新鸥鹏江北嘴学校物业管理方案2017年8月28日
校区物业管理方案
校区物业管理方案一、背景介绍随着城市化进程不断加快，学校和校区的规模日益扩大，校区的物业管理工作面临着越来越多的挑战。
校区物业管理不仅关系到教学和生活环境的质量，也关系到学校形象和学生安全。
因此，建立有效、科学、合理的校区物业管理方案，对于提高学校物业管理水平，完善学校管理体系，提升学校整体形象，具有重要的意义。
二、校区物业管理的现状和问题1. 现状分析目前，我校校区物业管理面临以下几个主要问题：（1）缺乏专业化管理：由于学校规模不断扩大，物业管理人员相对匮乏，缺乏专业化管理水平和管理经验。
（2）设施老化：部分校区设施老化严重，存在安全隐患，需要及时更新和维护。
（3）恶劣的环境卫生：校园环境卫生问题比较突出，对教学和生活有一定的影响。
（4）管理体系不合理：部分校区物业管理体系不够科学合理，工作效率低下，管理成本高，影响了学校的整体形象。
2. 存在的问题（1）学校管理体系不够科学合理，工作效率较低。
（2）部分校区设施老化，存在安全隐患。
（3）校园环境卫生问题突出。
（4）校区物业管理人员素质不够高，缺乏专业化管理水平和管理经验。
三、校区物业管理的原则1. 服务为先：校区物业管理的首要原则是以学生和教师的利益和需求为中心。
2. 环保节能：校区物业管理应坚持环保节能理念，积极做好环境保护工作。
3. 科学管理：校区物业管理应以科学管理为基础，建立规范的管理制度和流程。
4. 安全第一：校区物业管理应注重安全生产工作，确保学校师生的生命财产安全。
5. 合理利用资源：校区物业管理应合理利用资源，降低管理成本，提高资源利用效率。
四、校区物业管理的具体方案1. 完善校区物业管理体系（1）建立科学合理的校区物业管理体系，明确各部门的职责和工作流程。
（2）加强校区物业管理人员培训，提高管理人员的专业化水平。
（3）建立完善的投诉处理机制，及时解决学生和教师的投诉问题。
2. 设施更新和维护（1）对存在安全隐患的设施及时进行更新和维护。
物业管理实施方案5篇
物业管理实施方案5篇物业管理实施方案（精选篇1）为规范小区管理，为业主带给优质的物业管理服务，我公司将采取一系列的管理措施，确保小区品质。
一、管理目标物业公司本着“科学规范、竭诚高效、安全礼貌、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理念，对小区物业实施科学的管理、带给优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。
我公司将按照河北省及唐山市有关标准（并高于此标准），确保业主及使用人综合满意率到达90%以上。
二、管理原则为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在物业管理过程中将始终把握以下原则：（一）服务第一、管理从严的原则“服务第一”是物业管理的宗旨，因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从业主及使用人的需求出发，强化服务机能，丰富服务内涵，带给优质、周到、及时的服务。
“管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管理以及对业主及使用人不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。
（二）专业管理与业主自治管理相结合的原则在日常管理中，要充分发挥两个积极性，即物业管理公司的积极性和业主使用人的积极性。
物业管理公司应当尊重并按照广大业主及使用人的要求，通过服务中心对小区实施专业化的管理，同时努力争取业主及使用人的支持配合，使其能正确使用和维护物业，并自觉遵守业主公约，共同建立礼貌的办公环境。
（三）物管为主、多种经营的原则在搞好日常管理和常规服务的同时，从物业的实际出发，开展一系列服务性的多种经营，既满足广大业主及使用人的不同需求，又增强物业公司的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为业主及使用人服务。
三、管理方法（一）实施全程物业管理，从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化推荐，构筑一个优秀的物业管理硬件环境；（二）成立物业服务中心，配备专业管理人员，实施专业化管理；（三）在公司现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，用心培养高素质的管理人才，组建一支高素质的物业管理队伍；（四）制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范，以制度促管理，寓管理于服务；（五）严格遵守有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案；与业主签订各项协议，依法约束双方行为；（六）依照市场化、企业化的运作方式，带给全方位服务，开展多元化经营。
物业的管理方案
物业的管理方案物业的管理方案（通用5篇）为了确保我们的努力取得实效，我们需要提前开始方案制定工作，方案是解决一个问题或者一项工程，一个课题的详细过程。
那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编精心整理的物业的管理方案（通用5篇），欢迎阅读与收藏。
