智能工程监理细则

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B13国家开发银行股份有限公司江苏省分行新办公楼装饰改造工程监理实施细则

（智能化工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

智能化工程监理实施细则

为了更好地开展监理工作，加强建筑工程监督管理，实现工程监理目标，编制本监理细则。

一、专业工程特点：

本工程智能化工程包括火灾自动报警系统、综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、安全防范系统、公共广播系统、多媒体会议系统、机房工程。

二、监理工作流程：

根据监理合同、施工合同文件内容，熟悉和掌握施工设计文件、图纸，施工操作规范和质量验收标准以及有关规程和条例内容，采取事前、事中、事后控制相结合，巡视、平行检查、旁站等监理手段，在合同授权范围内，独立、自主、公正地开展各项监理工作。监理工作流程图见附录一。

三、监理工作控制目标及控制要点：

（一）监理工作控制目标：

根据我公司与业主签订的监理合同，监理部将对该工程施工阶段的质量、进度、投资进行全面监理，我监理部将按照国家和地方有关规范、规程和监理工作程序开展工作，督促施工单位实现施工合同约定的工程各项目标。

1、工程质量目标：工程质量必须符合设计图纸和国家现行施工质量验收规范，并达到委托人和承包人签订的施工合同约定的工程质量标准。

2、工程进度目标：满足工程施工合同约定的工期要求。

3、工程投资目标：确保投资目标的实现。

4、安全生产控制目标：力保本工程无安全事故发生。

5、文明施工控制目标：达到施工合同要求。

6、合同、信息与资料管理目标：按监理委托合同要求。

7、现场组织协调控制目标：按监理委托合同要求。

（二）监理工作控制要点：

1、事前控制要点：施工图纸会审，施工组织设计审查、材料设备进场验收。

2、事中控制要点：火灾自动报警系统、综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、安全防范系统、公共广播系统、多媒体会议系统、机房工程。

3、事后控制要点：功能检测与试验、质量问题的整改意见、督促施工单位竣工资料整理及竣工图绘制、编制好分部工程质量评估报告。

四、监理工作方法及措施：

（一）事前控制监理工作方法及措施：

1、参与施工图纸会审：

（1）参与图纸会审和设计交底，领会设计意图。

（2）分析设计文件的经济合理性、安全性（含使用功能），可靠性。

（3）检查图纸的有效性、设计说明是否全面，图纸标高、尺寸、坐标是否有矛盾，错误或遗漏之处；图面表达方式是否明确，施工技术要求能否满足设计要求等。

2、审核施工组织设计或方案：

（1）审查施工组织设计的有效性。申报编制人、审批人签字盖章手续应齐全；

（2）审查施工项目经理部施工组织机构、质保体系、安全体系是否齐全；

（3）审查施工技术方案、施工工艺流程及质量控制检验措施，安全管理措施是否符合相关标准、规范和有关文件的要求，是否有针对性。重点突出强制性标准条文的控制内容，质量通病防治措施，安全文明施工管理措施。

（4）审查承包商提出工程总进度计划是否符合合同约定工期要求，是否是有可操作性及应变能力；

（5）审查施工劳动力、机具、设备配置，原材料采购供应计划能否满足施工要求；

（6）审查施工现场平面布置是否合理。

（7）审查特殊工种上岗证、焊工合格证书，无上岗证、合格证书者严禁上岗作业，上岗前特殊工种作业人员必须交验上岗证书，焊工合格证书原件，并交复印件存档备查。

（8）检查施工单位检测器具的配备及有效性。

3、严格遵守材料、设备进场验收制度：

（1）原材料、设备、构配件进场后，督促施工单位及时向监理组报审（附出厂合格证及质量保证资料、准用证等）。

（2）检查拟用于工程的原材料、构配件、设备质保资料。各种原材料、构配件、设备的质量、检验项目、批量和检验方法应符合现行国家标准规

定。根据规定到现场必须进行复试或试验的材料、设备、配件由监理组见证人员现场见证、取样、陪同送检，经过试验合格后才能使用。

（3）设备安装前，应由建设单位、监理、施工单位共同进行开箱检查，根据设备装箱清单说明书、合格证、检验记录和必要的装配图及其它技术文件，核对型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具，并做好开箱检查记录。

