土地一级开发综合实施方案
土地一级开发的内容是什么
土地一级开发的内容是什么土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
流程：（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
土地资源保护及开发的措施方案(三篇)
土地资源保护及开发的措施方案土地资源是人类赖以生存和发展的重要生产要素，同时也是生态系统的重要组成部分。
保护和合理开发土地资源对实现可持续发展、保护生态环境、提高人民生活水平具有重大意义。
下面是针对土地资源保护及开发的一些建议和措施方案：1. 建立健全土地资源管理制度：制定土地使用规划和管理办法，实施土地审批和巡察制度，加强对土地资源的监管和保护。
加强社会化管理，推行土地流转、合作经营等方式，确保土地资源的高效利用。
2. 加大土地资源保护力度：划定土地保护红线，严禁乱占乱用土地资源。
加强对重要生态功能区的保护，限制和整治违法违规占用、破坏土地资源的行为。
加大生态修复和环境治理力度，保护土地生态功能。
3. 推行节约集约用地：加强土地整理和土地节约利用，推行农田水利综合建设、高标准农田建设等措施，提高土地利用率和农田综合效益。
加强城市土地的集约利用，推行合理规划和控制建设用地规模。
4. 加强农田水利建设：加大对农田水利设施的投入，提高灌溉水利设施的建设和管理水平。
加强水资源的保护和合理利用，加快农田水利设施的升级改造，提高水资源利用效率。
5. 加强农业科技支持：加大农业科技研发投入，推广先进农业种植技术和管理模式，提高农田生产力水平。
加强对农业生产者的培训和技术支持，提升农业从业人员的综合素质。
6. 保护草地资源：加大对草原生态环境的保护力度，合理利用草地资源，加强草地建设和管理。
制定草地畜牧业发展规划，推行牧畜分离、转为草原生态畜牧等措施，保护草地生态系统。
7. 加强土地资源开发和利用规划：制定科学的土地开发利用规划，统筹城乡土地利用，优化土地资源配置。
推动农村土地托管、集体经营等模式，发展农业产业化经营，提高农民收入。
8. 加强土地流转和集约化经营：推动农村土地流转市场化，鼓励土地托管和土地流转经营，实现农业规模经营和农田社会化服务。
发展农村土地经纪与评估服务，促进农民土地经营权的有序流转。
综上所述，土地资源保护及开发是推动可持续发展、提高人民生活水平的重要举措。
北京市土地储备和一级开发暂行办法
北京市土地储备和一级开发暂行办法京国土市〔2005〕540号第一章 总 则第一条 为规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市国有建设用地供应办法》等有关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称土地储备和一级开发，（以下简称土地储备开发）是指依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并通过组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
第三条 市国土资源局（以下简称市国土局）负责本市土地储备开发管理工作，并委托土地储备机构组织实施。
市发展改革、规划、建设、财政和审计等行政主管部门按照各自职责，做好相应工作。
第四条 土地储备开发坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业（以下简称开发企业）承担。
第五条 储备开发后的土地，按照土地供应计划和供地政策，有计划地向市场供应。
第二章 土地储备开发计划第六条 土地储备开发计划应当依据国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划和近期城市建设规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划编制。
第七条 土地储备开发计划由市国土局会同市发展改革、规划、建设、财政、交通、环保等行政主管部门和各区县政府编制。
第八条 土地储备开发计划按照以下程序编制：（一）区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央直属大型企业集团和驻京部队提出年度土地储备开发计划，于每年的10月上旬报市国土局。
