02_市调准备_首次商议会PPT
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招商市调基础培训PPT课件
3
什么是“商圈”？
北京
4
什么是“商圈”？
工作定义：商业服务所能够覆盖的地域 商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素
线内所圈范围 为实际商圈
本案
3k m
鸳鸯 立交
经开区 管委会
金渝 立交
重庆
人和 立交
5
商圈，有很多层次，需要区别分析
商圈的辐射三层次 （以10万平米左右的购物中心为例）
核心商圈，也称“第一商圈”，包括了商业周边消费者步行忍耐力范围内的区域， 对于万科那些位于住宅区的项目来说，第一商圈是我们需要密切关注的
体性较好，需分割出数百平米以上大铺）
• 独立集中商业（独立占地、零售、娱乐为主的纯商业，层数通常在
1-6层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配）
一 商业地产的基本概念
2
什么是“商业地产”？
狭义概念——retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类 经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 广义概念——commercial real estate 或 commercial property；除商铺之外还 涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，
6
如何认识和研究一个综合商业项目的商圈——认知维度
居住人口（数量、结构、收入、消费习惯） 办公人口（数量、结构、收入、行业、个人和商务消费习惯） 客流导入（与周边商圈的关系） 竞争关系（商圈内竞品的数量、分布、招商资源的竞争、客户竞争） 业态结构（商圈内业态关系，和其他商圈的关系） 交通（吸引客流的基础条件） 其他公共设施配套（医院、学校、政务机关、工业园区等）
b) 位于南滨路的海棠晓月第一大道汇集了顺风123、大蓉和、 渝信川菜、陶然居、七娃子等多家大型的餐饮品牌，是 重庆市主要的餐饮美食街，吸引了重庆全市的消费者和 外地游客前来就餐；
什么是“商圈”？
北京
4
什么是“商圈”？
工作定义：商业服务所能够覆盖的地域 商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素
线内所圈范围 为实际商圈
本案
3k m
鸳鸯 立交
经开区 管委会
金渝 立交
重庆
人和 立交
5
商圈，有很多层次，需要区别分析
商圈的辐射三层次 （以10万平米左右的购物中心为例）
核心商圈，也称“第一商圈”，包括了商业周边消费者步行忍耐力范围内的区域， 对于万科那些位于住宅区的项目来说，第一商圈是我们需要密切关注的
体性较好，需分割出数百平米以上大铺）
• 独立集中商业（独立占地、零售、娱乐为主的纯商业，层数通常在
1-6层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配）
一 商业地产的基本概念
2
什么是“商业地产”？
狭义概念——retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类 经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 广义概念——commercial real estate 或 commercial property；除商铺之外还 涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，
6
如何认识和研究一个综合商业项目的商圈——认知维度
居住人口（数量、结构、收入、消费习惯） 办公人口（数量、结构、收入、行业、个人和商务消费习惯） 客流导入（与周边商圈的关系） 竞争关系（商圈内竞品的数量、分布、招商资源的竞争、客户竞争） 业态结构（商圈内业态关系，和其他商圈的关系） 交通（吸引客流的基础条件） 其他公共设施配套（医院、学校、政务机关、工业园区等）