（4）阀门必须按规定比例及要求抽样进行试验，如发现有不合格，加倍试验；在管路中作为切断用的阀门必须100%试验合格才能使用。

4、第一次工地例会：

参加由建设单位组织的第一次工地例会，并向施工单位介绍经业主认可的“监理交底”的相关内容，明确材料、设备报验；施工组织设计、施工方案报审；工序质量报验；隐蔽工程验收等相关程序及工程质量事故处理办法。（注：吊顶中管井、管廊、管槽、地沟内以及直接铺设在土壤内均属隐蔽管道范围）。

（二）事中控制监理工作方法及措施：

国开行分行办公楼属于高层办公建筑，其弱电（智能化）系统工程通常包括火灾自动报警系统、综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、安全防范系统、公共广播系统、多媒体会议系统以及机房工程等。

（一）智能化工程监理控制的几点总要求

1、工程实施单位必须持有国家或省级建设行政主管部门颁发的相关系统工程实施或系统集成资质证书。

2、设计文件及施工图纸已会审批准。实施人员应熟悉有关资料图纸并

了解工程情况、实施方案、工艺要求、实施质量标准等。

3、工程实施所必需的设备、器材、辅材、仪器、机械等应能满足连续实施和阶段实施的要求，并在现场开箱检查。

4、智能化系统的工程实施，应与装饰工程中的其他系统施工协调进行；敷设线管、支撑件，预留孔洞及沟、槽、基础、楼地面工程等均应符合智能化系统设计要求。

5、设备安装应牢固、整齐、美观、端子编号、用途标牌及其他标志应完整无缺，书写正确清楚。

6、智能建筑的各智能化系统工程验收合格后方可正式交付使用，没有通过正式工程竣工验收的智能建筑不应投入正常使用。当验收不合格时，应组织参建单位共同检查、会商，查明原因后，由实施或系统集成单位整修返工直至自检合格后再行验收。

7、竣工图纸资料应保证质量、内容齐全、标记详细、书写清楚、数据准确且互相对应，内容包括：工程说明、系统综合图纸及各子系统实施图纸、线槽与管线布置图、系统连接图、器材设备一览表、设备平面立面位置示意图、工程主观评价书及客观测试表格、竣工验收记录、竣工验收合格证书、产品设备清单及说明书或操作手册、管理规章制度及相关技术文档。

（二）火灾自动报警系统

1、探测器的安装至墙壁梁边的水平距离，不应小于0.5m；且探测的周围0.5m内不应有遮挡物；探测器至空调风口水平距离不应小于1.5m；探测器宜水平安装。

2、手动按钮，安装高度为1.5m，不得倾斜。

3、火灾报警控制器及消防控制设备安装前要进行功能检查，合格后方可安装，设备面板标志清楚，设备的外壳、线槽应可靠接地，并测试接地电阻。

4、检查报警系统功能（包括系统自控、消音复位、故障报警、火灾优先、报警记忆、电源自动转换功能、备用电源欠压、过压报警功能）。

5、模块箱、火灾自动报警控制柜、消防联动控制柜等可靠接地，接地引线线径与相应电源线相同；

6、设备电源线、信号线、控制线接线牢固可靠，设备电源线与信号线、控制线分开敷设；

7、检查消防设计的消防联动控制、紧急广播（与普通广播合用扬声器）、消防对讲电话、火灾自动报警功能的实现，并可实现火灾发生时的分区自动或手动控制。

（三）综合布线系统

1、在安装工程开始以前应对交接间、设备间的建筑和环境条件进行检查，具备相应条件后方可施工。

2、机架安装完毕后，水平、垂直度应符合厂家规定，如无厂家规定时，垂直偏差度不应大于3mm。

3、采用下走线时，架底位置应与电缆上线孔相对应。各直列垂直倾斜误差不应大于3mm，底座水平误差每平方米不应大于2mm。接线端子各种标志应齐全。

4、模块设备应完整，安装就位，标志齐全。安装螺丝必须拧紧，面板

应保持在一个水平面上。

5、合理解决信息插座安装定位问题，一般说来，信息插座的安装大致分为三个类型：墙面嵌入安装、地插座安装、直接安装于办公家具表面。

6、电缆桥架及槽道符合安装要求。

7、对绞线在与信息插座(RJ45)相连时，必须按色标和线对顺序进行卡接。插座类型、色标和编号应符合相关规定，整个布线系统应采用统一的端接标准（T568A或T568B），不可混用。

