日本难波公园项目案例分析

日本难波公园项目案例分析

2014.08.13

文章所在栏目:专题策划作者：中关村·光耀东方时代广场研究策划部李艳（整理）

概况

难波公园（Namba Park）是位于日本大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义上的公园，是一个由购物中心与办公楼相结合的现代城市综合体。从高空俯瞰，难波公园恰似一个梯田，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下一处生动、温馨的街景。

项目原址是一座棒球馆，一期开发总面积16.7万平方米，其中商业面积4万平方米、办公楼8万平方米，二期为7.66万平方米，合计24.38万平方米。开发商为日本NK电气铁道公司。项目位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本成功的城市综合体代表项目。

难波公园由世界知名商业建筑设计事务所美国Jon Jerde设计公司进行概念设计。按照捷得公司的设计，公园直接与大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态体验综合体的杰作。

设计灵感：人造峡谷

根据难波公园发展商的最初构思，希望能够建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，捷得颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。“峡谷”的设计带来了众多的体验要素——溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等。“峡谷”内的装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，色彩由暖黄色过渡到橘红色，并沿袭了淳朴粗犷的天然造型和自然裂缝，淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。

这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。

由此，难波公园颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。

整体设计布局

难波公园的入口处，是一个被岩石覆盖的空间，设计灵感来源于科罗拉多大峡谷。暖黄色到桔黄色逐渐过渡砂岩造型，如同沉淀层一般。通过“峡谷”内一条“8”字形倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。

登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。

内外交通动线

难波公园包含一个立体停车场和一个地下停车场，有着各自的动线，互不干扰。公园内的步行街道、木台阶、垂直观光电梯都是其特色动线。两层之间的“8”字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。项目的各个方面都结合周边的公交系统、人行流线，使得整个

项目各个功能之间都是非常连贯的。良好的内部动线设计为客流提供了一整套可辨、清晰的脉络，可以让顾客在商业体内部停留时间更久，在购物过程中尽可能经过更多有效区域，降低顾客在购物过程中的体力消耗，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。此外，还使顾客的购物体验和商业的空间利用率维持了合理的平衡。

在外部交通方面，大阪地铁南北动脉御堂筋线经过难波站，15分钟到达新大阪车站，30分钟到达大阪关西机场，车站与商场之间有着宽阔的公共通道，火车站入口也保留了缓冲空间，这对于国内以及海外游客都十分便利。

景观园林

项目中有很大体量的零售是在绿色屋顶下面。设计师把这些城市中缺乏的绿色元素引入到项目中，使难波公园拥有了独一无二的园林景观。屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，从下层步行街仰望，不同的色彩、材质，灵活设置的灯光、窗洞和种植池让景观丰富多彩。

乘电梯来到顶层，可以清楚的看到一层层曲线台地被梯田般的绿色覆盖，大量的露台和架空层打破了室内外空间的界限。这里种植了超过3000种观赏植物，包括乔木、灌木和地被。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。每一层楼的园林景观都具有不同的主题，包括花卉主题、林木主题、剧院主题、游艺主题等。

业态及主力店

项目的主力店是日本高岛屋百货，主要业态以购物、餐饮体验为主，集中了精品店、餐饮店等近300家店铺。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。这里可以品尝到世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档商品。

值得一提的是，除了传统的商业业态，难波公园的商场还为顾客提供医疗功能，不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，服务周到。

难波公园还是一个著名的娱乐城。这里有“歌舞伎”（日本传统戏剧之一）专业剧场──新歌舞伎座，以及拥有许多喜剧演员的艺术公司、吉本兴业的剧场──难波大花月。

经营管理及营销

以主力店高岛屋百货促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引力的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以16万美元年薪将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。难波城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息，发展大量会员，销售定期的火车票，购物达到一定数额可以赠送火车票。难波公园对于公共公园与广场，包括商业的管理相对集中，经常在公共空间广场举办活动，为项目整体赚足人气。

难波公园的成功具有多方面的因素，其成功和珍贵之处首先源自对于现代商业空间营造理念的突破。依托日本商业高度发达的发展背景，原有传统商业在购物空间及体验业态上的缺失，使得日本商业渴求新入市的项目就空间到经营理念，进行更为先进和大胆的突破。难波公园在捷得的协助下，将先进设计理念植入并进行落地，塑造了灵动的自然空间，规划了畅通的客流和车流动线，打造了符合商业规律的立体交通，引入了餐饮、文化、娱乐等体验式业态，为顾客打造了极为舒适的购物体验空间。正是因为空间体验和业态体验的双重突破，加之商业运营管理的多方位完美结合，才使得难波公园在城市综合体发展迅速的当今，仍旧成为业界人士所津津乐道的经典世界知名城市综合体案例项目。