黄山 宏村 案例研究
西递宏村考察报告
西递宏村考察报告一、引言西递宏村位于中国安徽省黄山市，是中国最具代表性的古村落之一。
宏村以其独特的古建筑风格和千年历史而闻名，吸引了众多游客和研究人员的关注。
本次考察旨在深入了解宏村的人文历史、建筑风格以及当地居民的生活状况，为保护和传承宏村的文化遗产提供参考。
二、宏村的历史与文化宏村建于宋代，至今已有近千年的历史。
宏村的建筑风格主要体现在其典型的徽派民居上，这些民居不仅精美绝伦，还融合了中国古代文化的精髓。
宏村的布局以“三长两短”为特点，即三条主干道和两条次干道，形成了一个独特的格局。
另外，宏村的屋顶都采用四面坡瓦，使得整个村庄显得安定、庄重。
三、宏村的建筑风格宏村的建筑风格主要受到徽派建筑的影响。
徽派建筑以其独特的特点而闻名，包括檩条结构、青砖黑瓦、木雕石刻等。
宏村的民居大多采用木结构和砖砌墙体，给人一种古朴而典雅的感觉。
村庄内的建筑多以家族为单位，因此每座民居都有其独特的设计和风格。
四、宏村的生活状况宏村的居民以农耕为主，他们过着宁静而朴素的生活。
村民们在山间耕种，饲养家畜，并积极参与当地的传统手工艺制作，如织锦、雕刻等。
在这里，人们可以感受到原始的生活方式和传统的文化氛围，这也是宏村吸引游客的原因之一。
五、宏村的保护与传承宏村的文化遗产需要得到保护与传承，以保留其独特的历史价值和文化魅力。
当地政府和居民已经采取了一系列措施来保护宏村的建筑和环境，如修复古建筑、修缮街道等。
此外，通过开展文化教育和旅游推广，宏村的文化也得到了传承和宣传。
六、结论通过本次考察，我们对宏村有了更深入的了解。
宏村作为中国古村落的代表之一，其独特的历史与文化使其成为中国乃至世界文化遗产的重要组成部分。
保护和传承宏村的文化遗产是我们每个人的责任，希望宏村的独特魅力能够被世世代代传承下去。
（注：以上文档仅供参考，具体内容以实际考察为准）。
安徽宏村调研报告
安徽宏村调研报告安徽宏村调研报告近期，我对安徽省宏村进行了调研，以下是我对该村的观察和总结。
宏村位于安徽省黄山市的黟县，是中国传统古村落之一，也是国家5A级旅游景区。
村庄坐落在群山之间，犹如一颗璀璨的明珠，吸引着众多游客前来观光。
首先，宏村拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
宏村始建于明代，至今已有600多年历史。
整个村落保存了丰富的明清建筑风格，独特的双木刻画、花墙、种种雕刻等结构与装饰物，使每一幢建筑都独具特色，令人叹为观止。
这些建筑不仅是古代建筑艺术的珍贵遗产，也是中国传统文化的重要载体，对于研究古代农村社会、民俗文化等都有着重要意义。
其次，宏村注重保护乡村生态环境。
整个村落呈现出“悬空寨”式的布局，村庄的背后是连绵的苍山，正面则是碧水环绕的湖泊。
人们在宏村的生活方式中注重与自然的和谐相处，让人们感受到了原本的乡村舒适和自然气息。
村内采取了许多措施保护环境，比如限制车辆通行，鼓励居民使用环保能源，推行垃圾分类等，这些举措使得宏村的生态环境得到了较好的保护。
再次，宏村注重旅游业的发展和村民的收益。
作为一座国家5A级景区，宏村吸引了大量的游客。
村民通过开设农家乐、旅游商品销售等方式，参与到旅游业中，增加了自己的收入来源。
而村庄的成功发展也为其他农村地区提供了借鉴和启示。
最后，宏村注重传承和发展文化产业。
宏村以传统文化和非遗项目为基础，发展起了农民画、木雕、纸扇等优秀的文化产业。
通过培养一批传统工艺的继承人和推广相关产品，宏村得以提升自身的知名度和影响力，并获得了较好的经济效益。