8、布放光缆时，光缆盘转动应与光缆布放同步，光缆牵引的速度一般为250mm/s。光缆出盘处要保持松弛的弧度，并留有缓冲的余量，又不宜过多，避免光缆出现背扣。

9、整个系统在实施时，监理工程师旁站监督承包人的论证测试。工程竣工时，应安排有资质的检测单位进行整个系统工程的电缆系统电气性能测试及光纤系统性能测试，测试符合要求后，才能进行交接。

（四）计算机网络系统

1、网络设备应安装整齐、固定牢靠，便于维护和管理。

2、高端设备的信息模块和相关部件应正确安装，空余槽位应安装空板；

3、设备上的标签应标明设备的名称和网络地址；跳线连接应稳固，走向清楚明确，线缆上应正确标签。

4、计算机网络系统的检测应包括连通性检测、路由检测、容错功能检测、网络管理功能检测。

5、网络系统应具备诊断功能，当某台网络设备或线路发生故障后，网管系统应能够及时报警并定位故障点；应能够对网络设备进行远程配置和

网络性能检测，提供网络节点的流量，广播率和错误率等参数。

6、网络系统试运转是监理对系统质量稳定性检查的重要手段，一般从初验测试完毕后开始，时间至少三个月，检查其硬件故障率、系统再启动、计费差错率等指标，必须符合设计要求及产品说明书要求。

（五）有线电视系统

1、注意线路入户、前端设备的防雷保护，确保所有电视设备的安全。

2、要综合考虑公众电视信号、卫星电视信号、内部电视信号以及市有线电视台引来的电视信号的双向传输；对于自办节目设备、线路放大器的选择，要考虑系统的一致性和稳定性。

3、办公区(室)、技术用房、会议室等处电视终端设置的合理性，保证在需要驳接电视信号的任何位置都能够就近、方便、快捷的连接。

4、卫星接收装置要方向固定、接地良好，馈电端应有可靠的防雨措施。

5、专业电视光缆的选择应满足衰减、带宽、温度特性、物理特性、防潮等要求；敷设前应进行检查，光纤应无断点且衰耗值符合设计要求。

6、有线电视电缆应单独敷设在线槽内，不得与强电线缆同线槽、同出线盒、同连接箱安装；敷设完成后,监理工程师应全面验收其敷设质量。

7、前端机房及有条件房间内的有线电视电缆敷设，建议采用地槽形式。

8、有线电视系统竣工验收时，要求承包人提供基础资料、系统图、布线图、主观评价打分记录、客观测试记录、施工质量与安全检查记录（包括防雷、接地）、设备器材明细表等文件资料，并经上级主管部门验收通过后，才能进行竣工交付。

（六）安全防范系统

安全防范系统主要包括闭路电视监控、防盗报警、门禁、停车场管理等子系统。整个系统由各类摄像机、报警探测器、数字硬盘录像机、电子巡更器，门禁读卡器、门禁控制主机以及停车场道闸组成，在国家开发银行江苏省分行内外将形成一整套组合防盗的技术防线，通过采用该套先进的、联动控制紧密、全面的、多层次、立体化大楼安全防范系统，再配合必要的人防、技防手段，实现对大楼主要环境的全方位监控，有效地保障了银行大楼安全运行。

根据安全防范系统实施的特点，监理的重点主要有如下几个方面。

1、闭路电视监控

（1）检查系统的产品性能，包括镜头、摄像机、监视器、录像机、云台等主要部件的照度、分辨率、灰度等级、视频输出、信噪比、视场、焦距、支台的运行速度、转动角度和视频切换性能等。

