深圳南山区写字楼市场研究报告
2023年深圳写字楼行业市场环境分析
2023年深圳写字楼行业市场环境分析深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，其发展速度快、经济实力强，自然吸引了大量的企业和投资者进驻。
而随着企业数量的不断增加，对办公场所的需求也日益增大，因此，深圳的写字楼市场也随之发展壮大。
本文将对深圳写字楼行业市场环境进行分析。
一、政策环境政策环境是影响深圳写字楼市场的重要因素之一。
深圳市政府一直秉持“政府引导、市场运作”的原则，通过制定政策和招商引资等方式，为市场提供优良的投资环境和发展空间。
例如，深圳市政府出台的《2019年深圳市房地产市场健康发展指导意见》对于开发商、中介等行业进行规范，统一了市场行规，为写字楼市场的稳定发展提供了保障。
二、城市规划城市规划是深圳写字楼市场环境的关键因素。
深圳市的城市规划及土地利用方案，一直紧密关注市场需求，通过规划用地、区域发展等措施，为写字楼市场提供了快速高效的发展环境。
例如，深圳市政府规划了多个重要的发展区域，如南山科技园、福田中心区等。
这些区域都是深圳城市发展的热点地区，不仅拥有大量的科技、金融等行业企业，也是写字楼的重点发展区域。
三、资本市场资本市场是深圳写字楼市场环境的重要组成部分。
近年来，随着深圳市场的日益成熟和投资者对写字楼市场的关注度不断提高，资本市场对于写字楼行业市场的推动作用越来越大。
例如，2019年深圳证券交易所推出的REITs产品，为投资者提供了一种便捷的投资方式。
随着越来越多的投资者对于写字楼市场的认可和提高，REITs的推广对于深圳市场的发展将起到积极作用。
四、租户需求租户需求是深圳写字楼市场环境的重要驱动力。
随着企业数量的增多，不同行业的租户对于写字楼产生的需求也日趋多元化，市场需求将更多地体现在各种租户的需求变化上。
例如，随着深圳市场开放程度的提高，越来越多的国际企业进驻。
这些企业对于写字楼的需求将更多地体现在任何硬件设施和配套服务的完备性上，对于写字楼市场的配套也提出了更高的要求。
综上所述，深圳写字楼行业市场的发展离不开政策环境、城市规划、资本市场和租户需求等因素的影响。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
2024年深圳写字楼市场规模分析
2024年深圳写字楼市场规模分析引言深圳作为中国改革开放的窗口城市之一，已经成为全球领先的科技和创新中心。
随着经济的快速发展和企业的蓬勃发展，深圳的写字楼市场也迅速发展壮大。
本文将对深圳写字楼市场的规模进行分析。
1. 深圳写字楼市场的背景深圳市作为一个现代化的城市，一直以来都是各种金融、商业和科技公司的聚集地。
长期以来，深圳的写字楼市场一直都非常活跃。
随着各种企业的蓬勃发展，写字楼需求不断增长，市场规模也在不断扩大。
2. 深圳写字楼市场规模的现状目前，深圳的写字楼市场规模处于快速增长阶段。
据相关数据显示，截至目前，深圳的写字楼总面积已经超过X万平方米，较去年同期增长了X%。
3. 深圳写字楼市场规模的影响因素深圳写字楼市场规模的增长受到多种因素的影响，其中最主要的因素包括：•经济发展：深圳市作为中国经济发展的重要引擎之一，经济的快速发展为企业提供了更多的机会，进而推动了写字楼市场的增长。
•企业需求：深圳作为科技和创新中心，吸引了众多的企业进驻，增加了写字楼需求量。
•政策支持：深圳市政府在写字楼建设方面加大了支持力度，为企业提供了更多的发展机会，进一步推动了市场规模的扩大。
4. 深圳写字楼市场规模的趋势根据市场分析师的预测，未来几年深圳的写字楼市场规模还将继续增长。
主要的趋势包括：•可持续发展：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼将注重绿色建筑和可持续发展。
•多功能建筑：写字楼将越来越多地兼具办公、商业和生活功能，以满足人们的多样化需求。
•科技应用：随着科技的不断进步，写字楼将更加智能化，为企业提供更便捷和高效的办公环境。
5. 总结综上所述，深圳的写字楼市场规模正处于快速增长阶段，未来预计还将继续扩大。
多种因素如经济发展、企业需求和政策支持都推动了市场的增长。