总之，宏村的成功经验可以为其他农村地区提供参考。
宏村通过保护文化遗产、重视生态环境保护、发展旅游业和文化产业等多种手段，成功实现了经济发展和村民收入的提升。
相信在不久的将来，宏村将继续在高质量发展的道路上迈进，为中国农村振兴做出更大的贡献。
100个美丽乡村实操案例：宏村
100个美丽乡村实操案例：宏村安徽黄山市黟县宏村是著名的世界文化遗产，是一个拥有900多年历史的皖南古村落。
宏村以其秀丽的山水风貌、特色的徽派建筑以及当地居民生活构成了一种活的完整皖南古村落生态风貌，每年吸引大量海内外游客前来游览。
当地居民在此生活是宏村的一个特点，这不但对传承当地风俗、文化有着重要意义，对宏村古建筑本身的保护也起到了重要作用。
因为砖木结构建筑的特点，徽派建筑三五年就得一小修，十几年得一大修。
如今，一些皖南古村落的年轻人外出打工，部分古民居长期空置，以至于破损严重。
““在宏村，我们提倡政府和居民相结合，让居民在自家的古民居中居住，并出资和居民一起修缮保护古民居。
”黟县文物局局长倪国强介绍说。
傍晚，几位游客在宏村月沼旁的一家饭店吃饭“浣汲未妨溪路远，家家门巷有清渠。
”依牛形设计贯通全村的古水系，如牛肠般绕屋穿户，从家家户户门前流过，再经村中央的“牛胃”流入村外的“牛肚”，反复过滤后流入河床。
这种开仿生学先河的水系设计，解决了古时候村民饮水、洗涤、防火、消暑等问题。
傍晚，一位宏村居民在自家的门前纳凉宏村有近千年历史，60%以上都是老房子，其中明清时期古民居有158幢。
当地村民介绍，10多年前，这里与许多古村落一样，面临着现代化冲击下的一系列问题：部分古建筑年久失修，风雨飘摇；各种新式建筑频频出现，与徽派传统风貌格格不入；许多村民外出打工，老房子人去楼空、日渐破败。
清晨，一位工匠师傅在修补宏村内一民居的屋顶1997年，北京中坤集团与黟县政府合作，开发宏村古村落旅游，按照“政府主导、企业运作、村民参与”的方式，启动了实质性的古村落保护和整治行动，老房子得以修葺，古村落得以保护。
2000年，宏村列入世界文化遗产名录。
伴随大量游客纷涌而至，许多村民在巨大商机和现实利益驱动下，改造老房子建旅馆、开餐厅，或打通沿街墙体开店摆摊，古民居保护面临新难题。
当地政府先后编制了宏村古村落保护与发展等一系列规划，划定核心保护区、建筑控制区和环境协调区范围，严禁在古村落内新建住宅和附属物。
徽州地区古村落景观美学研究——以宏村为例
【城市公共艺术研究】一、绪论徽州古村落是指位于古徽州地区范围内历史悠久、地域文化特征十分强烈的一些村落，在这些古村落中以宏村和西递村最富有代表性。
古村落在建造时注重与当地的地形、山水等自然环境的巧妙融合，此外再加上徽商在文化教育和经济上的大力支持，那些徽商的整体文化素质很高，很多商人本身就是画家、诗人等，对于美有着不同于普通村民的看法，从而使得村落都具有非常丰富人文景观，这些都体现了徽州地区古村落景观美学的独特魅力。
二、宏村概况宏村处于皖南黟县的东北部，宏村的历史可以追溯到南宋，延续到今天已有900多年历史，原本是汪氏家族聚居之处。
宏村的选址充分考虑到对自然的尊重，同时也受到了古代风水学和“天人合一”哲学思想的影响，具有很高的审美观念，既看重物质上的需求也注重精神上的追求。
宏村形态沿周围山的走势和水的形态，因地制宜灵活布局，整体轮廓与自然融为一体，和谐统一。
宏村的整体布局是典型的“枕山、环水、面屏”，背靠大山为屏障形成了一个相对封闭的空间环境，可以阻挡冷风，又环绕着水体可以调节局部的小气候，依山伴水的布局从而得到良好的景观元素。
