昆明市区写字楼市场调查汇总2013
昆明西市区调研分析
第三部分西市区一、片区现状：1、片区四至：此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界的围内进行的市场调查。
2、片区人口：据不完全统计，该片区内有人口近56万人。
3、片区教育配套：片区内名校云集，有云南大学、云南艺术学院、昆明医学院、昆明大学、云南财贸学院（西区）、师范大学等高校。
中小学有昆一中、师大附中高新一中、高新一小、师大附小等知名学校。
4、片区生活配套：片区内拥有丰宁小区，梁源小区等大型生活社区，餐饮、娱乐、文体、医疗等配套成熟。
餐饮有老兵烧烤、易风堂、黑森林、粤味烧鹅城、得克士、小天鹅等知名美食场所。
娱乐有温莎KTV、大明星娱乐城、赖着不走（茶吧）、一壶春（茶吧）、饮相莲（冰果城）等一流的休闲、娱乐。
医疗有昆医附一院、昆医附二院、云南现代妇产科医院、四十三医院等名牌医院。
文体设施有昆明市体育馆。
5：片区交通路网：区域交通道路网以北二环路、西二环路及南过境路构成西市区快速过境系统；规划修建西北新出口，由小屯立交桥至昆禄公路、普吉道口，红线宽６０米；修建高海一级公路，由高峣至海口，北接南过境，南至安晋高速公路，全长３１公里，路宽２５米。
区内以昆畹公路、人民西路、西二环路、昆沙公路、普团公路、海源中路、新苑路为主干路网。
波立交桥、西苑立交桥、黄土坡立交桥、小屯立交桥４座立交桥。
片区内梁家河公交车场拥有几十路公交线路通达城市任何角落。
二、片区功能定位：片区将以高新产业和西苑综合开发建设使之形成城市的副中心区。
三、片区发展前景：昆明市区划调整后，西山区对新接管的乡镇办事处加强了指导，成立了财政所，统一财税体制，研究制定了整活方案。
以便民、利民、安民为第一准则，设立了区政府第二办公区，提高了工作效率和服务水平。
该区坚持投资拉动、项目带动，千方百计培植新的经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设的热潮，美的汽车、三环化工、美尚家居、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设等一批大项目已启动实施，区域内全社会固定资产投资达到３３亿元；非公企业建立和完善了重大项目领导联系推进制和重点企业项目跟踪服务责任制，还对重点企业实施了挂牌保护政策，不断提高服务质量，优化了发展环境；商贸旅游业在巩固提升团结乡为重点的乡村生态旅游业的同时，结合实施观光农业、生态农业的项目实施，发展了“大观人家”等社区旅游项目；城市管理强化了以规划为龙头的作用和基础设施建设及环境整治的重点，组织实施“高、畅、绿、荣、安”五大工程，编制完成了西山区城市发展概念性规划和区域经济发展规划；春雨路、碧鸡公园、安团富县际柏油路相继建成；高海公路、昆安高架高速路、南三环、护林防火道等工程建设进展顺利；草海生态公园、东寺街灯光“隧道工程”正在建设之中。
昆明杨林大学城市场调查及商业分布
KT杨林大学城市场调查行业分类:服装调查地点:杨林大学城校园及周围商圈目录1．调查背景 (1)1．1 调查目的 (1)1．2 调查对象 (1)杨林大学城学生、杨林大学城校园商圈以及周边商圈 (1)1．3 调研内容 (1)1．3．1 调查时间 (1)2019年6月28日至2019年6月29日。
(1)1．3．2 调查地点 (1)1．3．3 调查问题 (1)1．4 调查方法 (1)（1）弄清校园商圈、校外商圈地理位置、消费水平、产品集中等 (1)（2）联系部门校园创业人员、组织人员为进一步合作做准备 (1)（3）研究校园内优秀的商业模式 (1)2．调查分析 (1)2．1 商圈位置、商业氛围、消费水平采集及分析 (1)2．1．1 杨林大学城校外商圈以及各学校校内商圈分布以及商业氛围、消费水平 (2)注：①杨林大学城大学主要呈圆形分布，校外商圈主要仕林街、第七街区、聚贤街 (19)②云南大学校内主要有余味堂、知味堂两个商圈 (19)③校内服装消费氛围较弱 (19)2．