成都项目考察报告之来福士广场
成都来福士广场简介
成都来福士广场简介概述成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。
地理位置该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。
交通便利。
地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。
该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。
设计由来成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。
按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。
成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70 米架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED金奖预认证；每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，每一座来福士都是城市核心地标。
成都来福士
成都来福士
成都来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点以东，即人民南路四段，交通极为便利，将来地铁1号线和3号线的换乘站也在它附近，项目地下商场有直接通道通往地铁。
地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。
人民南路改造后，来福士广场将在地下与对面的省体育馆连通，形成大面积的地下商业街区。
人民南路亦将变身成为标志成都现代化商业、商务、科技、文化的中心大道。
2006年11月29日，凯德置地通过旗下公司竞得成都市一面积逾3万平方米的商用地块（原四川省博物馆地块），拟建成公司在成都的第一个大型综合建筑，即成都来福士广场。
成都来福士广场由世界顶级建筑大师Steven Holl主导设计。
按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵系统、热回收系统、水蓄冷、能源管理系统、雨水回收系统、屋顶绿化、就地取材及采用再循环材料等节能环保措施，已经获得了美国绿色建筑委员会颁发的“绿色建筑（LEED）预认证金奖”。
占地面积：32,574平方米
总建筑面积：197,515平方米
业态组成：国际甲级写字楼、购物中心、酒店、高端服务公寓、珍藏单位
开业时间：预计2012年初
成都市人民南路四段3号。
成都考察分享会19132
Day1--远洋太古里案例分析
项目建筑设计
1.整体建筑风格上与大慈寺庙保 持高度的统一。独特的独栋玻璃 幕墙建筑诠释了“古”与“今” 的融合
2.二层连廊让独栋建筑彼此相 互连通，形成很好的观光休闲 平台
3.广场是太古里最吸引人的地 方，这里就是项目的心脏，是 时尚的舞台。
Day2--花漾锦江案例分析 项目概况
冰箱、洗衣机、烘干机 酒柜品牌：LIEBHERR德国顶级品牌，专注 恒温酒柜，市场价值：30万元
Day1--M5公寓案例分析 项目亮点
卫生间品牌：KOHLER 包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还 将设计嵌入式小型冰箱，便于存 放面膜及护肤品
浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列 顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元
Day2--阿玛尼公寓案例分析 卫浴
Day2--阿玛尼公寓案例分析 美诺家电
Day2--阿玛尼公寓案例分析 装修亮点
1.T台入户走廊，归家仪式感
2.24小时新风
3.买房送iPAD
Day2--银泰中心案例分析
项目概况
银泰中心总占地105亩，总建面70.2万方，打造有住宅、酒店、公寓、商业、甲级写字 楼五大业态。
Day2--阿玛尼公寓案例分析
项目区位
城市名片级地段
选址成都市中心黄金地段， 在繁华之上远眺西岭雪山的臻幻 极景，俯揽秀丽锦江绵延风情， 与历经百年洗礼的清代名筑望江 楼公园，高等学府四川大学隔江 相望，更作用市中心核心商业娱 乐配套。
Day2--阿玛尼公寓案例分析 家具
Day2--阿玛尼公寓案例分析 厨房
Day2--银泰中心案例分析
成交客户分析
公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成 都本地客户为主占比50％，其次为北上广深等一线城市占比40％
清水之魅——成都来福士广场项目浅色清水混凝土技术攻关纪实
清水之魅——成都来福士广场项目浅色清水混凝土技术攻关
纪实
程超;龚怀东
【期刊名称】《中国工程建设通讯》
【年(卷),期】2010(000)012
