物业写字楼接管验收表格
《物业管理》表格大全
物业管理表格大全目录一、班长巡查记录表二、办公楼单元验收交接表三、办公楼公共区域验收交接表四、办理装修手续登记表五、保安闭路电视保养记录六、保安工作班检表七、保安巡逻签到卡八、保安训练考核表九、保安值班记录表十、车辆管理工作日检表十一、车辆管理设备、设施清单十二、成套设备移交表十三、出入证发放、收回登记表十四、出租房屋登记表十五、处理违章记录表十六、大厦巡逻记录表十七、电梯故障维修登记表十八、电梯日巡视记录十九、电梯维修保养月考评表二十、电梯维修记录二十一、发电机季度保养记录二十二、发电机运行记录二十三、返修申请表二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、防盗监控系统季保养记录二十六、房地产租赁合同二十七、房地产租赁申请审批表二十八、房屋接管验收表二十九、房屋接管验收遗留问题统计表三十、房屋接管移交表三十一、风机半年保养记录三十二、干式变压器保养记录三十三、高低压配电系统检查表三十四、更换电表记录三十五、更换水表记录三十六、工程竣工资料移交表三十七、公共配套设施接管验收表三十八、公共设施保养计划表三十九、公共设施维修、保养记录四十、公共设施维修养护审批记录四十一、公共设施一览表四十二、供电设施汇总统计表四十三、供水设施汇总统计表四十四、供水系统周检保养记录四十五、火警、火灾应急处理流程四十六、火灾自动报警设备季保养记录四十七、机动车辆出入登记表四十八、机房验收交接表四十九、接管资料移交清单五十、客户委托协议书五十一、空调工程验收记录表五十二、来访登记表五十三、楼宇接管资料移交清单五十四、绿化清单五十五、绿化班作息时间表五十六、绿化管理流程五十七、绿化养护月检表五十八、绿化员岗位安排表五十九、买卖承诺书六十、买卖协议书六十一、买卖要约通知书六十二、拟接物业考察表六十三、配电操作记录表六十四、配电柜、控制柜保养记录六十五、配电柜检修工作票六十六、配电柜年保养记录六十七、签领钥匙登记表六十八、清洁班作息时间表六十九、清洁工作日检查表七十、清洁设备、设施清单七十一、清洁员岗位安排表七十二、入伙资料签收表七十三、商铺单元验收交接表七十四、设备清单七十五、设备台帐七十六、设备（机具）外委维修申请表七十七、设备保养计划表七十八、设备标识卡七十九、设备检查保养计划表八十、设备清单八十一、设备事故报告单八十二、设备事故记录表八十三、设备台帐八十四、设备维修记录八十五、社区活动登记表八十六、社区活动工作人员岗位安排表八十七、社区活动计划申报表八十八、社区活动记录、质量检验表八十九、社区活动设施、设备清单九十、施工许可证九十一、室内安防报警应急反应流程九十二、室内装修审批表九十三、收楼通知书九十四、收楼须知九十五、停车场（库）固定车位登记表九十六、文化娱乐活动中心清洁工作日检表九十七、文化娱乐活动中心作息时间表九十八、文娱活动中心有偿服务登记表九十九、屋苑资料填报单(写字楼版 )一百、屋苑资料填报单(住宅版 )一百零一、物料管理调查表一百零二、物业管理方案审批表一百零三、物业接管项目钥匙交接清单一百零四、消防设施验收记录表一百零五、消防巡逻记录表一百零六、消防演练记录表一百零七、消防中心值班记录一百零八、消杀服务质量检验表一百零九、小区室外清洁日检表一百一十、宴请申请表一百一十一、业户满意率统计表一百一十二、业户装修管理流程一百一十三、业主（住户）家庭情况登记表一百一十四、业主（住户）入住验房表一百一十五、业主委托协议书一百一十六、业主 -租户收楼登记表一百一十七、业主 -租户投诉处理登记表一百一十八、义务消防员名单一百一十九、隐蔽工程验收记录表一百二十、优质楼盘上网申请表一百二十一、月岗位安排表一百二十二、月卡收费登记表一百二十三、钥匙发放登记表一百二十四、钥匙借还 -看房登记表一百二十五、值班记录表一百二十六、治安应急处理流程一百二十七、住户房屋维修记录卡一百二十八、住户入住管理流程一百二十九、住宅装修审批表一百三十、装璜工程审核表一百三十一、装修档案建立流程一百三十二、装修申请表一百三十三、装修施工人员登记表一百三十四、装修提交资料清单一百三十五、装修验收表一百三十六、资料档案文件移交表一百三十七、自行车出入登记表一百三十八、租赁清册一百三十九、租户装修申请表一百四十、租户装修申请表一百四十一、租赁协议书一百四十二、租赁要约通知书班长巡查记录表班：年月日NO ：时间时分时分时分违规者姓名违规情况及处理结果异常情况及处理结果班长每日工作总结签名：办公楼单元验收交接表验收交接表编号：楼层单元验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地台天花吊顶墙面窗框扇玻璃块门扇锁匙把单元内配电箱个灯盘个照明开只关风机盘台管空调送风口个空调回风口个空调新风口个风机盘管控制器只电源插只座电视插只座电话插只座喷淋头只烟感只小五金移交钥匙把移交其他物品单元内电表读数度单元内水表读数字验收交接单位代表签署日期办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：楼层区域验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地台地毯天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗户及玻璃扇各种门扇锁匙及把手把公共配电箱个照明灯具个照明开关只空调送风口个电源插座只喷淋头只烟感只广播啦叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只碎玻璃报警按钮只应急指示灯只门牌及标牌块小五金件移交钥匙把移交其他物品验收交接单位代表签署日期办理装修手续登记表序栋业户申请装修许可装修施装修初验正式备房验收号姓名时间证号码工期限人数时间注号时间保安闭路电视保养记录年月日NO ：项目保养情况及处理情况保养人审核人检查视频线有无松动调节并检查监视器旋钮检查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头防雨、防尘罩的密封检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其他保安工作班检表单位：队：班：检查人：日受检岗检验内容不合处理仪表服务工作服务工作其格次期人位结果仪容态度纪律要求要求他数保安巡逻签到卡岗位：区域：时间签名时间签名时间签名巡视记录（楼管员填写）：保安训练考核表单位：队年月日单兵队列擒敌体能消防车辆指挥（40 分）（18分）（18 分）（16 分）（8 分）内军人军容姿，停止基本功百米跑姓间转法，（打、踢、（14 秒达消防知识手臂动作齐步与立推、击、勾、标） 6 分， 4 分，消防 2 分，两手名定，跑步绊、抓） 8俯卧撑报警 3分，有节奏 2与立定，分，声音 2（50 个达灭火器使分，会识、正步与立分，精神 2标）6分，用4分，转向灯 2定各 5 分，分，拳术完爬楼（20消防水带分、姿势步代变换整、准确、层 45秒）使用 5分。
写字楼物业品质检查表
1
B.配备便民服务箱，雨伞、工具箱； 2.大堂 查看 A.配备免洗手消毒液、湿巾，提供打印等商务 现场/ 服务； 暗访 B.大堂门外铺设防尘刮沙地毯，雨天铺设防滑地毯 及
伞套，摆放提示牌；
1.前台未配备鲜花、便民服务箱、雨伞、工 具箱；
2.鲜花不美观； 3.大堂配备物品不全； 4.大堂布置不合理、不美观。 5.大堂标识配置不合理、有损坏。
分）
序 检查指标 号 （一级）
检查指标 （二级）
编号
检查指标 (三级)
分值
检查 方式
品质客服模块品质检查表（写字楼）
编号：CZC/GW-PG02-XZL 版本：A/3
时间： 年 月 日
检查标准
扣分标准
评分标准 （每项分值扣完为止）
扣 检查 分 情况
1.办公室环境不卫生，物品摆放凌乱；
1.5 物业服务中心
办公环境
1
1.办公室干净整洁、物品摆放整齐有序，未摆放
查看 现场/ 暗访
与工作无关的物品； 2.在明显位置公布24小时电话、有偿服务标准、收
费标准。 2.物业服务中心设施设备完好；
3.展览架干净整洁、资料摆放齐整、及时更新。
2.办公桌上摆放与工作无关的物品； 3.有偿服务、物业管理费收费明细等未上墙； 4.前台物品摆放凌乱、时花枯黄、装饰物品有
3.流程制度适用于项目实际情况；
1.缺失关键规程、重要节点； 2.未按规定作废、销毁过期文件，现场存在使用
失效版文件记录； 3.流程制度不适用于项目无上报修正记录。
A.第1项每处不符合扣0.5分； B.第2项每处不符合扣0.5分； C.第3项每处不符合扣0.5分。
1.2
物业管理 责任险
1
物业接管验收表格汇总
物业接管验收表格汇总物业工程移交项目表（一）物业工程移交项目表（二）物业工程移交项目表（三）物业工程移交项目表（三）物业工程移交项目表（四）物业设施交接书消防系统火灾自动报警系统调试报告遗留问题联系人 话调试情况调试人员 （签字）使用单位人 员（签字）施工单位 负责人 （签字）设计单位负 责人（签字）系统竣工表验收时间:消防 栓系统产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家 数量产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风 空调 系统产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家 数量产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家数量风机防火阀防烟 排烟 系统部位/方式1.自然排烟；2.机械排 烟；3.通风兼排烟产品名称5^ 口 产口口型号生产厂家 数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m2m2/hm2/h安全 疏散系统 设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源 有/无防火卷帘工程名称 隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况 不合格验收建筑名称 合格/基本合格/（续表）暖通空调系统验收设备开箱检查记录暖通空调系统验收工程名称工程内容隐蔽工程验收记录验收人员: 验收丿意、见建设单位代表（公章）年月曰施工单位代表（公章）年月曰暖通空调系统验收风管漏风检测记录暖通空调系统验收现场组装除尘器、空调机漏风检测记录暖通空调系统验收冷冻水管道压力试验记录暖通空调系统验收制冷系统气密性试验记录暖通空调系统验收设备单机试验记录金属管道工程验收保证项目检验记录表单位工程名称: 分部工程名称:（续表）分项工程名称: 分项工程性质:金属管道工程验收允许偏差项目检验表单位工程名称：分项工程名称: 分部工程名称：分项工程性质:金属管道工程验收质量保证资料核查表20年月曰主管：派工：库房：财务：注：1栏内“客户评定”满意打“V”比较满意打“0 ”不满意打“X” 。
写字楼物业接管验收标准
