，较２００９年同期上涨２３．５５％。可 以说，河南跑步进入高房价时代。
房地产调控政策房价走势
房地产调控政策与房价走势的探讨摘要：我国商品住房价格持续上涨，给经济结构以及社会带来诸多的负面影响，从市场的角度讲，调控政策继续紧缩，房地产市场走势就显为低迷，否则，则房价涨高。
近年来出台的多个调控政策，从实际效果来看，都未能取得理想的控制房价过猛增长的作用。
关键词：房地产；调控政策；房价走势中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）06-0-01一、近年来出台调控政策的效果分析1.信贷政策。
从信贷政策来看，对房地产市场的影响主要体现在三方面：（1）存款准备金率的变化；（2）基准利率的变化；（3）二套房首付比例及贷款利率的变化。
这些政策都没有起到明显控制房价过快上涨的趋势。
在房贷方面，应继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。
加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
2.保障房政策。
2008年年底时，中央提出要争取用三年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，其拉开了保障性安居工程提速的序幕。
2011年，温家宝总理又提出全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，未来五年将建3600万套。
保障房实施以来，一定程度上有助于遏制房价过快上涨，但是，这种适度的调整，仅仅让房价回落了一点点。
之后，2013年开春，新一轮的房价上涨趋势有开始了。
说明长期来说的保障房对于房价控制还是偏软的。
政府要分析内因，为什么保障房还不能彻底根治、解决过快的房价走势。
3.限购政策。
自2010年4月份国务院提出限购政策以来，全国先后已有51个城市出台了当地的限购政策。
在出台限购政策的城市中，北京市的限购措施最为严厉，北京市限购细则要求非本地户籍的家庭能够提供五年以上的纳税证明或社会保险证明才可以购买1套住房，这在所有城市中是最长的。
从限购对市场交易的影响来看，其对成交量的影响较为明显，而对房价的影响则不那么明显。
限购政策通过对购房群体设置一个“门槛”，直接减少具备购房资格的潜在购房群体总量。
十八届三中全会房地产政策改革九大关注热点【完整版】
十八届三中全会房地产政策改革九大关注热点十八届三中全会房地产政策改革九大关注热点201X年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。
而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
根据普遍的舆论反映、对业内人士的，总结发现有九大人们所普遍关心的问题，将房地产行业长远健康发展所面临的问题，也是人们所普遍关心的问题。
一、系统化调控方案或初步表态关注意义：新一届政府的房地产治理思路年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
近期以来，包括消息层面援引各个部委相关人士的表述可以看出，关于未来中国房地产市场的系统化调控思路，的确在探讨拟定，而十八届三中全会，则正是这一思路的最佳释放点。
二、“新型城镇化”或被重新定义关注意义：致力于消除地区发展差距日前，经济学家易宪容撰文表示，市场期望在这次会议上会有重大的改革政策出台，重新定义城镇化，使得城镇化促进中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力。
为此，中国城镇化应是“农民转为市民”的城镇化；是缩小“农村与城市之间、沿海与中西部之间、大中城市与小城市之间的三大差距”的城镇化。
而城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力，需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。
三、“土地二元制”或有望终结关注意义：集体土地能否进入商品市场据媒体报道，日前全国人大常委会全面否定了《土地管理法（修订案）》，并正在研究重新解释《宪法》第十条中的“城市的土地属于国家所有”条款，重新解释后的条款可能会描述为“城市的土地可以归国家所有或集体所有”。
兰州市房地产市场分析报告
兰州房地产发展状况分析报告“十三五”以来，兰州市坚持新发展理念，主动适应经济发展新常态，全面落实“住房不炒”的总基调，兰州市房地产市场加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，市场规模不断扩大，经营实力持续增强，在不断改善居民住房条件、改善城市环境面貌、促进经济发展等方面都发挥了重要的作用。
一、“十三五”时期房地产开发基本情况（一）房地产开发投资拉动全市固定资产投资增长1、占比不断提高，支撑作用突显“十三五”时期，全市房地产开发投资保持较快增长，2016-2020年年均增长10.27%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重不断提高，由“十二五”末的18.79%，提高到2020年的42.01%。
2、销售保持平稳，去库存成效明显按照国家在2015中央城市工作会议精神，“十三五”经济社会发展任务之一就是化解房地产库存，在供给侧结构性改革去库存的背景下，兰州市进一步优化市场供给结构，加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革要求，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，扩大政府购买，打通商品房市场与棚改安置房、公租房和租赁市场，建立房地产市场平稳健康发展长效机制。
