最新武汉市市场前景及房产税征收对房地产的影响浅析
浅谈房产税对房价的影响
浅谈房产税对房价的影响作者：葛冰来源：《商品与质量·学术观察》2013年第07期摘要：近几年来，我国房价增长过快，各地都出现了“炒房热”的现象，面对房地产市场的炽热化状态，政府开始实施调控以期稳定房价，而房产税也成为人们争议的焦点。
本文在研究国家近几年出台的房价调控政策的基础上，从供给和需求两个方面分析开征房产税对房价的影响，并探讨房产税改革是否能起到抑制高房价的作用。
关键词：房产税房价供给需求21世纪以来，在房地产投资需求的刺激下，中国的房地产市场逐步进入升温期。
与此同时，政府也出台了许多优惠政策扶持房地产业。
在这种背景下，中国的房价迅速上涨，各地区节节攀升，出现了房价高、炒房热、高空置率等问题。
于是，我国开始出台房地产新政，以期通过加强对房地产市场的调控来稳定房价。
一、目前我国出台的房地产政策2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）。
主要是通过建立完善的房地产市场体系，增加房地产市场信息的披露度，加强对房地产市场的监管，并实行拷问责任制等调控政策措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
2011年1月底，国家先后在重庆、上海启动房产税试点。
重庆市主要是针对非人拥有的独栋商品住宅、高档住房以及新建商品住房征收房产税，分三档税率：0.5 %、1.0 %和1.2%。
上海市主要针对居民及家庭拥有的第二套及以上住房面积人均查过60平方米以上者，征收个人房产税。
2013年政府公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对房地产调控措施更加细化。
具体表现为：一，加强对限购、限贷等的要求，调控政策更加严格细化具有针对性；二，公开房地产信息，增加市场透明度；三，加强了社会公众监督，体现了政府稳定房价、调控房地产市场的决心。
近几年实施的房地产政策反映了政府调控房地产市场的决心，在短期内也有效稳定了房价，但从长期来看效果甚微。
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
2022年我国房地产税影响分析
2022年我国房地产税影响分析一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。
十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这就意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
面对即将到来的房地产税，作为购房者，将会受到怎样的影响？以下是2022年我国房地产税影响分析：房地产税≠房产税兜兜转转，楼市的话题再次回到房地产税身上。
有媒体报道称，此次房地产税立法的初稿已经完成，相关部门正在等着进一步完善、落地。
据了解，本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
这些年来，有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传，但其推动工作始终迟迟不见启动。
2022年上海、重庆试点征收房产税后，征收试点并未见扩容。
而此次提出的房地产税，更是让不少人怀疑：房地产税和房产税的区分毕竟在哪里？据房地产行业市场调查分析报告了解，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。
“与房产税不同，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。
因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。
”同策询问讨论部总监张雄伟介绍。
中国政法高校教授施正文也曾表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。
“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的阅历。
但对国内来说，房地产税是一个全新的税种。
从国外阅历来看，房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑，其督促政府在提升城市建设的基础上，保证房屋的保值升值力量，并平衡地方的财宝安排均衡。
”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。
买房还是卖房？如此看来，房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。
2023年武汉市房地产业发展分析
2022年武汉市房地产业发展分析2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。
