遏制,主要是控制房价的上涨幅度——访郑州市泰赢房地产公司市场部经理刘勇
高二上学期期中考试(语文)试题含答案
高二上学期期中考试（语文）（考试总分：150 分）一、现代文阅读（本题共计3小题，总分36分）1.（9分）明星畸高片酬谁之过詹庆生①近段时间，影视明星高片酬的话题引发了舆论热议。
其实，明星超高片酬对影视行业健康发展的危害早已被广泛论及：占投资成本过半甚至更高比例的演员片酬，挤占了制作其他环节的成本投入，严重影响了影视作品的艺术质量；对明星片酬的无节制哄抬，对影视行业的健康发展造成威胁；随之而来的影视演员一夜暴富、拜金炫富等现象所传达的价值观偏差，也给社会精神文化建设带来很大冲击。
②在影视产业高速发展的背景下，制片、发行、放映的全产业链都进入了急剧扩张期。
仅就制片领域来说，各种热钱汹涌而至。
而在放映播映平台方面，也猛增许多。
这些新出现的影视投资、制片、发行、放映主体为中国影视业创造的“世界奇迹”贡献巨大。
然而，当其他环节都在急剧扩张的时候，有市场号召力的明星却难在短时间内出现数量的快速增长。
价格是由供需关系决定的，当市场需求急剧扩张而供给相对不足时，作为“稀缺资源”的明星价格上涨似乎就成了必然。
③近两年来，各影视公司不仅给明星开出超高片酬，还纷纷高价收购明星们的公司以期绑定与明星之间的合作关系。
更为雪上加霜的是，许多刚刚进入影视制片领域的新军，为了在激烈的明星资源争夺战中占得先机，往往打破既有的行业规则，为明星开出难以拒绝的超高片酬。
④事实上，成熟的影视工业体系对于明星的依赖并没有那么强，创意和制作才是最为重要的。
以好莱坞为例，一些风靡全球的影视作品，启用的大多是小演员甚至是名不见经传的新演员。
这些作品的成功并不依赖明星的光环，而是富有想象力的故事创意、生动精湛的演技，以及令人瞠目结舌的制作水平。
反倒是这些作品成就和培养了一批演员，让他们走上明星之路。
而在稳定的影视工业体系当中，影视公司、演员、经纪公司之间已经形成了相对稳定的谈判议价的行业规则，明星片酬固然会因走红程度而起伏，但并没有出现类似中国这样片酬大面积坐地飙升的反常情况。
国土部三管齐下抑“地王”
国土部三管齐下抑“地王”作者：暂无来源：《大经贸》 2012年第11期改变地方政府对土地财政的依赖，才是扼制“地王”产生的利器。
文：王珏磊年末，土地市场突然升温，不少城市“地王”频现。
而楼市岑寂地度过冷淡的“金九银十”后，也出现一波诡异的“翘尾”行情，“日光盘”与通宵排队买房的耸闻又见诸报端。
“地王”的出现，或将助长人们对房价升高的预期。
因此，国土资源部再度出手整治“地王”，最新思路是，“进一步加大分类指导力度，区分不同城市，平抑土地市场价格的异常波动。
”年底“地王潮”突现11月底以来，一、二线城市突现一波“地王潮”：11月27日，北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。
该宗土地规划建筑面积不足6万平方米，但起拍价高达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米。
这一起拍价已与今年早些时拍出的“万柳地王”相当。
12月，上海年内新总价地王诞生。
上海徐汇区漕河泾社区一商务区地块被万科、绿地等四家公司以54.31亿元联合拿下。
与土地市场呼应，楼市也现“暖冬”情景。
多地出现“日光盘”，广州甚而再现通宵买房“盛况”。
国家统计局11月70个大中城市新建商品房数据显示，和上月相比，价格下降的城市10个，持平的7个，上涨的则达到53个。
其中，北京11月新房房价环比上涨0.8%，高居70个城市涨幅榜首。
中国房地产指数系统百城价格指数调查则显示，11月，百城房价环比10月上涨0.26%，自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
在北京、上海等主要城市，惨遭几年来最冷清的“金九银十”后，11月，楼市成交量价双双走高，在“暖冬”中出现“翘尾”行情，已是大概率事件。
土地市场“供需两旺”“地王”背后，是政府推地与开发商拿地“兴致”的同步高涨，土地市场呈现一派“供需两旺”气象。