经济适用住房土地储备开发计划由市经济适用住房领导小组办公室综合平衡后报市国土局。
（二）市国土局会同市发展改革、规划、建设、财政、交通、环保等行政主管部门提出计划草案和具体意见，于11月上旬反馈给各区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央直属大型企业集团和驻京部队。
土地一级开发详细详细流程
土地一级开发详细详细流程一、前期准备1.项目可行性研究：全面评估土地开发项目的可行性，包括市场需求、投资回报率、技术可行性等方面。
2.土地调查与取证：对待开发的土地进行调查，了解土地的基本状况、法律手续、使用权归属等情况，并取得相关的法律证明文件。
二、规划设计1.基础设施规划：确定土地开发项目的基础设施建设方案，包括道路、排水系统、供电网络等基础设施的规划。
2.总体规划设计：编制土地开发的总体规划设计方案，包括土地的用途分区、建筑物布局、公共设施布局等。
3.细部规划设计：按照总体规划设计方案，对土地的各个细部进行规划，包括建筑物的设计、景观设计等。
三、工程施工1.土地平整与开挖：对土地进行平整、开挖等工程，以便于后续的建设工作。
2.基础设施建设：按照规划设计方案，对道路、排水系统、供电网络等进行建设。
3.建筑物建设：按照设计方案，对各个建筑物进行施工，包括主体结构、装修、景观建设等。
4.绿化工程：对土地进行绿化，包括种植树木、花草、铺设草坪等。
四、验收与移交1.工程验收：对土地开发工程进行验收，包括基础设施建设的质量验收、建筑物的验收等。
2.功能齐全：确保土地开发项目的各项功能正常运行，包括供水、供电、道路交通等。
3.移交使用：将土地开发项目移交给使用单位或个人，并办理相关的土地使用证书等手续。
五、后期管理1.管理与维护：对土地开发项目进行后期管理与维护，确保各项设施和功能正常运行。
2.安全与环保：落实土地开发项目的安全生产责任，并加强环境保护工作，确保项目的可持续发展。
3.配套设施建设：根据实际需要，对土地开发项目进行配套设施的建设，如商业中心、公园等。
通过上述流程，土地一级开发可以将原本荒芜的土地，转变成一个宜居、宜商、宜工的现代化城市区域。
每个阶段的工作都需要专业的人员和资金，同时也需要注重环境保护和社会效益。
东升科技园二期项目土地一级开发方案
中关村东升科技园二期工程土地一级开发推行方案编制单位：北京中创伟业房地产评估有限责任企业编制时间：二○一二年七月目录第一章工程根本情况一、工程区位情况1、地区地址中关村东升科技园二期工程位于北京市海淀区东升镇西小口村，东至现状黑泉路，南至规划西三旗南路〔现为西小口路〕，西至规划育新花园西路，北至北新建材〔含代征绿地〕。
地址如图 1-1 所示。
工程地址图 1-1 ：工程地址表示图2、宗地自然特色海淀区位于北京市区西北部，地理地址北纬 39° 53'- 40° 09'，东经116°03' - 116°23' ；东与西城、旭日区相邻，南与、丰台区毗邻，西与石景山、交界，北与昌平区接壤。
全区总面积 426 平方公里，南北长约 30 公里，东西最宽处 29 公里。
工程宗地位于海淀区中东部，主要自然特色以下：〔1〕天气本工程地处北京市里的西南部，属华北平原温带大陆季风型天气。
季节温差及昼夜温差大，年平均气温约为11.5 度，最高平均气温 26 度，最低平均气温—6 度。
年降雨量变化较大，多年平均降雨量约为 580—600 毫米， 60%的降雨量集中在 6—8 月。
常年主导风向为西南风和西北风，夏季主要刮西南风，风力不大，冬季主要刮西北风，最暴风力可达 8 级。
〔2〕水文海淀境内有大小河流 10 条，总长度 119.8 公里，主要水系有、清河、万泉河、南长河、小月河、南沙河、北沙河及人工开凿的永定河引水渠和，还有昆明湖、玉渊潭、湖、上庄水库等水面，占北京市湖泊总数的 20%；水域面积 4 平方公里，占北京市水域面积的 41.28%，湖泊数量和水域面积均列北京市各区县之首，昆明湖是北京市最大的湖泊，水域面积 1.94 平方公里。
〔3〕地形地貌本工程位于海淀区北五环外、林萃路西侧，地貌种类简单，以平原为主，海拔较低。
工程区内地势平坦。
