老年住宅设计的22个注意事项
老年住宅设计的22个注意事项老年住宅设计的22个注意事项提要：电源插座和弱电接口是住宅强弱电系统中的重要组成部分，而插座、接口的设置往往在住宅施工阶段就已确定，后期改造变更难度较大。若布置不当
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老年住宅设计的22个注意事项
老年人住宅设计成为不容忽视的重点问题之一，来看下都有哪些细节注意事项吧~
一、扶手
随着老年人身体机能的退化,需在一些必要位置上设置扶手,以辅助老人的行动。扶手的设计应注意保证连续性，并在安装的高度、截面尺寸形状及端部处理等方面进行细致考虑。
二、门扇
世界上最远的距离不是生离死别，而是我在轮椅上，却打不开面前通往卧室的门……对于轮椅者来说，无障碍门的设计至关重要。
1.门的宽度
对于老年住宅设计而言，保证门的有效通行净宽是十分重要的。我国《无障碍设计规范》规定，为了轮椅能顺利通行，门扇开启后的有效通行净宽不应小于800mm。
因此，针对不同的门种，应预留的门洞宽度如下：
2.轮椅老人开门问题
轮椅老人使用平开门时，轮椅脚踏板会占用一定空间，所以应在
门扇开启侧留出不小于400mm的墙垛，使乘坐轮椅的老人能够侧向接近门把手，完成开关门的动作。
目前住宅单元门常采用磁感应式、数字按键式或红外线自动开闭式等智能设备控制门扇开闭，省去老人开关门的困难。在不久的将来，通过掌纹、面相、虹膜等特点识别主人身份的高科技产品也将用于住宅，使开关门过程更为简便。
按钮控制的无障碍门
3.把手设置
老人因握力减退，旋转式的球型门把手不利于抓握施力，因而适宜选用便于老人抓握施力的较大的杆式门把手。另外，乘轮椅者开启的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高的护门板。
无障碍们设置关门拉手
常见无障碍门设计和把手选择
三、窗户
窗户是建筑设计中少数能够活动的部件，在窗户设计中有很多容易被人忽略的细节。
1.主导风向与开启方向
采用外开窗时，应注意使窗扇开启的方向利于主导风向进入房间，同时也能避免窗扇被风吹闭。
窗扇开启方向的优劣比较
2.采用复合开启式窗扇调节风量
复合开启式窗扇既可平开也可内、外倒开，可根据需要更换其开启方式，起到调节风量和控制风向的作用。
例如：在卧室采用内开内倒式复合型开启窗，当正常使用时，可将窗扇向内平开；当休息时，可采用上部内倒式开启，将进入室内的气流导向较高处，避免风直接吹向身体。
上部内倒式开启窗
3.窗户深度
人能方便开启窗户的最大窗户深度为800mm，因此，当凸窗的深度大于800mm，或者窗户深度和窗前家具宽度之和大于800mm时，会导致窗户开启困难。
窗户深度与桌面深度之和≤800mm
4.窗下部留出一定高度的固定扇
厨房窗下部可留有300mm高的固定扇，以放置一些洗涤剂之类的小物品，并可防止开窗时不慎将物品碰落到楼下误伤他人。
窗下设置固定扇
5.卫生间窗洞位置选择
当卫生间有条件开窗时，卫生间窗洞口位置的选择应按以下原则进行：1.应保证窗洞的位置不影响扶手、喷头、镜子等家具设备的布置；2.要方便开闭窗扇；3.应尽量使窗的位置避开洗浴区，以免人在洗澡时受到窗缝隙风的侵扰。因此，卫生间开窗位置选择的优选顺序如下：
卫生间开窗位置选择的优选顺序
四、插座
电源插座和弱电接口是住宅强弱电系统中的重要组成部分，而插座、接口的设置往往在住宅施工阶段就已确定，后期改造变更难度较大。若布置不当，不仅会造成使用上的不便，也会限制家具、电器的摆放。因此在设计时应针对老人的身体条件和使用需求确定这些接口的位置、数量，还要有预见性地增加一些插座和接口，为住宅日后改动提供可能。
今天就让我们一起看看老年住宅的门厅和客厅中到底应该设置哪几个插座吧。
浅谈老年人住宅设计与室内环境
新疆兵团广播电视大学开放教育 调查报告 2010 届建筑施工与管理专业 调查报告题目：调查现有老年人住宅设计与室内环境 学号：1065101402491 姓名：朱英英 办学单位：兵团电大农九师分校__________ 学员工作单位：新疆兵团农九师勘测设计院 指导教师姓名：_____刘幼珍____ 指导教师工作单位：新疆绿翔建安公司职称（务）：高级工程师 调查报告撰写时间：2011.8
调查现有老年人住宅设计与室内环境 1、我国人口老龄化状况 随着社会经济发展和计划生育政策的实施，我国己于1999年成为老年型国家。我国是世 界上老年人El最多的国家，现在中国60岁及以上老年人占世界老年人口总数的2l％，2030 年将达到26％。2000～2030年为中国人口老龄化高速阶段，老年人口比重年均上升0．39个百分点，2l世纪20年代开始进入高峰期。以发展中国家水平的经济应对发达国家水平的老龄化问题，将会是我们面临的一项严峻挑战，对于老龄化所带来的一系列相关问题我们必须未雨绸缪，认真对待。中国的城市和社区在迈入2l世纪的过程中将伴随着老龄化程度的一步步加深。老龄化对未来城市和社区的影响并不单是物质层面的问题，还有与物质环境密切联系的一系列社会学问题。自70年代初中国政府实行计划生育政策以来，生育水平开始大幅度下降，然而由于人口基数庞大，人口发展的惯性是中国人口面临着“低生育率，高增长量”的困境，伴随着人口数量的问题，中国人口年龄结构也正在悄然老化，人口结构的老化问题越来越突出。中国的人口老化的基本现实是老龄化人口绝对数量大、老化速度快、而且人口老化超前于经济发展水平而提前出现。 2、老年住宅发展状况 居住问题是与人的生存息息相关的问题，几十年来我国的居住状况由解决有无住房的问题到向小康型居住过渡。不同阶段，人们对居住条件的要求明显不同，评价住宅的标准也不同。随着国民经济的不断发展，相应提高国民居住水平，是各国都需要加以解决的问题。2004年11月22日，建设部政策研究中心颁布了我国居民康居标准，即：到2020年，我国居民住房要从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一问房、功能配套、设施齐全”。发展老年住宅是发展我国住宅事业的重要组成部分。随着国民经济和人口老龄化的发展，老年居住问题成为摆在我们面前亟待解决的问题。 3、老年居住建筑的现状及存在问题 老年人如何居住，他们需要什么样的房子和环境? 老年居住建筑指专供老年人居住、符合老年人体能心态特征的建筑，包括老年人住宅，老年公寓、干休所、养老院和托老所等。人随着年龄的增长，体能心态会发生变化。老年住宅在设计上应充分考虑老年人的这些生理、心理特点，通过增加适合于老年人生活特点的辅助设施，活动空间，为老年人创造一个良好的生活环境。 老年往宅需求量大供应紧缺 在老龄化的发展中，老年人的需求也逐渐发生了变化。一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住。而普通住宅的各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，