写字楼物业接管验收标准The document was prepared on January 2, 2021第一太平物业对写字楼执行接管验收标准的实例第一章大厦土建装饰的验收标准及程序一. 验收前需具备的图纸资料和文件1. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件.2. 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证.3. 预制构件出厂质量证书.4. 隐蔽工程验收文件.5. 施工安装自检记录.6. 结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告.二. 组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更.三. 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表.1. 外围玻璃幕墙干挂大理石.2. 大厦室内大理石墙面、地面.3. 木墙面.4. 防火门、门锁、油漆、粉涮.四．大理石干挂墙验收1．大理石应表面整洁,线条顺直,对缝宽窄一致,色泽一致.2．保温层完好不得渗水、不透风.3．石材安装牢固无损坏,表面不应有咬色现象等.4．石材出厂合格证、检验合格证.五．玻璃幕墙及遮阳板验收一玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净.二玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：1．明框玻璃、框料应横平竖直,缝宽应均匀,并符合设计要求.2．玻璃品种、规格与设计相符,整幅玻璃色泽应均匀,不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象.3．铝合金料不应有脱膜现象.4．装饰压板表面应平整,不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷.5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求.6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观.7．幕墙不得渗漏.三玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁,表面不应有划伤或凹凸不平等现象.2．玻璃应安装或粘结牢固,橡胶条和密封胶应镶嵌密实,填充平整.3．钢化玻璃表面不得有伤痕.4．遮阳板远看线条一致,近看各个连接点安装牢固.5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活.6．玻璃外窗五金齐全手柄支撑架多点锁.四玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量,每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%,并均不得小于3根,每幅幕墙分格应各抽查5%,并不得小于10个,所抽检质量均应符合中华人民共和国行业标准,玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96. 六．楼顶验收楼顶平台地面1．排水坡度有无倒泛水现象,地面防水是否有渗漏现象,防水做完后是否做闭水试验,是否有闭水试验记录.2．雨水管泄水口是否畅通.3．雨蓖子是否齐全.4．女儿墙是否完整.5．各种机座是否表面平整,不空鼓、表面不应有脱皮.七．地库验收地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水记录.八．楼地面验收1.面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,不缺棱掉角、表面平整,接逢均匀顺直.2.卫生间地面不应有积水,不允许倒泛水和渗漏.3.楼地面应平整牢固,接缝密合,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷.九．装修验收1. 钢木门窗应安装平整、牢固,无翘皮变形.开关灵活,零配件装配齐全,钢木门窗缝隙严密、适度.2. 木装修表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢.3. 抹灰面应平整,不空鼓、不起泡和裂缝等.4. 地砖和墙砖应表面平整,阴阳角与线角顺直,无缺棱掉角,无空鼓.5. 油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象.6. 锁开关灵活、安装牢固,表面光洁无划痕、零配件齐全.7. 所有木墙木门要用防火阻燃材料涮制.十．责任由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现出,接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出,并可再次召开各方会议落实相关的问题.验收中所发现的问题整理出清单,组织协调会议,明确存在问题的责任并落实整改负责人及完成日期,会议纪要由各方签字认可.第二章电梯工程验收标准第一节电气部分一．电源与照明1．电梯电源应由配电室直接送至机房,电压波动不应太大7%.2．机房照明应与电梯电源分开,应在机房靠近入口处设照明开关.3．电梯主开关及其副开关应符合；1 各接线紧固,开关设备等安装牢固.2 每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关.3 主开关不应切断下列供电电路.