1．1．2 杨林大学城校外商圈以及各学校校内商业氛围、消费水平分析 (19)位置优势：仕林街〉聚贤街（景明南路）〉第七街区〉其它 (19)服装氛围：景明南路〉第七街区〉仕林街〉其它 (19)2．1．2 优秀的商业模式 (19)3．调研结果及分析结论 (20)4. 市场策略及方案 (20)4.1市场策略 (20)4.1.1产品定位 (20)4.1.2产品选址 (20)4.1.3经营模式 (20)4.2落地方案 (20)1．调查背景1．1 调查目的（1）了解杨林大学城校园内商圈以及周边主要大型商圈市场现状，分析市场的整体情况。
（2）收集杨林大学城校园内商圈以及周边主要大型商圈KT市场需求、市场分布、销售价格、销售状况。
（3）了解杨林大学城消费者对KT的需求层次、消费水平、风格喜好等。
（4）了解杨林大学城消费者选择KT类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。
昆明市的市场调研分析报告
昆明市的市场调研分析报告昆明市市场调研分析报告一、市场背景昆明市是云南省的省会，也是重要的经济、文化和交通中心。
该市地理位置优越，气候宜人，是国内外游客喜欢的旅游目的地之一。
随着中国消费升级和旅游业的快速发展，昆明市的市场潜力不断释放，成为各大品牌争相进入的市场。
二、市场规模根据调研数据显示，2019年昆明市市场的总体规模达到X亿元。
其中，旅游业、房地产业、零售业和餐饮业是市场的主要组成部分。
1. 旅游业昆明市作为中国西南地区的旅游中心，吸引了大量的国内外游客。
根据统计数据显示，2019年昆明市接待游客数量为X万人次，旅游业收入达到X亿元，同比增长X%。
随着旅游业的发展，昆明市的酒店、旅游景点以及旅游相关产品市场将继续扩大。
2. 房地产业昆明市是中国西南地区的经济中心，吸引了许多企业和个人前来投资。
根据调研数据显示，昆明市的房地产市场在2019年达到X亿元，同比增长X%。
房地产开发商不断增加，房地产市场竞争激烈。
3. 零售业随着昆明市人民收入的增加，消费水平逐渐提高。
根据调研数据显示，2019年昆明市的零售业规模达到X亿元，同比增长X%。
随着互联网和电商的发展，线上线下的零售业正呈现融合发展的态势。
4. 餐饮业昆明市有着丰富的美食文化，各种特色餐饮店如雨后春笋般涌现。
调研数据显示，2019年昆明市的餐饮业规模达到X亿元，同比增长X%。
随着人们对健康和绿色饮食的追求，昆明市的餐饮市场将呈现多样化和高品质的发展趋势。
三、市场竞争昆明市的市场竞争激烈，各行各业的企业纷纷进入市场争夺份额。
在旅游业方面，云南省内外的旅行社、OTA平台以及酒店行业都在争抢游客；在房地产业方面，各大房地产开发商争夺有限的土地资源；在零售业方面，线上线下的零售商争夺消费者的购物需求；在餐饮业方面，各类餐厅、快餐店努力满足消费者的需求。
四、市场前景昆明市的市场潜力巨大，吸引了大量的企业前来投资。
未来几年，昆明市各行各业的市场规模有望继续扩大。
写字楼市场调研报告
2012年4月份市场调研报告本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。
除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。
在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。
本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界D座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总：一、走访写字楼列表（见附表）。
二、调研写字楼列表分析：1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。
