杭州武林一号开发商当年楼层一房一价表
杭州写字楼市场研究报告
杭州主要商务区及分布。
黄龙 庆春路
杭州的甲级写字楼主要分布在四个板块： 黄龙、武林、庆春和钱江新城。
武林广场 钱江新城
杭州写字楼价格及租金 写字楼售价：2011年开始，杭州写字楼售价未定保持在20000元/㎡。
2005年后，以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展； 非传统写字楼形式的办公场所大量出现。
杭州写字楼发展时间与空间进程
城站、吴山、湖 滨等商圈
庆春路金融街、 武林商圈
黄龙商务圈 的打造
钱江新城滨江 板块启动
市场逐步成熟、 多板块共同发展
1997年以前
u 写字楼供应 较少，楼盘 品质较低， 基本上以企 业自用为主
02 杭州写字楼发展现状及趋势
• 1、写字楼发展现状 • 2、写字楼发展历程回顾 • 3、5个发展阶段特点 • 4、写字楼发展趋势
1、写字楼发展现状
杭州市写字楼市场整体走势
p 近年来，随着杭州社会、经济、文化领域的不断发展，写字楼市场整体也呈现出高速 稳定的发展态势，写字楼品质和服务也不断提升，价格一路攀升。
物管
净层高2.65m
2007年：25000元/平米 2013年： 38000-40000元/平米 酒店式服务
交通
超级停车场 （1400个车位）
会所
顶级私人会员制俱乐部
项目情况：
1、欧美中心由建工集团在2005年开工建设，2007年1月开盘，2008年12月交付 使用‘项目定位为欧美企业定制，产品高端，整体写字楼获得LEED银奖认证； 2、项目地处于杭城世贸—黄龙国际化区域，地段繁华，写字楼聚集度高，周边 配套十分齐全； 3、项目打造的是高端物业、高端写字楼，号称是世界500公司入驻杭州的首选物 业。目前已有多家知名企业入住； 4、项目的单层面积达4580平方米，建筑面积更是达到了12.7万平方米，使该项 目的整体印象提升了一个台阶。
杭州未来规划详图(地产分析材料)
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额.3%
一般经济环境
GDP（亿）
6000 5000 4000 3000 2000 1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100 3442 2943 2543 2100 762 907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
一般经济环境 杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97% 47.75%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
4.核心位置：一主”即电厂河北侧沿康 桥路和拱康路设置的康桥地区公共中 心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿 线的办公商贸区；“三中心”即北侧居 住服务中心、电厂居住服务中心和南侧 居住服务中心。
现状：杭州人对过江消费与过江居住的观念 转变还需要一个过程，整个商业氛围 难成气候
第二阶段规划发展
前言
由于杭州的老城区以东南为中心，在发展第一阶段，杭州市市政府重点向东南方向推 进，钱江新城与滨江新城均已发展10年，而钱江新城无论是商业，住宅、行政、地铁都已 初步规模，一期开发基本完成。
滨江新城发展较慢，由于大部分杭州百姓及企业无法接受过江消费与居住，观念转 变需要一个过程，特别对于钱塘江是凶江一说，从风水角度，让大部分企业拒绝过江，杭 州市市政府在滨江长期推进较慢的基础上，开始重点发力位于杭州主城区内的东部新城与 北部新城。
“七星级”酒店的商业逻辑
学 的，比较准确的叫法应该是 ‘ 超五星 级酒店 ’。旅游局 并不主张媒体来炒作
‘ 七星级 ’，这在理论上不成立 ，实践
行投 资，本身也说 明了高德方面对杭州 市场需求的判断 。 经过多年的建设发展 ，杭州形成 了 以文化 、观光 、休 闲、商务为主导的旅 游业态 。如果将视线向杭 州的西边移一 下 ，则是 富 春江 、新安江 、千 岛湖 的 “ 两江 一湖 ”休 闲 、度假 黄金线 路 。 “ 度假酒店做得 比较好的城市 ，在国内
