房产过户须知
不动产过户流程及费用
不动产过户流程及费用不动产过户是指不动产权利人将不动产权利转让给他人，或者不动产权利人发生变更时，需要进行的一项法律程序。
不动产过户涉及到的手续繁琐，费用也较高，因此对于不动产过户的流程及费用，有必要进行详细了解。
首先，不动产过户的流程包括以下几个步骤，办理过户手续前，需先到房地产交易中心进行网签备案。
在网签备案后，双方当事人需携带相关证件到房地产交易中心进行不动产过户登记。
登记时需提交的材料包括，不动产权证、身份证、结婚证（若有）、购房合同、过户申请书等。
在提交材料后，工作人员会对材料进行审核，审核通过后即可进行不动产过户登记。
登记完成后，需缴纳过户税费，税费包括契税、印花税、土地增值税等。
缴纳税费后，领取新的不动产权证，过户手续便完成了。
其次，不动产过户的费用主要包括税费和过户手续费。
税费是不动产过户过程中必不可少的一项费用，包括契税、印花税和土地增值税。
契税是按照不动产交易价格的一定比例征收的税款，印花税是根据不动产过户的合同金额来计算的税费，土地增值税是指在不动产交易中，卖方因土地增值所得应缴纳的一种税费。
过户手续费是指在不动产过户过程中，需要支付给相关部门或中介机构的手续费用，包括过户登记费、产权证书工本费等。
这些费用都是不动产过户过程中不可避免的支出。
总的来说，不动产过户流程繁琐，费用较高。
在办理不动产过户手续时，需要提前了解相关流程和费用，做好充分的准备。
同时，也要注意在办理过户手续时，选择正规的中介机构或律师事务所，以确保过户手续的顺利进行。
希望本文所述的不动产过户流程及费用内容能对您有所帮助。
房产过户手续流程步骤
房产过户手续流程步骤
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以下是一般房产过户的手续流程步骤：
1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同（或其他合法的房产转移协议），明确房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款。
2. 准备资料：买卖双方准备好过户所需的相关资料，如身份证、户口簿、结婚证、房产证等。
3. 缴纳税费：根据当地政策，买卖双方需缴纳相关税费，如契税、营业税、个人所得税等。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关资料前往当地房产管理部门办理过户手续，包括填写过户申请表、提交资料、缴纳过户费用等。
5. 审核与登记：房产管理部门对过户申请进行审核，审核通过后，将新的房产证登记在买方名下。
6. 领取新证：过户手续办理完成后，买方可在规定时间内领取新的房产证。
需要注意的是，不同地区的房产过户手续流程可能会略有差异，具体的流程和要求可以咨询当地的房产管理部门或相关专业人士。
在办理房产过户手续时，建议买卖双方提前了解相关政策和法规，确保交易的合法性和安全性。
办理房子过户 卖房过户注意事项
办理房子过户卖房过户注意事项导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在卖房子的时候需要经过的流程是非常多的，过户就是其中一个流程，过户对于买卖双方来说也是一个重要的流程，但是大多数的人对于二手房买卖过户方面的问题确实不太清楚的，接下来大家就来一起了解一下关于办理房子过户的流程以及卖房过户注意事项有哪些的相关问题吧。
办理房子过户1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。
和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。
买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。
2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。
若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。
3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。
当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。
4、在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件。
其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。
5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。
一般当时即可办理好房产变更。
卖房过户注意事项1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
房屋过户流程及费用
房屋过户流程及费用
房屋过户是指将房产的所有权转移给另一方的过程。
在中国，房屋过
户需要遵循一定的流程，并且需要支付相应的费用。
房屋过户的流程一般包括以下几个步骤：
1.协商交易：买卖双方首先需要进行协商，确定房屋的买卖价格、交
房时间等相关事宜，并签订购房合同。
2.缴纳税费：买方在购房之前需要缴纳房屋相关税费。
这包括房产税、契税、个人所得税等。
具体金额根据当地政策而定。
4.缴纳过户费用：办理房屋过户需要支付一定的费用。
过户费用一般
包括过户手续费、权证证费等。
5.过户登记：完成产权证转移手续后，买方需要将产权证交给相关部
门进行过户登记。
登记完成后，买方就正式成为房屋的合法所有者。
房屋过户的费用包括税费和手续费等多个方面。
具体费用根据地区、
房屋价格和税费政策等因素而有所不同。
1.购房税费：购房者需要缴纳一定比例的税费，主要包括房产税、契税、个人所得税等。
平时要特别注意了解最新税费政策，以免发生额外的
费用。
2.过户费用：过户费用一般包括过户手续费、权证证费等。
不同地区
的房屋过户费用不同，一般以房屋交易价值的一定比例收取。
3.公证费：部分地区要求将买卖双方的合同进行公证，需要支付一定
的公证费用。
4.中介费：如果在房屋交易过程中有房产中介参与，买方需要支付一定的中介费用。
此外，还有一些其他费用，如评估费、贷款手续费等，这些费用因地区和具体情况而有所不同。
二手房过户时七大注意事项
二手房过户时七大注意事项房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。
以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项：注意事项•办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
•办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