【摘要】中建三局承建的成都来福士广场项目是国内首座、国际罕见的超高层浅色清水混凝土建筑，科技含量极高，既是工程最大的特点与亮点，也是最大的重点与难点。
而平均年龄只有26岁的“来福士”项目技术团队，成功攻克浅色清水混凝土配置难题，并于日前成功浇筑第一根浅色清水型钢混凝土组合结构复杂节点。
【总页数】1页(P15-15)
【作者】程超;龚怀东
【作者单位】中国建筑第三工程局
【正文语种】中文
【中图分类】TU528.31
【相关文献】
1.成都来福士广场浅色饰面清水混凝土结构成品保护技术 [J], 杜福祥;张兴志;马卫华
2.成都来福士广场浅色饰面清水混凝土结构成品保护技术 [J], 杜福祥; 张兴志; 马卫华
3.C60机制砂自密实清水混凝土在成都来福士广场的应用 [J], 高育欣; 任志平; 吴
海泳; 李晓欢; 胡建平
4.C60机制砂自密实清水混凝土在成都来福士广场的应用 [J], 高育欣; 任志平; 吴海泳; 李晓欢; 胡建平
5.“成都来福士广场复杂建筑结构大体量特色饰面清水混凝土技术集成”科技成果通过专家鉴定 [J],
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北京来福士广场考察总结汇报
--北京来福士广场
二零一四年二月
2020/7/22
1
2020/7/22
基本概况
项目名称 北京来福士广场 项目类型 购物中心 区位选址 东城区东直门南大街1号
项目占地14686平方米 总建筑面积为143865平方米 其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场 项目规模 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成
灯光设计
地板泛光照明
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室内灯光柔和，亮度适中。同时通 过室内灯光造型设计凸显设计感
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酒店式公寓雅诗阁
大堂内的等候区
泳池
房间内部
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消防疏散系统
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消防疏散系统
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业态组合特点
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商家罗列
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交通情况
公交
地铁
– 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路
地– 铁13号线 地铁2号 线内环线 地铁2号线外 环 机场3线 机场快轨
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家业态特点
成都来福士购物中心案例研究
案例分析小结
S
➢ 品质：标杆作品
建筑设计、内部装修、灯光灯饰都堪称标杆级作品
➢ 品牌：半数新品
引入一半以上的新品牌、增强项目吸引力
➢ 体验：注重消费感受
通过外部体验设置、内部空间引导等设置，强化消费者体验
w
➢ 动线：方位感不强
峡谷动线的增加，造成了消费者方位感不强的问题
➢ 维护：难度大
中庭顶部水池采光虽美，但后期维护难度大，不能有污物
成都来福士广场
购物中心案例分析
2
效果图
目录
成都来福士简介 项目业态规划 项目设计亮点 项目案例小结
3
核心理念
The soul of Raffles
每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔。
Every Raffles City is a masterpiece by a world-famous architect.
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目录
成都来福士简介 项目业态规划 项目设计亮点 项目案例小结
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外部广场
通过旱喷、节点广场、大屏幕等设置、实现项目与人群的 第一次互动----外部互动。同时聚集人气
大屏幕前，设置环绕 广场，让两者互动、 可更好的实现人流聚 集
设置旱喷，以孩子带 动家庭的聚集
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顶\底部细节
通过灯光形成的几何纹样、提升空间品质的同时、实现引 导消费人群前行的功能
每一座来福士都是城市核心地标。
Every Raffles City is the signature landmark of a city.