在未来几年，写字楼将呈现可持续发展、多功能建筑和科技应用等趋势，为企业提供更好的办公环境。
深圳写字楼市场分析状况
深圳写字楼市场分析状况1. 引言随着深圳经济的发展和产业结构的升级，深圳的写字楼市场在过去几年中经历了快速增长。
本文将通过对深圳写字楼市场的分析，探讨其当前的状况。
2. 市场概况深圳作为中国经济特区之一，是全球最重要的经济中心之一。
在过去的几十年里，深圳经历了快速的城市化以及工业化进程，这导致了大量企业的涌入和发展，进而推动了写字楼市场的繁荣。
3. 市场规模根据统计数据显示，截至2021年底，深圳市写字楼总面积超过1000万平方米。
尽管过去几年内新增写字楼项目的供应量较大，但由于市场需求的强劲增长，市场仍然保持着供不应求的状态。
4. 市场供需关系深圳的写字楼市场除了供应量的增长外，市场需求的增加也是驱动市场繁荣的重要因素。
随着深圳经济的蓬勃发展，越来越多的公司选择在深圳设立办公室，导致企业对办公空间的需求急剧增加。
同时，深圳不少企业进行了扩张或搬迁，也增加了对写字楼的需求。
由于市场供求矛盾较为突出，写字楼租金水平出现上涨趋势。
5. 市场价格水平根据市场数据，深圳写字楼的租金价格在过去几年中呈现上升趋势。
其中，核心商务区的写字楼租金价格更是高企，平均每平方米每月达到60元以上。
而在离核心商务区较远的地区，写字楼租金价格则相对较低，平均每平方米每月在30元至40元之间。
6. 市场发展趋势深圳写字楼市场的未来发展前景仍然广阔。
随着深圳继续推进新一轮的城市建设和发展，以及依托中小型科技公司的兴起，对办公空间的需求势必会进一步增加。
预计在未来几年内，深圳写字楼市场租金价格仍将保持上涨趋势，同时，核心商务区将会继续成为市场的热点区域。
7. 总结综上所述，深圳的写字楼市场目前呈现供不应求的现象。
随着深圳经济的发展和产业结构的升级，写字楼市场将继续保持繁荣。
然而，需要注意的是，随着市场的发展，竞争也将日益激烈，企业在选择写字楼时应综合考虑地理位置、租金价格和办公环境等因素。
深圳写字楼市场的未来仍然充满机遇和挑战，只有适应市场需求并不断创新的企业才能在激烈的竞争中脱颖而出。
深圳市写字楼及商场调研报告
目录1.0概论……………………………………………………………………………02-06页1.1写字楼…………………………………………………………………….02-04页1.1.1功能设置多样化…………………………………………………...03页1.1.2智能化……………………………………………………...………03页1.1.3节能………………………………………………………………...03-04页1.2商场……………………………………………………………………….04-06页1.2.1功能的多样化………………………………………………………05-06页1.2.2舒适化………………………………………………………………06页2.0机电配置………………………………………………………………………07-23页2.1写字楼机电配置………………………………………………………….07-17页2.1.1电梯…………………………………………………………………08页2.1.2空调…………………………………………………………………09页2.1.3给排水………………………………………………………………10页2.1.4消防…………………………………………………………………11-12页2.1.5车位…………………………………………………………………12页2.1.6供电…………………………………………………………………13页2.1.7后备电………………………………………………………………14页2.1.8设计单位及施工单位………………………………………………15页2.1.9智能化………………………………………………………………16-17页2.2商场机电配置…………………………………………………………….18-25页2.2.1空调…………………………………………………………………18页2.2.2车位…………………………………………………………………19页2.2.3电梯…………………………………………………………………20页2.2.4供电…………………………………………………………………21页2.2.5后备电………………………………………………………………22页2.2.6消防…………………………………………………………………22页2.2.7给排水………………………………………………………………23页3.0访问意见………………………………………………………………………24页4.0总结……………………………………………………………………………25-26页附件：1. 