•本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
•在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。
实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。
办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
•房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。
这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
办理公证房产证过户手续(3篇)
第1篇一、引言房产证过户是房产交易过程中必不可少的一环，涉及到买卖双方、公证机构、房管局等多个主体。
办理公证房产证过户手续需要遵循一定的程序和规定。
本文将从以下几个方面详细介绍办理公证房产证过户手续的流程。
二、过户前的准备工作1. 准备相关证件（1）卖方：身份证、户口本、房产证、婚姻证明（如有配偶）、共有权人同意书（如有共有权人）。
（2）买方：身份证、户口本、婚姻证明（如有配偶）。
2. 了解政策法规在办理过户手续前，了解国家和地方关于房产过户的政策法规，如税费、限购政策等。
3. 计算税费根据房产交易金额、面积等因素，计算应缴纳的税费。
三、办理公证手续1. 选择公证机构选择一家信誉好、服务优质的公证机构。
2. 提交申请（1）卖方：携带身份证、户口本、房产证、婚姻证明、共有权人同意书等证件，到公证机构填写申请表。
（2）买方：携带身份证、户口本、婚姻证明等证件，到公证机构填写申请表。
3. 签署公证合同公证机构审核申请材料后，与买卖双方签订公证合同。
4. 办理公证公证机构对房产交易的真实性、合法性进行审核，并出具公证文书。
四、办理房产证过户手续1. 准备材料（1）卖方：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、共有权人同意书、公证文书、税费缴纳证明。
（2）买方：身份证、户口本、婚姻证明、公证文书、税费缴纳证明。
2. 前往房管局携带以上材料，到房管局办理过户手续。
3. 办理过户手续（1）填写申请表：根据房管局要求，填写房产过户申请表。
（2）审核材料：房管局工作人员审核申请材料，确认无误后，办理过户手续。
（3）缴纳税费：根据房管局要求，缴纳相应的税费。
（4）领取新房产证：办理过户手续完成后，领取新房产证。
五、注意事项1. 确保交易双方真实意愿在办理过户手续前，确保买卖双方真实意愿，避免纠纷。
2. 注意时间节点办理过户手续需要一定时间，请提前做好准备，以免耽误交易。
3. 了解政策法规关注国家和地方关于房产过户的政策法规，确保交易合法合规。
房屋过户流程详细步骤
房屋过户流程详细步骤房屋过户是指将房屋的所有权从原有的业主转移到购买者名下的一项重要手续。
房屋过户流程繁琐，需要多个环节的协调与办理。
下面将为您详细介绍房屋过户的步骤，以帮助您更好地了解和指导您的房屋交易。
第一步：选择合适的房屋代理机构或中介公司。
购房者可以根据自己的需要和预算选择一个信誉良好、经验丰富的机构或公司，并与其签订合同。
第二步：准备相关的证件和资料。
购房者需要准备好自己的身份证明、户口本、婚姻证明（如已婚）、购房合同、房屋产权证等重要证件和资料。
第三步：到房管局申请办理过户手续。
购房者需要到当地的房地产管理局咨询并提交申请表格，填写个人信息并提供相关证件及资料。
第四步：办理住房贷款。
如购房者需要贷款购房，需前往银行申请住房贷款。
购房者应根据自己的经济状况选择适合的贷款方案，并提供相关证明文件。
第五步：进行房屋评估和验房。
购房者可以委托专业的房屋评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值。
同时，购房者还需入住，对房屋进行仔细的检查和验收，确保房屋没有质量问题。
第六步：签订过户协议。
购房者和卖房者需要签署过户协议，约定交房日期、过户价格、交付方式等相关事项。
同时，双方还需支付相关的过户费用。
第七步：办理过户手续。
购房者携带过户所需的相关文件，如房产证、过户协议、身份证明等，前往房管局办理过户手续。
购房者需缴纳相关的税费，并将房屋所有权的过户登记到自己的名下。
第八步：缴纳税费并办理税务手续。
购房者需要根据房屋的交易价格缴纳相关的税费，包括契税、增值税等。
购房者可以委托专业的税务机构办理税务手续，确保纳税准确无误。
第九步：办理银行贷款过户手续。
如果购房者贷款购房，需要走银行贷款的过户程序。
购房者需与银行签订过户协议，并提供相关材料，如还款证明、合同等，协商利息和还款方式。
第十步：领取房屋产权证。
在完成过户手续后，购房者可以前往房管局领取新的房屋产权证，确认房屋所有权已经成功过户到自己的名下。
房屋过户手续的办理流程
房屋过户手续办理流程房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。
在中国，房屋过户涉及到多个环节和手续，包括准备材料、申请办理、缴纳税费、签订协议等。
下面将详细描述房屋过户手续的办理流程的步骤和流程。
步骤一：准备材料1.身份证明文件：买卖双方需要提供有效身份证明文件，如居民身份证或护照。
2.房产证：卖方需要提供原始的房产证。
3.婚姻状况证明：如果卖方是夫妻共同所有房产，需要提供夫妻双方的结婚证或离婚证明。
4.不动产权证书查询记录：可以通过不动产登记机构查询到该房屋是否有抵押、查封等情况。
5.税费缴纳凭证：需要提供相关税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税等。
步骤二：申请办理1.选择合适的房地产交易中介机构或律师事务所，委托其办理房屋过户手续。
2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。
3.中介机构或律师事务所将根据提供的材料和申请表格，为买卖双方办理过户手续。
步骤三：缴纳税费1.根据房屋交易价格，计算应缴纳的契税和个人所得税。
2.契税是指买方在购房时需要缴纳的税费，一般由买方承担。
个人所得税是指卖方在出售房产时可能需要缴纳的税费，一般由卖方承担。
3.缴纳契税和个人所得税时，需要到当地国家税务局进行办理，并提供相应的材料。
步骤四：签订协议1.在完成上述步骤后，买卖双方需要签订《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》等相关合同。
2.合同中应包含详细的房屋信息、价格、付款方式、过户时间等内容，并由双方当事人签字确认。
步骤五：办理过户手续1.在签订合同后，买卖双方需要到当地不动产登记中心办理过户手续。
2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。
3.不动产登记中心将根据提供的材料和申请表格，办理房屋过户手续。
步骤六：领取新房产证1.在过户手续办理完成后，买方可以到不动产登记中心领取新的房产证。