同任何 一夜崛起 的城 市一样 ，２ 世 ０ ｆ ｓ 年代时的迪拜只是波斯湾畔一个寂 Ｅｏ
得更 好 ，通 过引 导带动 整个 市场 的发
展 。”
寂无名的小城 。但 中东地区地底下庞大
的石油储量所 带来的财富 ，大量注入了
“ 像杭 州这样 的城市建一个 ，甚至 两到三个这样 的酒店都不是 问题 。杭州
根据签约方之一 ——钱江新城建设
管委会提供的信息 ，高德 置地广场 （ 杭
州）位于钱江新城核心区Ｂ０ 地块 ，东 －８ 临市民中心 、解放东路 ，南靠富春路 。 规划总建筑面积３ 万平方米 ，其 中，商 Ｏ 业酒店面积约为 １万平方米 。 “ ５ 高德置
七星级 的金帆船酒店是迪 拜的地标 之
“ 七星级 ”是什么级
也许 是Ｂ ｒ Ａ ｒｂ ｕｊ ｉ Ａａ 酒店 ２ 吨 黄 ２
维普资讯
ＨｏＴ ［ 最新看 点】
金用料的光芒太晃眼 、太具侵略 Ｉ，以 生 至于近十年过去了普通人对于究竟有没 有 “ 七星级 ”这一标准也 尚不清楚 。浙 江大学旅游学院副院长周玲强告诉 《 浙
以后 ，迪拜发生了脱胎换骨 的变化 。一
杭州万象城开业商业计划书
除老项目杭大等在不断扩充经营面积丰富业种组合外，其余新建商业项目均向一站式购物中心方向发展， 单纯的百货业态已经成为历史。
第三部分、杭州万象城开业面临的挑战
挑战一、时机
•金融危机对部分租户造成了一定的影响，调整开店计划，缩减开店预算，大的品牌出现减预算 减规模的情况，如NIKE，而一些小的品牌甚至出现了索性不开的状况。这对整体的招租造成了 一定影响。
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
HIGH 高
杭州大厦名店
深圳万象城 （一期）
本案 调整后 本案 开业初
银泰百货 西城广场
涌金广场
PRICE 价格
LOW 低 1
5
SIZE 规模 10
15 SIZE(GFA, 万㎡)
05年8月
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
•首层开业率不足对整个商场的影响 根据当前招商进度，已经非常明确首层开业的品牌将极为有限，届时会对其他租户及整个商场带 来不利局面。
挑战二、周边环境
•道路、交通： 明年开业时，地铁及过江隧道交通设施仍未有配合，链接钱塘江两岸的隧道需到10年底开通， 而能带来大量人流的地铁则需到11年。 而由于地铁及隧道的施工，主干道庆春路封路，也对老城区客户到达万象城造成不便。
未来发展特征：
杭州未来商业发展判断
由单一的武林商业中心向多区域级商业中心发展
未来将形成除市中心商圈外的城西、城北、城东及城南各商圈，除主商圈外，还会形成更多的区域性商 业中心。
商业供应激增逾百万平米，本土百货压力增大
未来几年杭州新增商业面积将超过百万平米。其他主要项目有： 西湖文化广场、嘉里中心、湖滨名品 街二期、来福士广场、银泰购物中心、武林广场地下商城。
和昌杭州云栖玖著说辞20170928
和昌杭州云栖玖著说辞20170928一、基础篇1、项目总体概况2、开发商3、建筑设计单位4、景观设计单位5、策划公司6、工程监理单位7、园林绿化单位8、物业管理公司9、销售代理公司二、环境篇1、行政区域1.1 西湖1.2 历史人文背景2、周边配套2.1 购物2.2 教育2.3 医疗2.4 交通三、市场篇1、宏观市场分析2、杭州市场分析2.1 楼市政策解读2.2 土地市场政策解读2.3 市场分析3、项目竞争分析四、价值篇1、项目核心价值提炼五、产品篇1、产品的物业类型2、竞品户型对比分析3、建筑风格4、景观设计方案及景观元素5、会所规划用途6、交付标准7、智能化配套设施明细六、和社区体系七、答客问八、接待流程及项目标准说辞一、基础篇1.项目总体概况项目位于320 国道与九龙大道交口，西面是紫云山庄，南面是黄公望国家森林公园，东面是西湖山度假村。
项目占地面积为9 万方，总建筑面积为15 万方，容积率 1.0，规划62 幢，其中50 幢排屋，12 幢小高层公寓，共计761 户。
其中高层住宅户型89-121方，联排126-198 方，1.0 容积率，是纯粹低密改善墅区。
整体规划车位1022 个，车位配比1:1.3。
