上半年湖北省房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题
上半湖北省房地产经纪人《制与政策》相关：城镇土地模拟试题
2015年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托4、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托5、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。
A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险6、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识E：客户资金代收代付风险7、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托9、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。
湖北省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题
湖北省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。
A：绿地率B：空地率C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。
A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备4、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。
A：30B：50C：60D：80E：工厂的生产设备6、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险7、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。
A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险10、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。
湖北省房地产经纪人房地产经纪业务操作模拟试题
20１5年湖北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的,从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度Ｂ:房屋质量保证制度ﻭＣ：联合销售制度ﻭD:信息披露制度E:客户资金代收代付风险２、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定.A:土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途ﻭ C:土地性质和管理权限ﻭ D:土地管理权限和使用年限Ｅ:工厂的生产设备3、将1０00元钱存入银行2年，假如银行２年期存款的单利年利率为6%,则到期时的本利和为元。
ﻭＡ:1１２０ﻭB：1２0０ﻭＣ:145０ﻭD:１８90E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
A:铁路主管部门ﻭB:交通主管部门C：建设行政主管部门ﻭD：水利主管部门E：权利型房地产投资信托5、在市场环境基本稳定的态势下,某些发展商根据自身企业发展需求,可能会赋予项目更多的使命。
ﻭA:投资回报B：品牌C:技术ﻭD:供求分析E：工厂的生产设备6、房地产登记的根本目的和出发点是。
ﻭ A:保证交易安全，减少交易成本ﻭB：保护房地产权利人的合法权益Ｃ：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据ﻭE:权利型房地产投资信托7、房地产经纪信息的整理程序中,的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
ﻭＡ:鉴别ﻭB:编辑C:整序ﻭD:研究E:客户资金代收代付风险8、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
Ａ：商品Ｂ：市场ﻭC：调控ﻭD:计划E:客户资金代收代付风险9、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
湖北省上半年房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用模拟试题
湖北省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、把企业的同环境因素结合起来,才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：能力B:调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备2、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。
A:不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D:可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托3、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是.A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E:权利型房地产投资信托4、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为.A：交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备5、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响.A:专业性B：中介性C：地域性D：社会性E:客户资金代收代付风险6、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。
A：20％～60％B：50%~70%C：30%～50％D：60%～80％E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
A：3%B：5％C:7%D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：30B：10C：20D:40E：客户资金代收代付风险9、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是.A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托10、房租不包括。
湖北2017年上半年房地产经纪人：契税的主要分类模拟试题
湖北省2017年上半年房地产经纪人：契税的主要分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。
A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备2、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明E：权利型房地产投资信托3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：收集房源信息8：了解客户核心需求C：发现潜在客户D：推荐房源E：工厂的生产设备5、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。
A：初创B：应用C：逐步完善D：形成和发展E：工厂的生产设备6、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：专业能力的高低8：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E：工厂的生产设备7、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。
A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险8、具有耐久性好、不易变色特点的是。
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2015年上半年湖北省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。
A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 2、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：质量保证 B：履约保证 C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固 E：客户资金代收代付风险 3、物业管理业是的行业。
A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托 4、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A：住房公积金管理中心负责人 B：住房公积金管理委员会负责人 C：贷款银行负责人 D：财政监督负责人 E：权利型房地产投资信托 5、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。
A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务 B：房地产业是房地产开发建设的甲方 C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
D：建筑业是甲方 E：权利型房地产投资信托 7、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。
A：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。
A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备 9、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％ B：4％ C：5％ D：6％ E：权利型房地产投资信托 10、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 11、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
A：土地管理权限和规划 B：土地性质与规划用途 C：土地性质和管理权限 D：土地管理权限和使用年限 E：工厂的生产设备 12、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。
A：时间定于每年的第一季度 B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E：权利型房地产投资信托 13、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
A：总体风险 B：意外风险 C：经营风险 D：个别风险 E：客户资金代收代付风险 14、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。 A：6％ B：10％ C：12％ D：20％ E：工厂的生产设备 16、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 17、目前，住房公积金缴存比例的低限为。
A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 18、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 19、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。 A：区域性 B：修建性 C：控制性 D：综合性 E：权利型房地产投资信托 20、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理 E：客户资金代收代付风险 21、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托 22、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主 E：权利型房地产投资信托 23、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 24、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％ E：权利型房地产投资信托 25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：固定成本 B：总成本 C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。
A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保管风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险 2、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的。
A：广度 B：深度 C：价值 D：时效 E：客户资金代收代付风险 3、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年 B：装修工程为2年 C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 4、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。
A：价值较高 B：选择性不强 C：购买频繁 D：品牌差异大 E：价值较低 5、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。
A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任 6、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A：重点调查 B：普查 C：抽样调查 D：典型调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A：风格派 B：光亮派 C：超现实派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：2年 B：3年 C：4年 D：5年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、承租人的义务包括。
A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 B：按照合同约定的方法使用租赁物 C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务 D：不得擅自改善和增设他物 E：妥善保管租赁物 10、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。
A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：公司制房地产经纪机构 D：合伙制房地产经纪机构 E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 11、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。
A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制 C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图 12、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。
A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测 D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理 13、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：通过销售人员的推荐 B：通过消费者自身的感受体验来判断