2.领取新房产证时，需要提供相关的身份证明文件和申请表格。
注意事项1.以上流程是一般情况下的办理流程，具体流程可能会因地区和具体情况而有所不同。
房屋不动产过户流程及费用
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在中国，房屋过户需要遵循一定的程序，并支付一定的费用。
深圳房产证过户流程
深圳房产证过户流程
深圳房产证过户的流程如下：
1. 签订过户协议：买卖双方在购房合同上签署过户协议，明确双方的权益和义务。
2. 申请办理过户手续：买方在购买的房屋所在的区房管局或市房管局办理过户手续。
3. 提交过户申请材料：买方提交过户申请表、合同、买卖双方id复印件、原房产证等相关材料。
4. 缴纳税费：根据房屋交易价款，买方需要缴纳契税、增值税和个人所得税等相关税费。
5. 审核材料：房管部门会对提交的过户申请材料进行审核，确认无误后会进行下一步手续。
6. 签署过户手续：买卖双方在房管部门办理过户手续，进行签字确认。
7. 调查核实：房管部门会对房屋的权属进行调查核实，确保买方购买的房屋无争议。
8. 领取新证书：过户手续完成后，买方可以在房管部门领取新的房产证。
请注意，以上流程仅供参考，具体操作步骤可能会有所不同，建议根据当地的具体规定进行办理。
同时，如果您对具体流程不太了解，建议咨询当地的房产中介或房管部门，以获取准确的信息。
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一、应交纳的税费
1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花；
2、契税：按成交房价的2%交纳；
二、手续费及其它费用
1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元
2、房屋所有权登记费：80元
3、工本费 10元
三、维修基金
1、多层按房价1%交纳
2、高层按房价2%交纳
请按上标准自己算一下吧。
你只要拿到领件单就算过完户了.一般是在十五到二十个工作日才能拿到新房产
证.不会在交什么费用.
商品房
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让
费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配
图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元
登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴
证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200
元，100万以上300元。
2、 房改房
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元
配图资料费+工商合同鉴证费
经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%
印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
经济适用房：（住房面积超过144平方）
享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登
记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证
费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200
元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记
服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证
费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200
元，100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住
宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积
×4000元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普
通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅
交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.
4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如
果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并
留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提
供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买
卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代
理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖
方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人
名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵
押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存
入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总
房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认
无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行
中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚
姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议
及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻
双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩
色免冠照片8相关费用.
受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；