房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价齐升。
一、房地产开发总体状况（一）开发投资保持较高增速2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。
增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。
全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。
其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。
90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。
（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。
2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。
全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。
其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。
2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。
住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。
（三）房地产开发资金充裕2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。
其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。
（四）土地市场成交状况据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。
浅析我国征收个人房产税对房价的影响
浅 析我 国征 收个 人房产税对房价 的影响
北京语 言大 学 国际商 学院 刘玲玲
摘要： 本 文 阐述 了国 内学 者关 于个 人 房产 税 是 否 降低 房 价 的 观 点． 并 ｆ 一） 开征 个人 房产 税 增 加 房 产 的持 有 成 本
从 经 济 学 中供 求 关 系的 角度 分 析征 收 个人 房 产 税 对 房 价 的影 响 ． 得 出要
他 们认为 ， 我 国的房地产 市场是动态 的 、 多 向的 ， 所 以 房 地 产 价 格
供给 。
参考文献：
也 是综合 机制作用 的结果 ．不能单一 因为个 人房产税 的开征而决定其 今 后 的走 势ห้องสมุดไป่ตู้， 而应 该 考虑 多方 面 的综 合 因素 。
＝、 开 征 个 人 房产 税 对 房 价 影 响 的经 济学 分 析
个 人 房产 税 的征 收 会 使 人 们 理 性 购 房 ．导 致 房 地 产 投 资 收 益 具 有 不确定性 ， 一 部 分 投 资 者 为 了规 避 风 险 ， 保证投 资收益 ， 会 降 低 对 房 地 产 市场 的投 资 需 求 。需 求 曲线 相 应 左 移 ． 房价降低。
（ － ） 开 征 个 人 房 产 税 加 大 存 量 房 的使 用
开 征 个 人 房 产 税 一 定 程 度 上 抑 制 了 人 们 对 住 宅 的需 求 ．房 地 产 开 发 商 对 未 来 的 房 产 收 益 具 有 不 确 定性 。 房 地 产 开 发 商 为 了减 少 风 险 ． 可 能增加对需求受税收影响很小的房产开发 ． 比如 别 墅 ． 或 者 投 资 其 他行 业， 减 少 对 普 通 商 品 房 的 供 给 。 供 给 曲 线 向左 平 移 ， 房 价 的均 衡 价 格 提 高。 依 据 经 济 学 中供 求 理 论 分 析 ， 开 征 个 人 房产 税 既 能 降 低 房 价 。 也 能
当前形势下我国房产税对房价的影响分析
当前形势下我国房产税对房价的影响分析房产税对房价的影响分析中文摘要: 近年来,尤其是2002年以来,中国的房地产市场牵动着全社会的神经。
它是中央政府进行宏观调控的重要领域,它是地方政府重要的财政收入来源,它与中国的金融市场、相关制造业、劳动力市场等有着紧密的联系,它关系到中国普通百姓的居住和生活,它是经济学家争论最多的问题之一,它也是社会上利益矛盾集中的领域之一。
总之,它深入地影响着中国经济的效率与公平,影响着中国经济的健康发展。
在全国人民降房价的期待中,2011年1月28日重庆和上海试点了房产税,然而房价到底降了没,房产税对房价到底有何影响.在一些加大房产税试点范围的声音中,这个问题尤其值得我们深思.英文摘要:关键词: 房产税房价数学模型1. 房产税概述1.1. 房产税的定义房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入1.2. 房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