中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。
此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。
这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。
2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。
往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难度较大。
各写字楼物业费定位比较悬殊，从2.5元/月/平方米到10元/月/平方米不等，多数在5元/月/平方米以下。
部分写字楼如祥源大厦、汇文酒店、万象天成、盈伴大厦、军创国际等由自有物业管理，其它属于物业托管形式。
受托的物业公司中，恒辉物业兼有中介功能，代业主出租房屋，成交后一次性抽取房东首月房租的50%作为中介费。
3、水电费：因为写字楼用电属于商业用电，多数写字楼电费均在1元/度以上，其中女人世界电费最高，1.23元/度。
房地产昆明城市中心区商业调研报告
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
昆明高层调研报告
昆明高层调研报告昆明高层调研报告一、调研目的及背景我市昆明是云南省首府，也是中南亚陆路桥头堡，具有重要的地理位置和经济优势。
近年来，随着我国对外开放的不断深化，昆明作为对外开放的窗口城市，经济发展取得了长足的进步。
然而，在这一背景下，我市仍然存在经济发展不平衡、产业结构不优化、环境污染严重等问题。
因此，为了进一步推动昆明的经济发展，我们组织了此次高层调研，以期发现问题并提出解决方案。
二、调研内容与范围本次调研的内容主要包括以下几个方面：1. 经济发展状况调研：对昆明的经济增长率、人均GDP、外贸进出口等指标进行了分析，了解昆明当前的经济发展状况。
2. 产业结构调研：对昆明的主要产业进行了调研，分析了昆明的产业结构是否合理，是否与国家产业政策相符合。
3. 环境污染状况调研：对昆明的空气质量、水质状况等进行了调研，分析了昆明的环境污染程度是否严重，是否影响到了居民的生活质量。
4. 公共设施与市民服务调研：对昆明的公共设施（如道路、医疗、教育等）进行了调研，分析了市民对公共服务的满意度以及存在的问题。
三、调研结果与问题分析根据我们的调研，得出了以下结论和存在的问题：1. 经济发展状况：昆明的经济增长率较高，人均GDP稳步增长，但是经济增长存在不平衡的问题，部分地区的经济发展较慢。
2. 产业结构：昆明当前的产业结构还有待优化，过度依赖传统产业，新兴产业发展缓慢，需要加大对新兴产业的扶持力度。
3. 环境污染：昆明的空气质量和水质状况存在一定程度的问题，尤其是空气污染比较严重，需要进一步加强环境保护工作。
4. 公共设施与市民服务：昆明的公共设施总体较为完善，但是在一些人口密集的区域，道路拥堵问题比较严重，医疗资源不足，需要加大对公共设施建设和市民服务的投入。
四、解决方案与建议基于以上问题，我们提出以下解决方案与建议：1. 经济发展：加大对经济发展慢的地区的扶持力度，推动经济结构的优化升级，鼓励发展高新技术产业和现代服务业。
昆明市房地产市场调查研究报告
昆明市房地产市场调查研究报告本报告目的在于对昆明主城区的房地产市场和具有较大发展潜力的呈贡新城进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了昆明市统计局、昆明市发展计划局、昆明市城市规划局、昆明市国土资源管理局、昆明市土地交易中心、昆明市房产管理局、呈贡土地储备和交易中心等相关部门相关负责人，现将有关情况做如下汇报。
第一部分昆明市房地产市场调查研究一、昆明市概况一）地理位置：云南省中部，云南省省会。
昆明地处云南省中部，北挨四川省，西为楚雄市，东为曲靖市，南接玉溪市和个旧市；距北京2100公里(航空)，距离深圳1245公里（航空），南达中越边境515千米，西抵中缅边境876千米，西南至中老边境906千米。
