76.二手房交易莫贪小,避税高招风险大
二手房交易常见的四大陷阱
二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。
但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。
“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。
小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。
“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。
而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。
”小王面露得意地说。
从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。
通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。
签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。
签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。
更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。
过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。
此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。
房屋买卖中如何规避税费风险
房屋买卖中如何规避税费风险在房屋买卖的过程中，税费是一项不可忽视的重要支出。
对于买卖双方来说，了解如何合法合规地规避税费风险，不仅能够节省成本，还能避免不必要的法律纠纷。
接下来，让我们一起深入探讨在房屋买卖中规避税费风险的方法和要点。
首先，我们要明确房屋买卖中涉及的主要税费种类。
一般来说，包括契税、个人所得税、增值税及附加等。
契税是由买方承担，税率根据房屋面积和购房套数有所不同；个人所得税通常由卖方缴纳，在满足一定条件时可以免征；增值税及附加则根据房屋的持有年限等因素来确定是否征收。
那么，如何在合法的前提下降低这些税费负担呢？其一，选择合适的购房时间。
在一些政策规定中，如果所购房屋满两年，免征增值税及附加；满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
因此，购房者在挑选房屋时，可以优先考虑这类满足免税条件的房产。
其二，核实房屋的性质。
不同性质的房屋，如普通住宅和非普通住宅，在税费征收标准上可能存在差异。
例如，普通住宅在契税征收上可能会有优惠政策。
其三，合理利用税收优惠政策。
例如，一些地区对于首次购房者、改善型购房者等可能会有相应的税收优惠。
买卖双方应及时了解当地的政策动态，确保能够享受到应有的优惠。
在交易过程中，合同的签订至关重要。
合同条款要清晰明确，特别是关于税费承担的约定。
有些卖家可能会要求买家承担全部税费，这时候买家需要谨慎考虑，并明确各项税费的具体金额和承担方式。
同时，要注意合同中的条款是否符合法律法规，避免因合同无效而带来的风险。
另外，不要试图通过虚报房屋价格等不正当手段来规避税费。
这种行为是违法的，一旦被发现，不仅要补缴税款，还可能面临罚款和法律责任。
对于卖家来说，如果想要降低税费，确保房屋的产权清晰、提供完整准确的房屋交易资料也是很重要的。
例如，能够证明房屋原值的凭证，可以在计算个人所得税时扣除相关成本，从而降低纳税金额。
还有一点需要提醒大家，在进行房屋买卖时，尽量选择正规的中介机构或咨询专业的税务顾问。
二手房避税方法有哪些？
二手房避税方法有哪些？随着二手房交易量的日益增加，在交易过程中遇到的问题也越来越多。
二手房交易避税方法有哪些？国家有哪些政策呢？哪些避税方式是不合法的呢？请阅读下面的文字了解。
政策解读文件名称：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)关键条款1受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
律师解读这条规定能对二手房交易中的“假赠与”行为起到震慑作用。
对于卖房者来说，“假赠与”可以免交营业税;对于买房者来说，卖房者逃脱赋税后自然会把房价降一点下来。
可有了这条规定后，买房者恐怕不敢再接收“赠与”的房子。
因为无论多少年之后，只要把房子转让，就得额外承担一笔数额不小的个人所得税。
该条款也有瑕疵。
“有关合理费用”的含义过于笼统，哪些费用是合理的，哪些不合理?没有明确的标准，具体操作中恐面临较大的困难。
关键条款2对个人赠与不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。
律师解读这条规定明确了房产交易“假赠与”是违法行为，一经发现，要承担严重后果。
