(买卖合同)签订二手房买卖合同存在的风险及规避
二手房买卖合同的风险控制和预防机制
二手房买卖合同的风险控制和预防机制随着房地产市场的不断升温，二手房买卖合同也成为许多人关注的焦点。
由于房屋交易是一项重大的经济交易，买房者需要仔细考虑并制定一份详细的买卖合同，来确保自己的合法权益。
但在签订合同时，许多人常常会忽略一些细节问题，这往往会导致不必要的风险和损失。
因此，在此文章中，我们将讨论二手房买卖合同的风险控制和预防机制。
一、合同的明确性要保障买卖双方的权益，最重要的即是合同的明确性。
合同应该详细说明出售方和购房方的身份信息、房屋具体地址和面积、交易价格、交易时间等重要内容，防止出现双方在交易过程中的不同意见或解释差异。
合同还应该包括各方义务责任和违约责任等内容，明确交易双方的权利义务及违约情况下可能发生的后果。
只有一份全面、具体、清楚的买卖合同才能有效地防范合同风险。
二、产权的合法性在房屋交易过程中，要确保所购买的房屋产权真实、合法、有效。
购房人需要检查房屋的权属证明文件是否齐全、完备。
如果购房人不熟悉法律，建议咨询专业律师的意见，以确保在购买过程中不会产生任何法律风险。
此外，购房人还需要查询该房屋是否被质押或查封等不良记录，防止因此产生纠纷。
三、交易款项的保障在房屋交易的过程中，为了防止交易款项的风险，双方应该选择一个安全的交易方式。
例如，对于交易款项，建议使用银行转账方式付款，并在转账时填写明细信息，确保交易的安全和合法性。
此外，双方可以选择在签署合同时，将交易款项存入第三方中介机构的托管账户中，并由第三方机构监管，确保交易款项的安全。
四、不可抗拒因素的情形不可抗拒因素是指合同履行中出现的不可预见、不可避免、无法克服的客观情形，例如自然灾害、政府行为等。
在此情况下，买卖双方应该及时协商解决，避免由此产生纠纷。
如果无法解决，应该按照合同的约定，采取相应的仲裁或法律诉讼方式解决。
五、违约情况的处理在签署房屋买卖合同时，需要对违约情况进行详细的说明，明确违约方应该承担的违约责任。
二手房买卖详细流程及风险提示有哪些
⼆⼿房买卖详细流程及风险提⽰有哪些随着现在房价的不断飞涨，不少⼈将眼光放到了⼆⼿房上，但是不管是⼀⼿房还是⼆⼿房，都是需要⼀个正规的流程的。
那么⼆⼿房的买卖的交易流程是怎么样的呢？在这个过程中需要注意哪些问题呢？以下就是为你总结的相关信息，接下来就让店铺⼩编帮您科普⼀下。
⼆、⼆⼿房买卖交易流程是怎样的根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理，(⼀)房地产转让当事⼈签订书⾯转让合同;(⼆)房地产转让当事⼈在房地产转让合同签订后90⽇内持房地产权属证书、当事⼈的合法证明、转让合同等有关⽂件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关⽂件进⾏审查，并在7⽇内作出是否受理申请的书⾯答复，7⽇内未作书⾯答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进⾏现场查勘和评估;(五)房地产转让当事⼈按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记⼿续，核发房地产权属证书。
⼆⼿房买卖风险提⽰1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购⽅的交易安全。
风险提⽰：求购⽅在交易前⼀定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
风险提⽰：挂牌价过⾼，信息冷藏⽆⼈问津，交易周期拉长。
3、风险提⽰：防⽌不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。
4、房地产交易中⼼强制规定，进⼀步确保房源的可出售性和真实性。
风险提⽰：⽆备案登记不允许过户，登记备案之⽇起15天内⽅能进⾏交易过户。
5、确认客户的真实⾝份，从源头上保障出售⽅的交易安全。
风险提⽰：警惕不法分⼦以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪⾏为。
6、经纪⼈明确求购⽅真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。
风险提⽰：购房⽬标不明确，经纪⼈匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精⼒浪费。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
二手房买卖注意事项及陷阱
二手房买卖注意事项及陷阱
哎呀呀！二手房买卖可真是个大事儿，这里面的注意事项和陷阱那可多了去啦！
先说注意事项吧，您得像侦探一样仔细查看房子的产权状况呀！要是产权不清晰，那可就麻烦大了，就好比你买了个外表漂亮但内里千疮百孔的盒子！还有房子的实际状况，别光看表面光鲜，得瞧瞧墙壁有没有裂缝，水电设施是不是完好，这就跟挑水果得看有没有烂心一个道理呀！
合同条款也千万不能马虎哟！每一个字都得看清楚，别稀里糊涂就签字，不然就像跳进了别人挖好的坑！付款方式和时间节点得明确，不然到时候钱付了房子没到手，那不得急死个人！
再说说陷阱，有些不良卖家会故意隐瞒房子的重大缺陷，等您买了才发现，这时候后悔都来不及啦！还有中介，有的中介为了促成交易，可能会故意夸大房子的优点，对缺点只字不提，这就像给您戴了个眼罩让您看不清真相！
另外，房价的评估也得谨慎，别被低价诱惑冲昏了头脑，说不定那是个虚晃一枪的陷阱呢！还有税费问题，得搞清楚到底谁来承担，别等到交易的时候才发现要多掏一大笔钱，那感觉，啧，就像被人偷了钱包！
总之啊，二手房买卖这事儿一定要慎重，睁大双眼，多做功课，就像走钢丝一样小心翼翼，可别掉坑里啦！这样才能买到称心如意的房子，让您的生活更加舒适美好呀！。
买卖二手房小心7大陷阱 常见恶意违约案件盘点 房产贷款首付注意事项交税
买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。
这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。
在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。
1. 非法房屋这是最明显的陷阱。