①轿厢照明通风和报警.②机房、隔层和井道照明.③机房、桥顶和底坑电源插座.4 主开关的位置应能从机房入口处方便、迅速地接近.5 各电梯主开关均应有识别标志.6 轿顶应装设照明装置,或设置以安全电压供电的电源插座并有明显标志.7 井道内应装设足够照明,电源应由机房照明回路获得.4．电气设备接地应符合下列规定：1 所有电气设备的外露可导电部分均应可靠接地或接零.2 电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线.当采用电缆芯线作保护线时,保护线不应少于2根.二．配线1．机房和井道内的配线应用电线管或电线槽保护.且不得使用可燃材料.2．轿顶配线应走向合理,防护可靠.3．电线管应用卡子固定,固定点间距均匀.4．电线槽连接处应锁紧,管口应装保护口.5．电线槽安装应牢固,接口严密.6．电线管电线槽均应可靠接地或接零,不得作保护回路线使用.7．配线应绑扎整齐,并有清晰的接线编号.8．接地线应与其它导线有明显标记,宜用黄绿相间.9．随行电缆的安装应符合下列规定：1 随行电缆两端以及不运动部分应可靠固定.2 圆型随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上.扁平型随电缆固定应使用楔形插座或卡子.3 随行电缆在运动中有可能与井道内其它部件挂、碰时,必须采用防护措施. 三．电气设备安装1．电柜、控制柜屏、箱的安装应布局合理,固定牢固,且应符合下列规定：1 尽量远离门、窗.2 屏、柜和双面维修屏安装应便于核查与维修.2．门召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：1盒体应平整、牢固不变形,埋入墙内盒口不应突出装饰面.2面板安装后应与墙面贴实,不得有明显的凹凸变形和歪斜.3安装位置正确不得有过大偏差,且按规定安装,排列要整齐.4有消防功能的电梯须有消防开关且按“安装规范”安装.第二节安全保护装置一．电气安全部分1. 电梯的各种安全保护开关必须可靠固定,不得焊接固定.2. 与机械相配合的各安全保护开关应工作可靠,在下列情况时应可靠断开或立即停止运行. 1 限速器速度接近动作速度时.2 安全钳拉杆动作时.3 超载时.4 轿、厅门未关或未锁紧时.5 安全窗开启时.6 缓冲器衩压时.3. 电气系统中的安全保护装置检查1 错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速等保护与产品要求及“安装规范”相符并通过对检验合格有合格证明.2 急停、检修、程序转换等按钮和开关动作应灵活可靠,标示清楚.3 极限、限位、缓速开关及其碰轮和碰铁应符合“电梯安装规范”, 如无法试验,可出示相关各部分验收合格证明.二．机械安全部分1．限速器1 动作可靠.2 钢绳和绳套无断丝、折曲、扭曲和压痕.3 夹绳钳楔块与限速器绳之间的间隙应为3mm,无堵塞物.4 润滑良好,绳轮无裂纹.5 张紧装置无松动或移位零部件无磨损破裂.2．安全钳1 动作可靠.2 操作机构和制停机构所有构件灵活无损.3 钳楔块面与轿厢导轨工作面间隙应为2～3mm.4 安全嘴无裂损及污物塞入.3．缓冲器油压的无漏油,若是弹簧的应无锈蚀及螺栓松动,底坑无积水.4．终端限位保护1 强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关应安装牢固.2 磁轮灵活可靠.3 轿厢外侧的开关打板无扭曲变形.4 其各电气连接线及元器件无脱落,正常无损.5 需油的零部件无缺油.第三节电梯各组成部分一．曳引与导靴部分有验收合格证书1．导轨1压板固定牢固.2润滑良好,表面无凹坑、毛刺及划伤,无变形.3两导轨端部接头处台阶大小应合适控制在2．导靴1润滑良好,靴衬工作面磨损量应不超过1mm.2靴衬与导轨部隙不大于1mm.3导靴与轿厢架联结紧固.4导靴运行中无啃道.3．导轨架1无变形、裂纹、移位,无脱焊,无锈蚀.2水平度无起差.4．配重1配重架上绳头组无松动,螺母紧固,卡绳无脱落.2导靴磨无损或缺油润滑.3配重架上配重块无松动、无晃动,铺垫平正.4安全钳应灵活可靠.5．曳引机1噪声小,传动及换速平稳.2联结件紧固.3承重梁架设稳固完好,支承比度应符合规范,下部防震胶齐全完好. 6．制动器：1无卡震,表面无划伤、高温焦化料及油污.2电磁线圈接头无松动,绝缘良好.3噪音小,运动灵活.4制动器板手,盘车手轮应可靠,位置明显醒目.7．减速器1运转平稳,无撞击声和振动,无漏油.2温度正常不大于20%.3连接件无松动.8．连轴器1无螺母松动.2无冲击,机械零部件无裂纹或磨损.9．曳引轮1无异声漏油.2钢丝绳与轮槽无滑动.3各紧固螺栓无松动.10．钢丝绳1无磨损,锈蚀及断丝现象.2绳头组合装置无损环.二．轿厢、层门和电梯门系统有验收合格书或纪录1．轿厢1 厢内整洁、干净.2 厢架与厢体联接螺栓紧固.3 轿底轿壁、顶位置无错位现象.4 轿顶轮或绳头组合无裂纹、松动、移位.5 轿壁无翘曲,嵌头螺钉无脱落松动.6 无震动声响.7 超载装置动作灵敏可靠.2．轿厢门1 门板无变形划伤、撞蹭、下坠及掉漆.2 门导轨、门地坝无松动.3 门靴在门坝槽内运动灵活,间隙适中,无杂物,无卡阻,无划损.4 门刀、螺栓无松动变形,且与层门有关构件间间隙应符合要求.5 安全触板或光电感应功能动作灵敏可靠.6 轿门闭合装置应可靠和准确.3．层门1 门须灵敏、可靠、保险.2 联动机构滑轮无损,传动绳无松动.3 噪音小.4 开关门过程灵活、平滑、平稳、无抖动.5 与轿厢门配合准确无撞击声或其它异声.6 门扇运动中无跳动.4．轿顶安全窗1 安全窗打开后电梯应可靠停止运行.2 开启无卡阻.5．