尽管“假赠与”的双方存在默契，但只要发生纠纷，马脚马上就会露出来。
关键条款3个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料。
律师解读赠与、继承、遗赠是三个内涵和外延并不相同的法律概念，不能以赠与将继承、遗赠等行为涵盖起来。
否则，不仅会造成概念上的混乱，而且会引起法律适用上的混乱。
这也许是整篇通知中最让人困惑的部分，如果对赠与、继承、遗赠等行为统统征收个人所得税，便意味着国家已经开始变相开征不动产遗产税，这可是一个重大举措。
二手房交易出现避税新对策
二手房交易出现避税新对策近年来，随着房地产市场的火爆，二手房交易也成为了人们关注的焦点。
然而，如何在二手房交易中避税成为了许多买卖双方关注的问题。
最近，出现了一种新的避税对策，我们将在本文中对其进行探讨。
在了解这种新的避税对策之前，我们需要先了解避税的概念。
避税并不等同于逃税，避税是指通过合法手段，合理地减少或避免纳税义务，而逃税则是指通过非法手段，违法规避纳税。
避税是每个人的合法权利，但必须遵守相关法律法规。
传统的避税方式主要是通过合理的资产配置、税收筹划等手段来减少纳税额。
然而，近期出现的这种新的避税对策，则是在二手房交易过程中利用政策的空白进行操作。
据了解，这种新的避税对策主要涉及到税务登记中的一个关键环节——交易价格。
二手房交易的纳税价格根据政府相关规定，是根据房屋的交易价格计算的。
如果房屋的交易价格被低估，那么纳税价格也会相应减少，从而达到减税的效果。
现在，一些二手房买卖双方利用这种空白，通过虚报房屋的交易价格来达到避税的目的。
具体操作方式有二：一种方法是买卖双方私下达成协议，在实际成交价格上进行虚报，以达到降低纳税额的目的。
另一种方法是买卖双方签署两份购房合同，一份显示实际的交易价格，用于银行贷款和个人征信等方面，另一份显示低估的交易价格，用于税务登记。
这种方式能够绕过税务部门的监管，达到避税的效果。
然而，这种避税对策并不是合法的行为，属于逃避纳税的行为。
在我国，避税和逃税的界线是非常明确的，一旦被发现，将受到法律处罚。
针对这种情况，税务部门已经加大了对二手房交易的监管力度，通过加强信息共享，比对各方面数据，来发现并打击这种虚报交易价格的行为。
此外，各地政府也在加紧修订和完善相关法律法规，对于二手房交易中的避税行为进行打击。
一些地方已经实施了严厉的纳税监管措施，对于虚报交易价格的参与者进行高额罚款甚至追究刑事责任。
避税是合法的权利，但我们必须依法避税。
对于二手房交易来说，我们可以通过合理的资产配置、税收筹划等合法手段来减少纳税额，而不是采取非法手段进行逃税行为。
二手房交易税收征管问题及对策分析
二手房交易税收征管问题及对策分析在中国的二手房交易过程中，涉及到税收的征管问题一直是一个热点话题。
为了规范市场秩序、增加财政收入，国家对于二手房交易征收了一系列的税费，包括个人所得税、增值税、契税等。
在实施的过程中，征管存在一些问题，需要采取相应的对策来解决。
二手房交易税收征管过程中存在的问题是税收逃避。
有些人为了规避高额的税费，采取了一些手段，如虚假合同、假离婚等方式来逃避税收。
这种现象不仅损失了国家税收的大量收入，也扰乱了市场秩序。
为了解决这个问题，可以加强对二手房交易的监督和检查，对合同进行严格审查，发现违规行为及时纠正并追缴相应的税款。
二手房交易税收征管过程中存在的问题是征管不规范。
税收征管的不规范导致了二手房交易中存在一些灰色地带，让交易双方有机可乘。
征管部门应该加强规范管理，制定明确的税收征管规定，明确纳税人的义务和责任，并对违规行为进行处罚。
注重信息共享和沟通，加强与其他相关部门的合作，实现税收征管的全链条、全流程管理。
二手房交易税收征管过程中还存在的一个问题是税率高。
高额的税费使得二手房交易成本加大，降低了市场活力，使得部分二手房交易转为灰色交易，导致实际征收的税款较少。
应该适度降低二手房交易的税率，减轻纳税人的经济负担，同时提高纳税人的支付意愿，实现税收的最大化。
二手房交易税收征管过程中还需要加强宣传和教育。
因为很多人对于税收的了解有限，不清楚自己应该缴纳多少税款，也容易被不法分子所利用。
征管部门可以通过宣传活动、培训课程等方式，加强对纳税人的宣传教育，让纳税人了解并遵守相关税收法律法规，提高纳税人的自觉性和合规性。
针对二手房交易税收征管问题，可以从加强监管、规范征管、调整税率和加强宣传教育等方面入手进行对策分析和解决。
只有通过有效的征管措施和政策的改进，才能实现税收的合理征收和市场的健康发展。
买二手房逃税后果有多严重中介也要承担责任
买二手房逃税后果有多严重中介也要承担责任买二手房逃税后果有多严重中介也要承担责任买卖二手房时签订“阴阳”合同达到逃税避税的目的，一经查出，参与房产交易的房产中介也会被追责。
例：市民赵先生委托某房产经纪公司购置一套总价为430万元的商品房，各类交易税费总计达到20余万元。
在交易时，中介公司提出可以做低合同价，从而达到避税的目的。
在与赵先生签订佣金合同后，双方做低合同交易价至230万元，成功逃避税款约10万元。
