福州宝龙城市广场行销推广方案
城市广场营销策划方案
城市广场营销策划方案12020年5月29日新城市广场·虹桥中心营销策划方案策略篇南京垠坤-7-9目录[第一章项目研、读与定位分析] (3)1.1项目研读……………………………………………………………………………………………………………………………… (4)1.1.1项目概述 (4)1.1.2项目S W O T分析 (5)1.1.3项目研读小结…………………………………………………………………………………………………………………………… (8)1 2020年5月29日1.2项目定位原则 (9)1.3项目市场定位 (10)1.4项目产品定位 (12)1.4.1商业部分的产品定位 (12)1.4.2商业部分的业态定位…………………………………………………………………………………………………………………………………2 2020年5月29日 (13)1.4.3写字楼部分的产品定位 (15)1.4.4挑高小户型的产品定位 (16)1.5项目客群定位 (17)1.5.1商业部门客群定位 (17)1.5.2写字楼客群定3 2020年5月29日位 (18)1.5.3挑高小户型客群定位 (18)1.6项目定位总结 (19)1.7产品优化建议 (20)1.7.1商业部分 (20)4 2020年5月29日1.7.2写字楼部分 (20)1.7.3挑高小户型部分 (23)1.7.4挑高小户型装修部分 (24)1.7.5样板房 (25)[第二章价值发现与概念设5 2020年5月29日。
福州仓山万达广场推广方案
维也纳原筑的诗 意栖居
中庚城
46万㎡
高层，超高层
179-205
11000
12年成就一座御 花园
金辉天鹅湾
25万㎡
花园洋房， 高层
126265
12000
99、82、125、89路 会所配套：壁球馆;桌球馆;阅览室; 健身房;高尔夫练习场等 幼儿园、 会所、城市广场、集中商业等
奢华品位，精实 品质
项目名称
一体的大型城市综合体。——项目位于福州仓山区，并非传统意义上的商业中心
区，虽然整体规模比金融街万达更大，但面对的客户群却有较大区别。
与金融街项目对比
仓山项目 规模 区位 业态
65万㎡ “金山生活区”，居住氛围浓厚，商 业较弱
金融街项目
50万㎡ 海峡金融街，海西发展重点区域。
商业步行街、大型高档购物中心、 商业步行街、住宅底商、精装SOHO、 大型娱乐中心、精装SOHO、6星级 酒店式公寓、写字楼、6星级酒店 酒店、甲级5A写字楼
仓山现状
人文教育——仓山区是福州著名的学区，人文历史悠久，1980年被国务
院批准为福州市的文化居住区，截止2009年9月，辖区内大中专院校和科 研机构云集，达60余所，形成了以福建师大为中心的长安山文教区和以 福建农大为中心的金山文教区。 交通状况——仓山地处福州市南大门，水、陆、空便利的交通条件日趋 发达；闽江、乌龙江四周环绕，水路运输十分便利。8座大桥与岛外连接、 环岛提路工程正在建设。福州长乐国际机场距该区仅35公里，位于仓山 城门的福州火车南站也即将投入使用。 经济状况——2009，仓山区实现地区生产总值（GDP）197.99亿元。比 上年增长11.0%。2010年一季度地区生产总值(GDP)19.30亿元，比增 20.5%。整体经济发展势头看涨。
城市推广营销策划方案怎么写
城市推广营销策划方案怎么写一、背景分析推广一个城市意味着要吸引更多的游客、投资者和居民，提高城市的知名度和影响力。
作为一个城市推广的策划者，首先要对该城市进行详细的背景分析，包括经济发展状况、人口规模和结构、旅游资源、文化底蕴、交通网络等等。
只有充分了解该城市的特点和优势，才能够制定出有效的推广策略。
二、目标设定基于背景分析的结果，接下来需要设定推广目标。
目标应该是具体、可度量的，并且要与城市发展战略相一致。
可能的目标包括增加旅游人数和收入、吸引更多的投资项目、提高市民生活质量等等。
设定目标的同时，还需要确定时间范围，以便跟踪和评估推广效果。
三、目标市场分析在制定推广策略之前，需要进行目标市场分析，确定推广活动的受众群体。
可以根据旅游者类型（如家庭旅游、商务旅游、文化旅游等）、投资者类型（如房地产投资、科技创业投资等）、居民类型（如高净值人群、中产阶级等）来进行分类。
了解目标市场的特点和需求，才能够有针对性地进行推广活动。