纳税义务人包括:1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2．产权出典的，由承典人纳税。
3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式本合同目录一览1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式1.2 房产税计算方式1.2.1 不动产价值评估1.2.2 应纳税额计算1.2.3 房产税申报与缴纳2. 房产税调整对房产交易的影响2.1 买卖双方税费变化2.2 房产市场供需关系2.3 投资房产成本分析3. 房产税调整对房产租赁市场的影响3.1 租金定价策略3.2 租赁双方权益保护3.3 房产租赁合同条款变更4. 房产税调整对房产开发企业的影響4.1 土地购置成本4.2 房屋销售价格调整4.3 企业税收筹划5. 房产税调整对个人所得税的影响 5.1 房产转让所得税收政策5.2 住房贷款利息抵扣政策5.3 房产投资收益税收政策6. 房产税调整对住房需求的影响6.1 购房意愿分析6.2 不同收入群体影响6.3 区域市场差异分析7. 房产税调整对住房供应的影响7.1 房源数量变化7.2 住房结构调整7.3 开发商投资策略8. 房产税调整对城市经济发展的影响 8.1 地区GDP影响8.2 财政收入变化8.3 产业布局调整9. 房产税调整政策解读与分析9.1 政策出台背景9.2 政策目标与意义9.3 政策发展趋势10. 房产税调整应对策略10.1 房产投资者应对措施10.2 房地产开发企业应对策略10.3 政府相关部门监管职责11. 房产税调整相关法律法规咨询11.1 房产税法条解析11.2 税收优惠政策咨询11.3 房产税争议解决途径12. 房产税调整案例分析12.1 国内外房产税调整案例12.2 案例对我国房产税调整的启示13. 房产税调整对居民生活的影响13.1 住房消费观念转变13.2 家庭财富分配13.3 社会公平与民生保障14. 房产税调整后续发展趋势预测14.1 政策调整可能性分析14.2 房产市场发展趋势14.3 房地产行业格局变化第一部分：合同如下：1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式此条款详细描述2024年最新房产税征收比例的计算公式。
房地产税制改革与影响分析
房地产税制改革与影响分析2023 年，随着房地产税制改革的全面落地，我国的房地产市场将发生深刻的变革。
房地产税制改革是我国财税改革的重要组成部分，对于促进房地产市场平稳健康发展、实现资源配置合理、保障人民群众的住房需求等方面都有着重要的意义。
本文将探讨房地产税制改革的背景、主要内容以及对房地产市场的影响分析。
一、房地产税制改革的背景在我国现行的税收制度中，房地产税作为消费税、企业所得税、个人所得税等税种之外的第四个大类税种，长期以来一直备受关注。
我国房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其发展水平及对经济的带动作用直接影响着国家经济的发展。
然而，当前的房地产税制存在多个问题，如税基过窄、税率过低、税收地方性较强、税制与房地产市场矛盾等，这些问题在实践中都给房地产市场的平稳健康发展带来了一定的挑战。
针对这些问题，我国政府一直在积极推进房地产税制改革。
经过多年的探索和尝试，我国在提高税收稳定性、减轻地方政府财政压力、促进房地产市场平稳健康发展、完善地方税体系等方面逐步形成了一套科学的房地产税制改革方案。
二、房地产税制改革的主要内容1.税务征收对象的扩大首先，房地产税的财政征收对象将由目前的个人和企事业单位扩大到所有物业所有权人，包括集体土地所有权人和外商投资企业。
这不仅有助于提高税收的确定性和稳定性，也有利于规范房地产市场的发展。
2.税力目标的增强其次，房地产税税目和税率也将有所调整。
房地产税的税基将不再是过去的房产税，而是扩大到房屋及其配套设施、土地和不动产设施等方面；税率方面也将作出调整，将以不同形式的税率替代现行的税额和税率。
3.优化税务管理最后，房地产税实施后，地方政府管理业务也将得到进一步规范和标准化。
管理手段将主要包括纳税人个人或企业的税专员管理员、税收确权等措施，督促管理者落实好房地产税务管理职责。
三、房地产税制改革的影响分析1.对房地产市场的影响房地产税改革是对我国房地产市场的一次调整和变革，对于房地产市场的影响显然是深刻的。
房地产税制改革对房地产市场的影响分析
房地产税制改革对房地产市场的影响分析随着中国经济持续发展和城市化进程的加速，房地产市场一直处于持续繁荣的状态。
长期以来，政府通过制定多项房地产调控政策来控制房地产市场的发展，其中最受关注的是房地产税制改革。
那么，改革房地产税制对房地产市场的影响是什么呢？一、推动房地产市场去库存自2016年以来，中国一直持续实施“去库存”战略。