写字楼调研明细表(2页)2. 商场调研明细表(2页)3. 深圳市贸广场A幢部分写字楼因配套设施未兑现承诺的减损价值评估报告(部分) (4页)4. 深圳市建筑施工百强企业汇总表(1页)5. 照片1.0概论近一个多月来的调研，走访了二十多家高档写字楼和商场，对深圳市的高档写字楼和商场有了较多的了解，尤其针对机电配置方面作了深入的调研。
075-深圳写字楼及底商市场调研报告(30)页
绿景NEO企业 大道
租/售 福田区车公庙
总建筑面积约25万平方米，涵 商务公寓09年8月底已售完。2009年12 公寓（C座）起价2.5万/平 盖5A甲级写字楼、高星级酒店 月底写字楼销售约75%，目前仅剩尾盘。 米，后均价涨至2.7万/平米。 、高级商务公寓、高档商业等 A座甲级写字楼将招租(整层招租，层均 写字楼（B座）均价40000元/ 多种业态，其中B座写字楼建面 2000平米，租金预计180-200元/平米〃 平米。 121318平米。 月，明年年初完工)。 售价约38000元/平米（仅A座 总建面51万平米，由办公楼、 3-18层整层出售），B座写字 酒店、商务公寓、商业四大部 楼只租不售，租金160-180元/ 分组成。 A、B座共约10万平方 平方米〃月。 米。 开盘均价120元/平米〃月；目 总建面117330.77平米，层均面 前尾盘租金100元/平米〃月。 积约3000平米。 30000元/平米 总建面41579.9平米。 26000元/平米 总建面50041.94平米。 建面75272平米，写字楼61268 75元/平米〃月 平米。标准层2500平米。 85元/平米〃月 总建面62000平米。 总建面46112.09平米，其中办 30000元/平米 公部分25546.07平米。 一栋写字楼塔楼（约35,000平米）在市 场上推出仅一个星期即被中止预售，转 为与其余部分一起招租，供应量一共多 达10万平方米。 尾盘 60% 85% 80% 40% 40%
总建面197800平米，首推C、D 现已售出约90％ 两栋共4.4万平米。 目前商务公寓已售完；写字楼仅剩37层 一整层（复式，售价75000元/平米）。
3号楼公寓开盘均价30000元/ 2009.5.30(3栋) 平米；4号楼写字楼开盘均价 总建面46.6万平米。 2009.6.5(4栋) 34000元/平米。目前4号楼写 字楼均价44000元/平米。 2009.6.27（ 商 务公寓） 2009.10（写字 楼）
2024年深圳写字楼装饰市场分析报告
2024年深圳写字楼装饰市场分析报告1. 市场概述深圳作为中国改革开放的先行者之一，经济发展迅速，写字楼装饰市场也在快速崛起。
随着企业数量的增加以及对办公环境舒适度和品牌形象的要求提高，深圳的写字楼装饰市场面临巨大的发展机遇。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，深圳市域范围内的写字楼建筑面积已超过1000万平方米，其中约80%的写字楼完成了装修。
在过去五年里，深圳的写字楼装修市场年均增长率达到15%，市场规模逐年扩大。
3. 市场竞争深圳的写字楼装饰市场竞争激烈，主要由大型装饰公司、设计公司和个体装修工队构成。
大型装饰公司凭借专业团队和资源优势，在项目规模较大的时候具有明显竞争优势；设计公司则在设计创意和个性化方面有一定优势；而个体装修工队则在价格上有竞争力。
4. 市场发展趋势深圳写字楼装饰市场未来发展呈现以下几个趋势： - 绿色环保：随着人们对环境保护意识的提高，绿色环保将成为未来装饰市场的主要需求。
- 智能化：随着科技的发展，智能化装饰将成为市场的趋势，例如智能照明系统、智能门禁等。
- 个性化需求：随着企业对品牌形象的重视，个性化装饰需求将逐渐增加。
5. 市场机遇市场机遇包括： - 新建写字楼：深圳不断有新的写字楼项目启动，提供了大量的市场机遇。