4
项目区位
位于人民南路与一环路的交汇处 与地铁一号线站点接驳
人 民 南 路 一环路
成都来福士广场公共空间景观分析
成都来福士广场公共空间景观分析作者：杜扬来源：《美与时代·城市版》2018年第08期摘要：广场作为城市公共空间的象征和城市环境景观的重要标志，深刻地反映着城市的发展脉络。
广场公共空间系统的设计与规划，直接影响到居民的生活以及城市的形象。
以成都来福士广场为对象，通过实地考察与调研，深入剖析了其公共空间系统的设计特色，论述了城市公共空间在市民生活中的重要作用，并对我国城市公共空间的发展，提出几点思考。
关键词：成都来福士广场；公共空间；景观分析；公共艺术成都作为我国西南重镇和历史文化名城，自然条件优越，城市环境优美，其公共活动空间的规划建设也取得了长足发展。
成都来福士广场于2012年落成开放，是国内首座、国际罕见的大型清水混凝土建筑综合体，也是世界上最高的清水混凝土建筑，被喻为“切开的泡沫块”。
在当前我国城市公共艺术建设进一步推广与深化的背景下，这样国际性质的现代公共空间的打造，为成都市及西南地区的城市景观和公共艺术的发展给予了良好的推动作用。
一、广场概述成都来福士广场（Chengdu Raffles City）是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，新加坡凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
广场位于成都市主干道交汇点，对面就是四川省体育馆，坐拥蓉城最负盛名的商业、零售、餐饮、娱乐中心，连通地铁中转站，规模化吸纳人流。
成都来福士广场传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的公共态度、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化底蕴的设计元素，成为成都市区又一极具时代性和现代感的城市公共活动场所。
广场由国际知名设计师斯蒂芬·霍尔（Steven Holl）亲力打造。
斯蒂芬·霍尔于1947年生于美国，现为美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。
他对空间和光的关注与研究使其自成一派，创造了独特的建筑语言和成功的建筑范例，成为新一代建筑师中的领袖级人物。
成都重庆考察报告-精品资料
成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
建筑结构丨全面解读极具骨感美的成都来福式广场结构设计
建筑结构丨全面解读极具骨感美的成都来福式广场结构设计全球第4座，中国第3座“城中城”——成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
塔楼结构主体形式为钢筋混凝土带斜撑的密柱框架-剪力墙结构，裙房为钢筋混凝土框架结构。
建筑方案以三峡风光为设计灵感,为保证整个建筑的“通透性”，建筑师根据光源照射，用极富艺术的“光雕建筑”和高色泽要求的浅色清水混凝土塑造了建筑的灵魂。
项目建筑方案设计由美国著名建筑师Steven Holl（斯蒂芬·霍尔）先生主持完成，中国建筑科学研究院完成了结构专业全过程以及建筑、机电专业施工图的设计工作。
下文对此项目的总体结构设计和各个独立塔楼的设计进行介绍。
成都来福士广场总体结构设计1 工程概况成都来福士广场位于四川省成都市一环路与人民南路交界处，总建筑面积约31.2万m2，其中地下部分约11.6万m2。
项目由5座呈半围合形不等高的塔楼（T1～T5）、裙房以及4层地下室组成（图1）。
T1和T2为办公楼，均为２~９层，结构主屋面高度均为119m；T3和T4为酒店，分别为３５层、３３层，结构主屋面高度分别为118，112m；T5为公寓，为３２层，结构主屋面高度为109m；地下室功能为商业、车库及设备用房。
典型的建筑平面见图3~6。
图1 成都来福士广场2 结构设计面临的挑战2.1 丰富的立面造型该工程造型的突出特点包括：突出悬挑、斜向悬挑、立面开大洞、立面收进、竖向构件不连续、空中连桥等。
这些独特的造型给具体的结构设计带来了极大的困难和挑战。
2.2 清水混凝土立面建筑物主要外立面（柱、梁及斜撑外表面）采用浅色清水混凝土，清水混凝土面积约为6万m2。
浅色清水混凝土表面不设置对拉螺杆孔眼及明缝；清水混凝土强度等级高，10层以下竖向构件多为C60；节点复杂（尤其是型钢混凝土结构）给清水混凝土的浇筑带来极大难度部分构件（大悬挑及转换桁架）清水混凝土的浇筑需要延迟施工。
成都来福士开业
成都来福士开业篇一：成都来福士广场简介成都来福士广场简介概述成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。
地理位置该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。
交通便利。
地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。
该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。
设计由来成都来福士由世界建筑大师StevenHoll主导设计，包括建筑面积75,645平方米(:成都来福士开业)的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutiqueoffice。
按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEEd金奖。
成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求办公建筑面积：78783.34平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：320XX.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70米架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVa每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEEd金奖预认证；每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，每一座来福士都是城市核心地标。