层楼指示器.召唤箱、厢内控制板及全部信号系统无故障、无错误、整洁且操作灵活. 6．补偿装置.与轿厢底联结牢固,噪音小,无脱环或断丝爆股.第四节机房部分1．温度及通风应符合规定5～40℃.2．主机控制屏应与门窗距离适宜.3．有相应防水措施.4．电机墙之间距离应方便检查.5．相应绳孔有预留.6．有防尘防水措施.7．合格安装避雷设备.第三章电气工程验收标准一．高压开关的隔离柜、PT柜、主进柜、出线柜、联络柜应传动良好,压线结实,二次保护动作准确,有耐压试验合格报告、二次保护动作试验报告.1. 高压柜的耐压试验报告.2. 高压柜二次继电保护试验报告.二．变压器1. 变压器的保护试验及耐压试验应合格,保护装置整定值符合规定：2. 变压器应进行五次空载全电压冲击合闸应无异常情况,第一次受电后持续时间不应少于10min,励磁涌流不应引起保护装置的误动作.3. 变压器起动运行并带一定负荷即可能的最大负荷运转24h,应正常并记录相关值.4. 接地引下线及其主接地网的连接应牢固可靠.5. 温度保护装置指示应正确.6. 验收时应移交的文件1变更设计部分的实际施工图2变更设计的证明文件3产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸4安装技术记录、器身检查记录.5试验报告6备品备件移交清单三．互感器1．设备外观应完整无缺损.2．保护间隙距离应符合规定.3．油漆应完整,相色应正确.4．接地应良好.5．验收资料1 变更设计的证明文件2 产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸3 试验报告四．电缆1．电缆规格应符合规定,排列整齐,无机械损伤,标志牌应装设齐全.2．电缆的固定,弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列应符合要求.3．电缆终端、电缆接头应安装牢固.4．接地应良好.5．电缆终端的相色应正确,电缆支架等的金属部件防腐层应完好.五．电容器1．绝缘电阻值应合格.2．外观应完好.3．交流耐压试验应合格.4．冲击合闸试验进行三次,电容相互间的差值不宜超过5%.六．接地装置1．接地网外露部分连接可靠,接地规格正确,防腐层完好,标志齐全明显.2．避雷针的安装位置及高度符合要求.3．接地电阻值及设计要求的其他测试参数符合要求.4．所移交资料1 设计变更证明2 安装技术记录包括隐蔽工程记录等七．配电盘柜1．盘柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁整齐.2．柜内元件应齐全完好,安装位置正确、固定牢固.3．所有二次回路接线应准确,连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求.4．操作及联动试验正确双路互投应能自动转换.5．多股铜线接头应涮锡.6．所需移交资料1 变更设计图2 说明书、试验记录、合格证、安装图纸3 根据合同提供的备品备件清单4 调整试验记录八．低压电器1．电器型号、规格符合设计要求.2．电器安装牢固,平正应符合要求.3．电器的接零、接地可靠.4．绝缘电阻值符合要求.5．标志齐全完好.6．交流接触器通电后,操作应灵活,电磁器件应无异响,触头压力、接触电阻不应超过规定.7．所需移交资料1 说明书、合格证、安装技术记录、根据合同清单提供的备品备件调整试验记录. 九．交流电动机1．电机外壳油漆应完整,接地良好.2．电机引出线应相序正确、固定牢固、连接紧密.3．测定电机定子绕组,转子组及励磁回路绝缘电阻,使用1000V兆欧表测绝缘值不小于Ω.4．电机空载运行时2h并记录空载电流.5．带负荷运转,电机各部温度不应超过产品技术条件.6．电动机带负荷启动次数、冷态可起动2次时间不小于5min,热态起动一次.当在处理事故以及电动机起动时间不超过2～3s可再起动一次十．发电机1．发电机在两路市电同时失电时要能自动投入.2．发电机从电机开始运转至并入系统应能保持72小时.3．发电机出口母线应设有防止漏水、漏油、金属其他物体掉落.十一．电气照明装置1．并列安装相同型号灯具、开关、插座的垂直偏差、距地面高度应符合要求. 2．照明配电箱的安装、回路编号应正确.3．要有接地或接零.4．灯具的固定是否紧固.十二．真空断路器1．真空断路器应固定牢靠,外表清洁完好.2．电气连接应可靠且接触良好.3．真空断路器与其操动机构的联锁正常.无卡阻、分合闸指示正确,辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损.4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定.5．并联电阻值电容器值应符合产品的技术规定.6．绝缘部件瓷件应完整无损.7．相色标志正确、接地良好.8．应移交的资料1 变更设计的证明文件2 产品说明书、试验记录、合格证及安装图纸等资料3 安装技术记录4 调整试验记录5 备品备件清单第四章大厦空调、给排水系统验收注意事项及验收条件一．注意事项一组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更.二由监理提供本专业风、水系统各项实验报告,以书面文件的形式提供.由施工方提供本专业设备台帐及各设备的技术资料及产品说明书,本专业风、水系统各项调试记录及文件1．施工图、竣工图及设计变更文件.2．设备制品和主要材料的合格证或试验记录.3．隐蔽工程验收记录和中间试验记录.4．设备试运转记录冷冻主机、锅炉、新风柜、空调柜、排风机、生活给水泵及稳压泵、各消防系统主泵及稳压泵、污水泵、集水泵.5．