农贸市场建设项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目建设单位：**县**镇政府 **镇地处内蒙古自治区****县 ，距县城 公里，交通方便，通讯便捷。 公路穿镇而过。土地面积 平方公里，耕地面积 万亩，辖 个行政村，总人口 人。近年来，**镇紧紧围绕县委、县政府的发展战略的总体部署，以丰富的地方资源、便利的交通优势、良好的发展环境为经济发展基础，进一步调整优化经济结构，促进物质文明、精神文明和政治文明同步发展，取得良好的建设效果。 1.1.2 财务状况 近年来，项目建设单位通过良好运行，无负债，信誉良好 1.1.3 法人代表基本情况 内蒙古**县**镇法人代表 ，年龄 岁，研究生学历，无破产、银行欠资等行为，社会形象良好。

1.2 项目基本情况 1.2.1 项目建设名称、建设性质及建设地点 项目建设名称：**县**镇农贸市场建设项目 项目建设性质：新建 第一章 总 论 2 项目建设地点：**县**镇**村。

1.2.2产品方案及规模 项目选址在**镇，规划建设农贸市场市场2540平方米，其中交易大厅2000平方米，农作物、动物疫病检验检测中心200平方米，综合管理办公室300平方米，厕所40平方米，配齐档口柜台、检验检测、电子信息、消防、环卫设备及水电设施。

1.2.3设备

配臵农贸市场设备208套，其中档口柜台200套，检验检测设备3套，电子信息设备1套，消防设备1套、环卫设备2套、电力配套设施1套。

1.2.5土建工程

项目主要土建工程为农贸经营管理体系建设，新建交易大厅2000平方米，农作物、动物疫病检验检测中心200平方米，综合管理办公室300平方米，厕所40平方米，共2540平方米，主体结构为砖混、钢架结构。

1.2.5建设期限

项目建设期为1年，即年10月——年9月。 1.2.6投资结构与资金来源 项目总投资为625万元，为固定资产为投资615万元 项目总投资625元，申请其中申请上级财政资金625万元。 3

1.2.7 项目效益 经济效益：项目建成后，农贸市场年交易额在5000万元。农贸市场实现收入250万元，利润106.9万元，内部资金收益率23.26%。 社会效益：依托项目先进的市场经营管理理念，提供的服务产品质量优，提供市场急需的各类产品。项目起点高，产业化关联度大。项目的建设实施，具有极好的示范效应。不但能够带动区域内农牧业产业的发展，促进特色农业发展，加快当地农民致富奔小康的步伐；而且促进了辐射区域内农牧结构的调整和改善，对提高劳动就业率，都具有十分积极的作用。

1.4 综合评价 本项目是**县农业结构调整、农业产业化、现代农业和建设社会主义新农村的富民项目。该项目符合国家农业发展规划和有关国家政策，符合当前建设社会主义新农村的要求，通过项目实施，使农村贸易进一步做大做强，成为新农村建设主导产业，推动地方经济发展；符合当地农牧业产业化经营的要求，通过项目实施，可以使农贸市场实现市场连企业、农户、基地的农牧业产业链，带动一方百姓快速致富；符合行业发展和转移富余劳动力的要求，通过项目实施，可解决部分人员的就业；符合保证农民收入不断提高的要求，通过项目实施，有效提高农业科技水平和农业的比较效益，切实搭建起农民与市场接轨的平台，实现农民增收；符合现代农业发展方向的要求，通过项目实施，可以为逐步实现农业生产的区域化、生产规模化、经营产业化、技术标准化和服务社会化打下良好基础，成为现代农业发展有效动力。 第一章 总 论 4 项目符合国家、省、市产业政策，选址符合总体规划布局和环境功能区划要求，拟采取的污染防治措施可行，不会对周边环境照成不良影响；项目选址基础条件好，劳动力充沛，交通人便利，通讯设施完备，科技人员技术力量强，产品服务范围广，市场容量大，且具有良好的经济效益，项目可行。 项目建设目标明确，符合国家农牧业产业化及现代农业发展政策、国家优势农产品布局及行业发展规划建设的要求，规划设计科学、投资规模适当，建设内容及结构合理、技术方案先进可行，项目组织实施管理机构设臵合理，管理运行机制完善，项目风险较小，具有较强的可操作性。 总之，通过项目实施有利于项目区农业生产向产业化、现代化、科学化方向发展；增强市场竞争力和占有率；有利于项目区现代农业和农业高新技术的发展，进而带动当地经济的振兴、农民素质的提高和农民收入的增加，探索出一条解决“三农”问题的新路子。通过对项目区的实地考察和对项目建设内容进行全面的可行性研究分析，得出以下结论：该项目符合国家农业发展规划和有关国家政策，符合国家环境保护的政策，符合当前建设社会主义新农村的要求，发展前景广阔，有较好的经济效益、社会效益和生态效益，项目可行，建议国家尽早立项、实施，以便如期完成建设任务。第二章 项目建设背景与必要性