据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示，11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均有不同程度上升。
1992,海南房地产泡沫事件启示录
1992，海南房地产泡沫事件启示录众所周知的导火索，引发了众所周知的泡沫，造就了众所周知的人物、财富以及亏空。
为什么总会不厌其烦地回首这段地产史，难道只是为了追忆辉煌或伤痛？今天看来，追忆远不是目的。
■本报记者李诚如今在海南三亚担任某星级酒店副总经理的于益贤，是当年“海南房地产泡沫”的亲历者。
1992年海南房价疯涨时，他担任一家房地产公司的副总。
这是他在接受本报记者采访时，一上来就说的三个故事——故事一：1992年，于益贤所在的房地产公司在海口建起了37幢别墅。
据他回忆，当时别墅的成本是2000元/平方米，开盘售价为4500元/平方米，结果销售的第一天就被炒房者全部买去，一套不剩，仅仅几天，别墅再次标价，价格已涨到8000元/平方米，抢的人头破血流。
于益贤感叹，盖房的不如炒房的。
故事二：于益贤手下有一个售楼小姐，广东人，原先在政府机关上班，1992年辞职，带了一点生活费来到海南，刚来时找不到工作，就先做售楼小姐，工资不高，她和人合伙炒房，3个月后辞职专职炒房，走的时候，坐驾奔驰，身家上百万。
于益贤再次感叹，这种一夜暴富的故事，在1992年的海南，就像空气一样习以为常。
故事三：于益贤在南京工作过，南京有不少熟人，每年有不少朋友去海南玩，于益贤也会尽地主之谊。
1992年炒房高峰，再有朋友过来玩，于益贤会建议他带个大额的汇票，玩几天，买几套房子再卖出去，带来的500万的汇票就变成800万了。
“那是个疯狂的年代，也是个泡沫年代。
”于益贤总结说。
是泡沫，总会有破灭的时刻。
1993年底，海南房地产的美丽泡沫化为乌有，这个号称中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产史上占据特殊地位。
于益贤说：“90年代，对于从未遭遇过真正金融危机的中国内地来说，从民间到决策层，都缺乏对泡沫经济的系统研究。
”“击鼓传花”于益贤记得他刚到海口市的情景，1989年——海南岛建省刚满一年（建省前，海南隶属于广东，1987年海南的工农业生产总值只占广东省的5%）。
服务创优与住房保障并重——郑州市房地产管理局局长王广国访谈
其 冲 ， 扮 演 好 城 镇 化 进 程 中 的 一 个 城 中 村 改 造 步 伐 。 各 级 规 划 部 门 要 会 舒 适 的 住 房 ， 尤 其 是 让 中低 收 入 人 群
重 要 角 色 。 今 后 五 年 我 们 的 目 标 同 有 关 部 门 尽 快 编 制 旧 城 区 和 城 中 村 有 适 当 的房 子 住 呢 ？ 本 刊 记 者 采 访 了 是 ： 住 宅 建 设 和 房 地 产 要 有 新 突 改 造 三 年 规 划 以及 年 度 工 作 计 划 ， 突 郑 州 市 房 地 产 管 理 局 局 长 王 广 国 。
成 为 国 内 房 地 产 办 证 工 作 的 翘
模 不 低 于 商 品 住 宅 建 设 总 规 模 的 造 ，并 与 建 设 特 色 街 区 、 发 展 服 务 业 １ ０％ ， 年 计 划 竣 工 量 不 低 于 ２ ０ 平 结 合 起 来 ，培 育 新 的经 济 增 长 点 。 ６Ｎ 方 米 ， 新 建 经 济 适 用 住 房 １ ０ Ｚ 平 ０－ ５ 其 次 ， 积 极 推 动 旧 城 区 、 棚 户 区
置 业 等 １ 家 开 发 企 业 通 过 兼 并 、 收 是 什 么 ？ ０
购 和 重 组 等 形 式 ， 形 成 竞 争 力 较 强
马 永 光 ：２ ０ 年 ， 全 省 房 地 产 ０８