之后，赵先生因被查到偷逃税款，被税务部门处罚。
随后，赵先生随后起诉了该房产经纪公司，要求其赔偿经济损失。
分析认为，房产经纪公司与赵先生签订了二手房交易佣金确认书，并代其办理了审税等手续，该行为系居间服务工作的内容且事实上为房产经纪公司带来了收益，应属职务行为，作为雇主的房产经纪公司应就其员工的违法行为承担责任。
在具体责任分配方面，房产经纪公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。
国浩律师太原所律师李宁表示，赵先生与房产经纪公司工作人员联合通过做低合同房价偷逃税款，房屋购买方对其损失存在过错；工作人员实施了虚假纳税申报，房产经纪公司对赵先生的损失亦存在过错。
综合考虑双方当事人的过错程度，赵先生的经济损失，应由双方各承担一半的责任。
二手房过户漏水问题出现卖家要承担责任吗主要看是因为什么原因漏水，如果是因为房子自身原因，卖家当然要承担责任。
违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
二手房网签价格避税技巧？二手房网签价格怎么避税？
二手房网签价格避税技巧？二手房网签价格怎么避税？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在我国的房地产交易市场中，买二手房已然不是什么稀奇的事情，随着二手房的房源逐渐增多，人们对于他的了解也就越来越多，但是想要买到满意的二手房，从价格上合适才是可以的，要知道很多二手房的税费是非常高的，所以接下来呢，我们一起学习了解一下二手房网签价格避税技巧？二手房网签价格怎么避税的知识吧。
二手房网签价格避税技巧？1、签订阴阳合同。
签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。
例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。
这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。
2、假离婚。
在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。
除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。
这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。
为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。
3、延期交易。
根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。
其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。
因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。
如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。
二手房网签价格怎么避税？1、假赠与。
对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。
而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2％的公证费以及3％的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。
2、对于买家来说赠与无法办理贷款，另外买方拿到房产后发生了质量问题，在法律上不受保护。
二手房“合理避税”风险大隐患多
这 对双 方来 说都 得不 偿 失。 招数 四 ：先签 合 同 私订 终 身 房 交 易 ，买 卖双 方商 量好 房 屋价 格 后 ，先签 房屋 买卖合 同 ，并 约 定房 主将 房 产证 交 付 买主 ，买 主付 清绝 大 部 分房 款 后 ，房主 交 钥匙让 买 主住进 房子 ，然 后 等房龄 满 ５ 再去 办理 过 户手续 ， 年
常见招数
招数 一 ：压低成 交价 弄虚 作假 这种 避税法 指 为 了少缴 纳 营业 税和 个人 所得 税 ，买卖双 方协商 后 ，在合 同中故 意压 低 约定 房屋 实 际成 交价 格 ，即在售房 合 同中将 房价 填低 ，到 房管部 门缴 纳 税款 时 ，再 按 照评估 的价格 缴纳 ，从 而 使缴税 的税 基变 小 ， 纳税额也会减少。比如一套房屋本来谈定实际成交价格为７ 万元，合同上写的过户价却是４ 万元。这样就能减 ５ ５ 少３ 万 元所产 生 的税费 。 ０
房人往往要吃 “ 哑巴亏”。这是由于我国 《 合同法 》中规定， “ 与的财产有瑕疵 ，赠与人不承担赉任 ”， 赠