商场装修设计五大原则 商场装修七大注意事项
商场装修设计五大原则商场装修七大注意 事项 商场则是商业繁荣的主要体现,经济活动的主要场所,商场装修设计得好有利于提升商场得形象,更可以帮助商场带来人流,带来更多的交易。如果商场装修不够专业难免会出现不尽人意的地方,也给客流量带来不小的影响。这就需要遵循商场装修设计的原则,这样也可以更好的将商场装修好,也适合顾客购买商品,便于商户集中买卖。下面成都装修公司华森装饰小编将为大家介绍商场装修设计的五大原则和七大注意事项，感兴趣的朋友一起来看一看吧！ 一、商场装修设计的五大原则 1.功能组合原则 商场每个区域、不同楼层都有适应不同客户群体口味的商品组合,
杜绝因楼层区域功能过分单一,而影响客户逛商场的兴致,有效地挽留和利用宝贵的客源。 2.分散布局原则 饮食、休闲、观光等项目应该分散布局,力求每个区域、楼层都有不同风格的相关项目,以带动人流在整个建筑内均匀流动。 3.档次统一原则 商场各楼层区域的商品组合遵循档次统一原则,突出楼层区域商品组合的丰富性,吸引客人一旦进入商场,就不会在任何区域中折返,或无兴趣走完全商场的现象,以充分发掘和利用宝贵的客源。 4.迂回通道原则 通道的布局尽量减少过长距离的直线(中间没交叉路口),视野要开阔,避免有铺位阻挡通道的现象。四通八达的路网布局将会使客户进行选购商品时更加高效、更加快捷。 5.商铺“先功能后间隔”原则 根据商场内部的柱位、电梯、步梯、空调、电房等设施的限制,结合商场内主通道(约3米)与次通道(约1。8米)的宽度大小,将商铺间隔成“处处有通道”的大格局,以避免消费者走回头路或使商场有死角位;根据各楼层、各功能区的主力店铺类型所需求的铺位特性来确定其位置及面积;再根据经营该类型商品需求的商铺装修共性来分隔出该类型商品市场上较常用的面积。
老年住宅套内空间设计_卫生间篇_周燕珉
其特点是设备密集、使用频率高而空间有限（图1）。老年人如厕、： ； ;注意；应有［洗浴区］ 老人洗澡、泡澡的空间；注意与其他区域的干湿分离，最好淋浴和浴缸均设，如果空间有限，宜优选淋浴。 ［更衣区］ 老人洗浴前后穿脱衣物、擦脚换鞋的空间； 要求保持较高室温，能坐姿完成动作，并要有适宜的台面、挂杆、搁架等放置衣物。 专栏主持人：周燕珉教授
2.划分干湿区域 一般来讲，我们将卫生间内地面易沾水的区域叫湿区，将不易沾水、常年保持干燥的区域叫干区。因而，淋浴、盆浴区属于湿区，而坐便器、洗手盆的布置区域属于干区。目前我国很多住宅的卫生间中洗手盆、便器和洗浴设备共处一室，并未明确划分区域。如未做特别处理，洗澡时往往会将卫生间的地面全部打湿，老人再入卫生间如厕、洗漱时，十分容易滑倒。有些卫生间虽设置了独立淋浴间，但洗澡后湿拖鞋的水被带到其他区域的地面，也会增加老人滑倒的危险（图3a)。 因此，老年住宅卫生间应特别注意将洗浴湿区与坐便器、洗手盆等干区分开，降低干区地面被水打湿的可能。通常做法可将淋浴间和浴缸邻近布置，使湿区集中，并尽量将湿区设置在卫生间内侧、干区靠近门口，以免使用中穿行湿区（图3b）。 可将盥洗台下部局部留空， 保证轮椅回转所需的空间洗手盆中线距侧墙不小于450mm，保证老人洗漱时手臂活动幅度 图2 老年住宅三件套卫生间的平面基本尺寸要求（尺寸单位：mm） a. 干湿分区不理想，淋浴区的水容易被 带到干区地面，老人再入卫生间如厕，洗脸时容易滑倒 b. 干湿分区明确，浴缸与淋浴间集中布置与干区分离，并设置地垫隔开 图3 卫生间干湿分区的优劣比较 1.空间大小适当 老年人使用的卫生间空间既不能过大也不能过小（图2）。空间过大时，会导致洁具设备布置得过于分散，老人在各设备之间的行动路线变长，行动过程中无处扶靠，增加了滑倒的可能性。空间过小时，通行较为局促，老人动作不自如，容易造成磕碰；而且轮椅难以进入，护理人员也难以相助。 干湿分区交界处的设计也很重要。宜将更衣区作为干、湿区的过渡，使老人洗浴完毕后就近完成擦身擦脚、将湿拖鞋换成干鞋的动作，以免将身上的水带到干区地面。3.重视安全防护1)设置安全扶手 坐便器旁边需设置扶手，辅助老人起坐等动作。淋浴喷头、浴缸旁边也应设置L 型扶手，辅助老人进出洗浴区域，以及在洗浴中转身、起坐等。 淋浴间宜采用浴帘类软质隔断，有利于轮椅的回转
墙面装修设计有哪些注意事项
在装修房子的整个程序中，需要装修的墙面的面积，还是比较大的，所以我们在装修房子的时候，不仅要注意装修地面和顶面，还要注意墙面，而且房子的外墙和内墙都需要装修，就拿外墙来说，外墙涂料一平米用量是多少?墙面装修注意事项有哪些?接下来就由小编来给大家介绍一下吧! 01 正常情况下涂料喷涂作业的实际用量为每公斤可完成3.5～～4平米成活面积，据此换算为每平米约为0.25～0.29千克，但当基础过于粗糙或增加涂层正常厚度时实际用量要大于这个数值。基本按每平方多少公斤来算，腻子(二道)每平方用量约为2.5-3kg，底漆每㎡约用0.15kg，外墙平涂每㎡约用0.3kg。 每个品牌的材料有差别，墙面基底粗糙程度用量也有差别。按照标准施工程序的要求，底漆的厚度为30微米，5升底漆的施工面积一般在65～70平方米;墙面漆的推荐厚度为60～70微米，5升墙面漆的施工面积一般在30～35平方米。底漆用量=施工面积÷70;面漆用量=施工面积÷35。 02 头一次粉刷乳胶漆的顺序是先粉刷顶板再粉刷墙体表面,墙体表面是先上后下。乳胶漆用排笔涂粉刷,使用新排笔时,把排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应先搅拌均匀,适当加水稀释,防止头次漆粉刷不开。干燥后复补腻子,再干燥后用砂纸磨光,清扫干干净。 03
