2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(6月22日)

2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（6月22日） 每日一讲：

(单项选择题) 1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。 A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理 2、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法 B.合理 C.平等 D.自愿 E.诚信 3、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。 A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任 4、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理 B.境外个人在我国境内承租房屋的代理 C.新建商品房销售代理 D.房屋出租代理 E.存量房出售代理 5、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任 6、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一 7、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 8、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B.住房贷款的政策及有关规定 C.经纪业务完成的标准及收费标准 D.发票的样武和内容 E.合同的履行期限 9、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略 B.进行集约性管理 C.选择恰当的经营模式 D.完成业务额 10、房地产经纪人的权利不包括( )。 A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料 11、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

A.操作不规范的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.房地产经纪人员的道德风险 D.客户道德风险 12、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本 B.规范交易行为 C.保障交易成本 D.提高市场效率 E.抬高市场价格 13、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

A.社团法人 B.公司法人 C.专业行政组织 D.公益组织 14、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务 B.应亲自处理受托事务 C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 15、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性 B.加强房地产信息的目的性 C.提高房地产信息的时效性 D.重视房地产经纪信息的系统性 E.实现房地产经纪信息的共享性 16、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 17、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。

A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式 18、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源 B.已有店面的布局 C.管理水平 D.企业声誉 E.人力资源 19、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。 A.500m B.500～1000m C.1000～2000m D.2000～3000m 20、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务 21、房地产经纪人员薪酬制度有( )。

A.固定薪金制 B.佣金制 C.固定薪金和佣金混合制 D.计时薪金制 E.分红薪金制 22、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道 B.间接渠道 C.媒介渠道 D.关联渠道 23、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系 B.职业关系 C.法律责任关系 D.经济关系 24、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价 25、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格 E.房地产经纪人协理执业资格 26、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识 B.文化修养方面的知识 C.外语知识 D.房地产经纪专业知识 27、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

A.41.00% B.48.40% C.53.60% D.62.50% 28、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构 B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C.房地产经纪管理部门 D.房地产经纪行业组织 E.委托人 29、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 30、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A.占有 B.使用 C.共有 D.收益 E.处分 31、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况 32、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。 A.在其投资的财产范围内承担无限责任 B.对机构债务承担有限责任 C.对机构债务承担无限责任 D.以其个人财产对机构债务承担责任 33、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务 B.可以同时接受交易双方委托的居间业务 C.只能接受交易一方委托的代理业务 D.同时接受交易双方委托的代理业务 E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 34、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格 E.房地产经纪人协理执业资格 35、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。 A.在其投资的财产范围内承担无限责任 B.对机构债务承担有限责任 C.对机构债务承担无限责任 D.以其个人财产对机构债务承担责任 36、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格 E.房地产经纪人协理执业资格 37、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。 A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任 38、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同 B.房地产经纪服务合同属于双务合同 C.房地产经纪服务合同属于有偿合同 D.房地产经纪服务合同属于单务合同 E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 39、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。 A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 40、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格 E.房地产经纪人协理执业资格 41、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上 42、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 43、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理