四、竞争对手分析城市推广是一个竞争激烈的过程，因此需要进行竞争对手分析。
分析其他城市的推广活动，了解它们的优势和不足，找到自己的竞争优势。
同时也可以借鉴其他城市的成功经验，提高推广活动的效果。
五、推广策略1. 品牌建设：建立一个独特的城市品牌，以吸引更多的目标客户。
可以通过参加国内外旅游展会、开展形象宣传、建设城市景点等方式来提高市民和游客对城市的认知度。
2. 旅游推广：通过开展旅游推广活动，吸引更多的游客。
可以组织旅游节庆活动、推出优惠旅游套餐、开展旅游宣传片拍摄等。
3. 投资推广：通过吸引投资者，促进经济发展。
可以组织投资推介会、提供税收优惠政策、建立投资者服务平台等，吸引更多的投资项目。
4. 居民服务：提高市民生活质量，增加他们对城市的认同感。
可以提供优质的教育、医疗、文化等服务，举办市民活动，改善市民居住环境等。
5. 新闻媒体推广：利用新闻媒体的力量，进行城市宣传。
可以组织媒体采访活动、发布新闻稿件、提供媒体合作机会等，提高城市的曝光率。
商场营销推广方案
商场营销推广方案前言在当今经济不景气的情况下，商场作为一个购物消费的场所，若是不能持续增加客户消费，便会逐渐走向没落。
因此，商场营销推广是非常必要的，以下将介绍几种商场营销推广方案。
方案一：会员制度商场可以推出一种会员制度，以吸引顾客增加在此消费的质量和频率。
会员制度可以出现意外惊喜、促销优惠、生日惊喜等，以吸引会员的注意力。
此外，商场还可以建立会员积分制度，积分可以兑换精美礼品、折扣或购物券，这也是增加会员活跃度的一种有效手段。
方案二：推广促销活动经常推出促销活动是商场吸引客户的一个重要做法。
比如，我所在的商场就常常有满多少送多少、打八折等活动。
促销活动的形式多种多样，可以根据“主题日”推广（如情人节、万圣节、圣诞节等），也可以根据当前流行情况推广（如电影热映、明星出道等）。
方案三：合理商铺规划商场内铺面规划也很关键。
精心设计的商铺内布局、标志、产品展示等，会对消费者产生潜移默化的影响，规划得好则能够吸引顾客停留和消费，甚至达成意想不到的交易，规划得不好则容易被消费者忽略。
方案四：精美宣传设计在商场的宣传设计方面，要营造出目标消费者喜欢的氛围，设计需要充分考虑客户的需求和心理。
商场可以根据节日、主题等做出高质量的宣传单页、广告海报、展板、彩楼、LED大屏等来吸引消费者的眼球。
方案五：散发传单附带一张简单明了的手册或是环保袋等来进行销售推广，这是当前商场比较常见的一种推广手段。
将传单中需要传达的主要信息写得清晰明了，能够让消费者一目了然地了解商场优惠活动和商品的特色。
结论商场的营销推广方案选择多样化才能为客户留下好的印象，增加顾客的消费欲望，也是商场营销的基础。
这几个方案都可以单独或者综合使用，从而实现更好的营销效果。
商场门店推广营销方案
商场门店推广营销方案门店推广营销是商场门店销售的一个重要手段，通过多种方式宣传和推广商场门店的品牌和商品，吸引顾客的注意力，提升销售业绩。
本文将从以下几个方面讨论商场门店推广营销方案。
1. 线下推广营销方案线下推广营销是商场门店推广的传统手段，主要包括以下几种方式：1.1 促销活动商场门店可以开展各种形式的促销活动，如满减、打折、赠品等，通过促销活动吸引顾客前来购物。
1.2 打造特色展示商场门店可以将商品按照特色或场景分类，打造独具特色的展示效果，吸引顾客的目光。
1.3 门店布置门店的布置对于顾客的购物体验至关重要。
商场门店可以采用不同的装修方案和颜色搭配等，创造舒适优雅的环境，提升购物体验。
1.4 线下广告在商场、广场等人流量大的地方，可以制作高质量的海报、广告牌、立柱等广告物料，吸引顾客进入门店。
2. 线上推广营销方案随着网络的普及，线上推广营销也成为了商场门店推广的重要手段，主要包括以下几种方式：2.1 社交媒体营销商场门店可以利用社交媒体平台，发布各种形式的宣传信息，吸引更多的顾客关注和参与。
2.2 网络广告商场门店可以在各大门户网站、搜索引擎等网站上投放广告，提高品牌知名度和曝光率。
2.3 电子优惠券商场门店可以在微信、支付宝、APP等平台上推出电子优惠券，吸引顾客前来消费。
2.4 软文推广商场门店可以邀请一些网络红人、行业专家等，写一些有专业性、有价值的软文，并在门店官网或社交媒体上发布，吸引更多顾客的关注和访问。
3. 客户服务营销方案良好的客户服务是商场门店推广的重要环节，满足顾客需求，提高顾客满意度，可以带来更多的回头客。