涂刷墙面前先要刮批腻子,一般需要刮1-3遍,其间正常的干透时间为1-2天。在夏季装修,尽可能延长腻子干透的时间,一般以2-3天为宜。因为夏季天气又热又湿,是大风雨到来的时候,腻子风干的时间会加长。 04 餐厅色彩搭配在就餐时对人们的心理影响很大，餐厅环境的包彩能影响人们就餐时的情绪，因此餐厅墙面的装饰决个能忽略色彩约作用，餐厅墙面的色彩设计出个人爱好勺性格不同而有较大差异。但总的来讲，墙面的色彩匝以明朗轻快的色调为主。经常采用的是橙色以及相同色相的姊妹包。这两种色彩都有刺激食欲的功效，它们不仅能给人以温馨感，而且能提高进餐者的兴致。促进人们之间的情感交流。 05 夏天建材含水率极低，项瓷砖这种需要贴在地面、墙面的东西，含水率太低的话不易粘合，所以在铺贴瓷砖前，需要将瓷砖浸入水中泡上一段时间。 设计不只是一个职业，更是一门学问，许多人毕其生追求其奥义——如何运用设计解决问题?通过设计让生活更多美好?好设计不仅能创造商业价值，更是推进社会成长的动力。汇桔网开设大设计专区，随你有十八般武艺，都能给你提供一个展示的舞台。
老年公寓设计规范及习惯(最新版)
1、老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地， 建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；室外活动、衣物晾晒等用地不 宜小于400～600m2。 2、老人卧室宜设计阳台。 3、卧室面宽宜过大，最佳面宽范围是3900mm—4200mm。 4、每个护理单元应配置一定的洗衣、晾晒空间，工作人员操作流线布置应紧凑。 洗衣房宜上下对应，以服务电梯联系，集约流线。 5、洗衣间临近晾晒场地，宜配有叠储空间，也可作为开放的公共空间。 6、散步道的尺寸，宽度应保证一人与一辆轮椅并排同行，一般情况下不小于 1.8m。 7、在道路有高差或台阶出现的地方宜同时设置坡度不大于1:12的坡道。散步道坡 度一般不大于1:20。 8、轮椅回转空间——直径不小于 2.1m的圆。 9、老年人偏爱中低层住宅，希望一人一室，与朋友就近居住。喜欢中式园林 10、多层养老院宜每层设置餐厅，宜有适当分隔，室内照度宜充足均匀。 11、多功能厅的多功能体现在三个方面：空间灵活划分、家具布置灵活变化、满足 多种停留方式。 12、广场设置：①离居住稍远或位于开窗较少的山墙侧 ②广场周围应有密集的绿化，或矮墙等设施 13、电梯旁适宜设置休息座椅。 14、浴室和更衣室应该灵活设计，在更衣室放置床或者躺椅，以便休息。 15、养老院的走廊空间宜开敞宽大，考虑进行多种公共活动的可能性。 16、公共厨房、开水房或洗衣房附近设置一个可供临时休息的小角落。 17、空间分割不用实墙，用家具，多用低矮家具。 18、医疗区包含日常交往功能。 19、护理站应注重视野开阔，附近布置座椅便于老人休息，并设置洗手台。
20、老人活动区尽量南向采光，满足温度、适度的需求。 21、考虑为老人配备小型公共厨餐厅。 22、考虑送餐流线简洁，餐厅中部空间开敞，便于展开活动。 23、食堂应避免厨房噪声干扰及气味串通。 24、走廊采光很重要，尤其是端头采光。 25、走廊灵活设置坐凳。 26、为了照顾轮椅老人开门问题，在门扇开启侧应留出不小于400mm的墙垛。 27、老年养护院老年人居室门净宽不应小于110cm，卫生洗浴用房门净宽不应小于 90cm；老年人生活区走道净宽不应小于240cm。 28、窗下部留出一定高度的固定窗。 29、窗地比不应低于1：6，并应保证足够的日照时间。 30、公共浴室向“小型化“”私密化“发展。 31、主入口尽量开放、亲切，消除空间的封闭感。 32、入口应用双层门，防风。 33、入口停车落客处保证有雨篷。 34、预留存放轮椅和雨伞的空间。 35、门厅内设置休息座椅和咨询服务台。 36、门厅应该选择进深小且开敞的方式。 37、门厅应该引入柔和的自然光，保证视线的通达。 38、公共空间划分活动空间宜多样化。 39、储藏间提倡小型化均布化，设置临时储藏的边角空间。 40、地面超过 1.5cm的高差就会影响轮椅的通过。 41、老人卧室尽量形成集中的活动空间，可与阳台连通。 42、卧室开窗开门避免通风死角，并远离电梯井，减少噪声。
老人房居室设计要点(室内设计)
老人房居室设计要点（室内设计） 首先，老人居室应当有良好的朝向和比较宽敞的空间。充足的阳光和宽敞的空间可以促进人体的新陈代谢，增强人的体质。室内通风换气对保障老人舒适感有着重要的作用，对于高血压、冠心病患者尤为重要。室内通风要适量，可以在门上或窗上安装风钩以调整门窗的开启角度，根据通风需要留出缝。老人的床位布置也有要求，不宜放在穿堂风的通道上，以免风量过大或直接吹入。床铺一般以铺板加松软的棉垫为宜。弹簧床、席梦思、海绵垫的床，老人翻身不便，透气性也差，不如在硬板床上把棉垫衬得厚一些、松软一些，睡着舒服些。老人居室的家具选择也应适合老人的特点，一些棱角尖锐、开启不便、需要经常搬动的家具，不适于老人使用。过高的组合柜、柜架，低于膝盖的大抽屉也不太适用。床底最好不要存放过重的物品，这样取放东西不便。如能在室内放一把安乐椅或藤椅，往往比沙发还要实用，老人坐在上面休息和阅读都很方便。 其次，居室的门窗、墙壁的隔音要好一些，避免外界的噪音给人体心血管系统造成不良的影响。家人收听音乐时要尽量避免音量过大，临街或临近噪声源的房间要采取隔音措施，如增加门窗的密闭性，尽量减少它的缝隙；还可悬挂具有隔音效果的窗帘，这种窗帘可用棉
纺织品与塑料布两层缝合，也可用表面粗糙的有一定厚度的毯子、棉布做窗帘；如能在房前房后种植一些树木，也能起到防止噪音的效果。 此外，居室应保持适当的温度和湿度。据研究测定，温度在16～24℃、湿度在50%～60%左右为最好。夏季为了降低室内温度和保持一定的湿度，可利用良好的自然通风来进行调节；冬季，人体内热量少，除在穿着上注意外，室内温度尽可能保持在20℃以上，还应保持有一定的日照时间，一般不应少于2小时。北方天气干燥，为了增加空气湿度，可经常在炉上烧一壶开水，或经常洒一些水，也可在室内晾湿衣服，这些都是行之有效的方法。 另外，老年人居室的色彩布置，应当注意色调的和谐美观与它的科学性。为了使老人心情愉快，应采用偏暖色调，如淡黄、浅桔黄、浅果绿或白色的墙面和顶棚，尽量避免采用带有刺激性的对比色调。 此外，在居室布置上应体现个人的情趣和爱好。在墙上安挂适当的书画艺术品，会使人赏心悦目。布置几幅充满生机的花鸟或风光摄影作品，有助于创造宁静幽雅的环境。窗前房后种植一些花草或盆景，能取得自然的意境。在室内养花不宜过多过大，譬如文竹高度在35厘米以下就显得文静清秀。在书桌上或书架中摆两件喜爱的小工艺品，既能陶冶性情，又能增添生活乐趣，使人心情舒畅，延年益寿。
老年人建筑设计规范最新版本
老年人建筑设计规范 第1章总则 第2章术语 第3章基地环境设计 第4章建筑设计 4.1 一般规定 4.2 出入口 4.3 过厅和过道 4.4 楼梯、坡道和电梯 4.5 居室 4.6 厨房 4.7 卫生间 4.8 阳台 4. 9 门窗 4.10 室内装修 第5章建筑设备与室内设施 附录A 老年人设施基础参数 附录B 本规范用词说明 第1章总则 第1.0.1条为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规