（2）检查系统的功能，包括报警时自动开启摄像机电源，自动切换音频、视频到指定监视器上、声、光报警时音频、视频输出、录音、录像、记录、打印、存储以及报警输出的传输速度，准确率与失真度，报警时监视器上应显示摄像机的地址码、实时时间，检查专用录像机的特殊功能。

（3）检查计算机系统对监视子系统的集中管理与控制功能。

（4）检查监视子系统与其他子系统的联网性能。

2、防盗报警

（1）检查子系统所用产品（含各种入侵探测器、控制器、主控台和报警信号传输系统等）的性能并检查测试安装位置、误报率、漏报率、盲区、灵敏度、接地等性能指标以及纵深防御体系（含拆卸报警器、断开、短路

信号线、剪断电源线、并接负载等）。

（2）检查子系统功能：含防破坏功能、设防、撤防功能、故障显示功能、自检、巡检功能、延时功能、图像、声音复合功能、应答功能、手动/自动触发报警功能、有线/无线传输功能、本地/异地报警功能、信息处理功能、优先报警功能以及系统抗干扰、防雷击功能等。

（3）检查中央控制室备用电源及其自动切换性能。

（4）检查计算机系统对防盗报警子系统的集中管理与控制性能。

（5）检查防盗报警子系统与其他子系统的联网性能。

3、门禁与停车场管理

（1）按风险等级要求检查通行门、通道、电梯、楼梯等出入口的防范措施。

（2）检测门禁子系统的实时控制和多级程序控制性能、功能及其技术指标。

（3）检查门禁子系统的识别性能。

（4）检查门禁子系统信息的自动记录、打印、存储以及防修改、防销毁等措施。

（5）停车场管理系统功能检查，含出入口和库内通道的行车显示标志、出入口棰栏的自控功能，车位显示功能、入口处自动打印功能、判断定期卡、少票、无票以及车库空位和满位指标信号、管理信息存储等功能。

（6）检测门禁子系统、停车场管理系统与其他子系统联网性能。

（七）公共广播系统

1、根据房间功能区域的划分，设置不同类型的扬声器，扬声器的安装

需要与装修配合。

2、音量控制器安装在房间房门所在墙面，与照明开关并排安装。音量控制器安装保持垂直，离照明开关50mm。

3、在消防控制室选择合适位置摆放设备机柜，机柜并排布置。机柜侧面与墙、机柜背面与墙的净距800mm或以上。机柜设备如矩阵主机、功率放大器等固定安装在机柜上，不松动，设备之间应留适当间隔以通风散热。

4、机柜设备间连接线应牢固连接到相应接线端子，各线缆标识清楚正确，绑扎形式有条理。

5、播音台及音响设备应可靠接地，弱信号转接线、跳线应作好屏蔽，防止交流噪声的干扰；

6、检查收音广播、光碟和录音的播放功能以及普通广播和火灾紧急广播的应急切换功能。

（八）多媒体会议系统

1、会议室的装修已经完成；会议室的温湿度、光照度、通风等条件要满足设备安装要求。

2、会议设备外形完整，内外表面漆层完好；设备单个通电检查，无异常情况；小范围内控制系统通电联合检查，各个设备无异常情况。

3、线缆的布放是否符合设计要求；线缆的通断检查；线缆的短路检查；线缆接地检查；线缆的标识应正确。

4、会议室音箱安装高度、角度，严格按设计图纸要求，并结合装修、配合美观设置。

5、投影机、电动屏幕根据设计文件的安装方式进行安装；结合装修、

配合美观。

6、检查播放DVD、录象机或PC机等视频信号源是否正常，通过遥控器选择播放信号，投影屏幕能否实时显示播放画面。

7、检查数字发言系统的功能。

（九）机房工程

建立安全、稳定、标准的机房环境并对其实施科学的机房管理手段，是确保弱电智能化系统安全、可靠运行的重要基础。

机房工程主要包括机房环境、机房电源、防雷接地等几部分。

1、机房环境

（1）机房的面积、环境温度、湿度、清洁度均应符合相关设计要求。

（2）机房内预留的地槽、暗管、孔洞的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。

2、机房电源

（1）根据设计要求，机房电源应充分考虑中心机房和设备安装地点现在和可以预计的将来（二至三年时间内）需要安装设备的总耗功率，场地的可能停电的平均时间及最大时间，根据系统需要设置备用UPS电源。