3.1 售前服务商场门店可以通过电话、微信等多种渠道，提供相应的客服支持，解答顾客的疑问，提高购买体验。
3.2 售后服务商场门店可以建立完善的售后服务机制，提供更好的退换货政策，保护顾客的合法权益，提高顾客满意度。
3.3 建立会员制度商场门店可以根据不同的消费等级设有不同级别的会员，给予不同的优惠和服务，提高顾客忠诚度和消费频率。
商场推广策划方案
商场推广策划方案前言商场作为一个集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体的综合性场所，对于商家来说，是一个不可忽视的销售渠道。
但是商场的竞争也非常激烈，如何通过推广来吸引顾客，成为商家的一大难题。
本文将提供一些商场推广策划方案，供商家参考。
方案一：限时促销限时促销是一种经典的促销手段，适用于各种产品和服务。
商家可以在商场内设立特定区域或场地，通过打折、满减、特价等形式吸引顾客。
同时，在商场内放置标志或海报，引导顾客前往促销区域。
此外，商家还可以在网络上发布促销信息，提前预告促销时间和地点，吸引更多的潜在客户。
方案二：代言人推广通过邀请明星、网红等公众人物来代言，可以有效提高产品的知名度和销售量。
商家可以在商场内设立签售或见面会，与代言人互动，吸引粉丝前来购物。
商家还可以在社交媒体上发布代言人的宣传视频和图片，吸引更多用户前来关注。
方案三：主题推广活动通过举办各种主题推广活动，可以吸引更多消费者的目光。
例如，商家可以在商场内设立小型主题展览或商业文化交流活动，通过增加互动性和趣味性，提高活动的参与度。
商家还可以在社交媒体上发布相关主题活动的周边限定商品、互动抽奖等信息，吸引更多用户前来参与。
方案四：会员积分系统会员积分系统是一种非常有效的促销手段，可以使顾客更快地积累积分，增强他们的忠诚度和信任感。
商家可以设置不同的积分等级，给予不同等级的会员不同的优惠、礼品和折扣。
商家还可以通过会员系统收集顾客基本信息和购买行为分析，进行更有效的营销和精准广告投放。
结语以上四种商场推广策划方案，是比较经典的促销手段，商家在实施推广的时候可以根据自身情况进行选择。
但是，商家要注意定期进行推广方案的更新和改进，保持市场的敏感性和创造力。
同时，要对顾客需求进行深刻的了解，及时调整推广方案，以求最优效果。
商场营销推广方案
商场营销推广方案1. 常规推广方案1.1 宣传传单在商场中央或者商场门口，放置一些宣传传单，内容要简洁直接，同时能够激发顾客的购买欲望。
1.2 促销活动商场可以选择不同的促销方案，例如打折、赠品、满赠等等，同时可以将促销信息通过传单、广告牌等形式宣传出去。
1.3 商场活动商场可以举办各种集体活动，例如：周年庆典、儿童乐园等。
能够吸引更多的顾客来商场消费，达到促销的目的。
2. 社交媒体推广方案2.1 微博、微信公众号商场可以通过创建微博、微信公众号进行推广，发布商场促销信息、各种新品信息等等，还可以通过这些平台与顾客互动。
2.2 网络广告商场还可以在各大网络平台进行广告投放，例如：百度、腾讯等等。
投放广告的位置一定要选对，能够吸引更多的顾客点击进入商场网站。
3. 数字化营销方案3.1 数据挖掘商场可以通过分析顾客的购买习惯、浏览行为等等，获得一些有价值的信息，从而制定更科学的营销策略。
3.2 电子商务商场可以建立自己的电子商务平台，将传统销售与在线销售结合起来，让顾客可以通过网络购买商场的商品。
3.3 移动应用可以通过开发移动应用，让顾客可以在手机上方便地购买商品，同时也可以加强顾客与商场之间的互动。
4. 其他营销方案4.1 合作推广可以和其他商家进行合作，例如：饭店、电影院等等，让顾客可以在商场消费之余还可以享受到其他的服务。
4.2 购物卡商场可以发放一些购物卡，让持有者可以在商场内优惠购物，同时还可以吸引更多的顾客前来消费。
4.3 宣传视频可以通过制作宣传视频，让顾客更加了解商场，进而成为忠实的顾客。
5. 总结以上就是商场营销推广的一些方案，当然不同的商场可以根据自身特点和需求选择合适的方案。
但无论选择哪种方式，都一定要贴近顾客的需求，从而提高顾客的满意度与忠诚度，从而达到促销的目的。
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福州宝龙城市广场
整合行销推广策略
营销策划部福州项目组提供