范。 第1.0.2条本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。 第1.0.3条专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。 第1.0.4条老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 第2章术语 第2.0.1条老龄阶段The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。 第2.0.2条自理老人Self/helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人 第2.0.3条介助老人Device/helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。 第2.0.4条介护老人Under Nursing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人 第2.0.5条老年住宅House for the Aged 专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。 第2.0.6条老年公寓Apartment for the Aged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住
关于老年住宅建筑设计中的要点分析
关于老年住宅建筑设计中的要点分析 发表时间：2016-12-26T15:27:56.940Z 来源：《基层建设》2016年29期作者：魏晓蕊 [导读] 摘要：随着社会的发展，老龄化是我们不可回避的问题，老年人的居住建筑研究是建筑学未来发展中的重要方向。 新疆巴音郭楞蒙古自治州建筑勘察规划设计院新疆库尔勒 841000 摘要：随着社会的发展，老龄化是我们不可回避的问题，老年人的居住建筑研究是建筑学未来发展中的重要方向，从传统的建筑面积考虑到如今的人性化考量，建筑设计在一步步细致深入，这对于整个社会的稳定、进步和发展都有着重大意义。我们应顺应社会发展潮流，进一步深入调研，参考国内外的优秀案例，积极总结研究，针对我国老年人的生理和心理特点，以安全舒适为基本出发点，合理设计空间布局，遵循老年人的无障碍原则、人性化原则，为老人营造一个良好的生活环境和氛围，让他们的身心能够得到满足，让他们的老年生活在健康舒适充实中度过。 关键词：老年住宅；建筑设计；要点 1老年住宅建筑设计的空间原则 传统的养老住宅跟酒店样式是十分相似的，在空间设计上非常单一，老人之间的交流与交往也受到了一定的限制，因此，空间布局的改变在老年住宅建筑设计中是很有必要的。随着建筑设计思维的不断发展，当今的老年住宅设计也越来越创新化，从老年人生理生活的需求出发考虑，设计出属于老年人生活的独特样式。经过实地调研，总结归纳了老年人日常生活的“一日作息”，可将其活动空间分区动态空间区、静态空间区、私人空间区、餐饮区四类。动态空间区，可以为老年人提供适宜的躯体活动，例如门球场、乒乓球室、合唱室等，空间布局以半室外和室内为宜，需要光线明亮，色彩明快，空间形态可以变化较大，形成活泼生机的空间感受。其中合唱室、舞蹈室在设计中要考虑到空间形状对于声音的影响，尽可能达到最佳混响时间，来符合老年人不太敏锐的听觉。静态空间区，可为老年人提供影音室、写作书法室、阳光间等以精神交流为目的较为静态的场所，丰富老年人的精神世界。空间设计根据其内容合理利用光线，房间面积以小范围的公共使用为宜，促使老年人的人际交往，尽量避免或者少设计小面积的封闭房间，为老人提供良好的心理健康发展。私人活动区，即老年人的私人居住区域，大部分以居住单元的形式呈现，设计中要严格遵守《老年人建筑设计规范》，在居住单元的组合方式上，可以采取“大中有小”的空间布局手法，数个小的居住单元围合成较大的居住组团，保证私密性的同时，加强老年人的交流以及日常生活安全性。除此外，餐饮区独立于其它的动静分区与公私分区，餐饮区使用频率最高，与其它分区的路线距离需要适宜均等，可以做开敞式的建筑处理，与其它包间、茶水小空间结合设置。用地紧张的项目中，餐厅也可作为活动式的多功能厅，为老年人提供游戏、体操等公共场所。综上所述，空间设计的原则就是动静明确、公私隔离，实际设计中四类空间既要有分区，又要有方便的交通进行连接，空间布局要灵活多变，避免呆板平面、机构感强的布局。老年人的使用空间也要与后勤、行政人员使用空间联系紧密。 2老年住宅建筑设计的无障碍原则 老年人由于生理老化，头脑、视觉、味觉以及腿脚行动上的反应都较为缓慢，因此，在设计的方方面面应特别考虑老年人身体上的无障碍设计，关注老年人的健康和安全。生活区道路与广场的铺地设计，避免采用凹凸不平的草砖、石子（健身道路除外），避免采用有视觉影响的圈式、花式铺法，尽量避免高差，在高差部位要有醒目的图案或色彩提示，同时便于轮椅和拐杖通行。根据老年住宅的居住对象不同，考虑道路中的盲道设计。环境设计中考虑老年人的视线感受，水景、观景台附近注意扶手与防滑设计。居住区设计时要注意走道宽度，以轮椅通过的宽度与视线高度为基准，走道交接时不可出现锐角，门的宽度设计中尽可能的采用推拉门，门把手的高度考虑轮椅高度。居住单元设计中，遵循视线无遮挡的设计原则布置起居室、餐厅、厨房和阳台空间，能够有效地提高住宅居住的安全性。卧室外宜直设阳台，让老年人足不出户就可以接触到新鲜的空气，有利于身心健康的发展。浴室与厕所严格遵循建筑无障碍设计的规范要求，在此基础上，还可根据建筑等级设置护理浴室，同时设置必要的应急设备与紧急呼叫装置，确保老人的安全。居住单元室内地面保持平坦，门洞位置均不设置门槛，避免磕绊。居住单元内部硬装家具建议采用整体化设计，综合考虑尺寸，消除掉家具与墙体因尺寸不一而产生的过多墙角。公共区域设计中，活动室多用大空间，使视线通透，便于护理人员照顾，动静分区从空间布局上解决，少用封闭式的厚重墙体分隔。 3老年住宅建筑设计的人性化原则 老年住宅建筑的选址应该考虑到环境质量良好，空气质量比较清新；交通方便，与城市的联系紧密；周边环境的安全性能比较高，配套设施完善；区域与整体空间布局合理；活动空间宽阔舒适；内部道路布局疏密交织，流线合理，可以给老人们提供充足的活动计划与积极的生活体验。