在这一背景下，2017年，北京市率先在英国、法国、巴西、美国等12个国家和地区开展了房地产税试点，成为中国第一批试点城市，此后，上海、深圳、重庆、济南等多个城市也相继加入了试点行列。
这些试点城市的房地产税改革，旨在通过收取房地产税等相关税费的手段，推动房地产市场去库存。
二、抑制房价过快上涨当房地产市场供不应求，房价会出现过快上涨的情况。
为了遏制房价过快上涨的现象，有必要改革房地产税制。
如果政府通过收取高额的房地产税，就可以有效地抑制房价过快上涨的趋势，并且还可以利用税收调节房地产市场的预期，同时降低购房者的购房压力。
三、增加政府财政收入房地产税制改革是政府向非税收入转移的一个重要手段，通过融资渠道对房地产市场进行调控，不仅可以控制其风险，同时还可以增加政府的财政收入。
收取房地产税，将会是政府向非税收入转移的一个重要手段。
四、改善土地利用效率目前，我国许多城市土地利用效率不高，部分宅基地、工业用地、公共设施用地等土地利用不足，而一些房地产企业则具有强烈的土地储备需求。
通过房地产税，调控土地价格，会使土地价格得到平衡，并促进土地资源有效利用。
五、鼓励多元发展对于房地产开发企业来说，从售楼、土地购买到开发成本，都是其必须考虑的成本因素。
如果改革房地产税制，将会鼓励多元发展。
例如，对于重计税的炒房者或是土地、房地产公司等，可能会转向其他行业、其他领域进行投资，实现多元化发展。
总的来说，房地产税制改革对于房地产市场的影响是多方面的。
它既能够推动房地产市场去库存，抑制房价过快上涨，还可以增加政府财政收入，改善土地利用效率，并鼓励多元发展。
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究
我国房地产税收改革对房地产市场影响研究随着我国房地产市场的快速发展与房价的快速上涨，2017年，国家成立了房地产税法起草组，并于2018年成立了房地产税法立法组，为重大改革画上了新的提纲。
因此，本文将从我国房地产税收改革对房地产市场的影响展开研究。
首先，房地产税收改革能够推进建立公平竞争环境。
目前，房地产税的征收方式是按照房价和面积的比例来征收，而征收标准的过高和过低都会导致公平不公的结果。
对此，我国房地产税收改革提出的建议为，以房产的实际价值作为征税的标准，并且在财产阶层上建立更多的公平机制，让民众有更多的资产红利。
这样的改革有助于促进市场竞争，避免地产企业恶意扩张导致的竞争不公等问题。
其次，房地产税收改革有助于调整消费结构。
当前，我国的房地产市场依赖卖地来维持经济增长，导致房价过高、城市土地紧缺。
房地产税的征收会对市场进行一个降温调整，重新构建稳定的房地产销售市场环境，防止过度依赖房地产销售的发展模式。
同时，房地产税收改革还可以增加政府收入，进而改善政府的财政状况，这将使政府有更多的资源去满足民生需求，调整城市建设的结构，吸引更多的民众去消费。
再次，房地产税收改革也会对房产市场投资以及土地市场产生深远的影响。
特别是在当前的房地产市场看涨趋势中，税收改革的要求将直接影响房地产市场投资的方向和国家对土地资源的使用。
以住房为首的房地产税收将会通过缩小一些非住房用处的房地产份额和对开发商的资金产生直接影响。
另一方面，税收法案的实施可能还会限制土地开发，限制非住房需求的拓展，研究表明，房地产税赋后，一些房地产开发商可能会减少非住房用地的购买，在资源利用的充分考虑下，将会对中国现有的土地资源使用模式产生重大影响。
要实现这样的改革，我们需要做的就是让相关利益主体认识到房地产税收改革所带来的重要意义，同时政府部门应该主动引导市场逐渐适应税收改革，使各方都能共同推动改革落地。
总体来说，我国的房地产税收改革将从根本上改变对房地产的重视和对资产和经济的看法，不仅仅是实现当前的短期目标，更是为未来打造一个更加优质和健康的投资市场奠定了坚实的基础。
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2012-2013年武汉市房地产市场前景房产税征收对房地产市场的影响浅析问题1：您如何看待2012和2013年武汉市商品房市场前景？2012年中央定调：稳增长、调结构、保民生、促稳定。
1、积极的财政政策，继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，积极促进经济结构调整，严格财政收支管理，加强地方政府债务管理。
2、稳健的货币政策，从宏观环境看：楼市调控政策不变，控制房价不动摇；未来“稳刚需”举措保持稳定甚至加大。
3、房地产调控不动摇，国务院申明决不让楼市调控出现反复，住建部表示控制房价不动摇、加大保障性住房供给，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
地方政府（上海、深圳）紧跟明确房地产调控力度不减政策不变。