〔4〕地质本工程地块还没有邀请专业机构进行地质勘探，但从工程周边用地的地质情况推测，本工程地块地质条件应适合进行房地产开发建设。
北京市土地一级开发流程细项说明
在2005年市国土局、市发改委、市规划委、市建委联合下发的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》即540号文件中对“土地储备和一级开发”给出了定义“是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为”；在2007年国土部、财政部、中国人民银行联合下发的《土地储备管理办法》即277号文中对“土地储备”给出了定义，“土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为”。
在上述的文件中均没有单独给出“土地一级开发”的定义，我理解是土地储备也好还是一级开发也罢都是政府职能和行为的一种体现，土地储备是政府宏观职能的体现，而一级开发只是土地储备过程中的一个具体环节是一种行为，主要内容是组织征地、拆迁和市政基础设施建设，是生地变为熟地的过程，在这个过程中，可以是土地储备机构为主体实施,可以是授权企业为主体实施,也可以是储备机构为主体委托企业具体实施，但是无论谁为主体实施，完成开发后的土地均须纳入政府土地储备库，由政府组织实现供应。
而政府组织的土地供应方式因土地规划性质的不同，分为招拍挂入市、协议出让和划拨三种方式。
初步接触中心工作后，觉得中心公租房项目多以通过对原工业用地进行调规、收购再以划拨方式办理用地手续，配套商业部分以协议出让方式办理用地手续，相比较为常见的一级开发流程较为简单（在开发阶段征地、住宅拆迁内容较少涉及，验收阶段成本审计为内部审计，主要目的是资金平衡）。
此流程图以普通土地一级开发流程为基础，在此基础上将协议出让、划拨方式取得土地的流程进行描述，并简单编制了“三定三限三结合”定向安置房这一特殊却较为常见的建设和供地流程。
土地一级开发流程主要分为项目确立和前期手续办理阶段，征地、拆迁和市政建设阶段，项目验收阶段三个个阶段。
土地一级开发项目确立和前期手续办理阶段征地、拆迁及市政建设阶段51年。
土地一级招商方案范本（三篇）
土地一级招商方案范本一、项目背景及目标随着国家城市化进程的推进，土地资源成为经济发展的重要支撑和调控工具。
为了更好地利用土地资源，促进经济增长，提高城市化质量，需要制定一级招商方案。
本方案旨在有效开发土地资源，吸引国内外投资者，推动地方经济发展。
通过引进大量优质项目，提高土地利用率，加强城市建设，打造宜居宜业的城市。
二、招商思路与策略1. 招商主题：注重特色和创新，树立地方形象。
借助地方特色和优势资源，吸引投资项目。
例如，发挥旅游资源优势，创建特色旅游小镇或度假村。
另外，也可以注重技术创新，引进高科技产业项目。
2. 招商宣传：利用多种渠道广泛宣传，包括开展展会、发布招商信息、组织投资推介会等。
同时，建立健全的招商网站和社交媒体平台，提高信息透明度，方便投资者获得招商信息。
3. 招商政策：完善招商政策，为投资者提供便利。
例如，通过土地出让、资金支持、税收优惠等方式，提供给予项目支持。
另外，还可以建立专门的一站式招商服务中心，提供全方位的招商服务。
4. 招商园区：建设现代化招商园区，提供优质的办公环境和服务。
通过引进知名企业，打造产业集聚效应，吸引更多的投资者入驻。
同时，园区要注重环境保护和生态建设，创造良好的投资环境。
三、重点招商领域和项目1. 产业项目：重点引进新兴产业项目，如高科技产业、互联网+、人工智能等。
鼓励投资者与当地企业合作，在技术研发、生产制造、营销推广等方面进行深度合作。
2. 旅游项目：充分发挥地方旅游资源优势，引进文化旅游、休闲度假等项目。
打造特色旅游小镇、度假村，吸引国内外游客前来旅游观光。
3. 基础设施项目：加大基础设施建设投资力度，改善交通、能源、水利等基础设施状况。
引进有经营实力的投资者，加快建设进度，为地方经济提供更好的基础支撑。
4. 环保和新能源项目：发展清洁能源和环保产业，推动可持续发展。
引进风电、太阳能、生物质能等新能源项目，加强环境保护和生态建设。
四、招商步骤和具体措施1. 招商准备：制定招商计划，明确招商目标和重点项目。
全域土地综合整治实施方案