当今科技越来越先进，社会也越来越进步，但老年建筑在符合规范的基础上难有突破，建筑的人性化设计讨论已久，那么如何在老年住宅中加入人性化的设计内容？在人性化设计要求越来越高的今天，从被介护方的心理感受出发，突出建筑的人性化细节特点，会成为老年建筑的设计亮点。设计者需要走访老年人，了解老年人特有的心理特点与要求，从人性化的视角上，将之加入空间细节中。例如老年人注重通风采光，门窗开启合理利用当地自然风向，生活起居要直通阳光，采光以自然光为主，可多利用中庭、走廊天窗等形式；老年人数喜静，在设计的时候要注意使用隔音效果较好的墙体与表面材料；在气候的变化上老人对此都是十分敏感的，冬冷夏热，这就需要在房间朝向设计和室内温度上的设计加以考虑，电器设备的选择也应当从老人的思维方面考虑，要选用操作安全简单便捷的设备，开关，插座的安装位置要适宜，便于老人操作；老年人喜欢家庭聚会，在选址上要便于家人探望，在居住单元的设计上就要留有完整的聚会空间；老年人的记忆寻找能力较弱，那么在居住区要考虑不同楼层的色彩设计，不同入户口的装饰设计；老年人害怕孤独，在设计上还要考虑到交流空间的便利性，或将养花、下棋等交流空间强行植入居住区，确保老年人的社会交往。 4老年人对住宅环境的需求层次 著名心理学家马斯洛的“自我实现理论”认为驱使人类各种行为的是若干需要，当低级需要得到满足后，高一级的需要就变得迫切起来。依照需要的先后层次为：生理、安全、爱（归属感）、尊重和自我实现五个层次。 将马氏理论运用于居住环境的分析，可以明晰地梳理出老年人对住宅环境要求的不同层次：生理需要、安全需要、归属和爱的需要、尊重的需要、自我实现的需要。 我国的老年居住问题可以得出以下结论：首先，最紧迫的第一、二层次的需求尚未完全满足，其次，老人对居住环境更高层次的需求已渐渐增多。许多老人在居住面积紧张时希望能有自己的住房（第一、二层次需求），一旦实现与子女分住，又感到孤独寂寞，盼望子女、邻里常来常往（第三层次需求）；住宅及公共设施在细节方面的欠缺使老人举步维艰，挫伤了他们的自尊心（第四层需求）；老年人
装修注意事项模板
装修注意事项
装修必备——详解家庭装修施工程序及注意事项 一般情况下, 装修工程的施工顺序是: 建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁→吉日入住。家居装修中各工种进场施工顺序是: 瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工。在制定具体施工程序时, 一般应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则。 下面先介绍一些施工过程中的惯常程序—— ( 1) 土建改造阶段 ①进场, 拆墙, 砌墙; ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计; ③凿线槽, 水电改造; ④封埋线槽隐蔽水电改造工程; ⑤做防水工程, 卫生间( 厨房) 地面做24小时闭水试验; ⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖; ⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。 ( 2) 基层处理阶段 ①木工进场, 吊天花板、石膏线; ②包门套、窗套, 制作木柜框架( 定做除外) ; ③同步制作各种木门、造型门( 定做除外) ;
④木制面板刷防尘漆( 清油) ; ⑤窗台大理石台面找平铺设; ⑥木饰面板粘贴, 线条制作并精细安装; ⑦墙面基层处理, 打磨, 找平; ⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶( 保护边) 。 ( 3) 细部处理阶段 ①墙面刷漆最少三遍, 先刷前两遍; ②家具油漆进场, 补钉眼, 油漆; ③处理边角、铺设地砖, 过门石; ④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣; ⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场; ⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试; ⑦墙面漆涂刷最后一遍; ⑧清理卫生, 地砖补缝, 撤场; ⑨装修公司内部初步验收; ⑩三方预约时间正式验收, 交付业主。 ( 4) 入住准备阶段 ①家具进场; ②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场; ③初步卫生保洁;
老年人建筑设计规范
《老年人建筑设计规范》 1 总则 1.0.1 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。 1.0.3 专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。 1.0.4 老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1老龄阶段TheAgedPhase 60周岁及以上人口年龄段。 2.0.2 自理老人Self-helpingAgedPeople 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。 2.0.3 介助老人Device-helpingAgedPeople 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。 2.0.4 介护老人UnderNursingAgedPeople 生活行为依赖他人护理的老年人。 2.0.5 老年住宅HousefortheAged 专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。 2.0.6 老年公寓Apartment／ortheAged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 2.0.7 老人院(养老院)HomefortheAged 专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。 