b) 位于南滨路的海棠晓月第一大道汇集了顺风123、大蓉和、 渝信川菜、陶然居、七娃子等多家大型的餐饮品牌，是 重庆市主要的餐饮美食街，吸引了重庆全市的消费者和 外地游客前来就餐；
商业地产调研页PPT课件
于市场调研的重要性，远飞过去的时代所能比拟。信息收集复杂化的 原因是市场调研活动已发生了巨大变化：
（1）市场调研已从本地发展到全国乃至国际； （2）从满足购买者的需要发展到满足购买者的欲望；
➢ 为了及时、有效地寻求和发现市场机会，为了在日趋激烈的市场竞争中获胜， 企业需要建立一个有效的市场调研信息系统。
➢按调查的层次分类
（1）企业经营方向调查 通过对企业外部环境的系统分析，结合企业内部资源，为企业在 商品经营结构、经营方式、经营策略等方面的决策提供依据。
（2）市场营销组合及效果调查 通过调查，了解社会公众对企业市场营销组合的要求及企业市场 营销组合策略的执行效果及优缺点。
21
营销组合策略
➢产品策略：产品系列、产品广度、深度和关联度、楼层结构、产品 流行周期等
➢ 竞争对手分析，不仅要调查周边同类项目，而且要充分借鉴国外Shopping -mall经验，对国外MALL进行专题调查。
9
商圈的调查分析
大型购物中心规模大、业态复杂，建议采用如下调查模型：
➢ 购物中心业态分类与分析。观察不同业态在平时和节假日的营业状况。 ➢ 积累主要城市和商圈的重点数据，定时更新公布的上市商业企业经营数据。 ➢ 摸清购物中心建筑形态特点，从平面布局、里面、停车场、内外交通
28
商业地产市场调研方法
➢ 大客户调查法
大客户或重点客户是调查的难点，也是调查突破的重要。 通过专题讲座聚集高端客户，由主讲老师配合进行访问调查，例如举 办中日韩零售专家讲座，调查人员与记者一起对企业家进行深度访 问。对于一些不愿意教授深度访 问的企业家阶层，可以由有社会地 位的领导或专家推介。对于购买商铺的重点客户，可以有主要领导专 程访问。
➢ 第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出 版 物、报刊和书籍、计算机网络及其他商业性资料中获取，通常采用文案调 查方法。
（1）市场调研已从本地发展到全国乃至国际； （2）从满足购买者的需要发展到满足购买者的欲望；
➢ 为了及时、有效地寻求和发现市场机会，为了在日趋激烈的市场竞争中获胜， 企业需要建立一个有效的市场调研信息系统。
➢按调查的层次分类
（1）企业经营方向调查 通过对企业外部环境的系统分析，结合企业内部资源，为企业在 商品经营结构、经营方式、经营策略等方面的决策提供依据。
（2）市场营销组合及效果调查 通过调查，了解社会公众对企业市场营销组合的要求及企业市场 营销组合策略的执行效果及优缺点。
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营销组合策略
➢产品策略：产品系列、产品广度、深度和关联度、楼层结构、产品 流行周期等
➢ 竞争对手分析，不仅要调查周边同类项目，而且要充分借鉴国外Shopping -mall经验，对国外MALL进行专题调查。
9
商圈的调查分析
大型购物中心规模大、业态复杂，建议采用如下调查模型：
➢ 购物中心业态分类与分析。观察不同业态在平时和节假日的营业状况。 ➢ 积累主要城市和商圈的重点数据，定时更新公布的上市商业企业经营数据。 ➢ 摸清购物中心建筑形态特点，从平面布局、里面、停车场、内外交通
28
商业地产市场调研方法
➢ 大客户调查法
大客户或重点客户是调查的难点，也是调查突破的重要。 通过专题讲座聚集高端客户，由主讲老师配合进行访问调查，例如举 办中日韩零售专家讲座，调查人员与记者一起对企业家进行深度访 问。对于一些不愿意教授深度访 问的企业家阶层，可以由有社会地 位的领导或专家推介。对于购买商铺的重点客户，可以有主要领导专 程访问。
➢ 第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出 版 物、报刊和书籍、计算机网络及其他商业性资料中获取，通常采用文案调 查方法。
市场调研报告ppt
确定样本数量 和选择样本…
根据目标受众的特点和调 研目的，确定需要调查的 样本数量和选择样本的方 法。
