2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：居住区绿地的规划布置试题
2015年注册规划师考试真题_相关知识
2014年相关真题一.单项选择题（）1.下列关于中国古典园林的表述，哪项是错误的？A.按照园林基址的开发方式可分为人工山水园和天然山水园B.按照园林的隶属关系可分为皇家园林、私家园林、寺观园林C.秦、汉时期的园林主要是尺度较小的私家园林D.中国古典造园活动从生成到全盛的转折期是魏、晋、南北朝时期（）2.下列关于我国古代宫殿形制发展历史的表述，哪项是错误的？A.周代宫殿的形制为“三朝五门”B.汉代首创了“东西堂制”C.宋代设立了宫殿的“御街千步廊”制度D.元代宫殿多用回字形大殿形式（）3.下列关于古希腊建筑美学思想风格的表述，哪项是错误的？A.体现人本主义世界观B.具有强烈的浪漫主义色彩C.追求度量和秩序所构成的“美”D.风格特征为庄重、典雅、精致（）4.下列哪项不属于勒.柯布西耶提出的新建筑五点设计原则？A.屋顶花园B.底层架空C.纵向长窗D.自由平面（）5.依据国家现行《住宅建筑设计规范》，下列关于住宅建筑套内空间低限面积的表述，哪项是错误的？A.单人卧室为6平方米B.双人卧室为10平方米C.卫生间为2平方米D.起居室为12平方米（）6.下列关于工业建筑中化工厂功能单元的表述，哪项是错误的？A.生产单元：包括车间、实验楼等B.动力单元：包括锅炉房、变电间、空气压缩车间等C.生活单元：包括宿舍、食堂、浴室等D.管理单元：包括办公楼等（）7.关于建筑选址于布局的表述，下列哪项是正确的？A.停车库出入口应置于主要道路交叉口B.旅游宾馆宜置于风貌保护区C.电视台尽可能远离高频发生器D.档案馆应尽量远离市区（）8.下列哪项不是确定场地设计标高的主要考虑因素？A.建设项目性质B.场地植被状况C.交通联系条件D.地下水位高低（）9.下列哪项不属于建筑的空间结构体系？A.折板结构B.薄壳结构C.简支结构D.悬索结构（）10.下列哪项为一般建筑工程的三大材料？A.木材、水泥、钢材B.无机材料、有机材料、复合材料C.结构材料、维护材料、装饰材料D.混凝土材料、金属材料、砖石材料（）11.南方地区夏季24小时的太阳辐射对（）的辐射量最大A.东墙B.屋顶C.西墙D.南墙（）12.下列关于色彩的表述，哪项是错误的？A.色彩的原色纯度最高B.红、黄、蓝为色光三原色C.青、品红、黄为色料三原色D.固有色指的是物体的本色（）13.下列关于建筑设计工作的表述，哪项是错误的？A.大型建筑设计可以划分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段B.小型建筑设计可以用方案设计阶段代替初步设计阶段C.施工单位可以根据施工中的具体情况修改设计文件D.方案设计的编制深度，应满足编制初步设计文件和控制概算的需求（）14.根据实际经验，停车视距与会车视距的比值一般为A.2.0B.1.5C.1.0D.0.5（）15.在城市道路设计中，支路的车道宽度一般不小于（）米。
居住区规划试题及答案
居住区规划试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 居住区规划中，下列哪项不是居住区规划的基本原则？A. 以人为本B. 功能分区C. 交通便捷D. 经济节约答案：D2. 居住区规划中，绿地率的最低标准是多少？A. 25%B. 30%C. 35%D. 40%答案：B3. 居住区规划中，下列哪项不属于居住区配套设施？A. 教育设施B. 医疗设施C. 工业区D. 商业设施答案：C4. 居住区规划中，住宅建筑的日照标准是多少？A. 大寒日不低于2小时B. 大寒日不低于3小时C. 冬至日不低于2小时D. 冬至日不低于3小时答案：B5. 居住区规划中，下列哪项不是居住区交通规划的原则？A. 人车分流B. 交通便捷C. 停车方便D. 交通管制答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 居住区规划中，下列哪些因素是影响居住区环境质量的重要因素？A. 绿化覆盖率B. 噪音控制C. 空气质量D. 交通流量答案：ABC2. 居住区规划中，下列哪些是居住区规划的主要目标？A. 提高居住质量B. 促进经济发展C. 保护环境D. 增加就业机会答案：AC3. 居住区规划中，下列哪些是居住区规划的主要内容？A. 住宅建设B. 公共设施C. 交通规划D. 绿化建设答案：ABCD4. 居住区规划中，下列哪些是居住区规划的基本原则？A. 以人为本B. 可持续发展C. 功能分区D. 经济节约答案：ABC5. 居住区规划中，下列哪些是居住区配套设施？A. 教育设施B. 医疗设施C. 工业区D. 商业设施答案：ABD三、判断题（每题1分，共5分）1. 居住区规划中，住宅建筑的日照标准是冬至日不低于3小时。
（对）2. 居住区规划中，绿地率的最低标准是30%。
（对）3. 居住区规划中，交通规划不需要考虑人车分流。
（错）4. 居住区规划中，工业区是居住区配套设施的一部分。
（错）5. 居住区规划中，居住区环境质量与绿化覆盖率无关。
（错）四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述居住区规划中功能分区的原则。
2015年上半年湖南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题
2015年上半年湖南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。
A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地2、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素3、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A．建筑立面图B．建筑详图C．结构施工图D．建筑施工图4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。
A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素6、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务B．转让无形资产C．转让固定资产D．销售不动产E．转让流动资产7、是建筑地段地租的基础。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素8、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素9、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
A．土地利用专项规划B．土地整理C．土地总体规划D．土地单项规划10、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
2015年上半年湖南省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题