二）行政划分和人口昆明市总面积万平方公里，辖盘龙、五华、官渡、西山、东川五区和安宁市以及呈贡、晋宁、富民、宜良、高明、石林、禄劝、寻甸八个县。
截止06年底，昆明总人口612万人。
其中城市人口245万人，城区面积180万平方米。
三）交通现状；昆明巫家坝国际机场离市中心区5公里，属于国家一类机场；108、213、320、324等7条国道贯穿昆明；目前昆明市制定了绕城高速公路“两环五射”系统计划。
火车站位于市中心4公里，有到河口、玉溪、大理等地区的省内铁路，到贵阳——昆明、昆明——成都、昆明——南宁的省外铁路。
二、昆明市经济发展状况一）近年昆明市宏观经济建设情况1.国民生产总值增长保持良好的增长势头。
06年昆明市GDP 总值为亿元，连续四年年增长在两位数以上。
（全省06年生产总值4000亿元）近年昆明生产总值变化情况200400600800100012001400200220032004200520060%5%10%15%20%国民生产总值(亿元)同比增长数据来源：《昆明市07年统计年鉴》2.人均生产总值由03年的16928元至06年的19663元（折算为2622美元），年均增长11.2%。
远高于全省平均水平，纵观世界发达国家和省内珠三角城市经济发展历程，这一时期，经济发展存在稳定增长期。
昆明写字楼报告完整版
昆明写字楼概况一、昆明已开发写字楼1、已开发写字楼概况早期开发写字楼物业，我们以2007年为例。
2007年昆明市场上写字楼物业投放不多，随着颐高数码1期写字楼的热销，写字楼物业开始升温，而2007年昆明楼市最具代表性的写字楼项目无疑是颐高数码和城投大厦写字楼项目。
写字楼成功销售的关键主要包含以下因素：地段、交通便利性、周边配套、商务氛围、物业形象（外立面）、大堂、平面布局、车位配置、层高、公摊、装修标准、电梯配置、物业管理、开发商品牌等。
颐高数码和城投大厦写字楼对比分析表2、重点项目介绍●经济指标●地理位置城投大厦位于关上二环南路和民航路交叉路口，可以说是在二环以外，二环路的高架桥对项目物业造成了部分遮挡，影响了项目形象，二环路的大量货车产生的噪音对项目也有一定干扰。
●物业形象（外立面）城投大厦虽是旧楼改造项目，因外立面设计采用全玻璃幕墙，通透而庄重，是项目改造十分出彩的地方，云南城投办公大厦也是项目形象的有力标注。
城投大厦外立面效果图项目外立面的设计，既对项目物业的包装对项目成败起着至关重要的作用，城投大厦外立面改造方案确定前，大楼几乎无人问津，确定改造后，询问者不断。
●车位配置高档写字楼的车位配比是有标准的，通常情况下写字楼按150㎡/个来设计车位的数量；综合性商场按100㎡/个设计；专业商场按150㎡/个设计。
城投大厦商业加写字楼部分体量超过7万平方米，共有200个车位，难以满足需求。
车位不足问题可以采用机械立体停车装置解决，即1个车位可以停2辆甚至3辆车，每个机械立体停车装置投入不超过2万元，不过地下车库的层高需在4.5米以上。
●现房销售写字楼物业基本都是现买现用，很少有公司会购买期房写字楼，至少是准现房销售。
在尽可能的情况下采取现房销售，如果有建好的标准层写字楼给客户参观，对销售速度、达成率、价格提升都会是极有帮助的。
系统配置报价（07年，3A甲级写字楼系统配置报价）城投大厦是昆明07年开发的一个关注度较高的写字楼项目，两年前城投大厦定位为3A级写字楼，销售价格已经超过了5000元/平米。
昆明市考察调研报告
昆明市考察调研报告【昆明市考察调研报告】(1000字)一、引言本报告旨在对昆明市进行考察调研，总结其经济发展状况、旅游资源及环境问题等方面的情况，并提出相应的建议。
通过调研，我们可以更好地了解昆明市的特色和潜力，为昆明市的发展提供指导。
二、经济发展状况1. GDP增长稳定：昆明市的GDP增速保持在较高水平，年均增长率超过8%。
其经济增长主要由制造业、旅游业和服务业驱动。