如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。
检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。
此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。
2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。
这包括虚假的协议或错误的房屋描述。
在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。
3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。
如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。
4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。
这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。
了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。
5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。
在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。
6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。
否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。
要确认租户是否已被告知房产被出售。
7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。
如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。
常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。
在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。
二手房买卖慎签三个协议
二手房买卖慎签三个协议
二手房买卖过程中，从买房签订第一份协议，购房者需要签订种类繁多的合同，下定、交税、办证，样样都要签合同。
以至于有人开玩笑说“要在好多张纸上按手印，感觉像卖身，一下子都分不清哪个是哪个”。
虽然麻烦，但每份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对所签订的合同给予足够的重视。
定金协议细签防违约有人称“下大定”能防止业主反悔，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。
购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。
并且注意协议里注明的是“定金”还是“订金”。
别忽视买卖合同的附件除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还要对于自己需求的细节在附件中列明。
如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。
千万别嫌麻烦，此时事无巨细是好事。
可自由选择贷款银行购买二手房和购买新房不同，不存在封闭贷款的问题。
虽然，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但中介公司只能推荐购房者去哪个银行贷款，作为二手房的买家有权自由选择贷款银行。
第 1 页共 1 页。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易流程：1.订立买卖合同：双方卖房人和买房人通过协商达成买卖意向，签订买卖合同。
合同内容包括双方当事人信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交房时间等。
2.查询房产信息：买方通过房屋所在地的不动产登记部门查询房产信息，确认房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性。
3.缴纳定金：买方在签订买卖合同后，需按约定缴纳一定金额的定金，作为买房人履约的保证。
定金一般为房屋总价的1%-3%。
4.过户手续：双方卖房人和买房人在房地产交易中心办理过户手续。
卖方提供完整的房产证及相关材料，并支付卖方权益过户费。
买方支付契税，办理房屋所有权过户手续。
5.支付房款：买方在过户完成后，需支付剩余的房款给卖方。
一般是通过银行转账或现金支付。
7.增值税发票开具（如适用）：对于非普通住宅，涉及到增值税开具发票，卖方需要向买方开具增值税发票。
8.办理交接手续：买方在支付房款后，与卖方办理交接手续。
包括交接房屋钥匙、交接水电煤等相关事项。
9.办理税费及证件手续：买方需要缴纳房屋契税、个人所得税等相关税费，并办理房屋产权证书、不动产权证等相关证件手续。
10.确认交割：买方确认房屋及相关手续办理完毕，房屋交割成功。
二、二手房交易注意事项：1.房屋产权确认：买方应核实房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性，并查询是否有抵押、查封等情况。
3.资金安全：买方在支付定金和房款时，应通过正规渠道支付，并保留相关支付凭证。
5.重要文件备案：买方在交付房款后，应确保相关的交易文件备案完毕，如产权证、过户手续和房屋交割等。
6.审查相关费用：买方需核实与房屋交易相关的手续费用，如契税、过户费、不动产登记费等，避免不必要的争议。
7.避免不良宣传信息：买方要理性对待房屋的描述和价格，不轻信夸大宣传和低价诱饵。
8.看房仔细：买方在选定目标房屋后，要仔细查看房屋结构、设施、装修状况等，避免购买存在严重问题的房屋。
9.公证交易：可选择公证处进行交易，增加交易的公开透明度，减少纠纷发生的风险。
规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同5篇