水压试验记录.6．空调采暖系统、给排水系统通水冲洗记录、闭水试验记录、通球试验记录.7．工程质量事故处理记录.8．分项、分部单位工程质量检验评定记录.三验收标准1．合同、招、投标文件上规定的各项国家标准,合同、招、投标文件上规定的所能达到的使用功能、设计功能.2．设计规范：1采暖通风和空气调节设计规范GBJ19—872高层民用建筑设计防火规范GBJ0243—973采暖,卫生工程施工与验收规范GBJ242—824通风与空调工程施工与验收规范GBJ0243—975室外排水设计规范GBJ14制冷设备安装工程施工及验收规范：1制冷设备,空气分离设备安装工程施工与验收规范GB50274—982压缩机,风机,泵安装工程施工与验收规范GB50275—983．各项设备还须分项作细化四验收时间由甲方、物业、总包、监理四方订出一个切实可行的时间表.五验收划分1．设备分项2．空调水系统3．空调风系统4．多联冷媒户外主机5．户内盘管机6．空调自控功能的实现7．给排水系统8．消防水系统六责任由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现,接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出 ,并可再次召开各方会议落实相关问题.各种验收中所发现问题整理出清单,组织协调会议,明确存在问题的责任,并落实整改负责人及完成日期,会议纪要由各方签字认可.二．条件1．各种隐蔽工程的验收报告.2．管道、工艺完成报告焊接强度、防腐处理、保温严密度.3．各风机盘管吊装后,接水盘、冷凝水管的排水试验报告是否有倒坡、管道内是否有堵塞.4．冷冻机组、天燃气锅炉原始资料、机组各项功能安装试验报告、调试记录.5．各种仪表是否齐全.6．各风机盘管的出风管道出风口的保温、回风口是否严密有过滤网.各盘管风机、新风机组的风量、风速测试报告.7．新风机组有无噪音,送风管道、保温是否规范,加湿器能否实现加湿功能,达到要求. 8．水泵安装应平稳,运行时无较大震动、噪音,电机温升正常,电流不应超过额定工作电流.9．锅炉、箱罐等压力容器应安装平、正、配件齐全,不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷,安装完毕后,必须有专业部门的检验合格证.10．各种仪器仪表应齐全、精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应开关灵活. 11．管道的管径、坡度、管井及检查井必须符合GBJ242—82采暖与卫生工程施工及验收规范的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固. 12．设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象,保温防腐措施必须符合采暖与卫生工程、施工及验收规范的规定.13．锅炉辅机应运转正常,无杂音,消烟除尘、消音减震设备应齐全,水质、烟尘排放浓度应符合环保要求.14．经过48小时连续运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求.烟道、通风道应畅通无阻塞物.15．各类屋面必须符合GB50207-94屋面工程技术规范中的规定,排水畅通,无积水,不渗漏.16．九层平台及屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口严密、不渗漏.17．卫生间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏.18．高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修.19．卫生间的排污管应分设,地漏、排污管接口、检查口不得渗漏, 管道排水必须流畅.20．卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固,部件齐全、操作灵活. 21．消防设施必须符合GBJ16-87建筑设计防火规范、GB50045-95高层民用建筑设计防火规范的要求,并且有消防部门检验合格签证.22．室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合 GBJ14室外排水设计规范第二章2、3、4节的要求.管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈.23．化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯.24．明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象.第五章弱电系统、消防系统验收标准第一节弱电系统验收条件一．弱电各系统验收包括：消防报警系统、安防系统、楼控系统、卫星电视及有线电视系统、广播系统、车库道闸系统、综合布线系统二．具备接管验收条件1．建设单位书面提请接管单位验收.2．工程全部施工完毕,调试完毕,达到深圳市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定.三．需提前提交的资料1．弱电各系统平面图、系统图、逻辑关系图、设备说明书、设备检验合格证、出厂合格证、附属设备的全部图纸.2．合同含洽商变更附本.3．现场施工图与现实情况吻合、设备清单、工程设计变更的洽商记录.4．各种随机资料、使用说明书、操作维修手册等.5．