- 老旧写字楼改造：市场上仍有一大批老旧写字楼需要进行改造升级，这将带来大量装饰市场需求。
6. 市场挑战市场挑战包括： - 恶性竞争：市场竞争激烈，恶性竞争现象时有发生。
- 价格压力：写字楼装饰市场有一定的价格压力，企业在选择装饰公司时会更关注价格因素。
7. 市场发展策略•注重品质：装饰公司需要注重工程品质，提高装饰效果和服务品质，为客户提供优质的装饰方案。
•与设计师合作：与设计公司建立良好的合作关系，提供个性化的设计服务，满足客户的需求。
•多元化发展：装饰公司可以通过拓展相关业务，如室内家居装饰等，实现多元化发展。
8. 总结深圳写字楼装饰市场具有巨大的发展潜力，市场规模不断扩大，但也面临激烈的竞争和一些挑战。
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深圳南山区写字楼市场研究报告
深圳南山区是深圳主要写字楼集聚区之一，是城市经济和商业中心之一，也是国内信
息产业的重要基地和战略高地。
本文将对南山区写字楼市场进行详细分析和研究，为投资
者和企业提供决策支持。
南山区是深圳市的重要商业中心之一，以高科技、金融和信息产业闻名全国，吸引了
众多国内外知名企业在此落户。
随着产业发展和城市建设的不断推进，南山区写字楼市场
也在不断壮大。
目前，南山区共有近300多栋写字楼，总建筑面积超过300万平方米，其中高端写字
楼占比较大。
南山区以大型写字楼为主，如地王大厦、科技园创新广场、深圳湾科技生态
园等。
南山区写字楼市场的租金、售价相对较高，但是市场容量较大，租售均能有不错的
表现。
1.租金水平
南山区写字楼租金高企，尤其是高端写字楼。
以2019年为例，南山区高端写字楼租金水平约为20元/平方米/天至30元/平方米/天；二线写字楼则在10元/平方米/天至20元/平方米/天左右。
不过，由于2020年新冠疫情的影响，南山区写字楼市场整体租金有所下降。
2.售价水平
南山区高端写字楼的价格相对比较高，如地王大厦、洲际商务中心等已经达到8万元/平方米以上的售价。
而相对较新、中档写字楼的售价一般在4万元/平方米至6万元/平方
米之间。
目前南山区写字楼售价逐年上涨，但由于疫情影响和政策调控等因素，未来售价
增长可能会有一定的缓和。
3.空置率
南山区写字楼的空置率整体较低，在1%至5%之间。
而南山区的空置率相对于其它核心商圈较低的原因，一是南山区的企业经济实力较强，需求相对较高；二是南山的城市规划
和建设也有助于更好地吸引企业的落户。
4.市场竞争格局
南山区的写字楼市场竞争格局相对分散。
一方面，南山区是一个涵盖飞亚达、科技园、南山中心等多个商圈的大型区域，各个商圈之间的写字楼市场存在竞争。
而在各个商圈内部，也存在着几家大型写字楼和一些小型写字楼的竞争。
另一方面，随着南山区城市建设
和产业发展的不断推进，新的写字楼项目也在不断涌现，在一定程度上也会对市场格局产
生影响。
三、南山区写字楼市场投资建议
1.关注优质商圈
南山区内涵盖了多个商圈，不同商圈之间的写字楼市场存在差异，投资者可以根据自
身需求和预算关注优质商圈。
具体选择要看写字楼的类型、位置、租金、售价等因素。
2.了解企业需求
南山区的信息产业、高科技产业等发展迅速，对写字楼市场的需求较大，而融资、投
资机构、跨国公司、行政部门等也对写字楼的需求相对较高。
投资者可以结合业务类型和
企业需求，选择合适的地段和写字楼。
3.关注政策环境
随着城市经济进步和城市规划的不断推进，南山区的政策环境也在不断完善。
投资者
在进行投资决策时要关注城市规划、土地政策、财税政策、环保政策等，这些都可能对写
字楼市场的发展产生影响。
4.了解市场动态
投资者不仅仅要了解南山区写字楼市场的整体情况，还要关注市场动态，如租金、售价、空置率、入市新增项目等内容，及时掌握市场的变化，以便做出最优的投资决策。
四、总结
随着城市发展和南山区产业发展的不断推进，南山区的写字楼市场也在不断壮大。
虽
然市场租金以及售价相对偏高，但市场需求大，具有较好的赚钱潜力。
同时，投资者在进
行投资决策时需要全面考虑市场因素以及政策环境等因素。
建议投资者关注具有产业导向、地理位置优越的写字楼，并及时关注市场变化，实现优质投资。