012126-施工图设计任务书建筑---副本

012126-施工图设计任务书建筑---副本 中锐第一城四期 施工图设计任务书

编制单位：宣城中锐房地产开发有限公司 二〇一二年十一月 ii

目录 一、设计范围

1 二、设计依据及资料 1 三、设计文件要求 2 四、设计要求 2 五、设计进度及会议计划 错误!未定义书签。 iii

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一、 设计范围 设计范围包括中锐第一城三四期规划建筑设计方案文本确定的四期住宅、地下车库、物管用房及其他配套设施。

设计内容包括设计总说明、总平面、建筑、结构、给排水、强弱电、采暖通风、室外挡墙、节能设计专篇、（综合管网、配套设施及环境绿化配合）

等，建筑面积约：228944.62m2。（具体建筑面积以政府相关部门确认的面积为准） 景观绿化总体设计另外委托顾问公司完成，市建筑设计院须无条件配合。 综合管网设计委托宣城市规划设计院完成，管线综合设计所需配合的内容建筑院需无条件配合（如雨污水出口合并、化粪池选型等）。

二、 设计依据及资料 2.1. 中锐第一城三四期设计方案20121022版及相应政府批文； 2.2. 国家、地方有关标准、规范及规程。 1） 民用建筑设计通则(GB_50352-2005) 2） 全国民用建筑工程设计技术措施 3） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 4） 高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045-95） 5） 住宅设计规范（GB50096-1999） 6） 住宅建筑规范（GB50368-2005） 7） 宣城市住宅工程质量通病防治实施规定 8） 建筑结构可靠度统一设计标准 GB 50068-2001 9） 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 10） 建筑结构荷载规范 GB 50009-2001（2008年版） 11） 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 12） 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 13） 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2011 14） 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 15） 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010 16） 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 2

17） 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 三、 设计文件要求 3.1. 设计文件深度要求 1) 设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）。

2) 设计成果须满足宣城中锐房地产开发有限公司的有关要求。 3.2. 设计文件内容要求 1) 设计总说明； 2) 总平面图：设计说明书、设计图纸； 3) 建筑部分：设计说明书和设计图纸； 4) 结构部分：设计说明书、结构计算书和设计图纸； 5) 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书； 6) 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书； 7) 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书； 8) 建筑节能设计计算书、节能设计专篇以及相关的节能设计备案登记表。 3.3. 设计进度控制要求 3.3.1按本任务书约定之设计进度计划时间节点及时提供符合要求的施工图设计成果，具体时间节点详见第五节。

3.3.2所有的施工图按照标准尺寸的图框进行绘制，不得采用加长式。 3.3.3先出5套初步施工图，经过图审公司、项目项目公司、集团公司、气象局、消防审图后根据审图意见修改落实并出正式施工图。

3.3.4每一期修改图纸除了出图时间外，并需在图签栏增加版本号，必须在下面标明具体修改原因。

四、 设计要求 4.1. 总图 4.1.1 总图布置 1) 户型组合、楼栋及户型编号； 3

2) 总平面建筑物定位以规划建筑报批方案文本坐标为准，施工图建筑外框须与规划文本批复方案一致，施工图上需进一步明确坐标点以及与其他建筑间距；

3) 提供建筑底层平面图，并标注室内外设计标高。 4.1.2 竖向设计 1) 施工图中应标注各建筑物±0.00的绝对标高、建筑周边环境的绝对标高、各住户单元入口处、车库、车库对应的道路等的绝对标高，并表明相邻标高高差的连接方式。

2) 各单元入口通道向道路放坡，若坡度过陡，采用踏步解决高差，首层入户踏步至少二步（300mm）以上。

3) 挡土墙设计：挡土墙应注明挡墙顶标高、平面位置，挡土墙应有相应的结构作法。

4.2. 建筑 4.2.1 住宅楼平面要求 1) 在深化方案设计确定的户型平面基础上按照我方提出的要求对户型平面进行施工图设计，并与相关专业讨论协商预留管井及设备的位置。应注意空调室外机安装位置及安装通道，并考虑空调冷凝水管、外墙保温构造、排水立管等对空调室外机安装的影响。

2) 平面图、立面图、剖面图应互相对应，立面局部有凹凸的地方应当增加局部剖面图或提供能表达设计意图的相应图纸。

3) 应有相应的大样图纸表达不同建筑材质交接处理的细部作法。

4) 地下室、半地下室层、建筑物首层应进行防潮、防水、防结露处理。

4.2.2 住宅楼立面要求 1) 落水管的位置、颜色应结合外立面进行综合考虑，尽量减少落水管的数量，落水管的位置尽量考虑隐蔽。

2) 根据外立面材料的材质、特性、厚度等指标做好立面各材质之间交接处的处理。

3) 在满足立面要求的情况下对檐口、窗套等进行重点处理，特 4

别是对窗框渗水的解决措施应重点关注。 4) 满足节能设计的相关规定，尤其注意外墙保温的处理方法及其对立面的影响。

4.2.3 建筑细部要求 1）建筑物层数：商业2F、4F，住宅32-33F，其中部分有一层地下室。 2）建筑物层高： 住宅层高2.9米；其余详参中锐第一城规划四期规划建筑设计文本。 3） 墙体 a）外墙砌体采用煤矸石空心砖，容重不大于10KN/M3。 b） 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料建议采用200厚的蒸压加气砼砌块（B06，A5.0），局部户内隔墙采用100厚蒸压加气砼砌块。 c）墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。 d）外墙、及屋面须考虑保温节能要求，保温材料建议采用无机保温砂浆，厚度控制在35mm以内；或自调温相变无机保温砂浆，厚度控制在20mm以内。 4）楼地面 a）各房间楼地面面层及降板要求按照附表执行。 各部位标高及降板情况 A. 各部位标高及降板情况如下：

名称 建筑标高 结构标高 面层厚度 （含预留面层备注 5

厚度） 厅、卧室 H H-0.05 50 仅做20找平，预留30厚用户自理

厨房 H-0.02 H-0.10 ~80 预留30厚用户自理

卫生间（小降

板） H-0.02 H-0.10 ~80

预留30厚用户自理

阳台 H-0.05 H-0.13 ~80 预留30厚用户自理

露台（下为阳台） H-0.10 H-0.18 ~80 预留30厚用户自理

露台（下为房间，

可以降板） H-0.10 H-0.35 ~250

有隔热层、无门坎

预留30厚用户自理

露台（下为房间，

不可降板） H+0.15 H-0.05

165~20

0 有隔热层、加300高门坎 预留30厚用户自理

电梯厅 H-0.02 H-0.07 50 面砖饰面 楼梯间（高层1~4层）、 H H-0.03 30 面砖饰面

楼梯间（高层4层以上及其他非主要通道楼梯） H H-0.03 30 细石混凝

土饰面

多层楼梯间 H-0.02 H-0.05 30 面砖饰面 6

屋面 H+ H 165~300 有隔热层、结构不降板

注：1、H为厅、卧室完成面建筑标高。 2、以上住宅暂按毛坯房交房考虑。

B. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结） (b) 应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

b）厨房、卫生间防水材料建议选用“1.2厚聚氨酯防水涂膜上翻300(卫生间上翻1800）”。 c）雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用聚氨酯防水涂膜。 d)普通阳台利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。 e)屋面雨水有组织排放。

5)内外墙及顶棚 (详参附件) a)外墙装饰为外贴面砖、外贴石材、涂料饰面； b)厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。 c)厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹平。