2.0.8 托老所NurseryfortheAged 为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。 2.0.9 走道净宽NetWidthofCorridor 通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。 2.0.10楼梯段净宽NetWidthofStairway 楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。 2.0.11 门口净宽NetWidthofDoorway 门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。 3基地环境设计 3.0.1 老年人建筑基地环境设计，应符合城市规划要求。 3.0.2 老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。 3.0.3 专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生、无污染的周边环境。 3.0.4 老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化、造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设座椅和活动设施。 4 建筑设计 4.1 一般规定 4.1.1 老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全程的不同需要进行 设计。 4.1.2 老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。 4.1.3 老年人公共建筑，其出人口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。 4.1.4 老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。 4.2 出入口 4.1 老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于 1.50m1.50m的轮椅回旋面积。 4.2.2 老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。 4.2.3 老年人建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。 4.2.4 缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1/12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。 4.2.5 当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降平台。 4.2.6 出入口顶部应设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。 4.3过厅和走道 4.3.1 老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求： 1户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。 2户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于0.50m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。 3户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。 4.3.2 老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于1.80m。 4.3.3 老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。 4.3.4 通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设似φ40-50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0．35m高的护墙板。 4.4 楼梯、坡道和电梯 4.4.1年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。 4.4.2 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。 4.4.3 缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；踏面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于lOmm。 4.4.4 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于 1.50m，坡道长度不宜大于12.OOm，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JCJ50的有关规定。并应符合下列要求：1坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.50m。 2在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 3坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 4.4.5 楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第4.3.4条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 4.4.6 设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。 4.5 居室 4.5.1 老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。 4.5.2 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于14平方米，卧室使用面积不宜小于10平方米。矩形居室的短边净尺寸不宜小于3.OOm。老年人基础设施参数应符合附录A的规定。