云栖玖著紧邻杭富轻轨文创园站，320 国道与九龙大道交叉口，处于国家级开发区银湖板块，旨在打造高端低密度森林住区，紧邻西湖区景区资源，坐拥稀缺森林山景，项目以和昌云舒系高端低密度产品定位于银湖板块的高品质住区。
项目所在银湖板块位置紧邻之江国际艺术区，经过紫之隧道20 分钟直达城西，过之江大桥即到滨江，约半小时内可达奥体及武林商圈，更值得一提的是地铁 6 号线及杭富城际轻轨，将于2020 年建成通车，这条线路连通了地铁 1 号、2 号、4 号线，可快速到达杭州主城各个核心商圈，真可谓离尘未离城。
更具有得天独厚的自然资源，南依黄公望国家森林公园，北望午朝山国家森林公园，毗邻野生动物园。
是杭州少有的生态区块，PM2.5 含量极低，集山地、水系、田园、林地于一体，为田园别墅营造的天然美地。
杭州写字楼市场现状及其发展建议
达 国家 服务离 岸外包业 务
信息 技 术的进步 、贸易壁 垒 的降低 以及发达 国 家 劳动 力成本 上升 和市场竞 争 的加剧 ，使服务离 岸
外 包成 为跨 国公 司全球 布局 和提 升竞争 力的重要 手 段 ，杭 州相关企 业应抓 住这 一机遇 ，承 接更多 的外
包、 。 务
参 考 文 献
程 中存 在 的 问题 ，并 给 予 合理 的建 议
【 键 词】 关 杭州写字楼 ；市场特征 ；合理 建议
【 作者简介 】张佳，浙江理工大学经济 管理学院硕士研究生，研究方向：房地产经营与管理。
一
、
引言
始搬 离上 海 并 向长 三 角 城市 进 发 ，从 租金 ／ 价 角 售 度 看 ，杭州 的写字楼 市场 与上海 相 比存 在着较大 的 差 距 ，这 也给杭 州带来 了大 的商机 。浙江 是全 国著 名 的 中小 企业大 省 ，大 量 的内部需求 也刺激 了写字
… Ｈｅ ｒ Ｆ ｅ ｒ ｏ． Ｍａｒ ｅ ｏ ｏ ｃ １ ｎ Ｌ ｄ Ｇ ｏ ｔ ｉ ｃｏ ｃ ｎ ｍｉ Ｃｏ ｓｑ ｅ ｃ ｆ ｎｅｕｎ ｅ ｏ
Ｏ ｕ ｓ ｕ ｃ ｎ ： Ａｎ Ａｎ ｌ ｓｓｏｆＧ ｒ ｗ ｔ ｔｏ ｒ ｉ ｇ ａｙ ｉ ｏ ｈ， Ｗ ｅｆｒ ， ａ ｄ Ｐ ｏｄ ｃ ｒｅｙ ｌ ｅ ａ ｎ ｒ ｕ ｔＶａ ｔ ｉ Ｄ ｅＥｃ ｎ ｍ ｉ ， １ ９ ． ｏ ｏ ｓ ｔ ９ ８
州经济 的快 速发 展 以及浙 江企 业 的升 级换代 等 多种
需 要 ，决定 着杭 州 的写字 楼 市场将 更 加优质 化 与 国
际化 。 回顾 杭州 写字 楼 的发 展历程 ，它也 经历 了由 平 稳 到快速 的发 展 过程 。 １９ ９ ０～１ ９ 年 ，起 始 于 庆 春路 金 融 街 的定 位 ， ９７
杭州市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究
杭州市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究摘要：本文在对城市轨道交通对沿线住宅价格的影响机理分析的基础上，对杭州地铁一号线从规划立项后规划设计阶段至工程建设基本完成其沿线住宅成交价格进行了实证分析，分析发现地铁规划立项前后，地铁对住宅价格并没有起明显地时间效应；但是在地铁的建设阶段和地铁站点完全确定阶段对沿线房地产存在明显的增值作用。
关键词：轨道交通住宅价格影响杭州地铁 1 号线1 前言对城市而言，轨道交通快速、准时、大容量和经济性的优势，使其通达区域的相对可达性得到很大地提高。
轨道交通由于其安全、舒适、运量大、无污染、运输效率高等特点，能够明显地改善居民出行的便捷性和周边物业的可达性、改变土地利用类型、提高土地开发强度、促进社会经济繁荣与发展，从而促进周边房地产价格的上涨。
杭州地铁的修建对楼市的带动作用是显而易见的，当前九堡房价过万，滨江房价过万，这些地铁板块价格标杆的重置，更是说明了人们对地铁的预期是非常大的。
对于杭州这个正在建设地铁的城市，地铁究竟能对其周边的房地产价格产生怎样的效应，已经成为当前的一个热点问题。
为此，本文以杭州轨道交通建设为研究背景，拟结合杭州地铁 1号线与住宅房地产相关数据，对轨道交通与周边房地产价格的关系进行研究，以分析地铁对周边房地产价格的影响。
2 城市轨道交通对沿线住宅价格的影响机理2.1 改善周边物业的可达性轨道交通建设可以极大地改善沿线区域的可达性，节约轨道交通使用者的出行时间和经济成本。