的 大 型 企 业 和 企 业 集 团 ， 融 资 能 力 开 发 力 争 完 成 投 资 总 量 超 千 亿 元 ，增 明 显 增 强 ， 鑫 苑 置 业 在 美 国 成 功 上 长２ ％ ： 新 建 、 收 购 廉 租 住 房２ ； ５ ０５平 市 。 加 强 城 镇 房 屋 拆 迁 管 理 ， 建 立 方 米 ， 为 城 市 低 收 入 家 庭 提 供 廉 租 住 了 拆 迁 许 可 、 资 金 监 管 、 行 政 裁 房 实 物 配 租 房 源 ４ ０ 套 ， 实 物 配 租 ００
两会召开地产政策指向哪里
两会召开地产政策指向哪里作者：范建春来源：《资源导刊》 2014年第3期□《郑州晚报》记者范建春2014年的房地产市场会如何调控？限购政策会不会放开？楼市是否还会进一步分化？……随着全国两会的召开，人们的视线开始从杭州一些楼盘价格的下跌、兴业银行停止房地产贷款等现象中转移到两会可能会出台的地产政策上来。
去年两会之后，带给楼市的是一个“小阳春”。
那么，今年的两会在房价大幅上涨近一年的背景之下，又会给出怎么样的答案呢？各方声音：住建部长透露要双向调控市场期待调控新政策落地全国政协委员、住建部部长姜伟新应该是两会中最受媒体关注的人物，因为历届调控政策的出台，住建部都是绝对的“出口基地”。
日前，在全国两会召开之际，面对媒体记者的围堵，姜伟新不经意间透露出四个字：“双向调控”。
至于何为“双向调控”？姜伟新没再多言，只是说等政府工作报告。
于是，这就成了他透露出来的房地产调控政策的谜面。
对此，有专家解读认为，所谓“双向调控”，应该称之为“托底盖帽”更为恰当。
其中，政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。
其实，在去年底的全国住房城乡建设工作会议上，姜伟新就曾强调说，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，既有调控措施，又更加注重分类指导。
房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。
全国政协委员、上海市政府参事张泓铭表示，楼市调控要长效机制和短效机制结合运用，因为长效机制系统的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要时间检验。
在长效机制系统并未推出及成功之前，还应有所动作。
他认为，如何实现住房市场价格的稳定，当然不是刚性地规定住房价格那么简单，而是要通过一系列措施从根本上来平衡供求。
住房问题一直以来都是被老百姓视为最大的民生问题之一，在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”之后，这种“高烧不退”的现象引起了参加两会的代表委员的广泛质疑。
“长期以来，土地一级开发都由国有房地产企业垄断经营，但在非国有房地产企业早已壮大起来的今天仍墨守成规，就不再具有合理性了。
楼市回光返照
/u/1812777800楼市是回暖还是回光返照？龙吉力对于中国的楼市而言，现在是最坏的时光，现在也是最好的时光。
一方面调控声声，直指房价；另一方面，一线城市的房产成交量环比都在大幅上升，价格更是坚挺，有的甚至创出新高，楼市又现“日光盘”。
“回暖”成了最近全国楼市的关键词，走在十字路口的中国楼市何去何从成了全社会关注的焦点。
坚挺的房价：一线城市量价齐升楼市调控已历5个月，中国房地产在经历短暂的观望和回落之后，似有回暖迹象，开发商们守着高房价不让步，房价的耐调控性越来越强，最近一些城市的排队买房盛况重现江湖。
楼市好像又要火了？瞧，大前天在北京的秋季房展会上，盼着降价的购房者大多失望而归，每平2万元以下的，只能到六环附近去找。
有数据显示，8月北京房屋销售价格同比上涨11.5%，其高端楼盘的售价可能让人对调控产生悲观：首创新开盘的禧瑞都，单价达10万元/平方米，另一高端项目霞公府达13万元/平方米的高价。
有人深入一线城市调查发现，上海在启动调控20周之际，房价创出新高，商品住宅周成交均价平均高达22261元/平方米。
在上海房价继续上升的情况下，上海出台预售管理办法，要求单价3万元以上的楼盘，如果开盘要一次性公开房源，实行“一房一价”的政策。