老年人住宅空间设计
老年人住宅空间设计 伴随着人们的生活水平的提高和消费观念的转变，老年人住宅设计方面的市场前景广阔。适老化住宅应成为每位优秀设计师所关注到的方面。住宅设计不再只是传统规格的设计，同时也要考虑到里面的老年人元素。随着未来老龄化社会的到来和国家以及子女对老人方面的关注，适老化住宅设计将会变成我国室内设计的一个新的课题。 一、老年人住宅空间设计的现实意义 面对未来严峻的老龄化问题以及根据老年人住宅要求，通过对老年人住宅合理的设计达到老年人对居住场所的需求，使老年人们能够居住到符合老年人特征的、舒适的适老化住宅。空间设计师要将创作重心移到老年人群体上来，让更多的人关注到老年人居住问题，将室内设计和老年人居住需求相结合，设计出更多优秀的适老化住宅，解决大多数老年人单独居住的困难。人口老龄化已经成为社会上一个不容忽视的问题，关注老年人住宅设计，不仅是关注老年人的生活条件，同样也是关注老年人的安全和尊严，让老年人享受到安度晚年的权利。这对社会民生乃至整个中国梦的实现都有着重要意义。 二、老年人住宅空间的具体设计 围绕着“老年人住宅空间设计”这一主题进行创作，将室内设计与老年人元素相结合，设计出安全舒适、适合老年人居住的室内住宅。 1.玄关的设计 门口摆放一个鞋柜，鞋柜为一高一矮两厢柜，高柜可以让老年人搀扶，矮柜摆上坐垫供老年人坐下换鞋使用。鞋柜要避免角度过于尖锐。鞋柜底部应有空档，可让老年人将鞋直接放于空档处，避免老年人因鞋摆放凌乱而绊倒。同时在座柜旁加放扶手供老年人起坐使用，另一侧墙面可以设置衣架便于老年人换取衣物。 2.餐厅设计 在餐厅方面餐桌角应取圆角，墙面应增加防撞木板，减少老年人磕碰。餐桌旁墙体加放扶手。 3.客厅设计 桌子、电视柜选取圆角造型。客厅茶几顶部应高于沙发坐面，便于老年人取物。沙发的选材不应过于柔软，选取普通皮革制沙发，便于老年人起身。客厅两侧墙体分别设置扶手，可以让老年人在必要时搀扶。房间整体色彩上以白灰色为主，可以让老年人感到宁静。同时灯光应选择以淡黄色的暖色调为主的光色，给老年人安静温暖祥和的感觉。地板采用大量实木地板，防止普通瓷砖过于湿滑而
装修前必看的80个注意事项
装修前必看的80个注意事项 很多业主都拿了房，准备装修了。今天总结了网友们的一些装修经验，整理出80个装修前的注意事项，趁着装修前都好好学学吧~ 1、如果希望卫生间能够迅速排水，那地面的坡度要在铺砖之前考虑好，按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果，而且如果用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难。 2、卫生间地漏位置一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 3、卫生间、空调插座均要设计开关，特别是如果要关去卫生间电热水器，拔插头有危险，以一双级开关带一插为宜。 4、排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时，一定要在场，而且测试时间至少30分钟，条件许可的最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 5、一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴
瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。 7、床垫下方和床板一定要透气，床板一般用杉木板最好。 8、买灯具一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的，不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 9、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。 10、在安装厨柜前一定要确认你家的水路是否OK。 11、客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则像灯具店! 12、鞋柜最好用百叶门，防臭，还可以在鞋柜里面或下面留个插座，用来插烘鞋器。 13、切菜的地方可以安个小灯。 14、门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，把常用的东西，如伞、包、剪刀、零钱、常吃的药等等放在那里。 15、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。 16、做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。墙面原本比较平整的，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆2遍。 17、贴瓷砖时一定要注意以下几点： 最好自己能在现场，这样工人不会太浪费瓷砖。 部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如厨柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。 墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。
浅谈老年住宅设计