2015年上半年湖南省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人2、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素3、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区4、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；A．100～150mB．150～200mC．200～250mD．250～300m5、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素6、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。
A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：县级土地管理部门D：县级人民政府E：35％～50％7、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算8、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。
安徽2015年上半年注册城规划师：项目用地的规划选址方案的评析考试题
安徽省2015年上半年注册城市规划师：项目用地的规划选址方案的评析考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据“按一定比例分配社会劳动”的基本原则，根据国民经济与社会经济发展计划的相关指标和合理的劳动构成，以某一类关键人口的需求总量乘以相应系数得出小城镇区人口总数的方法是。
A：综合分析法B：经济发展平衡法C：劳动平衡法D：环境容量法E：综合治理2、城市职能是指。
A：城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，由城市形成与发展的主导因素的特点所决定B：以城市人口和城市用地总量所表示的城市的大小，城市规模对城市的用地及布局形态有重要影响C：一定时期内城市经济、社会、环境的发展所应达到的目的和指标D：城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工E：综合治理3、材料由干燥状态变为饱水状态所增加的质量与材料干质量之比的百分率，称为材料的。
A：含水率B：吸水率C：空隙率D：孔隙率E：经济政策4、城市中，规模较小的城市大多受自然地形限制，常由若干交通性道路将各个分散的城区道路网联系为一个整体。
A：集中型B：分散型C：组团式D：狭长带E：综合治理5、下列可作为指导总体规划编制的重要依据的是。
人：研究总体规划中的重大问题，提出解决方案并进行论证B：提出市域城乡统筹发展战略C：确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出空间管制原则D：编制总体规划纲要E：综合治理6、下列关于住宅面积净密度的计算公式表达正确的是。
A：住宅面积净密度=住宅建筑套数/居住用地总面积(套/ h m2)B：住宅面积净密度=住宅建筑套数/住宅用地总面积(套/ h m)C：住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地总面积(m? / h m)D：住宅面积净密度=住宅建筑面积/居住用地总面积(m2 / h m)E：经济政策7、在市域城镇发展布局规划的主要内容中，市域城镇发展的集中区为。
2015年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划模拟试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临时使用土地的期限，最多不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场3、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
(2005年试题)A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同4、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。
其中，R/U系数是指__。
A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值5、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求6、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策7、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。
A：总投资估算表B：经营成本估算表C：投资计划与资金筹措表D：销售收入与经营税金及附加估算表E：借款合同8、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大9、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。
绿地规划往年试题及答案
绿地规划往年试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 绿地规划中，以下哪项不是城市绿地的主要功能？A. 生态功能B. 休闲功能C. 交通功能D. 景观功能答案：C2. 根据《城市绿地系统规划规范》，城市绿地率是指城市建成区范围内各类绿地面积占城市建成区总面积的百分比，其最低标准为多少？A. 25%B. 30%C. 35%D. 40%答案：B3. 以下哪个不是城市绿地规划的原则？A. 系统性原则B. 经济性原则C. 多样性原则D. 可持续性原则答案：B4. 在城市绿地规划中，以下哪种植物不属于常用的绿化植物？A. 香樟B. 银杏C. 松树D. 仙人掌答案：D5. 城市绿地规划中，公园绿地的面积一般不低于城市建成区总面积的多少？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B6. 城市绿地规划中，以下哪种绿地类型不属于城市公共绿地？A. 公园绿地B. 广场绿地C. 居住区绿地D. 道路绿地答案：C7. 城市绿地规划中，以下哪种措施不属于生态保护措施？A. 建立生态廊道B. 增加绿地面积C. 建设人工湖D. 增加城市道路答案：D8. 城市绿地规划中，以下哪种植物适合作为行道树？A. 桂花B. 玉兰C. 柳树D. 玫瑰答案：C9. 城市绿地规划中，以下哪种方式不属于城市绿化的立体绿化？A. 屋顶花园B. 墙面绿化C. 地面种植D. 阳台绿化答案：C10. 城市绿地规划中，以下哪种绿地类型不属于城市防护绿地？A. 防风林B. 河岸绿地C. 交通隔离带D. 城市广场答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 城市绿地规划中，以下哪些措施可以提高城市绿地的生态效益？A. 增加城市绿地面积B. 种植本地植物C. 增加城市道路D. 建设生态廊道答案：ABD2. 城市绿地规划中，以下哪些因素需要考虑？A. 城市总体规划B. 城市历史文化C. 城市经济发展D. 城市人口分布答案：ABCD3. 城市绿地规划中，以下哪些是城市公园绿地的功能？A. 休闲游憩B. 科普教育C. 交通疏导D. 环境保护答案：ABD4. 城市绿地规划中，以下哪些措施可以提高城市绿地的景观效果？A. 种植彩色植物B. 增加雕塑小品C. 增加城市道路D. 规划水系景观答案：ABD5. 城市绿地规划中，以下哪些是城市防护绿地的功能？A. 防风固沙B. 净化空气C. 交通疏导D. 保护水源答案：ABD三、判断题（每题2分，共10分）1. 城市绿地规划中，绿地率越高，城市生态环境越好。