方案目录
第一部分 项目系统分析
第二部分 广告推广策略
第三部分 行销推广计划
第一部分 项目系统分析
一、项目概况与经济指标
（一）项目概况
宝龙城市广场是2003年中国第七届投资洽谈会期间，福州政府签约的第一个项目。也是福州东扩南移城市发展战略中城市改
造的重点项目之一，项目得到福州市委市府的大力扶持，是福州第一个与国际接轨的SHOPPING-MALL项目。宝龙城市广场位于福州
传统的城市商业区域台江区，处于福州市区两条主干道“西二环路与工业路”交汇处，连接城市重要交通枢纽尤溪洲大桥，与福州
江滨旅游观光带临近。项目周边人口密集，交通四通八达，地理位置优越。项目总建筑面积达21万m2，于2004年初开发建设，
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2005年底竣工。世界五百强家居建材超市德国欧倍德、英国百安居近邻本案，和本案一起构成了台江西部新的商业圈。
宝龙城市广场SHOPPING-MALL突破传统的商业模式，将建成集旅游、购物、休闲、娱乐、美食为一体的大型商业广场。项目周
边环境景观带、室内水系景观带、中庭休闲区共同构成了绝佳购物环境。项目将引进一些国际、国内知名的大型连锁商业财团和品
牌店入驻，“美食中心”将引进全国各大名菜，及全国各省、市、自治区的风味小吃入驻，“宝龙娱乐中心”将结合本项目酒吧一条
街与独立的夜总会和迪厅，建成福州市最具规模、最具特色的娱乐殿堂。“宝龙休闲中心”将为消费者提供全新的休闲享受。宝龙
城市广场主建筑共15层，地面4层，地下2层，5—15层为酒店公寓。–2层是拥有近千个车位的智能化停车场；–1层是以动感
世界为主题，将为年青人带来最流行的科技游戏，最新奇的声光刺激，在这游戏空间体验到无穷的乐趣；1层由中外名店廊、电讯
一条街、世界知名餐饮店、酒吧一条街、旅游产品街等组成；2层引进世界500强大卖场、休闲服饰旗舰店、数码广场、美食城、
女人世界；3层除大卖场外，还设有大型家居中心、运动天地、书城等；4层是五星级影剧院、高档海鲜酒楼、咖啡厅、休闲中心等。
福州宝龙城市广场富有特色的整体业态规划，全新SHOPPING-MALL模式将成为福州商业零售市场的一次革命，为福州的消费者
带来全新的购物休闲体验。SHOPPING-MALL内软硬件设施完善，实行统一管理、统一营销、统一服务，致力营造一个旅游、休闲、
购物的新时代享受天堂。
（二）项目经济指标
基地面积 71699平方米
占地面积 32264.55平方米
建筑总面积 209662.55平方米
地下一层 30870平方米
地下二层 30415平方米
商业建筑面积 109988平方米
娱乐建筑面积 11847平方米
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二、项目SWOT分析
（一）S（优势分析）
1、规模与业态
宝龙城市广场项目总建筑面积达21万m2，将
建成集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的大型全年龄段一站
式生活中心，SHOPPING-MALL先进、高级的商
业形态将成为投资置业者和消费者的新宠。
2、地段与交通
项目位于工业路板块住宅开发新区，临近北江滨住宅开发区、金山新区，周边人口密集、消费力强；世界五百强
家居建材超市德国欧倍德、英国百安居近邻本案，和本案一起构成了台江西部新的商业圈；广场前的公交车线路
达14路，另附近西二环站点也有十余路，公交车线路经过福州大部分城市主要标志性地点和主要区域，交通便捷。
3、规划与环境
世界五百强零售大卖场及品牌店、五星级影院、地下一层娱乐世界和独立的夜总会与迪厅形成多功能多元化
SHOPPING-MALL生活中心；项目富有特色的规划与配套让小户型酒店公寓拥有较强的市场；周边环境、室内水系、
中庭休闲区以及近千辆的停车场共同构成了大型购物广场的绝佳环境。
4、企业与品牌知名度
实力雄厚的宝龙集团能够确保项目开发与经营，给投资置业者带来信心，多元化大型企业宝龙集团拥有良好的经营
业绩与社会口碑。
5、土地成本
公寓建筑面积 26542.55平方米
建筑密度 45%
容积率 2.5
绿化面积 17924.75平方米
绿化率 25%
非机动车位 3858辆
机动车位 896辆
地面与地下车位 135/761辆