物业的管理方案1一、物业管理公共服务质量标准1、房屋共用部位、共用设施设备的维护（1）房屋（2）协调配合水、电等专业部门做好水、电等设施设备正常运行的保障工作，并保障小区内下水道、化粪池正常畅通运行。
（3）环卫设施完好无损。
（4）道路畅通，路面平整。
（5）消防设施完好无损，可随时启用。
2、安全护卫（1）主出入口设有值班室，并实行24小时值班；（2）安全护卫人员24小时巡查；（3）小区24小时监控；（4）交通、车辆管理有序；A、机动车辆出入登记、按章行驶，确保道路畅路。
B、机动车辆按序停放。
（5）危及用户安全处，设有明显的标志并制定防范措施；（6）有应急处理计划、措施，遇警能及时报警，并努力防止事态近一部恶化，协助保护现场。
（7）小区内无重大火灾、刑事和交通事故。
3、绿化与环境卫生（1）绿化贴合规划要求，布局合理，绿化覆盖率不低于30%；（2）花草树木长势良好，无枯死，无破坏，无大面积虫害现象；（3）修剪及时，整齐美观；（4）绿化品味高，有较高观赏价值；（5）小区内全方位持续清洁；（6）房屋立面整洁，公共楼道及道路整洁，无堆放杂物现像；（7）水、电等设施设备整洁，水箱定期清洗，供水贴合卫生标准，无二次污染及隐患；（8）环卫设施整洁；（9）无乱贴、乱挂、乱划现象；（10）噪音等贴合环境标准。
4、收费管理（1）服务人员尽职尽责，岗位职责上墙公布；物业管理收费实行明码标价；（2）用户主动参与、支持物业管理工作，自觉维护环境、秩序，共创礼貌小区；（3）建立收费管理制度，职责落实到人，每六个月向业主委员会或物业产权人、使用人公布服务费收支状况；（4）模苑遵守国家收费政策，无擅自增加收费项目、提高收费标准等乱收费行为；（5）认真接等群众投诉，并建立群众投诉记录，有效投诉办结率98%以上，回访率100%；（6）业主意见反馈满意率90%以上。
物业的管理方案范文(精选5篇)
物业的管理方案范文（精选5篇）物业的管理方案1一、项目概况1、地理位置该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。
2、项目主要经济指标二、物业管理资料物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。
为住户带给全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。
1、房屋及设施设备管理1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。
房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：A、工作的主动性管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。
B、工作的多样性根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。
C、工作的针对性在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。
1.2共用设施、设备的管理范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。
共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。
到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。
1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。
学校物业管理方案(精品范文).doc
【最新整理，下载后即可编辑】宁夏建设职业技术学院是目前宁夏专科层次相对较高的办公高等职业技术学院，现在我院学生公寓无论是住宿条件还是卫生保洁状况都较其他院校有一定的瑕疵，所以要使我院全体师生能够拥有一个良好的生活、居住环境，我院与××物业公司签订物业服务合同。
下面我作为宁夏建院公寓楼项目服务中心主任，针对我院实际状况，从以下四个方面，详细地为我院公寓做如下物业管理方案：一、管理思路根据与物业公司签订的物业服务合同，我们将制定各个岗位的岗位职责、工作标准以及各个班组的作业指导书和相关的记录表格。
认真落实合同中的每一点。
使我院全体师生能够拥有一个良好的生活、居住环境。
在物业管理运作中，将根据“精干、高效、层次明晰、减少管理环节”的原则，确定直线职能式的管理架构；根据我院的特点，提出合理的人员配置方式；在人员管理上，确立“竞争上岗、激励约束、量化考核、首数晋升和尾数淘汰”的“四机制”原则；在人员培训方面，确立“全员培训、梯级培训、全过程考核”的培训方针，提高各类人员的综合素质，造就一支“思想合格、素质优良、管理有方、服务周到”的员工队伍。
根据“宁夏建设职业技术学院”所在区域的特点，将通过构建具有自身特色的管理文化、服务文化、经营理念，将管理活动和服务内容赋予深厚的文化底蕴，力求全面提升“宁夏建设职业技术学院”的管理品位。
二、整体管理方案策划1、秩序良好的需求良好校园秩序是泛博师生工作、学习的重要保障，同时也是对物业管理的第一要求，校园秩序的好坏，直接影响师生的工作、学习质量。
因此，满足师生的良好秩序需求将是管理工作的重点。
2、环境需求优美的环境是工作、学习的重要保障，对环境的关注体现了现代人居住观念的更新，同时表明物业管理工作对环境的维护、美化的重要意义。
给师生们提供一个良好、舒适的工作、学习环境，是对我们物业管理工作的基本要求。
3、精神需求随着生活水平的不断提高，除“衣、食、住、行”之外，师生对住宅的人文环境的要求也越来越高，因此泛博师生更多的是期望感受到一种理想的生活环境和文化大氛围。