民居建筑通常粉墙青瓦，飞檐翘角，屋宇随地形变化高低错落，建筑之间布局合理，鳞次栉比，层次分明，井然有序，整个村落内部空间规划严整，道路和街巷空间布局流畅，开合有度。
由于受到风水学的影响，以及村民对美好生活的憧憬，徽州古村落通常被赋予成一定的形态。
宏村村落的整体形态好似“牛”形，以雷岗山为头，错落有序的徽派建筑群为身，村里的两棵古木为角，村西的四座木桥为脚，弯弯曲曲的水系为肠，南湖为肚。
村落形态的形成过程中，充分尊重当地自然环境，遵循与大自然融为一体和谐统一的思想，同时也发挥了古徽州村民丰富想象力进行建设。
三、宏村水景观之美水是宏村的灵魂，整个村庄依山傍水，山环水绕，水扮演着极其重要的角色。
修建之初整个宏村水系系统是按照牛的形态设计，再经过几代人的不断完善逐步形成现在的形态，水从每家每户门前流过，有的甚至穿入建筑之内，最后汇入南湖，整个水系设计巧妙运用了地势的高低，与自然融为一体。
全域旅游视角下黟县宏村乡村旅游发展研究
全域旅游视角下黟县宏村乡村旅游发展研究
黟县宏村是安徽省黟县的一个乡村旅游景区，拥有悠久的历史和独特的地理环境，在
全域旅游视角下，宏村乡村旅游的发展具有重要意义。
全域旅游视角下的乡村旅游发展更加注重整体规划和资源整合。
宏村乡村旅游发展应
该将自身的资源与周边旅游景区的资源相结合，形成旅游联动效应。
可以与安徽的黄山风
景区和徽州古城进行合作，实现资源互补和共享，推动全域旅游的发展。
全域旅游视角下的乡村旅游发展应该注重文化传承和保护。
宏村拥有丰富的传统文化
资源，如徽派建筑、徽州文化等，应该通过乡村旅游的发展，将这些传统文化呈现给游客，促进传统文化的传承和保护，使得乡村旅游与文化的融合更加深入。
全域旅游视角下的乡村旅游发展应该注重可持续发展和生态保护。
宏村的发展应该遵
循绿色发展的原则，采取措施保护当地的生态环境，减少对自然资源的开发和破坏，保护
好自然景观和生态系统。
还要注重推动当地居民的脱贫致富，提高他们的收入水平，增强
他们对乡村旅游发展的支持和参与度。
全域旅游视角下黟县宏村乡村旅游的发展应该做好整体规划和资源整合，提升旅游体
验和服务质量，注重文化传承和保护，以及可持续发展和生态保护。
只有综合考虑这些方面，才能够有效推动乡村旅游的发展，实现经济、社会和环境的共同发展。
宏村传统聚落景观地调研分析报告
宏村传统聚落景观的调查分析报告完成人：彭佳璇、卢晓玮、段苏丽、喻淼鑫、张岳婷、王嘉琳、龚颖、李海涛、谭丽云实习时间：2015年4月10日实习地点：黄山市宏村指导老师：熊平生、邱文彬、钟顺清一、实习目的1、根据地图以及实地考察绘制出黄山宏村的结构分布图，包括其建筑的朝向和路网结构。
2、调查其村落的基本信息、村落传统建筑、村落选址和格局、村落承载的非物质遗产以及村落人居环境现状。
二、实习方法（1）实地调研法：以小组为单位对黄山市宏村进行实地调查。
（2）文献资料搜集法：通过文献检索、网上资源搜集以及google 地图等途径进行充足的前期准备。
（3）绘图法:结合地图与小组成员实地考察的结果，用手绘法绘出宏村的布局图。
三、实习区域概况宏村位于安徽省黄山市黟县东北部，村落面积约19.17公顷，整个村依山伴水而建。
村后以青山为屏障，地势高爽，可挡北面来风，既无山洪暴发冲击之危机，又有仰视山色泉声之乐。
八九百年前的建村者便有先建水系后依水系而建村的前瞻，所以使它有了水一样的灵性，这也正是它比其他徽派建筑的村落更具魅力的原因。