浅谈老年住宅设计 由于过去对人口老龄化的严重性缺乏客观长远的认识，我国城市居住建筑的设计建设中缺乏对老年人的特殊需求的考虑，给老年人的居住与活动带来了许多不便，正因为有了之前的经验教训，今后我们在对老年居住建筑及其环境进行设计时，应结合老年人特有的生理和心理特征，以及我国传统的养老观念，提出适宜的“居家养老”模式设计理念和合理的解决方案，以期能促进我国城市老年居住问题的进一步研究，并指导于建设实践，给予老年人以切实有效的关爱。 标签：老龄化；居家养老；住宅设计 Abstract：Due to the aging of population in the past the seriousness of the lack of objective understanding of the long-term in China，the design of the urban residential building in the construction of the special needs of old people lack of consideration for the elderly living and activities brought a lot of inconvenience，because before the lessons，we in the old residential building and its environment design，should combine aged physiological and psychological characteristics，as well as China’s traditional endowment concept，put forward the suitable ＼”home endowment＼” model design concept and reasonable solutions，so as to promote the urban elderly living problem of further research，and guidance in the construction practice，give the elderly to effective care. Keyword：Ageing；Home endowment；Residential design 1、前言 我國正处于人口老龄化的快速发展阶段。根据全国老龄办公布的数据，截止2017年底，我国60岁及以上人口为2.41亿，占总人口17..3%，其中，2017年新增老年人口首次超过1000万。预计到2050年前后，我国老年人口将达到4.87亿的峰值，占总人口的34.9%。而养老保险、老年医疗、老年照护等社会养老体系的必备要素，我们仍还处于逐渐建立和完善的过程之中。特别在老年住宅这一领域，我国无论从理论研究、专业人才培养到设计实践各个方面，基本上还处在起步和探索的阶段。 2、老年住宅设计策略 2.1 我国当前的养老居住政策 通过对我国当前经济发展水平、老龄化特点和老年人意愿的综合考虑，我国政府确定了“以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为支撑”的养老居住政策，力争形成“9073”的养老格局，即90%的老年人在社会化服务协调下通过家庭照顾养老，7%的老年人通过购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。
装修流程及注意事项
装修流程及注意事项 第一部分装修准备 一、收房 1、收房的时间掌握 一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房期的中段比较适合。 2、收房装备 文件袋：收纳文件（含硬纸板）、笔：书写、计算器：方便计算各项验收数据、备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺：测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示 3、收房相关手续 A、进入现场 不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的，多要求还是有可能。 B、交纳费用 一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。 C、资料查验 （1）房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》 （2）房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 （3）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； （4）一比一百大比例图（可经由物业或售楼部向工程部索取） （5）钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把 4、基础项目验收 A、整体小区环境的验收
针对房屋合同上的规定，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行核对；楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。 B、土建工程的验收 （1）基础类查验 根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。 （2）门窗查验 门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角；框窗和阳台门的密封性应良好，关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的平台应有明显去角倒水面。 C、给排水工程的验收 验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速；在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹；厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况； D、照明用电工程的验收 检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度（按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作）；检查户内电线铺设走向是否合理与美观；三线插座是否已安装接好地线；灯具开关正常，插座可通电；门铃、报警系统工作正常；最后记录下水电表的数字; 二、装修设计 1、区间规划 A、选位评估 评估房屋所在楼宇的小区占位及所在楼层，目的主要是评价房屋的采光、通风情况，对房屋的区间规划是一个参考值，举例，若房屋所在小区占位前后无阻挡且为高层，因为通风采风好，若遇到房门由南北平开应改为东西平开时，即可放心改动，若房子情况相反，强行改动房门方向时，今后很可能产生通风采光不良的情况。另方面，房屋的采光，对装饰方面的配色、材质等等都有诸多影响，应根