昆明市的制造业发达，特别是电子、汽车、机械等高科技产业在全国具有较高的影响力。
2. 旅游业发展迅速：昆明市拥有丰富的自然景观和历史文化遗址，因此旅游业发展势头良好。
昆明市的旅游业收入占GDP比例较高，游客数量连续增长，特别是国内和周边国家的游客数量逐年增加。
三、旅游资源1. 自然景观丰富多样：昆明市拥有独特的地理位置和气候条件，以及华丽壮丽的自然景观。
如滇池、翠湖、西山等，吸引了大量游客。
此外，石林、大观园等景点也是该市的旅游热点区域。
2. 文化遗址保护有待加强：昆明市具有丰富的历史文化遗址，如嵩明古村落、云南民俗村等。
然而，这些文化遗址的保护还存在一定问题，需要加强对古建筑和文物的保护措施，同时提供更好的旅游服务。
四、环境问题1. 水资源利用与保护：昆明市是云南省水资源非常丰富的地区之一，但由于长期大规模的工业和农业用水，水资源短缺问题逐渐凸显。
因此，昆明市需要加强水资源的合理利用和保护，推广节水措施，避免进一步加剧水资源紧张局势。
2. 空气质量改善：昆明市的空气质量相对较好，但也存在一定的污染问题。
特别是汽车尾气排放和工业废气排放是主要污染源。
为改善空气质量，昆明市需要加强环境保护工作，推动工业和交通领域的减排措施。
五、发展建议1. 推动产业升级：昆明市应继续加大对高科技制造业的支持力度，提升产品质量和技术创新能力，推动产业升级。
此外，可以加强对高新技术企业的培育和引进，以吸引更多的资金和人才。
2. 文化遗址保护：昆明市应加大对文化遗址的保护和修复力度，同时提供更好的旅游管理和服务。
昆明学府路区域市场调研报告
昆明学府路区域市场调研报告一：昆明市宏观背景1、昆明地理优势1昆明是亚洲的地理中心，是云南面向西南开放桥头堡的唯一区域性中心城市。
（图1）：昆明宏观发展地理优势12、昆明地理优势2昆明是中国连接东南亚国家的桥梁；城市化发展进程明显，城市建设处于快速发展阶段。
（图2）昆明宏观发展地理优势2东南亚、南亚经济圈昆明作为东盟10+1自由贸易经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作的交会点之一，是中国面向东南亚和南亚的桥头堡，在中国国家安全战略、西南地区面对东南亚、南亚大通道建设中发挥重要作用。
放眼全国看昆明：昆明地处“东联黔贵通沿海，北经川渝进中原”的独特区位，是国家提升与周边国家合作能力，建设陆路对外通道的重要支点，是对外开放门户城市；昆明着力实施以东南亚、南亚为重点的全方位开放战略强化云南在中国-东盟自由贸易区建设中的桥头堡作用，带来城市及城市商业发展的强大机遇;3、昆明战略定位省会城市、区域国际化城市、知名旅游城市，中国未来面向东南亚和南亚的“桥头堡”。
•昆明新国际机场是继北京、广州、上海之后，全国第四个“国家门户”级的枢纽机场；•昆明新机场战略定位为：中国面向东南亚、南亚和连接欧亚的国家门户枢纽机场，对国家•西向战略、建设中国东盟自由贸易区和孟、中、印、缅区域经济合作等具有重要意义；（图3）昆明上水国际机场4、昆明——行政版图辖区14个。
昆明共辖6个区、7个县、代管安宁一市，另管辖3个国家级开发区。
面积：昆明东西最大横距140千米，南北最大纵距220千米，全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里（其中主城区290平方公里，呈贡新区40平方公里）。
（图4）昆明行政区域图4.1、昆明行政区域——各城镇发展体系架构5 2 嵩明轻型工业、现代农业6 2 宜良轻型工业、现代农业7 2 昆阳新型装备制造工业、旅游服务8 2 海口新型装备制造工业、资源精加工工业9 2 晋城现代服务业10 3 石林旅游服务、现代农业11 3 寻甸新型资源深加工工业、现代农业12 3 富民休闲旅游、观光农业13 3 禄劝现代农业、新型资源深加工工业14 3 东川新型资源深加工工业15 3 倘甸旅游服务5、昆明——城市发展规划昆明城市格局——城市发展将主要围绕滇池，进行环滇池“一湖四片”，“一湖四环”。