物业管理方案范文（精选4篇）
物业管理方案物业管理方案范文（精选4篇）为了确保事情或工作能无误进行，往往需要预先进行方案制定工作，方案是在案前得出的方法计划。
那么你有了解过方案吗？下面是小编为大家整理的物业管理方案范文（精选4篇），欢迎大家分享。
物业管理方案1为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：一、指导思想以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。
二、目标和范围（一）目标：1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90％；对存在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到90％。
2、新建住宅小区推行招投标率达到100％；20xx年新进入市场的楼盘，在商品房销售前要100％签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。
3、凡从事物业管理活动的企业，要100％取得《物业企业资质证书》。
4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到100％，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。
5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100％。
6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到80％以上成立业主大会和业主委员会。
（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。
根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。
三、工作内容（一）完善我市物业管理地方性规章建设。
依据国家《物业管理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通过调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。
物业管理策划方案范文(4篇)
物业管理筹画方案范文(精选 4 篇)为了确保事情或者工作安全顺利发展，往往需要预先制定方案，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面发展安排的书面方案。
优秀的方案都具备一些什么特点呢？以下是的物业管理筹画方案范文，欢迎大家分享。
第一章工程物业管理理念小区规划以“人本、自然、超前、融合、科技、实际、安全”为中心原那末，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全、人与自然共生的怡然栖息之地。
充分利用本小区的综合区位优势和自然条件，创造独具特色的整体景观和空间秩序，塑造高品质的内在及外在环境以提升居民的生活质量，为经营城市提供切实可行的成功规划范例。
恒大名都有超过 5200 平方米的五星级会所，各项配套设施齐全。
恒大名都由全国一级资质的金碧物业为您提供国际水准的英式管家贴心效劳。
1、工程优势： 13 大精品优势，铸造古城奢装生态人居(2)坐拥浐灞咽喉门户，尊享世界生态人居(3) 276441 万㎡欧陆古典主义，建造古城稀缺人居(4)法式园林设计理念，沿袭欧陆醇正风情(5)欧陆新古典主义理念，演绎古城人居新标准(6) 35500 ㎡欧陆皇家园林， 3000 ㎡阔景中央内湖(7) 7144 ㎡殿堂级湖畔会所，国际标准星级配套(8)户型面积从 60 ㎡一房到 180 ㎡跃层，产品类型丰富；五明式设计，阳光通透(9)满屋名牌 9A 精装(10)国际品牌携手名都，打造高性价比人居(11)恒大地产精品领航中国十强(12) 6 纵 12 横路网相织，咫尺都市生活圈位于酒十路与矿山路十字西北角，占地面积 117.8979 亩，总建面 276441 平米，小区绿化面积高达 35500 平米。
绿化覆盖率到达45%以上。
小区总规划约2597 户，一期规划 1716 户。
2、区域的配套环境从城市配套设施来看，相对于名都其他城区，城东区康复路、轻工小商城已经成为了名都对外的贸易平台，加之长乐路商圈的崛起，也使得区域的配套日益完善，在充分满足区域内居民的日常生活需求外，也能吸引越来越多的名都市民来此区域消费购物。
学校物业管理方案范本范文
学校物业管理方案范本范文第一章绪论一、立项背景现代化的学校管理需要一个良好的物业管理方案来支持。
物业管理是学校管理工作中的一个重要组成部分，它直接影响学校的环境品质和教育教学质量。
因此，建立一个科学合理的物业管理方案对于提高学校整体管理水平和教育教学质量具有重要意义。
本文旨在通过对学校物业管理方案的研究，提出一套适合学校的物业管理模式，以满足教育教学工作的需要。
二、研究目的本研究旨在通过对学校物业管理的认识和研究，提出一套符合学校实际情况的物业管理方案，以使学校的物业管理工作更加规范、科学和高效。
通过对学校物业管理方案的研究，提出符合学校实际情况的物业管理方案，以为学校的物业管理工作提供一个科学而实用的指南。
三、研究内容本研究主要包括以下内容：1.学校物业管理的概念和特点；2.学校物业管理的现状与问题分析；3.学校物业管理的原则和基本要求；4.学校物业管理的具体措施和实施步骤；5.学校物业管理的效果评价和对策建议。