安徽省黄山市黟县的宏村被誉为“画中的村庄”。
（图1）图1：安徽省黄山市黟县宏村卫星图宏村的建筑（图版Ⅰ；a)主要是住宅和私家园林，也有书院和祠堂等公共设施，建筑组群比较完整。
各类建筑都注重雕饰，砖雕（图版Ⅰ；b)、木雕（图版Ⅰ；c)和石雕（图版Ⅰ；d)等雕刻细腻精美，具有极高的艺术价值。
村内街巷大部分傍水而建（图版Ⅰ；e)，民居也都围绕着月沼（图版Ⅰ；f)布局。
宏村居民住宅多为二进院落，有些居民还将圳水引入宅内，形成水院，开辟了鱼池。
比较典型的建筑有南湖书院（图版Ⅰ；g)、乐叙堂、承志堂等。
（图版Ⅰ）图版Ⅰa bc de fga:村庄傍水而建 b:砖雕 c：木雕d:石雕 e:水渠 f:月沼g:南湖书院四、实习内容定义(1)传统聚落:是历史时期人类活动和自然环境相互作用的结果，它们从不同侧面记录了当时社会经济、政治、文化和民俗等信息。
安徽宏村古村落非物质文化遗产数字化展示研究
安徽建筑大学学报第30卷104水平较低，对于智慧城市的规划较少，相对来说评价指标较少。
此外，智慧城建评价体系不仅应根据本地经济发展、建设水平的提高进行修改，更应根据宏观行业发展规划的变化进行适当调整，以满足不断变化的实际需求，如城市住建行业已经与城市发展、居民日常生活密不可分，建筑节能也已经成为安徽省必不可少的节能政策之一。
因此，合肥、省辖市及区县均涉及相关的智慧城市评价指标。
各地根据智慧城建评价指标体系对智慧城建的发展建设情况进行考核，以达到促进行业发展，提高行业竞争力，带动本地相关产业以及经济总体的发展，更好地为建设智慧城市，提升居民幸福感，促进城市和谐、健康发展服务。
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民俗学视野下的传统建筑保护与更新——以安徽宏村为例
民俗学视野下的传统建筑保护与更新——以安徽宏村为例摘要：中国传统观念与民俗文化对于我国传统民居建筑有很大影响，传统民居建筑的保护与更新，不仅仅要着眼于技术与政策层面的工作，还要关注建筑中所承载的记忆与感情要素。
民俗学能够为传统建筑的保护与更新提供思路上的借鉴与方法上的指导，通过将民俗学引入传统建筑的保护与更新中，是希望以科学的态度去探索与激活传统建筑的魅力与活力。
关键词：民俗学；传统建筑；宏村；保护与更新民俗学是社会学科的一个分支，是一门针对传统文化、民间风俗习惯进行研究并阐释文化传承的学科。
民俗学起源于19世纪的欧洲，英国考古学家汤姆斯（W.J.Thomas）综合了前人的研究观点，于1846年首先提出了民俗学（folklore）的概念。
现代人们对于民俗学的研究涵盖了民间社会及文化生活的各个领域，包括生产生活、社会制度、行为道德、精神事象（包括信仰、观念、知识、文艺）等。
1.民俗学与传统民居建筑的联系中国的传统建筑分为官式建筑与民间建筑两种类型。
官式建筑是相对于“民间”建筑而言的，也称宫殿式建筑，它的总体布局都是按照封建统治的礼制形式而规划修建的，程式化较强且等级森严。
民间建筑是主要指宗祠、书院等公共建筑、园林以及形式多样的民居建筑，形式往往不拘一格、气氛活泼，尤其在建筑装饰中表现更为突出。
由于我国自然地理和气候环境的复杂性，当地的人民群众因地制宜，将文学艺术及风俗习惯容纳其中，形成了多种形式的建筑风格。
可以说，民间建筑最能体现当地的人文与民俗特征。
2.民俗在传统民居建筑中的体现2.1民俗在建筑布局中的体现在我国古代，人们就注重选址的科学性，后来逐渐演变成风水学进入人们的世俗生活中。