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也 就是 说 ，买方 拿到 房 产后 如 果 发 生 了质量 问题 ，在 法 律上 不 受保 护 ，很难 要 求房 主 赔偿 。 买 家还 要 承担 赠 与 人撤 销 赠 与和 不履行赠与义务的风险，一旦双方发生 了利益纠纷 ，买方权利 将得 不 到保 障 ，最 后 给消 费 者带 来 损 失 。此 外 ，如 果假 赠 与被
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蓬 Ｉｔ导 置 ｈ Ｅ指ｅ ｓｏ ｔｕ ａｔ 业 ｅ Ｓ
为了规范 并促 进房 地产 市场 的健康 良性 发展 ，国家有 关部 门对 二手房 颁布 了一系列 政 策 ：今 年６ １ 月 日起 ， 转让购买五年 内的房产 ，必须按照房价全额缴纳５５ ％的营业税 ； ８ 日开始，国家开始对二手房交易强制征 月１ 收个人所得税 ，赢利部分按２ ％的税率缴纳。连续两大 “ ０ 新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸 沸 扬扬 。 所谓 “ 上有 政策 ，下 有对 策 ”。 面对 两 大 “ 新政 ” ，二手 房交 易市 场利 用“ 空 白。 行避 税 ，出现 了一 规则 进 些 “ 理避 税“ 种逃 税 避税 的 “ 招 ”、 “ 招 ”也层 出不 穷 ，如 ：虚报 房价 、抵押 典 当 、先签 合 同后过 合 。各 高 妙 户 、假赠 与真 买卖等 等 。这 些 “ 合理 避 税。 招 ，表 面上 算 来 的确 可 以节省 不少 现 金支 出 ，但隐 藏着 重 重风 的花 险 ，存在 很大 的隐 患。 因此 专家提 醒 二手房 买卖双 方 千万别 因 占小便 宜 而落得 房财 两 空的下 场 。
二手房交易中的税务政策与风险防范策略
二手房交易中的税务政策与风险防范策略随着经济的发展和城市化进程的推进，二手房交易逐渐成为一种常见的房产交易方式。
然而，二手房交易不仅涉及巨额资金的流转，还有复杂的税务政策和潜在的风险。
本文将就二手房交易中的税务政策和风险防范策略进行探讨。
一、税务政策1. 营业税与增值税在二手房交易中，营业税和增值税是最常涉及的税种。
根据相关税法规定，二手房交易不再征收营业税，而转为征收增值税。
具体征收标准根据房屋的属地不同而有所区别，有些地区征收比例为二手房交易价格的5%，而有些地区则有特定减免政策。
2. 个人所得税个人所得税是二手房交易中另一个重要的税种。
按照相关规定，个人在二手房交易中的过户、交易差价等收入都要缴纳相应的个人所得税。
税率根据居住年限和房产总价等因素有所不同。
3. 印花税与契税在二手房交易过程中，还需要缴纳印花税和契税。
印花税是根据房屋交易总价的一定比例征收的，而契税则是根据房屋评估价值的一定比例计算。
二、风险防范策略1. 税务规划针对二手房交易中的税务政策，买卖双方可以合理规划交易结构，合理分配税务责任。
比如，在交易合同中明确规定纳税义务及税费承担方，以避免出现纳税风险。
2. 合规操作二手房交易过程中，必须严格按照税务政策进行操作，如履行相关纳税义务、报税和备案等。
卖方应及时办理过户手续并交纳相关税费，买方应按规定办理过户登记并及时缴纳个人所得税等。
3. 风险评估在进行二手房交易前，买方与卖方应共同对房产进行全面评估，包括对房产的产权、抵押情况、纳税记录等进行调查核实，以避免购买到存在税务纠纷或其他风险的房产。
4. 全面查证买方应向卖方索取相关税务文件和证明，如纳税证明、缴税凭证等。
同时，买方也可以委托专业机构进行房产产权登记和税务查询，确保相关税务信息真实准确。
5. 专业咨询对于涉及复杂税务政策和风险的二手房交易，买方和卖方可以寻求专业税务咨询机构的帮助。
专业人士可以根据具体情况提供详细的税务指导与风险分析，确保交易的合规性和安全性。
二手房买卖作假不是避税是逃税
二手房买卖作假不是避税是逃税2013.4.1中国税务报最近一段时间以来，多个城市二手房成交量大幅增长。
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的百分之二十计征。
因此，有关二手房买卖税收又成为热门话题。
根据现行税法规定，二手房交易涉及印花税、契税、营业税、城市建设维护税、个人所得税和土地增值税等税种。
在二手房交易中，一些人通过高买低报、虚增费用等方式故意压低交易价格少缴税，并美其名曰“合理避税”。
笔者根据多年的注册税务师执业实践，整理、分析相关税收法律、法规，认为目前流行的一些所谓“合理避税”手段，是明显的偷逃税手段。
买卖双方通过这些手段少缴税，面临严重的法律风险。
高买低报高买低报，也称“阴阳合同”，是指二手房交易买卖双方及房产中介在申报二手房交易价格时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。
这种方式是二手房买卖双方最常用的偷逃税方式。
其做法是：在二手房转让过程中，买卖双方及房产中介签订两份合同，一份为真实成交价格合同，用于付款结算，通常由房产中介见证；另一份为隐瞒真实交易价格的虚假协议，用于申报纳税，由房管部门见证。
这种方式对买卖双方均存在一定的交易风险。