实施调查
收集数据
通过在线、电话、面对面 等方式进行调查，并收集 数据。
根据样本数量和选择样本 方法，收集数据并保存。
数据清洗和整理
数据清洗
检查数据是否存在异常值、缺失值、错误 数据等问题，并进行处理。
案例一：消费者市场调研
详细描述
1. 确定调研目标：明确调研目的，确定需要了解的消费者信息。
2. 设计调研问卷：根据目标设计问卷，包括问题、答案、调查方式和 调查对象等。
案例一：消费者市场调研
4. 数据整理与分析
对收集到的数据进行整理、筛选和统计分 析。
3. 实施调研计划
通过在线、电话、面对面等方式进行调研 。
深入了解个别典型案例，以揭示市场趋势和问题。
混合调研方法
01
综合运用定量和定 性方法
结合定量调研的客观数据和定性 调研的主观洞察，提供更全面的 市场调研结果。
02
对比研究
对比不同市场、不同产品或不同 受众的需求和表现，以制定更精 准的市场策略。
03
预测分析
运用统计模型和方法，根据历史 数据预测未来的市场趋势和需求 变化。
数据整理
将收集到的数据进行整理，包括数据格式 转换、数据分类等。
数据存储
将清洗和整理后的数据存储在适当的数据 库或数据文件中。
数据分析的方法
时间序列分析
研究时间序列数据的变化规律和趋势，如 季节性变化、周期性变化等。
描述性统计分析
对数据进行描述性统计，如平均数、标准 差、频数等，以了解数据的分布情况。
市场调研是了解市场的重要手段，可以帮助企业了解市场需求、竞争态势、消费者行为等，从而为产 品的设计、定价、促销等方面的决策提供科学依据。
市调报告 PPT课件
线路起点终点开工时间通车时间太原地铁1号线西山矿务局龙城大街东2015年2019年太原地铁2号线小店南2013年2018年年底地铁线路所处位置途经道路全长东西向跨越汾河联系了迎泽和武宿两个市级心及太原站和太原南站两个铁路交通枢纽的骨干路迎泽大街朝阳街太行路南北向穿越主城组团联系主城和新城组团的骨干线路新兰路恒山路解放路长治路人民路376公里东西向骨干线主要加强主城区南部汾河两岸各片区联系的线路南内环西街长风街225公里南北向穿越汾河西侧片区东西向跨越汾河联系汾河两岸片区的骨干线路汾西街和平路市府北街新晋祠路龙城大街
【经济环境】——太原土地市场
TOP3成交单价成交区域以小店区为主，用地性质上以居住为主。
u从宗地区域上来讲，成交单价TOP3分属于小店区占两席，可以预见小店区的热度在不断提升； u从用地性质及容积率上来讲，两块地为居住兼商业，一块地为纯住宅，整体地块以普通住宅为主；
【经济环境】——太榆同城化
在太榆同城规划中，主城以太原为主，新城以晋中 为主，榆次定义为新城中心区域（都市区副中心）。
2013年
山西省向工信部发函提出 太原、晋中并网升位申请
2012年7月
撤销许西收费站，搬掉了阻碍 两地交通的“拦路虎”，加快 了太榆同城化的脚步
2008年12月 太原与晋中广电网络正式对接
【经济环境】——太原经济小结
经济
ØGDP同去年相比增速明显回升 Ø城镇人口稳步增长 Ø城镇居民可支配收入持续提升 Ø第三产业投资额持续增长
城建
Ø太榆同城化、硅谷科技创新城的规划建设将加速城市发展
小结——各项利好经济指标及规划进一步彰显了太原市城市发展的潜力
1
经济环境
2
政策环境
3
土地市场分析
4
【经济环境】——太原土地市场
TOP3成交单价成交区域以小店区为主，用地性质上以居住为主。
u从宗地区域上来讲，成交单价TOP3分属于小店区占两席，可以预见小店区的热度在不断提升； u从用地性质及容积率上来讲，两块地为居住兼商业，一块地为纯住宅，整体地块以普通住宅为主；
【经济环境】——太榆同城化
在太榆同城规划中，主城以太原为主，新城以晋中 为主，榆次定义为新城中心区域（都市区副中心）。
2013年
山西省向工信部发函提出 太原、晋中并网升位申请
2012年7月
撤销许西收费站，搬掉了阻碍 两地交通的“拦路虎”，加快 了太榆同城化的脚步
2008年12月 太原与晋中广电网络正式对接
【经济环境】——太原经济小结
经济
ØGDP同去年相比增速明显回升 Ø城镇人口稳步增长 Ø城镇居民可支配收入持续提升 Ø第三产业投资额持续增长
城建
Ø太榆同城化、硅谷科技创新城的规划建设将加速城市发展