5 第二章 背景与必要性

2.1项目区社会经济状况 **县属革命老区，是自治区重点扶持旗县之一。项目区所在的**镇位于**县城，全镇辖 个行政村， 个自然屯，共 户， 口人。全镇总面积 平方公里，其中耕地面积 万亩，草原面积 万亩，有林面积 万亩。全镇粮食常年产量 万公斤左右，家畜总头数达到 万头（只）。**村位于**镇政府所在地东 公里，全村共有住户 户，其中农户 户，总人口 人，其中农业人口 人，耕地面积 亩，机电井 眼，中小型农用机械 台套，大小牲畜存栏 头只，其中大畜 头，小畜 头只，农村贸易经济繁荣。

2.2本行业及关联产业发展现状 流通业是我国服务业中的传统行业，无论是增加值还是从业人数在服务业中都占有较大比重，对安臵就业，活跃城乡市场和促进工农业生产等方面发挥着重要作用。 **县各种市场流通体系经过几十年的建设基本上门类齐全，适应了在一定时期社会经济发展的需要。不足之处：一是原有零售网点和仓储设施老化、规模偏小；二是集贸市场和小商品市场建设滞后，临街设摊、布点，影响交通市容；三是农产品的集散能力弱，辐射范围偏小；四是市场分散、零乱不利于规范和管理。由此造成与开放搞活的大市场发展趋势不相适应。应该按照“统筹规划、分第二章 项目建设背景与必要性 6 步实施、多方筹资、量力而行”的建设原则。实行以流通促生产的发展战略，充分发挥市场流通的联结、稳定和引导、调节作用。 市场流通在国民经济中具有重要作用，主要表现在；一是联结作用和稳定作用，就是联结生产和消费，实现生产领域中创造的价值和使用价值，并可缓冲和分担生产领域的风险，完成社会再生产的价值补偿和实物替换，保证社会再生产过程的周而复始的循环进行。二是引导作用和调节作用，就是通过为生产者提供产品品种、质量、数量、价格等方面的信息，为生产者创造竞争环境，引导生产者采用新技术、新材料、开发新产品，影响和引导消费者的消费方向，调节各项生产要素的配臵，调节消费需求和调节税利在国家、生产、流通和消费四者之间的分配。总之，从社会再生产的全过程来看，没有商品生产，就没有商品市场流通；同理，若没有商品的市场流通，也就没有商品生产。 近年来，内蒙古流通业步入了快速发展的历史阶段。分散于各地的小集贸市场、沿街摊铺正在被具有现代物流特点的连锁店、专卖店、批发市场所取代，一批具有整体竞争实力的大型流通企业通过资本运营、产业整合等多种方式，形成了具有自主产权、主业突出、核心能力强、跨地区经营的竞争优势，成为流通业整体升级的龙头企业。 我国加入世贸组织，标志着国内经济已经全面融入全球化的进程，采用现代物流技术和高新技术培育外向型龙头企业、开拓市场、引导生产结构的调整、加快物流产业的形成，是拉动包括农产品在内的流通业升级的需要。 第二章 项目建设背景与必要性 7 随着我国加入世贸组织，内蒙古专业化商品交易市场已形成了一定的规模和较为合理的布局，但是在经营上尚有待于进一步规范，产品质量有待于有效监督，商品价格有待于合理控制。专业化连锁专卖市场实施“生产工业化，质量标准化，经营连锁化，管理科学化”经营模式，集中经营同类型品牌系列产品，对产品名称、规格品质、商品价格、产地等统一使用规范的标识标注，以系列化、高质量、多品种、大批量、统一价格，满足不同层次的消费需求，以较大的可选择空间，形成规模效益、品牌效益和健康、有序的市场竞争氛围。所以，发展包括农产品在内的物流配送，既有广阔的发展前景，同时也是满足商品流通，规范专业化市场的需要。 当前我国农业发展正进入一个新的阶段，市场约束对农业和农村经济发展的影响越来越大，这预示着农村市场在农产品销售中的地位和作用将进一步强化。因此，农贸市场的建设和发展，将直接关系到农民增收、社会就业和全面建设小康社会奋斗目标的实现。

2.3项目建设的必要性 2.3.1项目建设是发展市场经济，搞活市场流通的需要 在社会主义市场经济条件下，商品市场作为配臵资源的基础，作为商品流通的重要载体和主要渠道，为搞活市场，繁荣市场，促进生产乃至整个经济的发展起着至关重要的作用。畜产品交易市场作为集散牲畜的载体，它既可以把本地的畜产品推销出去，从而带动农村经济的发展，又可将外地优良的畜产品吸引进来，繁荣市场，丰富人民的生活。