第二章学校物业管理的概念和特点一、概念学校物业管理是指学校对其校园内一切房屋、设施、设备和环境的维护、保养和管理。
学校物业管理的主要内容包括：维修和保养管理、环境卫生管理、安全管理、设施设备管理等方面。
二、特点学校作为教育教学单位，其物业管理与一般企业机构的物业管理具有以下特点：1.教育教学属性学校是一个以教育教学为主要属性的机构，因此，学校物业管理的目的是为了营造一个良好、安全、健康的学习环境，满足教育教学工作的需要。
2.投入产出不平衡学校物业管理需要不断的投入，而其产出是不易量化的。
因此，学校物业管理的成本控制和效益评价需要有一套适合学校实际情况的方法和模式。
3.社会责任学校作为社会的一部分，其物业管理还需要承担起一定的社会责任，不仅是对学校师生的责任，也是对社会的责任。
4.教师生态关系学校物业管理需要结合教师和学生的实际需求，因此，其管理工作需要兼顾到教师和学生的利益和需求。
综上所述，学校物业管理与一般企业机构的物业管理不同，其具有自身的特点，需要根据学校的实际情况进行科学的规划和管理。
物业管理方案范文(精选5篇)精选
物业管理方案范文〔精选5篇〕一、平安管理1、成立有校方参与的共管机制。
学校领导、班主任教师以及物业主要负责人组成的物业管理领导小组，协调桂林师范高等专科学校日常物业管理运作，物业定期〔每月或每季度〕向物业管理领导小组汇报上阶段的物业管理情况，增强沟通，促进了解，有利于物业管理日常工作的开展。
2、从专业物业管理的角度提出可行性的意见，与校方联手制定学生宿舍管理规定，使学生在宿舍有一个行为标准，便利于管理。
3、管理人员持证上岗、着制服、标志明显。
4、管理人员24小时值班，编排管理人员24小时值班表，我们所有管理人员的联系方式交校方一份，以务紧急事件能够联系到，24小时值班不因双休与节假日而中断。
4、抓好消防工作，把消防隐患消除在萌芽状态。
和校方合作在学生宿舍每层楼设置灭火器、紧急备用灯、张贴禁烟标志成立义务消防队，做好学生的防火监督教育工作。
5、24小时全面监管。
保安与舍管不间断24小时巡逻，保障学生不受侵害，保障宿舍楼内公共设施完好，保障宿舍楼内的治安环境，保障学生人身与物品平安。
6、完善各项管理制度〔1〕来访登记，来访人员经被纺人确认后，本校人士可入内，校外人士须在保卫处等待。
〔2〕男女生不得互相串宿舍。
〔3〕按校方规定开关宿舍大门，非规定时间一律拒绝进入宿舍。
〔4〕每天查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进行登记，及时回报给校方。
〔5〕发现打架斗殴现象立即上前制止，并第一时间报校方。
〔6〕开展意见调查，物业定期〔每季度或半年〕发放意见调查表，征求学校与学生的意见，了解对物业管理的需求，确保我们能够提供及时、周到、方便的物业管理效劳。
6、员工效劳态度：员工以发自内心的真诚笑容热情效劳，做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、移冠整洁、举止大方、动作雅观、称呼得当。
7、我方不承当因学生自身行为造成的平安事故责任。
二、环境卫生管理1、实行零干扰清洁卫生效劳，学生上课后，清洁工再进行清扫。
2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。
学校物业管理协议书新5篇
学校物业管理协议书新5篇篇1甲方（委托方）：XX学校乙方（受托方）：XX物业管理服务有限公司根据有关法律、法规，为了明确双方在学校物业管理服务中的职责与义务，保证学校正常教学与生活秩序，创造整洁、优美、安全、舒适的环境，本着公开、公平、公正的原则，经双方协商，就学校物业管理服务达成如下协议：一、服务范围及服务内容服务范围包括但不限于学校的教学区域、办公区域、生活区域及其他公共区域的物业管理服务。
服务内容包括但不限于但不限于保安服务、保洁服务、绿化服务、设施设备管理与维护等。
二、服务期限本协议自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
三、服务费用及支付方式1. 服务费用：甲方按每月每平方米XX元的标准向乙方支付物业管理服务费。
总计年度物业管理费人民币XXX万元整（￥XXX万）。
具体金额按照实际面积与学校服务情况进行调整。
具体支付时间与方式按照月度/季度/年度进行支付。
如遇特殊情况，甲乙双方可以协商调整支付时间和方式。
乙方收到款项后应当向甲方提供合法有效的收款凭证。
2. 支付方式：通过银行转账方式进行支付，支付账户信息详见附件一。
甲乙双方应当按照本协议签订对应的年度对服务费用进行结算。
甲方逾期支付的，应当根据逾期支付的金额按照每日万分之五的比例向乙方支付违约金。
四、双方权利义务甲方权利义务：1. 对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价；甲方应按协议要求及时向乙方支付物业服务费用；向乙方提供所需资料，作为乙方管理服务的依据。
同时，对于乙方的合理化管理与服务要求应当积极配合并予以实施。
对乙方的管理提供服务过程中出现的问题应当及时予以指出并要求改进与完善。
有权检查监督乙方的管理服务工作并就此向乙方提出建议与批评等合理意见的权利；督促师生爱护公共设施等校园公共财物，支持乙方开展工作等其它必要支持；按时协调解决相关物业管理事项。
由于管理不善或失职导致的问题，按有关条款处理，后果严重的应追究法律责任等权利和义务；会议、接待以及特殊时期的现场管理等服务项目由甲乙双方另行签订协议确定权利义务关系。