小结——各项利好经济指标及规划进一步彰显了太原市城市发展的潜力
1
经济环境
2
政策环境
3
土地市场分析
4
《市调报告》PPT课件
不同区域客户承受价格分析
外地购房者对价格的承受力高于本地购房者购置的商品住宅价格承受力 400~500元/平方米
办公用房“量跌价跌〞
5月份，办公用房的批准预售面积8.89万平方米，同比上涨165.37%，环 比下降了41.90%； 5月份，办公用房销售面积为7.79万平方米，同比上涨8.19%，环比下降 了1.14%； 5月份，办公用房销售均价为5903元/平方米，同比上涨了19.47%，环
客户及户型走向
5月份本市及本市城区户籍的客户占比越来越少，外地的占比越来越 多，5月份已超过60%。。另外，外省市的客户在本省内购房的比例 逐渐提高，即将接近10%；
5月份市场供给户型面积以60平方米以下、80~90平方米为主，超过 40%，其次是120~144平方米，接近20%。5月份成交户型面积与 供给情况比较相似，以60平方米以下、80~90平方米为主，超过 45%；其次是60~80平方米到120~144平方米之间，比例根本相当， 在12%左右。 值得注意的是120~144平方米户型供过于求。
国家统计局数据显示,今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%.13月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿 平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%.
政策走向
2021年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制 投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、 金融、税收等多种调控手段， 2021年4月14日到 19日，6天之内国家连发三道政策，重拳打击房 价过快上涨，直指投资和投机性购房。本轮楼市 宏观调控被称为“史上最严〞，宏观调控效应有 待观察
房管局监控数据显示：近50%的商品住宅成交价格区间为4000~6000元 /平
第二章市场营销调研方案设计PPT资料73页
市场调查总体方案设计
市场调查总体方案又称市场调查计划， 是指在正式调查之前，根据市场调查的 目的和要求，对调查的各个方面和各个 阶段所作的通盘考虑和安排。
2019/12/12
思考：如何对付竞争对手发动的 降价行动？
备选方案：
作相应的减价以适应该竞争者的价格； 维持原价格但加重广告力度； 适当减价，不必与竞争者相适应，但适当增加广告量。
2019/12/12
学费增加 计划表的改变 服务的减少 财政资助的减少
广告的削减、改 变
新的教师 新的管理层 学校地址的改变
消费者（现在的和 预期的学生）
学生基础数下降 收入情况的改变 其他地方有很好的
就业机会 对教育缺乏信心 转向四年制大学 无法承担学费及其
他费用 毕业生的口头否定
环境
财政资助的减少 贷款利率过高 就业市场求职人
10 2019/12/12
经过讨论，他们确认了可能导致入学率下降的原因： (1)竞争者的行为，吸引走了部分预期的学生； (2)消费者的改变（学生目标）； (3)商业学院本身的原因； (4)一般的环境因素。
竞争者行为 商业学院本身
减少学费 新的更多的竞
争者 新的学习计划 新的设施和装
置 更好的广告 受财政支持 工作取向
市场调查应获取哪些方面的信息才能满足调 查的要求。
2019/12/12
正确定义问题应考虑八个方面：
评估企业、产品 和市场的背景
阐明问题的征兆
列出可能缓解问 题的行动
确认管理者对这 些结果的假定
2019/12/12
了解决策者的环 境、目标及资源
确认产生问题的 可能原因
推测这些行动的 预期结果
评估现有信息的 合适性
市场调研报告PPT课件
呼气式酒精检测仪是通过采样人 体呼出口中的气体来进行数据分 析，反映出人体血液里酒精含量 （ BAC）的多少的一种简易检测 方式。据有关研究表明：人体肺 部的酒精气体浓度与血液中的酒 精含量存在着良好的线性关系， 大致比例关系为1:2200
20.04.2020
.