全国4月份动态：1、国土部：扩大耕地制度改革试点，从征地5个环节坚决维护农民的土地权益；2、温家宝在福州召开的福建、上海、江苏、浙江四省经济座谈会报告表示，坚定不移继续实施房地产市场调控政策；3、温家宝在国务院常务会议报告上指出要坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复，进一步明确了调控决心；4、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，征收补偿决定存在明显不符合公平补偿原则等情形的，人民法院应当裁定不准予执行；5、4月中下旬各地方政府出台调整缴存住房公积金贷款金额政策，上调幅度在15%-20%之间，住建部否认出台刺激刚需政策；6、3月我国M1和M2继续延续小幅复苏态势，分别同比增长4.4％和13.4％，分别比上月小幅反弹0.1%和0.4%，流动性延续反弹，通胀略有抬头。
7、3月PMI为53.1％，比上月继续回升2.1个百分点。
1-3月，工业增加值同比11.9％，比上月回落了9.4个百分点，工业开始有所复苏。
8、销售回暖下房地产投资继续呈现回落趋势，3月房地产开发投资完成额5495亿元，同比增长19.6％，增幅比上月回落8.2个百分点，比上月环比增加1.2%。
9、全国房屋新开工面积增速在上月回升后再次回落，新开工面积1.99亿平方米，同比减少4.1％，开工下滑趋势不改，同时竣工增速再次下滑。
综上所述，我们可得出以下结论：1、未来一段时间内，国务院、住建部明确未来调控方向，决不让楼市调控出现反复、控制房价不动摇；地方政府紧跟表态，坚持贯彻中央政策，房地产调控力度不减、政策不变。
2、一季度新开工增速为0.3%，开发投资额增幅比上月回落8.2个百分点。
目前形势下，地产商二季度去库存如不能有效完成，后期土地购置、新开工数量会继续下滑。
因此目前政府继续维持现有“稳刚需”举措而不是加码调控。
二季度政策有望保持稳定甚至加大。
3、目前已有多个货币政策温和宽松的信号释放。
从央行政策表态上可以看出，货币政策的结构性激励在二季度仍将延续，除信贷额度调节、下调存款准备金率外，央行可能继续停发央票、开展逆回购等方式稳步增加银行间市场流动性。
作为货币政策放松的先导受益行业，房地产有望优先受益。
4、从房屋成交量和房价考虑，2011年4月和5月房地产行业成交量都属于全年成交低谷，而对应的是11年4月、5月属于2011年房价最高期。
考虑到目前潜在刚性需求、地产商紧绷的资金链及高企的库存，预期2012年-2013年，将进入成交环比、同比上涨；房价同比、环比下降的一升一降时代。
附：1、根据上面武汉市商品房供求关系走势、住宅量价走势以及住宅存量走势图得出武汉市在2012年供应大幅溢出，其主要原因并非是受市场限购影响，购房者目前的心态越发处于平静，不在盲目的购房，取而代之的是更加理性的选择购房，随着国家限购政策的进一步巩固，该现象会越发明显。
2、另一方面，价格现阶段武汉市价格处于一个停涨期，整体成交均价在下降，价格下行空间十分明显。
从未来存量来看武汉市4月统计存量为954万方预计在5月底6月初的存量会超过1000万方。
各开发商的项目库存在加大，市场竞争十分激烈，受到庞大市场库存压力的影响，不排除后期各个项目间的价格战愈演愈烈。
问题2：您如何看待开始征收房产税对房地产市场的影响？关于房产税政策的预测及产生的影响国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革。
适时扩大房产税试点范围。
地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。
受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。
从当前的情况看，开征房产税对平抑房价似乎没有多大作用，但对增加地方政府的税收有帮助，比如重庆试点后就征收了1亿元。
这对于深圳等诸多城市的地方政府而言是个好事。
因为在当前房子卖不好，土地卖不动的情况，地方政府迫切希望有新的税收来源，其中利用征房产税来增加税收就是途径之一。
不过，当前推出房产税已经背离了房产税试点初期“平抑房价”的目的，而主要是为了增加税收。
这对于普通住房者，或是豪宅业主而言都不是好事。
从深圳推出的二手房核定征税的情况看，绝大部分的卖家都是把税转嫁到了买家头上，全部都是买房子的人来承担。
去年1月28日上海和重庆相继推出房产税试点以来，拉开了房产税的大幕。
按照两地的试点方案，上海的房产税主要面向增量房征收，税率分为0.4%和0.6%两档；重庆则将征税范围扩大至存量高端商品房，税率分0.5%、1%和1.2%三档，且仅面向主城区。
如今，上海、重庆的试点已超过一年。
有专家就认为，虽然当前各方对试点的效果看法不一。
但从各方传递出来的消息及近期密集释放的政策信号中则透露，房产税试点扩围已箭在弦上。
其中，深圳为房产税的开征已经作了多年准备，并且此前制定过多种房产税方案。
估计先对别墅、复式、大户型等豪宅开征的可能性较大，因为这样对普通市民的影响较小，广大市民容易接受，这也与深圳市规划和国土资源委员会透露的信息一致。
对个人住房征收房产税面临的一些问题：对个人住宅征收物业税或房产税是大势所趋。