2015年湖南省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则模拟试题
2015年湖南省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。
A．经济扩张与创造就业不再是线性关系B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生C．房地产市场呈现自我修正的周期性D．就业机会增加与空间需求不再同比增长2、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。
A．市场需求上限B．市场有效需求C．市场现实需求D．市场最低需求3、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构4、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。
A．操作风险B．信用风险C．市场风险D．法律风险5、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。
A．城市规划的制定B．城市规划的实施和管理C．城市规划的监督检查D．城市规划法律法规的制定6、对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响__。
A．应考虑B．不考虑C．无所谓D．不大7、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。
A．2420B．2438C．2447D．25038、镇总体规划的期限一般为年。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调9、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格10、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。
贵州2015年上半年城规划师考试规划原理：住宅区的规划设计要求考试试卷
贵州2015年上半年城市规划师考试规划原理：住宅区的规划设计要求考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1945年，观察到多数大城市的生长并非围绕单一的CBD,而是综合了多个中心的作用，因之提出城市土地利用结构的多核心模型。
A：哈里斯和乌尔曼8：霍伊特和韦伯C：哈维和沃思D：保恩和帕克E：经济政策2、城市变电所规划用地面积依据其选用不同的用地指标。
A：变压等级、容量及结构形式B：接线方式、容量及结构形式C：变压等级、接线方式及结构形式D：变压等级、容量及建筑方式E：经济政策3、固体废物按照，可分为有害废物和一般废物。
A：泉源B：危害状况C：形态D：化学性质E：经济政策4、以下关于竖向设计标高确定的一般要求，表述不正确的是。
A：道路中心标高一般比建筑室内地坪低0. 25~0. 30 m以上B：当建筑物有进车道时，室内外高差一般为0. 25 mC：当建筑物无进车道时，地面排水坡度最好在1%〜3%之间，允许在0. 5%〜6% 之间变动D：当无进车道时，一般室内地坪比室外地面高出0. 45~0. 60 m,允许在0.3~0. 9 m的范围内变动E：经济政策5、影响城市用地经济性评价的基本因素层是。
A：公园绿地、绿化覆盖率、噪声污染等其他因素B：土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素C：繁华度、交通通达度、城市基础设施等子因素D：社会服务设施、环境质量、自然条件和城市规划等子因素E：综合治理6、城市近期建设规划的基本任务是指。
A：城市在一定年限内各个组成部分和各项建设的全面安排B：提出城镇近期内重要基础设施、公共服务设施的建设时序和选址，廉租住房和经济适用住房的布局和用地，城镇生态环境建设安排C：城市总体规划、镇总体规划的分阶段实施安排和行动计划，是落实城市、镇总体规划的重要步骤D：通过近期建设规划的编制可以使得城市的开发建设更加科学一些、更加合理一些，在法定规划的指导下来依法开发建设，减少随意性和盲目性E：综合治理7、关于城镇体系的概念，下列说法中错误的是。
2015年下半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置考试试题
2015年下半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁B．销售C．保险D．抵押2、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。
A：18％B：25％C：30％D：50％E：借款合同3、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调4、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。
A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民法院E：执行层的组织协调5、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。
A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制6、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。
A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格7、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。
A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同8、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
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2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：居住区绿地的规划布置试题 2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：居住区绿地的规划布置试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 2、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。 A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 4、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。 A：6．5 B：7．5 C：8．5 D：9．5 E：执行层的组织协调 5、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。 A：3％ B：3.5％ C：7％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 6、估价上的折旧注重的是__。 A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价格的摊销与回收 C．