9
酒精测试仪设计趋势
不同的人群不同的风格：
• 对周围情况的感觉和红绿灯色彩感觉，各 种交通标记的感知盘掌握不稳，油门踩踏不知轻重，估
计不准，判断误差等等；
20.04.2020
.
4
目标受众描述
• 目标消费主群： • 摩托车用户 • 汽车用户 • 其他用户 • 生活追求：追求交通的便捷与舒适，
追求生活安逸与丰裕。
最近在义乌国际商贸城的某公司的摊位上，摆放着20多款大小、 型号不一的酒精测试仪。既有小巧的LED灯式测试仪，也有相对 高端的数字屏显式测试仪，每一款酒精测试仪均以干电池驱动。 这些酒精测试仪基本上是外贸产品，采购商以欧洲和日本等地 为多。‘醉驾入刑’实施以来，酒精测试仪也成了国内礼品市 场的‘新宠’。
20.04.2020
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15
Thank you ! 谢谢！
20.04.2020
.
16
20.04.2020
.
12
设计定位
车型分配多样化：
小型汽车 66%
20.04.2020
大型汽车 23%
.
摩托车 11%
13
设计地域性
北京/ 上海/ 广州/ 重庆/ 天津 /杭州等大中城市，覆盖全国
01-4-20
.
14
Better ideas. Better results. 更佳创意，更佳的结果
《市场调查报告》ppt课件
有用信息。
访谈调查法
01
02
03
04
访谈准备
明确访谈目的和对象，制定访 谈提纲，熟悉访谈内容和相关
背景。
访谈技巧
运用倾听、引导、追问等技巧， 确保访谈过程顺畅、有效。
记录与整理
详细记录访谈内容，及时整理 和分析访谈资料，提取有价值
信息。
结果呈现
将访谈结果以文字、图表等形 式呈现，便于理解和分析。
观察调查法
03
在进行跨国或跨境市场调查时，需了解并遵守目标国家的法律
法规和国际惯例。
企业内部管理制度
建立完善的内部管理制度
制定市场调查的规范流程和管理制度，明确各部门的职责和权限。
加强员工培训与教育
提高员工对市场调查伦理和法规的认识，培养其合规意识和职业道德。
建立监督机制
设立内部监督机构或指定专人负责市场调查活动的监督与检查，确保 调查活动的合规性。
及时处理违规行为
对违反伦理原则或法规政策的行为，依法依规进行处理，并采取措施 防止类似行为再次发生。
CHAPTER 06
市场调查案例分享与讨论
成功案例分享
案例一
某品牌饮料市场定位准确，通过 精准的市场细分和目标市场选择， 成功推出符合消费者口味和需求 的产品，实现了市场份额的快速
增长。
案例二
某电商平台通过大数据分析，精 准把握消费者购物习惯和趋势， 优化商品推荐算法，提高了用户
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
时效性评估
评估数据是否及时反映了市场变化， 满足分析需求。
04
CHAPTER 04
市场调查结果分析与解读
数据分析方法
描述性统计分析
访谈调查法
01
02
03
04
访谈准备
明确访谈目的和对象，制定访 谈提纲，熟悉访谈内容和相关
背景。
访谈技巧
运用倾听、引导、追问等技巧， 确保访谈过程顺畅、有效。
记录与整理
详细记录访谈内容，及时整理 和分析访谈资料，提取有价值
信息。
结果呈现
将访谈结果以文字、图表等形 式呈现，便于理解和分析。
观察调查法
03