它关系到地方政府的财力来源问题,是中国土地财政模式转换的必然要求,将重构政府间财政关系,特别是让财政体制“重心下移”。
在许多国家,物业税或房产税是地方财政的重要收入来源。
在我国,地方主体税种的缺失一直是一个问题。
由于缺少主体税种,地方政府严重依赖土地出让金收入,形成了具有中国特色的“土地财政”。
这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。
在房地产持有环节开征物业税,细水长流,地方财政不会因此竭泽而渔。
这一对中长期有利的举措,在短期内可能带来负面影响。
各地政府已经建立了各种各样的融资平台。
在数万亿元规模以上的融资平台中,有一些是不能带来经济效益的项目,如学校工程等融资项目自身不会带来充足偿还借款的现金流,地方来自土地出让金的收入在一定程度上可以应对这个风险。
但是,地方能否得到充足的土地出让金收入也是有前提的。
如果市场预期房价下跌,或者事实上已经在持续下跌,那么地方将很难获得相应的土地出让金收入以及相关税费收入。
由此,短期内要积极防范地方融资平台所带来的潜在财政风险,也要求对房产税的开征慎之又慎。
这也要求,房产税的开征,需要创造条件,突破短期的瓶颈,以防地方财政风险的进一步暴露。
总而言之，房产税的征收一种趋势，但其效果如何还需要看中央政府及地方政府如何去协调并付诸于实践。
其一,征收对象的问题。
征收房产税的目的之一是抑制投机性住房需求,而非打击自住性的刚性需求。
这就需要明确从第几套住房开征。
但另一方面,物业税本身是从价征收的,以数量作为免税或享受优惠的依据又是不合适的。
此外,多套住房的价值不一定就比一套的价值高。
如果采取此种优惠政策,则势必导致新的税收不公平。
退一步来看,即使以家庭为单位从第二套住房开征,有关专家指出,这需要全国各地的房屋主管部门建立全面、实时和动态的居民个人房产购买和保有情况数据库。
同时,各地民政部门、公安系统也需建立全面、实时和动态的居民婚姻和家庭人口以及户籍的数据库。
这不仅需要资金的投入,还需要打破体制的障碍。
其二,房产价值评估问题。
房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,面临如何确定的问题。
以北京为例,地段的差异甚至地段内有无重点学校的差异,都造成房产价值的巨大差距。
如何动态地评估纳税额将是一项浩大的工程。
反过来说,如果只是大体分区确立房产基础价格,容易因为不公平而招致反对。
其三,在目前住房市场呈卖方市场的情况下,物业税或房产税到底能够发挥什么作用？从理论上看,直接税不容易转嫁,但不容易转嫁不等于不能转嫁。
只要市场是卖方的,卖方就能够想方设法将税负转嫁给买方。
若此,税收调节目标不仅难以实现,反而会加重买方的负担,与政策设计的目标相悖。
其四,重复征税问题。
从国际上来看,房产税更多对应的是地方公共服务。
从我国目前的情况来看,在房地产开发交易环节,个人住宅实际上已经承担了大量与基础设施和公共服务配套相关的税费,范围涉及道路、供水、供电、供气、环境绿化,等等;还有存量房产的税收待遇问题。
在实际操作过程中,房产税的开征需要结合十六届三中全会的“相应取消有关收费”的精神进行。
其五,对个人住宅征收房产税影响面大,必须考虑其社会影响。
特别是,近年来“被高档化”的楼盘不少,即使是很低的税率,居民个人是否有房产税或物业税的支付能力,也是一个问题。
对于上述难题实施,肯定有难度,但各部门应该大力配合,逐步解决。
例如房管部门关于房屋方面的信息就可以提供给税务部门,否则永远没有完全准备好的那一天。
从这个意义上来看,技术上的难度只是表面原因,深层次原因则是利益。
附件：上海、重庆两地房产税的基本情况以及对于楼市的影响房地产税在上海和重情试点的范围不同：上海是全市范围，而重庆仅限主城九区。
2011年1月28日重庆、上海的房产税征收细则浮出水面。
重庆市和上海市同时开征房产税，具体征收办法大不相同，上海税率定在了0.6%，征收范围稍广，上海市民新购的第二套及以上住房均被包括在内。
针对第二套及以上的新购房，重庆则定制了0.5%到1.2%的累进税率，但主要目标放在了新购高档商品房和独栋住房的增量与存量。
重庆市的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，和均价在主城区均价两倍以上，也就是在9941元/平方米以上的高档商品房。
2011年1月28日，重庆正式推出房产税试点，在房产税及一系列调控措施影响下，重庆楼市成交量出现低迷，特别是高档楼盘受到冲击较大，但目前房价仍然坚挺，房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。
2011年4月27日，上海房产税试点已经三个多月，截至日前，大概有20笔住房已经缴纳房产税。
如果按照每套住房平均交纳5万元计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右，远不及上海的一套房款。