规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同5篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系方式：______________________住址：__________________________乙方（买方）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系方式：______________________住址：__________________________鉴于甲乙双方就二手房买卖达成初步意向，为避免在过户及贷款过程中可能出现的风险，经双方友好协商，达成如下合同协议，以兹信守。
一、声明与保证1. 甲乙双方均充分了解并清楚知晓二手房交易流程及风险，承诺所提供的所有资料真实、完整、有效。
2. 双方承诺在交易过程中遵循国家法律法规及相关政策规定，遵循公平、公正、诚实信用的原则。
二、交易流程安排及风险规避措施1. 房屋权属确认（1）甲方需提供房屋合法权属证明，确保该房屋不存在产权纠纷。
（2）双方共同委托律师或专业机构进行房屋权属调查，确保交易安全。
2. 过户时间安排（1）双方同意在乙方贷款审批完成后进行过户。
（2）为保障过户安全，贷款审批期间甲方不得擅自将房屋另行出售或设定其他负担。
3. 贷款流程安排及风险控制（1）乙方应按照银行要求提供完整的贷款申请资料，并保证资料的真实性和完整性。
（2）甲方应配合乙方办理贷款所需的所有手续，并确保在贷款审批期间不出现影响贷款审批的负面因素。
（3）贷款审批完成后，双方按照约定时间办理过户手续，确保资金安全流转。
三、违约责任及赔偿约定1. 若因甲方原因造成房屋权属纠纷或隐瞒重要信息导致交易风险，甲方应承担违约责任并赔偿乙方相应损失。
2. 若乙方提供虚假资料或不配合贷款手续，导致交易延误或失败，乙方应承担相应责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
签订二手房买卖合同存在的风险及规避
随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。
与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。
但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，笔者结合自身工作实际，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。
一、二手房买卖合同可能存在的风险
（一）房屋买卖合同遗漏必要主体。
一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。
（二）房屋买卖合同主体不合法。
现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。
（三）房屋存在物权瑕疵。
主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。
1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。
2.买卖房屋上已设定抵押。
如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
3.买卖房屋正在租赁。
如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。
也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。
（四）故意规避税收。
现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。
1.“高买低报”。
“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。
但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格成交，造成出卖人利益受损；而此种做法也可能导致买受人在向银行贷款时，贷款数额过低。
2.延期过户。
此种方法主要目的是规避营业税。
其一般做法是：买卖双方在达成购房意向之后，首先签订一份购房合同，规定房款交付方式、房屋过户时间和过户方式。
在买方交纳全部或者部分房款之后，卖方先将房屋交买方使用，等到卖方的房屋持有年限达到规定的免税时间后，双方再将房屋过户。
此种行为的风险是：一旦二手房市场在合同签订后房屋过户前出现价格上的大幅波动，无论是大涨还是大跌，买卖双方中可能有一方宁愿违约也要解除合同，从而损害守约方利益。
3.虚假赠与。
这是目前避税方式中较为简单的一种。
通常是买卖双方在达成交易意向后，先私下签订一份买卖合同，之后再到公证处办理房屋赠与合同，声明出卖人无偿将某房屋赠与买受人，以未发生金钱交易为名，规避营业税及其附加税费。
这种方式从法律角度看，完全属于一种逃税的违法行为，买卖双方在交易过程中一旦发生纠纷不仅不会受到法律保护，反而会在有关部门认定存在相关违法事实后，被追究一定的法律责任。
如果此房子在5年之内再次交易过户，将会由卖方承担成交价格20%的个人所得税，交易成本会更高。
二、二手房买卖合同风险的规避
目前我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。
其实，规避风险的最佳方法就是依法、诚实履行合同，切勿耍小聪明。
此外，建议在二手房买卖时，把握四个“要点”。
一是确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。
在签订房产买卖合同时，房主要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二是确认房主拥有出售房屋的合法完全产权。
必要时到房处管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋不存在任何物权瑕疵。
三是明确双方权利义务及违约责任。
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。
为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金。