同时，风水学作为我国古代城市规划的组成部分，它包含了自然知识、哲理与伦理等诸多方面的内容。
作为一门察天观地的古代学科，人们认为只有在避风聚水的条件下才能够得到“生气”，生气则是万物生长发育之气。
宏村是安徽省黄山市黟县下辖镇，处于平坦地带，根据“负阴抱阳，背山面水”的传统理念，村镇背倚黄山余脉，内有多条水系，整个村镇呈“牛”形的结构布局。
安徽宏村调研报告
安徽宏村调研报告1. 背景介绍安徽宏村，位于安徽省黄山市歙县，是中国传统古村落之一。
宏村是南宋以来，历时近800年的历史古村，以独特的古建筑和传统的农耕文化而闻名。
其独特的水墨画式的山水田园风光，吸引了众多游客和学者的关注。
本调研报告旨在深入了解宏村的历史沿革、文化传承以及旅游开发现状，为进一步推动宏村旅游业发展提供参考。
2. 历史沿革宏村始建于南宋嘉泰年间（1201年-1204年），至今已有800多年的历史。
宏村建村初期，由于地势平坦、湖泊众多，逐渐发展成为一个以农耕为主的繁荣村庄。
明、清两代，宏村的经济状况不断提升，成为周边地区的经济中心之一。
村内的建筑风格沿袭了明清古村的特色，被誉为“明清建筑博物馆”。
3. 文化传承3.1 传统建筑宏村的建筑风格以明清古建筑为主，其中最具代表性的是宏村的大成殿和南湖书院。
大成殿是宏村的中心建筑，建于明嘉靖年间，是集庙宇、宴会厅和礼堂于一体的多功能建筑。
南湖书院则是宏村的文化教育中心，也是南宋时期的先贤黄庭坚的故居。
宏村的传统建筑以其独特的结构和精美的雕刻装饰而吸引着无数游客前来观赏。
3.2 农耕文化宏村的农耕文化历史悠久，村内有多处传统农庄和农具展览馆，展示着农耕的历史和传统技艺。
宏村的农耕文化包括种植、养殖、农具制作等多个方面，形成了独特的农耕文化体系。
3.3 传统民俗活动宏村还保留着丰富的传统民俗活动，如舞龙、舞狮、传统戏曲等。
这些民俗活动不仅为当地居民提供了娱乐方式，也成为了吸引游客的亮点之一。
4. 旅游开发现状宏村作为中国传统古村落之一，旅游资源丰富，近年来旅游业的发展得到了蓬勃的推动。
宏村具备了丰富的自然风光、独特的历史文化，吸引了大量的游客前来观光和度假。
政府也加大了对宏村旅游业的投入，修建了更多的旅游设施和交通便利设施，提升了游客的旅游体验。
然而，宏村的旅游业也面临一些挑战和问题。
一方面，宏村的旅游开发尚不够完善，旅游设施不够完备，导致游客的入住、出行等方面存在不便。
古村落型世界文化遗产地的游客凝视差异——以黄山市宏村为例
１理 论 与 方 法
１ ． １ 游 客凝视 理 论 厄 里基 于福 柯 的“ 医学凝 视” 提 出“ 游 客凝 视 ” 理论 ， 该 理 论 认 为旅 游 者 出 于对 压 力 的逃 避 而 暂 时逃
离 日常 生 活世界 的 樊篱 ， 到旅 游世 界 中寻 找并凝 视 与 日常生 活 不一 样 的独 特 事 物 以获得 怀 旧、 愉悦 和 刺
采 用 内 容 分 析 法 对 点 评 信 息 展 开 详 细分 析 ， 研究结果显示 ： 游客凝视是 一个包 括动机 、 凝 视 和凝 视 后 行 为 的 完 整行为过程 ， 并 非 只是 单 纯 的 观 看 瞬 间 ； 游 客对 宏 村 的 凝 视 包 括 时 间性 凝 视 和 空 问 性 凝 视 两 个 层 面 ； 游 客 凝 视
目前 ， 在“ 游 客凝 视” 之外 ， 又拓 展 了 “ 旅游 凝 视” 的多个 向度 ， 如 东 道 主凝 视 ＿ ２ Ｊ 、 规 划 者凝 视 Ｉ ３ ］ 、 政府