“十三五”时期，全市商品房销售市场整体较活跃，2016-2020年全市累计商品房销售面积3866.45万平方米，占全省累计商品房销售面积近一半；存量房市场中，2020年全市商品房待售面积37.23万平方米，较“十二五”年末减少101.21万平方米，去库存成效明显。
（二）产业升级，企业实力不断增强“十三五”时期，全市房地产开发企业逐渐加快规模化、专业化进程，不断提升综合开发能力。
2020年全市房地产开发企业个数474家（联网直报企业单位数，下同）比“十二五”末减少139家。
房地产开发企业资产总额由2015年的4273.78亿元增加到2020年的5160.58亿元，其中资产总额超过10亿元企业有123家；主营业务收入315.28亿元，其中主营业务收入超过亿元企业有68家；营业利润22.70亿元，其中营业利润超过亿元企业有15家。
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一、房地产市场短期政策与长效机制政策研究
公共管理
中国行政管理学会课题组
一、我国经济已呈现对房地产业依赖状态
(一)社会投资对房地产业的依赖。
(二)土地财政对房地产业的依赖。
(三)国家税收对房地产税的依赖。
(四)银行信贷对房地产业的依赖。
(五)企业盈利对房地产业的依赖。
(六)居民财富对房地产业的依赖。
(七)政策调控对房地产业的顾忌。
二、我国房价房租超过百姓支付能力，价高源于供给成本高、供给结构扭曲与需求投机、
收入分配失衡
(一)我国房价收入比高于国际水平。
(二)快速上涨的租金已经成为企业经营和百姓生活难以承受之重。
(三)房地产市场供给成本有“六高”。中
一是地价成本高。
二是税费成本高。
三是资金成本高。
四是公关成本高。
五是房企利润高。
六是中介费用高。
(四)房地产市场供给形式多、价格扭曲。
(五)房地产市场存在投资投机行为。
二、我国房地产市场风险预警系统研究系列论文、研究报告
一、最终成果的框架和基本内容
第一章绪论提出我国房地产市场风险预警的背景及研究意义；系统总结了国内外对这一
课题的研究动态；明确了进一步研究的理论基础和基本思路，提出了研究的主要
目标；细化课题研究的主要内容并设计课题的研究方法。
第二章房地产市场风险的成因及房地产市场供需的周期波动。
第三章我国房地产市场供需影响因素分析。
第四章我国房地产市场风险预警系统的构建。
第五章我国房地产市场预警方法的选择。
第六章我国房地产市场风险预警方法的比较研究。选择VAR预警方法及STAR预警方法
第七章北京市房地产市场的风险预警及调控对策。
第八章结论。
二、研究内容的前沿性和创新性
（1）应用房地产供给面积、需求面积及供需比指标对房地产市场供需周期波动进行实证
分析。
（2）建立了由供给增长率、需求增长率及过剩指数组成的预警警情指标体系。
（3）构建了我国房地产市场供需的VAR季度模型。
（4）构建了我国房地产市场供需的STAR季度模型。
（5）应用KPSS对时间序列数据进行平稳性检验，解决了ADF检验方法的过度接受问题。
（6）应用平滑过渡自回归(STAR)揭示了房地产市场供需具有明显的非线性运动特征，验证
了房地产经济系统是一个非线性系统的假设。
（7）以指数函数作为过渡函数表明，在存在不同制度的情况下，房地产市场供需表现出不
同的动态特征，且在不同制度之间的转换是迅速的。
三、研究方法
理论联系实际
采用多学科理论，定性分析与定量研究相结合，重点运用计量经济学方法对房地产市场
风险预警进行了研究。
四、学术价值、应用价值或社会影响等
三、寻找消失的货币：110万M2有多少流入房地产
2014年07月04日 01:47 第一财经日报 评论中大奖（4,751人参与）
找消失的货币 学界认为M2与房价正逐渐“脱钩”
受货币政策收紧、人口结构调整、户籍制度改革等因素的影响，中国房价与M2过去二十几
年的“亲密”关系正在瓦解，中国的房地产市场已经进入到去泡沫化的过程中，M2增长率
与房价涨幅之间的高度相关性，则让人们将目光聚焦在房地产身上。在陈龙看来，值得注意
的是，实际GDP的增长率加上房价的增长率为20.6%，与广义货币供给的增长率基本相符，
不等式变成了等式。房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%；这说明房价上涨的最大驱
动力并不是刚需，而是货币。曹远征则认为，打破M2与房价相关性最重要的变量应该是购
房行为的改变，这取决于两个关键因素：一是中国人口结构的变化。随着老龄化加剧，住房
刚需下降，房价上涨慢，进而房地产投资降温。二是户籍制度改革。随着城镇化的推进，大
家买房会根据工作地点或其他因素而定，各地房价也会出现结构性的改变。“不同商品对货
币增发率的敏感度并不一致，而从历史数据来看，中国的房价和股价与货币增发率的相关度
都是比较高的。中国的房地产市场要如何平稳地去泡沫化？
在陈龙看来，目前央行的货币政策收紧的力度很大，所以可能需要辅以更多的配套措施，
包括存款保险制度、财政刺激政策等。而在货币政策的制定方面，准确的选择“锚”就非常
关键。
四、财政支出、土地财政与房地产投机泡沫
----基于省际面板的数据的测算与证实
关键字：财政支出、财政投资、土地财政、房地产、投机泡沫
基于对各个省份房地产泡沫的预算，运用动态面板的数据系统GMM方法考察了财政因素与房
地产泡沫之间的关系，结果表示我国的房地产泡沫已经进入了自我累计的膨胀阶段。
五、从房地产业与‘内需不足’机理关系看中国房地产经济发展模式
关键字：内需、房地产、核心消费、发展模式、
‘三位一体’的存在导致房地产全面的私有化、利润化、商业化、市场化，它不是
平等、公平、正义的发展模式，运用国有-集体-私人三个一模式解决此问题，以扩大内需，
实现可持续发展。
六、房地产调控政策的有效性分析
------基于动态一致性
关键字：房地产、政策、有效性、动态一致性
房地产政策动态一致性主要观点，不一致的原因（偏好）
房地产调控的四大阶段，
策略制定兼具规则与灵活性的政策，建立良好的信誉机制，协调中央与地方政府的目标，充
分考虑政策客体的反应。