在进行跨国或跨境市场调查时，需了解并遵守目标国家的法律
法规和国际惯例。
企业内部管理制度
建立完善的内部管理制度
制定市场调查的规范流程和管理制度，明确各部门的职责和权限。
加强员工培训与教育
提高员工对市场调查伦理和法规的认识，培养其合规意识和职业道德。
建立监督机制
设立内部监督机构或指定专人负责市场调查活动的监督与检查，确保 调查活动的合规性。
及时处理违规行为
对违反伦理原则或法规政策的行为，依法依规进行处理，并采取措施 防止类似行为再次发生。
CHAPTER 06
市场调查案例分享与讨论
成功案例分享
案例一
某品牌饮料市场定位准确，通过 精准的市场细分和目标市场选择， 成功推出符合消费者口味和需求 的产品，实现了市场份额的快速
增长。
案例二
某电商平台通过大数据分析，精 准把握消费者购物习惯和趋势， 优化商品推荐算法，提高了用户
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
时效性评估
评估数据是否及时反映了市场变化， 满足分析需求。
04
CHAPTER 04
市场调查结果分析与解读
数据分析方法
描述性统计分析
商业市场调研报告ppt
商业市场调研报告ppt商业市场调研报告PPT一、市场概述市场调研是一项重要的商业活动，通过对市场现状、发展趋势、竞争对手等方面进行深入调查和分析，可以为企业的战略决策提供有力的依据。
本报告旨在对某一特定商业市场进行深入的调研和分析，并从市场规模、市场需求、竞争格局等多个角度进行解读。
二、市场规模首先，我们对该商业市场的规模进行了详细的调研。
调研数据显示，该市场在过去几年内呈现出稳定的增长趋势。
根据我们的预测，未来几年内，该市场的规模有望进一步扩大。
三、市场需求其次，我们对该商业市场的需求进行了深入的分析。
调研数据显示，消费者对该市场的需求呈现出多样化和个性化的趋势。
消费者对品质、创新和个性化服务的需求日益增长，这对企业提出了更高的要求。
四、竞争格局接下来，我们对该商业市场的竞争格局进行了细致的分析。
调研数据显示，该市场存在多个竞争对手，其中有一些企业已经占据了较大的市场份额，形成了主导地位。
此外，新进入者也在不断涌现，对市场格局产生了一定的冲击。
五、市场趋势最后，我们对该商业市场的发展趋势进行了预测。
根据调研数据和市场分析，我们认为未来几年内，该市场将呈现以下几个主要趋势：1. 市场的增长速度将会加快，市场规模将进一步扩大。
2. 消费者对高品质、创新和个性化服务的需求将进一步增长。
3. 竞争格局将更加激烈，现有企业需要保持创新和竞争优势。
4. 科技的应用将成为市场竞争的重要驱动力。
六、结论该市场具有较大的发展潜力和机会，但同时也面临着较大的竞争压力。
只有不断创新、满足消费者的需求，并有效应对市场变化，企业才能在该商业市场中取得成功。
七、建议为了在该商业市场中获得竞争优势，我们建议企业：1.注重产品和服务的品质，不断提升消费者的满意度。
2.加大研发投入，不断创新，推出符合消费者需求的新产品。
3.建立良好的营销渠道和销售网络，扩大市场份额。
4.加强对市场竞争对手的监测和分析，及时进行调整与应对。
五百字的商业市场调研报告PPT主要包括对市场概述、市场规模、市场需求、竞争格局和市场趋势等方面的分析。
市场调查方案研讨会论述PPT课件( 33页)
收入不做太多限制 • 除附近居民外，调查对象的收入应为中高层