凝视 ［ ３ ］ 、 游客 间凝 视ｒ ４ 等． 不 同旅 游者 处 于 不 同 的凝 视 层 次 ， 并 影 响 其 自我 认 同 的建 构［ ５ ］ ． 更 有学 者认 为 从凝 视走 向对 话 才是 建立 主客 间新 兴文 化关 系 的有效 路径 ＿ ６ ］ ． 当前学 术界 除对 “ 游 客凝视 ” 的向度 进行 拓 展研 究外 ， 还 热衷 于探 讨游 客凝 视 的社 会化建 构 、 凝视 内容及 凝 视 的 权力 运 作 ． 游 客凝 视 的社会 化 建 构 ， 主要 探讨 大众 传播 媒介 对 游客凝 视 的规训 作 用［ ７ ］ ． 凝视 内容 研究 ， 则 主要通 过照 片 、 问卷对 游客 凝 视 内容 展开 分 析 ， 以照片 分析 为主 ， 但 也开 始 出现“ 东 道 主凝视 研究 ” 转 向＿ ８ ］ ． 目前 鲜有对 “ 专 家凝 视” “ 政 府 凝视 ” “ 游 客间 凝视 ” 及“ 隐性 凝视 ” 的研 究 ， 对不 同类 型游 客 的凝 视 内容也 未 展 开对 比分 析． 游客 凝 视 的权 力 运 作， 主要 关注 游客 凝视 如何 作用 于旅 游地 经济 发展 和文 化 变迁 ， 尤 其是 社会 文化 变迁 方 面［ １ ． ９ ］ ， 学 者 主要 关 注游 客 凝视 对旅 游地 的外 向作 用 ， 而对 游客 自身 的 内 向作 用研 究 较 少 ， 仅 有徐 琦探 讨 了游 客凝 视 对游
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【延伸开发】奇墅湖区域规划集休闲、接待设施、四星级宾馆、垂 钓中心、运动中心以及产权式经营的徽派别墅为一体的具有国际水 准的大型会议、度假休闲、娱乐中心。
【延伸开发】奇墅湖项目环境、位置优势明显，产品种类多元化， 满足客群多元需求
【经营数据】宏村景区2013年接待旅游人数152万人次，实现门 票收入8162万元，旅游总收入7.97亿元
• 1997年，中坤集团投资大约300万，1万人次， 当年门票收入17万；
• 1998年，宏村景区接待旅游人数6.3万人次，门 票收入约48万；
• 2000年，宏村景区接待旅游人数8.12万人次， 门票收入127万；
【利益分配数据】宏村景区门票分成由最初的人均15元，到2007 年上涨到2000元/人，2006年门票收入2800万元首次超过西递
谢 谢！
万元，为西递 收益源少；旅游功能较
的12.5%
弱，人员负责
旅游股份有限公司”，由此宏村旅游开发进入 1994-
1996
导
宏村镇（宏村旅 游开发责任有限
公司）
受西递旅游繁荣的刺激， 村民与政府之间产权的开
发权争夺激烈
门票收入严重，旅游开 发收益仍然较低
了外来企业开发阶段。 1997
700，与西递持平 1000 2000
成功因素分析及借鉴
【成功因素】
规划因素 宏村经开发后，交通便利，可达性 强，基础性配套完善，同时规划购 物、休闲、娱乐、艺术等业态，充 分满足人们的多元化需求
资源因素 独特的古镇资源决定了宏村 项目的特征，依托宏村原有 的景观特色进行开发，为项 目的开发提供了先天优势
宏村项目成功的核心因素
【项目效益】项目的成功运营，即实现了项目自身的收益，同时 带动了黔县的经济发展，提升了财政收入，为居民创收
企业效益 ✓新的运营模式，加之持续的推广，项目的知名
度不断提升； ✓2000年11月，宏村景区被列入世界文化遗产名
录； ✓2001年、2003年获评国家重点文物保护单位、
【利益分成】中坤集团对宏村承包30年租赁经营权，负责整体村落 维护及旅游开发，门票收入由中坤集团、黟县政府、镇政府和宏村 居民分成