重置价格的摊销与回收 D．价值的减价修正 7、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。 A．849 B．865 C．882 D．915 8、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。 A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 9、是最常见的拍卖标的。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 10、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。 A．资本化率 B．收益率 C．收益乘数 D．利息率 11、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．(2005年试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同 12、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。 A：生产可能性曲线 B：边际转换率 C：等收益线 D：等成本线 E：执行层的组织协调 13、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：20％ B：25％ C：50％ D：60％ E：执行层的组织协调 14、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 15、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A．30% B．45% C．65% D．75% 16、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。 A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性 17、下列不属于征收土地特点的是。 A：具有一定的强制性 B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C：被征收后的土地所有权不发生转移 D：用地单位给予被征地单位经济补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。 A．质量 B．品牌 C．价格 D．类型 19、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 21、建设工程施工和施工管理的最后环节是。 A：竣工验收 B：竣工决算 C：质量保修项目维修 D：交付使用 E：执行层的组织协调 22、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。 A．450 B．525 C．600 D．900 23、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 24、《中华人民共和国物业管理条例》属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 25、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现 值是万元。 A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。 A：支 B：出 C：借 D：贷 E：入 2、某个国家从2000～2004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。 A：该国家的居民收入分配趋于平均化 B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 3、下列关于估价报告的说法中，不正确的有__。 A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品” C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要 D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房屋租赁 D：房地产权属 E：房地产经营 5、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是__。 A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的 B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则 C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则 D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理 6、住房公积金管理中心。 A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位 B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位 C：负责住房公积金的管理运作 D：是住房公积金运作管理部门 E：是住房公积金管理的主体 7、基础设施建设费包括__的建设费用。 A．自来水 B．污水 C．煤气 D．热力 E．电信 8、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506 元 ／㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有。 A：乙地块比甲地块贵 B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元／㎡ C：甲地块与乙地块的楼面地价相等 D：甲地块比乙地块贵 E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元／㎡ 9、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。 A：橡胶面层 B：磨光花岗石面层 C：水磨石面层 D：水泥花砖 E：条石面层 10、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有__。 A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性 11、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。 A．0.5 B．1.5 C．2 D．3 12、经济适用住房价格__。 A．由市(县)人民政府制定 B．实行市场调节价 C．由房地产开发商定价 D．由政府限定销售价格 13、__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A．消费信用 B．个人信用 C．民间信用 D．相互信用 14、采取定额税率的税种有__。 A．房产税 B．城镇土地使用税 C．耕地占用税 D．土地增值税 E．契税 15、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A：批量行业