¶ 泛朝阳区区域内的样本选择要素
• 老年人群体不在调查对象范围内 • 以中、青年为主 • 重点考察有孩子的家庭 • 以中层收入者为主要调查对象
13
市场调查的样本选择原则（续）
¶ 北京城区和近郊（除CBD和泛朝阳区）的样本选择要素 ¶ 以中青年为主要调查对象 ¶ 收入在中高层以上 ¶ 将大学生作为一个特殊群体加以调查 ¶ 外阜来京游客 可通过旅行社调查了解
• 异国风情文化类活动
异国绝技表演;异国风情歌舞表演;异国特色饮食文化展示
• 时尚文化类活动
婚礼文化：借鉴西方婚礼仪式中的内容，可与中国传统文化相结 合，办成高档次、高品位的婚礼，吸引北京白领阶层成为主要客 户，为办此类活动，公园需建一固定场所。（建成场所还可以办 其他类型的活动，如公司商务活动）
¶ 为什么应该成为主题功能区
• 商务活ห้องสมุดไป่ตู้与公园传统活动的反季节性及平台共享性
¶ 关于商务的主题分类
• 公司商务活动类
公司年会：很多大公司都会召开年会，时间在两三天不等；需在公园内建商 务会所，有会议中心和客房；商务会所可以成为多种商务活动的场所；开会 之余，参会人员可以在公园内游览，借助园内体育设施参加体育（竞赛）活 动（如：PAINTBALL）
项目位置
网球馆
新景区
勇敢者天地 新景区内
16个合作游乐 项目
自有游乐项目
新景区内 新景区内
项目基本状况
项目属性
（已建、未建）
已建，10个室外 场，1个馆
已建，15 个
？ 合资
已建，3 个
7
朝阳公园首先应确定理念文化，并围绕理念文化配置 景观及相应室内场所，并设计这些硬件平台上的文化 活动，通过平台和活动来挖掘理念文化的社会效益、 环境效益及经济效益
¶ 泛朝阳区区域内的样本选择要素
• 老年人群体不在调查对象范围内 • 以中、青年为主 • 重点考察有孩子的家庭 • 以中层收入者为主要调查对象
13
市场调查的样本选择原则（续）
¶ 北京城区和近郊（除CBD和泛朝阳区）的样本选择要素 ¶ 以中青年为主要调查对象 ¶ 收入在中高层以上 ¶ 将大学生作为一个特殊群体加以调查 ¶ 外阜来京游客 可通过旅行社调查了解
• 异国风情文化类活动
异国绝技表演;异国风情歌舞表演;异国特色饮食文化展示
• 时尚文化类活动
婚礼文化：借鉴西方婚礼仪式中的内容，可与中国传统文化相结 合，办成高档次、高品位的婚礼，吸引北京白领阶层成为主要客 户，为办此类活动，公园需建一固定场所。（建成场所还可以办 其他类型的活动，如公司商务活动）
¶ 为什么应该成为主题功能区
• 商务活ห้องสมุดไป่ตู้与公园传统活动的反季节性及平台共享性
¶ 关于商务的主题分类
• 公司商务活动类
公司年会：很多大公司都会召开年会，时间在两三天不等；需在公园内建商 务会所，有会议中心和客房；商务会所可以成为多种商务活动的场所；开会 之余，参会人员可以在公园内游览，借助园内体育设施参加体育（竞赛）活 动（如：PAINTBALL）
项目位置
网球馆
新景区
勇敢者天地 新景区内
16个合作游乐 项目
自有游乐项目
新景区内 新景区内
项目基本状况
项目属性
（已建、未建）
已建，10个室外 场，1个馆
已建，15 个
？ 合资
已建，3 个
7
朝阳公园首先应确定理念文化，并围绕理念文化配置 景观及相应室内场所，并设计这些硬件平台上的文化 活动，通过平台和活动来挖掘理念文化的社会效益、 环境效益及经济效益