（2）不间断电源的安装应做到整齐、牢固、正确、标志明确、外观良好, 内外清洁。

（3）不间断电源电池柜的台座应与机房地面牢靠固定。

（4）UPS与电池之间的电缆电线连接应可靠, 不得有扭绞、压扁和保护层断裂等现象。

（5）机房内的电源线、信号线和通信线应分别铺设,排列整齐, 捆扎

固定, 长度留有余量。

3、防雷接地

（1）防雷及接地的工程实施应按国家相关标准和规范进行。

（2）中心机房的各种金属设施在施工时，均应分别就近连接至避雷装置。

（3）中心机房内桥架、机架、机壳、金属通风管道、金属门窗等均应作保护接地。保护接地引线一般宜采用截面积不小于35mm2的多股铜导线。

（4）当工程能满足防雷接地装置接地体及其它接地体之间安全距离的要求时，可采用单独设备防雷接地的接地装置；当工程不能满足防雷接地装置接地体及其它接地体之间安全距离的要求时，应按GB50057的要求采取防止反击措施。

（5）接地装置焊接必须牢固, 需涂覆部分涂层必须完整。

（6）交流电源线路不得与直流工作地线紧贴平行敷设。

（三）事后控制监理工作方法及措施：

1、督促施工单位整理竣工资料和竣工图，并进行审核。

2、对分部工程进行工程验收，督促施工单位对遗留的质量问题进行整改。

3、对工程质量进行实测实量，编好分部工程质量评估报告。

五、其它：

（一）工程的进度监理：

1、进度的事前控制：

（1）要求施工单位编制项目实施总进度计划。

（2）审核施工单位提交的施工进度计划是否与总工期目标符合，是否与施工方案协调，合理。

（3）审核施工单位提交的施工方案中技术措施的可能性，合理性。可否保证工期。

（4）协助业主制定材料，设备的供应计划。

（5）要求业主按期完成现场障碍物的拆除，及时向施工单位提交现场。

（6）要求业主及时为施工单位提供必要的施工条件。

2、进度的事中控制：

（1）建立反映工程进度状况的监理日志，根据进场存在的问题，随时招集有关方协调。

（2）工程进度的检查和工程进度的动态管理。

（3）有关进度，计量方面的签证。

3、进度的事后控制：

当实际进度与计划进度落后时，在分析原因基础上采取以下措施：

（1）制定保证总工期不突破的对策措施或补救措施。并定期检查效果，商定新的改进措施。

（2）调整相应的施工计划及材料、设备、资金供应计划，组织新的协调平衡。

（二）工程的投资监理：

1、投资事前控制：

（1）熟悉设计图纸，设计要求，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分，从而明确投资控制的重点。

（2）编写招投标文件，参与招投标全过程，协助业主定好合同。

（3）按合同要求，如期提供现场，提供条件，及时供应图纸，材料，全面履约，不要造成索赔的条件。

2、投资事中控制：

（1）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调、配合，不要造成对方索赔条件。

（2）工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。

（3）认真协助业主做好工期延误，合同外增加工程量签证，签证必须总监签字方可生效。

（4）定期、不定期协助业主进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。

3、投资事后控制：

（1）审核施工单位提交的工程结算书。

（2）公正地处理施工单位提出的索赔。

（三）工程的安全监理：

1、督促施工单位落实安全生产的组织体系。

2、监理经常组织学习有关安全文件，认真做好宣传工作，并督促施工单位对工人进行安全生产教育和贯彻落实文件精神。

3、监理人员必须重视安全监理，监理除指派有经验的监理工程师主抓安全监理工作外，并要求安全工作人人有责。

4、监理部定期组织安全大检查，对检查中出现的问题，书面要求施工单位进行整改，整改结果要报监理复核。

5、督促施工单位在技术交底时也要进行安全交底，做到安全工作人人有责。

6、督促施工单位设置现场安全标志牌，现场安全每日检查中发现问题及时发出监理通知，对安全事故及时按有关规定处理。

附录一：