时间
1998年-2001年
2002年-至今
分配方案形 1998 年，根据黄山京黟旅游开发总公司、宏村村民委员会 在2001年收益分配矛盾加剧的情况下，
成说明 和际联镇人民政府签订的《宏村旅游区管理协议书》分配。
阶段 19982001
20022004
2005至今
宏村1998-2008年营销推广
背景
推广手段
重要事件
知名度低，保护规划方案获得 批准，开始进行古镇的修缮性 开发，在宏村、南屏等取景的 电影《卧虎藏龙》热映
争取政府支持， 积极创评各种奖 项，借势推广
1999年申报世界文化遗产 2001年成功接待江泽民等领 导人
2002年根据多方协调达成
具体分配方 案
京黟公司每年支付给宏东、宏西村村民及镇政府人民币 17 万元和每年门票收入的5%（其中给宏东、宏西村民 4.6 万元和0.5%的门票收入，年底一次付清；镇政府7.8 万 元和门票收入的4%，于六月底、十二月底两次付清）。
全部门票收益中，京黟公司占67%， 地方占33%，其中向县政府上交20%， 作为文物保护基金（用于整个黟县的 古民居保护），镇政府占5%，村民占
营销推广因素 宏村旅游项目不仅拥有优美的环境品 质、完善的设备体系，还拥有完备的 营销网络机构，不断吸引人们的关注
宏村文化主 题旅游项目
题材因素 依托宏村的历史文化底蕴，形成 新的主题，创造好的故事线索来 营造引人入胜的旅游娱乐项目
开发因素 宏村项目在已有的自然景观上进行 扩展新的景观，通过运营的门票收 入，为后续的开发提供资金支持
【借鉴一】先旅游后地产的开发策略，以先期打造水墨宏村的知名 度，提升后续地产项目开发的价值及品牌度，再通过地产项目的收 益支撑后续旅游扩展开发，实现低成本投入的可持续发展战略
【借鉴二】宏村项目知名度，以完备的推广传播策略，通过阶段 性主题推广达到目标，同时借政府、名人、世遗、影视之势，不 断拔高推广效果
8%
优点： 引进专业旅游开发公司，资金实力雄厚，
营销手段丰富，管理经验先进 缺点： 产权分散，利益分成及维修责任矛盾尖锐 因产权问题，纠纷不断，被称为被“出卖”
的村庄
【盈利模式】徽派文化吸引旅游项目兴旺，旅游项目持续经营为旅 游地产带来潜在购买客群，
【延伸开发】继宏村景区开发后，中坤集团后续多个项目捆绑获取 经营权、开发权
大型公共活动、 外地推介 创评5A级景区
2005年，举办第九届中国黄 山国际旅游节 2006-2008年，连续举办中 坤黄山国际山地车节，中国 黔县国际摄影节
典型成果
获评世界文化遗产， 知名度大增
获评4A景区 2004年门票收入近 1500万元，接待游 客50万人次
2009年春节黄金周 接待游客1.65万人次， 同比增长210.22%
2003年，门票收入 723万元，中城山庄收
入突破2000万元； 2004年游客达到50万
人次
2006年门票收入2800 万元，第一次超过西
递； 2007年宏村人均分配
2000多元
2003年7月被评为国家级 4A景区
2004年被评为中国历史文 化村；
2005年7月被评为中国魅力 名镇；
2006年获评“中国最美的 村镇”
项目开发模式研究
【开发策略】采取先旅游后地产的开发策略，对原有建筑进行保护 和修缮的策略
宏村旅游开发先行策略 • 按照“保护、开发、利用”的古镇开发思路，
共投入400万元资金用于宏村古建筑的修缮保护 以及景区设施的完善； • 后续进行持续的推广宣传，充分利用现代媒体， 扩大宏村古村落的知名度，为后续的地产开发 奠定基础。