全域土地综合整治实施方案1. 引言土地综合整治是在农村土地整治的基础上，对城市、乡村等不同区域内的土地资源进行科学规划、有效管理和综合开发的过程。
全域土地综合整治实施方案旨在促进土地资源的优化配置，提高土地利用效率，推动城乡一体化发展。
本文将从全域土地综合整治的背景、目标和原则出发，对实施方案的具体内容进行阐述，并提出实施过程中可能遇到的问题和对策。
2. 背景分析随着城市化进程的加快和农村土地面积的不断减少，土地资源的稀缺性日益突出。
传统的土地整治方式已经难以适应日益增长的土地需求和提高土地利用效率的要求。
因此，全域土地综合整治应运而生。
全域土地综合整治旨在通过科学规划和创新管理，实现城市、乡村等区域内的土地资源最优配置，提高土地利用效益，促进土地资源的保护和可持续利用。
3. 实施目标全域土地综合整治的目标是实现土地资源的高效利用、多元开发和可持续利用，促进土地资源的保护和生态环境的改善。
具体目标包括：•提高土地利用效率，增加土地经济价值；•优化土地空间布局，促进城乡一体化发展；•保护农田和生态环境，提高农业可持续发展水平；•改善居民生活环境，提升城乡居住条件；•推动经济社会发展，提升区域综合竞争力。
4. 实施原则全域土地综合整治实施过程中应遵循以下原则：4.1 综合性原则：充分考虑区域内不同地块的综合开发利用，实现土地资源优化配置和利益最大化。
4.2 可持续性原则：注重生态环境保护，推动土地资源的可持续利用和生态效益最大化。
4.3 公平公正原则：坚持公平公正的原则，确保土地综合整治过程中的利益分配合理合法，防止资源过度集中和利益偏颇。
4.4 统筹协调原则：加强上下游、左右邻关系，推动跨区域、跨部门的协调合作，形成全域土地综合整治合力。
5. 实施内容全域土地综合整治实施内容包括：5.1 土地资源调查评估：对区域内的土地资源进行详细调查和评估，明确土地利用现状和潜力。
5.2 规划编制：依据土地资源调查评估结果，制定全域土地综合整治规划。
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土地一级开发综合实施方案
土地一级开发是指对未经开发利用的土地进行开发建设，包括土地
平整、基础设施建设、绿化美化等工作。
土地一级开发的实施方案
对于土地的合理利用和城市建设具有重要意义。
在实施土地一级开
发时，需要综合考虑土地的自然条件、土地利用规划、环境保护等
因素，制定科学合理的实施方案，以确保土地开发的效果和质量。
下面将从土地一级开发的规划编制、实施步骤、技术要点和管理措
施等方面，提出土地一级开发综合实施方案。
一、规划编制
在进行土地一级开发前，需要编制详细的规划方案。
规划方案应包
括土地利用总体规划、土地开发设计方案、土地开发施工图等内容。
土地利用总体规划要充分考虑土地的自然条件、城市发展规划、环
境保护要求等因素，确定土地开发的总体布局和发展方向。
土地开
发设计方案要根据土地利用总体规划，对土地开发的具体布局、用
地功能、绿化景观等进行设计。
土地开发施工图要详细规划土地开
发的施工工艺、工程量清单、工程造价等内容。
规划编制的过程中，需要充分征求相关部门和专家的意见，确保规划方案科学合理。
二、实施步骤
土地一级开发的实施步骤包括前期准备、施工实施、验收交付等环节。
前期准备阶段要做好土地调查、设计论证、施工准备等工作。
施工实施阶段要按照规划方案和施工图纸，组织施工队伍进行土地平整、基础设施建设、绿化美化等工作。
验收交付阶段要对土地开发的效果和质量进行验收，确保土地开发达到规划要求。
三、技术要点
在土地一级开发的实施过程中，需要注意以下技术要点：首先，要根据土地的地形地貌特点，合理进行土地平整，确保土地的平整度和排水性；其次，要科学设计土地的排水系统和绿化系统，保证土地的排水和绿化效果；最后，要选择适合当地气候和土壤的植被种类，进行科学合理的绿化美化工作。
四、管理措施
在土地一级开发的实施过程中，需要加强管理，确保土地开发的效果和质量。
管理措施包括加强施工现场管理、做好环境保护工作、加强对施工质量的监督检查等。
同时，要加强对施工队伍的培训和管理，提高施工队伍的素质和技术水平。
综上所述，土地一级开发综合实施方案需要充分考虑规划编制、实
施步骤、技术要点和管理措施等方面，确保土地开发的效果和质量。
只有科学合理地制定土地一级开发综合实施方案，才能实现土地的
合理利用和城市建设的可持续发展。