总包、监理检查的原始记录.6．消防验收合格,由消防局颁发的验收合格证.四．标准1．电气线路应安装平整、牢固、横平竖直,过墙应有套管、导线连接必须牢固. 2．各种设备器件、盒、箱、缆线、连接硬件等安装应符合相应产品的有关规范的规定. 3．各设备接口接触良好,位置准确,外观完好,功能完好,控制准确迅速.4．名种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻符合设计要求.5．各种仪器、仪表齐全精确,空调自控电动执行器阀门应开关灵活.6．各种设备功能完好,性能符合设计要求.7．各系统硬件设备与软件匹配良好、运行正常.8．各系统连接硬件符合设计要求,标记和号码清晰,性能标志设置正确.9．各系统接线箱油漆完整、盘内外清洁、箱盖,开关灵活、线路无绞接现象,各回路线编号齐全、完整、清晰、正确,接线整齐.五．责任由于在短时间的现场检查验收中有些问题可能不能及时显现出来,接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出,并可再次召开各方会议落实相关的问题.验收中所发现的问题整理出清单,明确存在问题的责任,并落实整改负责人及完成日期.会议纪要由各方签字认可.第二节弱电系统验收程序验收程序：分系统分机房：主机供电、备电、接地、外观、运行分楼层从上向下：机房竖井 DDC 各系统相关设备一．消防报警系统一中控室设备消防中心报警主机二各楼层设备1．各回路及模块箱2．各防火卷帘门3．各设备间的相关设备4．各楼层其它具体设备及线路连接逐一按标准验收二．安防系统一中控室设备二各楼层竖井I/O接口板、各信息点设备、监控点设备线路及连接逐一按标准验收三．楼控系统一中控室设备二各楼层机房、竖井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集点设备、所有自控点设备线路及连接逐一验收.四．卫星电视及CATV系统一楼顶有线电视及卫星电视机房设备、接收及传输设备二各楼层、竖井、分线箱及各用户终端线路及连接逐一验收五．广播系统。
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物业管理表格大全目录一、班长巡查记录表二、办公楼单元验收交接表三、办公楼公共区域验收交接表四、办理装修手续登记表五、保安闭路电视保养记录六、保安工作班检表七、保安巡逻签到卡八、保安训练考核表九、保安值班记录表十、车辆管理工作日检表十一、车辆管理设备、设施清单十二、成套设备移交表十三、出入证发放、收回登记表十四、出租房屋登记表十五、处理违章记录表十六、大厦巡逻记录表十七、电梯故障维修登记表十八、电梯日巡视记录十九、电梯维修保养月考评表二十、电梯维修记录二十一、发电机季度保养记录二十二、发电机运行记录二十三、返修申请表二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、防盗监控系统季保养记录二十六、房地产租赁合同二十七、房地产租赁申请审批表二十八、房屋接管验收表二十九、房屋接管验收遗留问题统计表三十、房屋接管移交表三十一、风机半年保养记录三十二、干式变压器保养记录三十三、高低压配电系统检查表三十四、更换电表记录三十五、更换水表记录三十六、工程竣工资料移交表三十七、公共配套设施接管验收表三十八、公共设施保养计划表三十九、公共设施维修、保养记录四十、公共设施维修养护审批记录四十一、公共设施一览表四十二、供电设施汇总统计表四十三、供水设施汇总统计表四十四、供水系统周检保养记录四十五、火警、火灾应急处理流程四十六、火灾自动报警设备季保养记录四十七、机动车辆出入登记表四十八、机房验收交接表四十九、接管资料移交清单五十、客户委托协议书五十一、空调工程验收记录表五十二、来访登记表五十三、楼宇接管资料移交清单五十四、绿化清单五十五、绿化班作息时间表五十六、绿化管理流程五十七、绿化养护月检表五十八、绿化员岗位安排表五十九、买卖承诺书六十、买卖协议书六十一、买卖要约通知书六十二、拟接物业考察表六十三、配电操作记录表六十四、配电柜、控制柜保养记录六十五、配电柜检修工作票六十六、配电柜年保养记录六十七、签领钥匙登记表六十八、清洁班作息时间表六十九、清洁工作日检查表七十、清洁设备、设施清单七十一、清洁员岗位安排表七十二、入伙资料签收表七十三、商铺单元验收交接表七十四、设备清单七十五、设备台帐七十六、设备（机具）外委维修申请表七十七、设备保养计划表七十八、设备标识卡七十九、设备检查保养计划表八十、设备清单八十一、设备事故报告单八十二、设备事故记录表八十三、设备台帐八十四、设备维修记录八十五、社区活动登记表八十六、社区活动工作人员岗位安排表八十七、社区活动计划申报表八十八、社区活动记录、质量检验表八十九、社区活动设施、设备清单九十、施工许可证九十一、室内安防报警应急反应流程九十二、室内装修审批表九十三、收楼通知书九十四、收楼须知九十五、停车场（库）固定车位登记表九十六、文化娱乐活动中心清洁工作日检表九十七、文化娱乐活动中心作息时间表九十八、文娱活动中心有偿服务登记表九十九、屋苑资料填报单(写字楼版)一百、屋苑资料填报单(住宅版)一百〇一、物料管理调查表一百〇二、物业管理方案审批表一百〇三、物业接管项目钥匙交接清单一百〇四、消防设施验收记录表一百〇五、消防巡逻记录表一百〇六、消防演练记录表一百〇七、消防中心值班记录一百〇八、消杀服务质量检验表一百〇九、小区室外清洁日检表一百一十、宴请申请表一百一十一、业户满意率统计表一百一十二、业户装修管理流程一百一十三、业主（住户）家庭情况登记表一百一十四、业主（住户）入住验房表一百一十五、业主委托协议书一