此外，轨道交通能够通过分散人流减少道路交通的拥挤程度，节省道路交通使用者的时间和经济成本。
这种可达性的改善，能够吸引各种生活、商务、商业、文化、娱乐等设施向轨道交通站点周围集中，刺激站点周围土地的高密度开发，繁荣轨道交通沿线的经济，这种由于可达性改善所诱发的沿线土地开发与经济繁荣，必然促进沿线房地产的增值。
2.2 改变土地的利用性质随着轨道交通的建设，轨道交通将成为人们快速进入市中心的交通工具，这在一定程度上使居住区、商业区、工业区在地域上得以分开，居住地随之疏散出市中心。
商铺宝典4
丁强：商业再造－商铺的商机新华网浙江频道6月13日电杭州房地产在最近5年经历了两个巨大的改变，其一是从不被关注到最受关注的转变；其二是房价从较低到高位运行的转变。
于是在很多人看来，住在杭州，成了一件光荣的事情。
而在房地产业内人士眼里，就变成了两个有趣的现象：杭州住宅房产开发是100%成功，而商业地产开发却是100%失败。
杭州商业地产怎么走？投资商业地产又将怎么办？在一个私人财富以地产形式急剧增长的时代，商业地产的机会在何方？投资者将如何保持一个可持续发展的利润空间？这一切问题，好像都很不经意地成为一个疑问。
中国国际商业地产博览会秘书长丁强把这些疑问带到了浙江知识经济俱乐部，在6月5日的讲坛上，作为一个资深的房地产界的职业经理人，他带给我们更多的是机会。
现场提问和回答学校位于杭州市第二文教区，现有占地面积500余亩，建筑面积21.4万平方米，藏书量30万册，教职工550余人，在校生1万余名。
设有10个学院共40余个专业（含专业方向）、4个研究所、1个现代教育中心、1个中专部。
拥有专业实验室和基础实验室20余个，2001年学校新建物理实验室、化学综合实验室、电子电工综合实验室、电子商务实验室和多媒体制图机房等5个重点实验室。
为给学生创造更好的学习环境，2001年新落成的教学主楼由四个单体组成，建筑面积近2.8万平方米，有130多个教室，每个教室都配有网络接口，是目前所知的民办高校中教学设施最先进的教学大楼。
城市化浪潮带来商业再造机会名物大身枪——日本号，枪身雕刻有俱利迦罗缠绕独钴降魔剑。
人类有城市的历史大约2000多年，自从18世纪工业化以后，城市化的进程开始加剧。
对于中国，城市化的加剧将出现在本世纪的前30到50年中，这也将是人类历史上最大的一次人口迁徙，估计到本世纪30、40年代，中国城市化比率将达到50%左右，也就是说有近4亿的农村人口进入城市。
户口制度的逐步松动，使得人口流动成为话题，一轮新的城市化浪潮即将到来。
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杭州武林一号开发商当年楼层一房一价表
（实用版）
目录
1.杭州武林一号开发商简介
2.楼层一房一价表的含义
3.当年武林一号的房价情况
4.楼层一房一价表对购房者的影响
5.结论
正文
1.杭州武林一号开发商简介
杭州武林一号是一家在杭州地区颇具知名度的房地产开发商，以其打造的高品质住宅项目而广受好评。
多年来，该公司秉持着“品质至上，服务至上”的经营理念，为购房者提供优质的住宅产品。
2.楼层一房一价表的含义
楼层一房一价表是指在售房过程中，根据楼层、户型、朝向等因素的不同，每套房源都有其特定的价格。
这种价格表可以让购房者更加清晰地了解到每个房源的价格信息，为他们在选择房源时提供便利。
3.当年武林一号的房价情况
根据提供的文本，我们无法得知具体的时间点。
然而，我们可以推测在当年，杭州武林一号的房价可能受到市场环境、地段、楼盘品质等多种因素的影响，呈现出一定的波动。
在这样的背景下，楼层一房一价表可以帮助购房者更加明确地了解房价，从而做出明智的购房决策。
4.楼层一房一价表对购房者的影响
楼层一房一价表的实行对购房者产生了积极的影响。
首先，这种价格
表让购房者能够直观地了解到各个楼层的房价差异，便于他们在购房时进行比较和选择。
其次，楼层一房一价表有利于购房者根据自身需求和经济实力，选择合适的楼层和户型。
最后，这种价格表还能提高购房者对开发商的信任度，让他们感受到公开、透明的购房环境。
5.结论
楼层一房一价表作为杭州武林一号开发商的一种销售策略，旨在为购房者提供更加清晰、透明的房价信息。
这种价格表有助于购房者在购房过程中做出明智的选择，同时也提高了开发商的信誉度。