时间 最初分配方案
2002年起的新方案
宏村村民1998-2007年宏村景区收入分配
门票收入（万元）
1998年
48
1999年
65
2000年
127
2001年
387
2002年
802
2003年
723
2004年
1479
2005年
1811
2006年
2800首次超过西递
2007年
/
居民分成（元/人） 15 20 45 75 150 300 500
政府组成招商组，参加北京招商会，与北京中
坤集团就开发黔宏村县198旅6-199游7年旅大游开餐发运了营一览初步合作意向。
阶段
模式
经营主体
利益关系
收益情况
发展说明
后续经过多次谈判，最终决定共同组建“京黔 19861993
政府主
黔县政府
政府投资，自负盈亏；村 民参与意识弱
年收入低于6 交通闭塞；开发程度低，
【开发模式】1997年地方政府引进北京中坤集团投资，同地方政府 共同组建黄山京黟旅游开发总公司，负责黟县下属古村落旅游开发
【合作方式】中坤集团同地方政府合作开发，采用租赁30年的方式 开发黟县古民居旅游资源
• 中坤集团：从1997年开 发黄山宏村起，“中坤 旅游”依托其复合型旅 游理论，经营地域涉及 黄山、新疆南疆、北京、 宁夏、美国等地区，开 发出多种业态产品，构
自主经 营
宏村村办企业 （宏村旅游服务
有限公司）
由村民集资，宏村承包经 营，村民的产权意识觉醒
年门票收入17 缺乏经验和完善的监督
万元左右
机制，收入较低
【项目特点】村内鳞次栉比的层楼叠院与旖旎的湖光山色交相辉映， 动静相宜，空灵蕴藉，处处是景，步步入画。从村外自然环境到村 内的水系、街道、建筑，甚至室内布置都完整地保存着古村落的原 始状态，没有丝毫现代文明的迹象。
【开发历程】经历先保护修缮到地产开发再到旅游扩张开发三个 阶段
阶段
主题
中坤宏村古镇开发历程
具体措施
营收
其他成果
19982001
修缮保护 性开发
制定开发综合方案，同时做 好古村落保护规划；投入 400万元对宏村与中城山庄 进行保护性开发，积极申评
世界遗产
1998年，门票收入48 万元（1997年为17万
元）；2000年达到 127万元
2000年11月，列入《世界 文化遗产名录》；
2001年被指定为国家级4A 景区
20022004
2005-至今
地产新建 +古镇建 筑重建+ 古镇保护 性开发
地产新建 开发+景 点推广运
营
启动奇墅湖度假村、梓路寺 的建设，以及南屏、关麓的
保护性开发
奇墅湖度假村继续开发，通 过举办多项大型公共活动以 及外省推介来推广宏村旅游
具备中等名度，2002年奇墅 湖度假村启动、2003年梓路 寺的重建启动； 南屏、关麓修缮开发进行
名人效应借势， 参评4A级景区 及其他旅游奖项
2002-2003年，先后加入中 国风景名胜协会、中国世界 文化遗产工作委员会 2004年，皖南古村落特种邮 票发行
知名度继续增长 奇墅湖酒店和别墅投入使用 开发后的南屏、关麓景点开发
黄山宏村案例研究
投资发展中心 2015-3
目录
一、项目概况 二、项目开发模式研究 三、成功因素分析及借鉴
项目概况
• 概况：宏村，古称弘
【村项，目位于概黄况山西】南宏麓村， 项目位于安徽省黄 山距市黄山黟风县景区，3村0公落里，距离机场39KM，距 离距黄黟县山县景城区11公北里门，20KM,距离景黄黄区山 山市区 占地30公顷，是古黟43KM
桃花源里一座奇特的
牛形古村落，享有
“中国画里的乡村”
之美称。 黄山 市区
• 景区现完好保存明清