百一十六、业主-租户收楼登记表一百一十七、业主-租户投诉处理登记表一百一十八、义务消防员名单一百一十九、隐蔽工程验收记录表一百二十、优质楼盘上网申请表一百二十一、月岗位安排表一百二十二、月卡收费登记表一百二十三、钥匙发放登记表一百二十四、钥匙借还-看房登记表一百二十五、值班记录表一百二十六、治安应急处理流程一百二十七、住户房屋维修记录卡一百二十八、住户入住管理流程一百二十九、住宅装修审批表一百三十、装璜工程审核表一百三十一、装修档案建立流程一百三十二、装修申请表一百三十三、装修施工人员登记表一百三十四、装修提交资料清单一百三十五、装修验收表一百三十六、资料档案文件移交表一百三十七、自行车出入登记表一百三十八、租赁清册一百三十九、租户装修申请表一百四十、租户装修申请表一百四十一、租赁协议书一百四十二、租赁要约通知书班长巡查记录表班：年月日办公楼单元验收交接表验收交接表编号：办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：办理装修手续登记表保安闭路电视保养记录年月日保安工作班检表单位：队：保安巡逻签到卡保安训练考核表单位：队年保安值班记录表管理处主任：日期：说明：1、检查人为物业管理员和管理处主任。
物业接管验收管理表格一套
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物业合同期满验收报告单模板
物业合同期满验收报告单模板《物业合同期满验收报告单》一、物业基本情况1. 物业名称：____________2. 物业地址：____________3. 物业类型：____________（如住宅、商业、写字楼等）4. 物业面积：____________平方米5. 物业所有权人：____________6. 物业管理公司：____________二、合同期限及终止日期1. 合同起始日期：____________2. 合同终止日期：____________3. 合同期限：____________年三、验收事项1. 物业外观：____________（完好、整洁、需要维修等）2. 设施设备：____________（完好、需要维修、缺失等）3. 公共区域：____________（完好、整洁、需要维修等）4. 绿化景观：____________（完好、需要修剪、缺失等）5. 安全隐患：____________（是否存在安全隐患，如有，请说明）6. 物业内部装修：____________（完好、需要维修、缺失等）四、验收结论1. 综合评价：____________（优秀、良好、合格、不合格）2. 验收结论：____________（合格、不合格）3. 需要整改事项：____________（如有，请详细说明）4. 整改期限：____________五、相关建议和意见1. 针对物业管理的不足之处，提出以下建议：（1）____________（2）____________（3）____________2. 对物业公司的服务满意度评价：____________3. 针对物业公司的服务质量，提出以下建议：（1）____________（2）____________（3）____________六、验收人员信息1. 验收人员姓名：____________2. 验收人员职务：____________3. 验收人员联系方式：____________七、其他事项1. 物业合同期满后，如需续约，请于合同终止日期前____________个工作日提出申请。
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物业写字楼接管验收表格
功能简介
物业公司在接管写字楼时需要进行验收，确认物业设施和服务都能够正常运行，以便为租客提供良好的工作和生活环境。
对于物业公司而言，要把该过程规范化和标准化是至关重要的。
因此，编制一份覆盖全部物业设施和服务的接管验收表格就显得尤为重要。
该文档旨在为物业公司提供一份简单、易于实施和管理的写字楼接管验收表格。
接管验收表格模板
物业公司可以根据下面的模板编制自己的写字楼接管验收表格。
验收项目验收标准是否通
过
备
注
中央空调制冷效果达到XX度以上（夏季）；制热效果达到XX
度以上（冬季）
是/否
电梯进出时间、门的开关是否顺畅是/否
给排水系
统
排水或供水是否正常是/否
燃气供应
系统
供应是否稳定是/否
照明系统亮度是否足够，是否存在漏电等安全隐患是/否
通风系统安装是否符合标准，通风是否正常是/否
建筑物外
观
无差错、漆面是否完好、洁净度等是/否
绿化存在绿化、舒适度等是/否
管理服务是否有管理人员、安全巡逻、卫生清洁保障等是/否使用说明
1.验收项目：列表中的“验收项目”指的是需要进行验收的物业设施和服
务。
2.验收标准：列表中的“验收标准”指的是该项物业设施和服务需要满足
的标准，例如中央空调的制冷效果和制热效果都需要达到一定的温度值。
3.是否通过：列表中的“是否通过”需填写”是“或”否“，该项物业设施和
服务是否已经通过验证。
4.备注：列表中的”备注“用于记录需要特别说明的内容，例如某项设备
需要维修等。
5.物业公司可以根据自身情况对表格进行修改和完善，以满足所接管写
字楼的实际情况和需要。
在接管过程中，建议由物业公司的专业技术人员负责验收工作，以获得更全面的信息。
该文档是物业公司在接管写字楼时必须要用到的文件，而本文档编制的写字楼接管验收表格是为了让物业公司在接管过程中更加规范和标准化。
要注意的是，物业公司可以根据自身情况和需求对表格进行修改和完善。
希望该文档能够为物业公司在接管写字楼过程中提供实用的指导和帮助。