都市综合体桉例分析与借鉴——深圳尊地48P
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
深圳前海深港合作区城市设计案例分析
— 11 —
第二章
设计过程
标准化的实施
第三步——公共空间
通过改善和设计水体边界，海湾边界和五条水道来活 跃城市界面和创造更多的城市公共空间。
— 12 —
第二章
设计过程
标准化的实施
第四步——交通综合体
通过一系列交通综合体并结合与之配量的城市中心和 公共空间来编制每一个分区的方案。同时用一些具有标志 性意义的建筑形体来定义水岸轮廓。
深圳前海深港合作区城市设计案例分析
小组成员
刘文琳 宁悦辰 王文佳 周洋
目录
第一章
项目简介
第三章
专题设计
第二章
设计过程
第四章
对比和总结
— 1—
第一章
项目简介
第一节 项目源起
长期以来，前海被看作是深圳的“后院”，主要发展港口、仓 储、物流等功能
2019年以来，逐步明确其区域经济战略核心的重要地位，将 前海推向粤港澳创新合作的最前沿
生态水景
水质阻断——生态和谐
DO WHAT ?
超大尺度
半个“曼哈顿”——活力弹性
— 6—
第二章
设计过程
创造水城
应对挑战——融水入城
生态创新 水体净化 滨水环境
— 7—
第二章
设计过程
创造水城
应对挑战——反常态而行之
传统设计： 重建筑多于景观 重基建多于生态
VS
前海设计： 整合城市系统 创造城市机制
2019年-《深圳2030城市发展策略》
Ø 生产性服务业中心和区域性物流中心，引领全市发展的新增长极
2019年-《深圳市城市总体规划(2019-2020)》
Ø 深圳城市双中心之一
2009年-《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》
小型综合体案例
小型综合体案例小型综合体是指集商业、娱乐、餐饮、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。
随着城市化进程的加速，小型综合体在城市中越来越受到人们的青睐。
下面，我们来看看一些小型综合体的案例。
1. 世纪金源购物中心：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、服装店、餐厅、电影院等，满足了人们的各种需求。
2. 朝阳大悦城：位于北京市朝阳区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
3. 万象城：位于重庆市江北区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
4. 东方广场：位于上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，办公区则提供了高品质的办公环境。
5. 金茂府：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
6. 世纪联华购物中心：位于广州市天河区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
7. 万达广场：位于成都市锦江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
8. 乐购广场：位于深圳市南山区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
9. 万科广场：位于杭州市滨江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
10. 世纪汇：位于上海市徐汇区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
城市商业街区式综合体景观设计--以深圳市深国际智慧港先期启动项目为例
2019·05一、项目建设背景21世纪以来，我国商业综合体建设进入了快速发展的时期，由于商业综合体的模式有着鲜明的功能特色和资源共享的优点，已经成为了实现城市各项功能的新型载体，一系列具有当地文化特色的商业综合体开始在一二线城市出现，改变着人们的审美和城市的面貌。
深圳作为中国改革开放的窗口城市，也感受到了改革开放带来的巨大的经济收益，腰包鼓起来的深圳人更加注重对精神生活的享受，商业综合体是否具有特色，能否吸引大量人流，成为商业综合体能否取得成功的重点。
而商业综合体仅仅充斥着商业元素是文化品味缺失的体现，长此以往，对于建设人们对传统地域文化的认同感和传播传统文化的使命感都不利。
作为“特区中的特区”，深圳前海片区被定位为中国的“曼哈顿”，其未来商业发展方向尤为重要，其竖向景观应当独具特色，结合前海合作区的特有环境资源和发展方向，创造现代化、生态化、宜人的山、海、河及都市景观形象，因此需通过对前海某地块的场地规划分析和政策解读，归纳城市商业街区式综合体景观设计的要点问题，并将这些理论应用在设计中，为城市商业街区式综合体景观设计提供参考。
二、我国城市商业街区式综合体发展研究现状城市化的高速发展，使城市建设容易忽略自身文化特色，从商业综合体的建筑设计到景观环境设计，都表现出千篇一律的现象，这种文化品质的缺失使整个商业空间充斥着空虚感。
长此以往，只追求经济效益的发展模式，会使人们失去文化认同感和地域归属感。
对于传统商业空间的景观设计中的历史文脉的表达和传承，是城市历史文脉延续发展的重要组成部分，也是一个非常复杂的课题，因此在景观设计的探索中，历史文脉的表现与传承成为了设计的重点。
街区是城市的重要组成部分，也是城市文化的重要载体，在地域文化的表达中，街区的设计尤为重要。
在近年的商业综合体景观设计中，也不乏对街区与文化融合的设计，其中以成都远洋太古里和上海新天地为代表，在商业综合体景观设计中将原有历史街区、地域文化符号与设计元素进行了完美结合。
城市综合体案例分析ppt
Commercial Sports and leisure Social public
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Main road
剖面图 section
挪威PULS综合大厦
Højblokka_PULS
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Develop process
建筑面积： 400，000平方米
Location: Hangzhou,China Designers:Ben vanberke/UNStudio Construction area:400,000sqm
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
新加坡，起航滨海湾
Singapore, Harbour
结语
谢谢观赏
Thanks
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
德加拉—希贝尼项目克所在地：挪威
Draga-—面s积ib：en5k5，000平方米 Location：norway
Total area：55，000sqm
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Site plan
resturant
shop Fresh food market
v
Public pool
OFFICE
PARK
HOTEL
HOPSCA CLUB
APARTMENT
SHOPPING MALL
四季帐篷塔
All Seasons Tent Tower
天空村
Sky Village
杭州来福士广场
Raffles City Hangzhou