对卖方来说，因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的，买方有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格成交，造成卖方利益受损；对买方来说，低报过户价会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。
因为房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加再次出售的成本，同时银行贷款也会因此而降低。
虚增费用在出售房屋严格按转让所得的百分之二十征收个人所得税的情况下，虚增费用手段很可能成为流行的偷逃税手段。
按现行税法规定，纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务机关征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照差额征税法，即按房屋交易总价减去房产原价以及合理税费后的差额征收百分之二十的个人所得税。
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《如何让寿险成为家庭财务支出的一部分》房地产篇之七十六
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二手房交易莫贪小 避税高招风险大
针对二手房交易过程中出现的压低交易价、“假赠与”等逃避缴纳个人所得税的
现象，国家税务总局8月30日再次强调了相关政策，要求各地税务机关规范执法，依
法加强税收征管。房产新政出台之后，由于存在着“法定征收”和“核定征收”两种情
况，市场上一下子涌出来许多避税的方法，但是从目前的实际操作情况来看，避税的种
种所谓“高招”，无论是对于卖家还是买家来说，最终带来的都很可能是无尽的烦恼。
真买卖莫成 “假赠与”新一轮房地产调控措施实施之后，以赠与代替二手房买卖的数
量突然增多，被赠与人只要缴纳房价款4%的契税，以后转让给下家依然可以通过“假赠
与”的形式来买卖房子，无疑能给交易双方省下不少钱。但以“假赠与”代替房产交易
违背了当事人的真实意愿，一旦发生纠纷后患无穷。其不良后果有三点：
第一，“假赠与”代替房产交易，以貌似合法的形式掩盖了逃避税收的目的。根
据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然应属无效；
第二，
“假赠与”代替房产交易，卖方有可能不能依据买卖合同全额获得卖房款
（包括追究对方的延期付款责任）；买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律
的有效保护；
第三，
“假赠与”属于逃避税收的行为，违反了国家税收征收的有关规定，情节
严重者可能会受到刑事制裁。两大变招都有隐患大多数二手房卖家对于“假赠与”还是
具有一定的警惕的，不少人会通过其他变招来达到少缴税费的目的，
主要的招数有“以租代售”和“阴阳价格”等。“以租代售”是指买卖双方在确
定成交之后先签订房屋租赁合同，租赁期限为办理产权过户不须缴纳营业税时为止，与
此同时，双方在租赁合同中约定，在正式签订买卖合同并实现产权过户后，买方此前支
付的租金用以冲抵购房款。“阴阳价格”是指在房产交易合同中故意压低售房的价格以
不缴或少缴营业税。
应该说，采取这两种方法确实对卖家有利，但对于买家来说，虽然可能会暂时得
到一定的好处，但最终可能会导致大麻烦。“以租代售”对买家来说意味着很大的风险，
虽然在价格上讨了点“便宜”，但由于没有办理房产证的转让，从法律上来说，房子仍
然属于卖家，如果因为房价上涨，卖家到时反悔不卖，买家只能吃哑巴亏了。如果买家
对房屋进行了装修，卖家一旦反悔的话，由于签订的是房屋租赁合同，买家会无法得到
补偿。至于“阴阳价格”的做法，卖家在合同上将价格写低，可以少缴交易税，并可能
给买家一定的优惠，但在买家再次卖出的时候，过低的“阴阳价格”就会使差价增加，
届时所应缴纳的交易税自然就会比实际情况增加了不少。避开20%还需按流程 通过
不向税务部门提供完整、准确的房屋原值凭证，从原先的“法定征收”变为“核定征
收”，即避开缴纳房产增值的20%的个税，只缴纳1%或2%的营业税。这能行得通吗？
从目前的情况来看，如此做还要按照规范的流程。从目前上海二手房交易的
流程来看，不能确定原值的商品房，业主必须先到交易中心档案部门调取历史发
票，通过所获得的原始信息确定卖出房产的原值。如果查不到原值，可由申请人
向税务部门申请按照核定征税的方式缴纳个税，这项申请需要税务部门查核。由
于税务部门在征收房屋交易契税、营业税时，已经记录了每一套房屋的历史成交
价格，即便不与房地产交易中心的电脑联网，税务部门也能很容易地查清二手房
的历史成交价格。如卖房者采用种种手段达到少缴、漏缴税金的目的，被税务机
关查实后，会被要求责令限期依法缴税，若逾期仍不缴，税务机关将按每日万分
之五的比例责令其缴纳滞纳金。如果卖房者故意填报虚假房屋原值，或者税务机
关通知其申报其仍拒不申报，还会因触犯有关法律而受到处罚。