杭州似乎是开发商的福地，8月主城区就开始量价齐升；深圳8月的成交均价环比上涨了6.9%；广州楼市近期回暖迹象明显，不仅看房人数比五六月份多出一倍以上，许久不见的彻夜抢购事件再次出现。
福州投资客：“一次一个亿”买楼楼市的微妙变化，早已让“春江水暖鸭先知”的投资客嗅到气味。
温州炒房团沉寂四个月后近期“重出江湖”，不过，与新政之前不同的是，其炒房区域由一线城市向二三线城市推进。
前不久，福州某楼盘刚一开盘，一客户就斥资1亿购下其900平方米私人产权会所和18套服务式私人行宫。
业内人士称，排除自用外，该客户更大程度上是投资高端房产，以求保值增值。
事实上，除了最新的这波行情外，宏观调控以来的福州楼市，一直上演着淡市里热销的“神话”，从小户型的哄抢，到豪宅的收藏，再到商业地产的热销，“这一切都少不了投资客的身影”。
你有张良计,我有过墙梯——职业炒房客认为房产新政策仍有回旋空间
就 光 买 一套 房 。 ”怎 样 接 二连 三地 买第 套 房？ 有一 个 办 法 就 是 假 离婚 或 者 不
一
结 婚 。 新 政认 定 房 贷 次 数 是 以借 款 人 家 庭 为 单属于 “ 二套 房 ” 。在 过 去 为 了福 利 第
５ ％ 了 ，就 算 全 款又 如 何 ？ 我 认 识 的许 ０ 多业 内老 友 ，就 常 常 出 手 不 凡 ，全 额 付
第 四 ，还 有 一 个 永远 买第 一套 房 的
办 法 是 我 听 别人 说 的 ，我 没 有 用过 ，也
等范 畴 ，可 谓 越 炒 越 热 。如 今 ， 房产 新
中 介机 构 搭 线 ，联 系 到 一位 炒 房 老 手 ， 听 听他 对 新 政 策将 作 何 反 应 。 徐计 （ 名 ） 触 房地 产 已有 １ 年 化 接 Ｏ 时 间 ，在 ２ ０ 年 郑 州 市 二 手 房 市 场 尚 ００ 不 活跃 的 时候 ，开 始 投 资 二 手房 。 开 始 的３ 时 间 内 ，他 投 资 了 １ 套 ，可 谓 是 年 ５ 房从 手 中过 ，利 从 天 上 来 。 随着 郑 州 市 房 价 近 １ 年 的 持 续 高 温 ，徐 计 也 赚 得 ０ 盆 满 钵 满 ， 已经 不 满 足 于 仅 仅投 资普 通 住 宅 ，他 的视 野 中 还 包 罗 了 商铺 、尾 盘 吐 出来 ，那 就 太 异想 天 开 了。 本 来 ，炒 房 者就 是一 支游 击 队伍 ， 那里 利 高 哪 里 飘 。 即 便他 们在 房价 已经 高 到 一定 程 度 的一 线 城 市如 北 京和 上 海 失 了利 ，他 们 可 以 飘 到 郑 州 、 武汉 、苏 州 这 些房 价 不 高 却 需 求 旺 盛 的 二三 线 城 市 来 啊 ！以他 们 在 大 都 市 的 获 利 ， 对付
楼市一言堂
宋潘广石菊屹 保SO利H地O产中董国事董长事长
今年市场平稳发展局部波动，未来向好。中央发布中国城镇化发展纲要，加快 今风城年险镇市应化场该建平让设稳商，发业同展银时局行旧部自城波己改动判造，断和未。棚来央户向行区好只改。需造中调给央整房发利地布率产中和行国存业城款带镇准来化备发发金展展率内纲。生要否力，则。加，目快这前 城市我场镇国不化城就建镇乱设化套，率了同5吗时2？旧% 城左改右造，和发棚达户国区家改的造历给史房发地展产过行程业中带城来镇发化展率内3生0-力50。%目的前时 我期国房城地镇产化行率业5快2%速发左展右，，5发0—达7国0%家的是历地史产发行展业更过快程发中展城的镇阶化段率。30-50% 的时 期房地产行业快速发展，50—70% 是地产行业更快发展的阶段。
任志强 保利地华远地产股份有限公司董事长兼总经理产董事长
总的观点体现在有人在高喊＂拐点＂论。什么是＂拐点＂？是否可以用较长期 持续下降定义？但上述基础未变时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐 点是降价也无人购买的。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。
宋李广嘉菊诚 保长利江地实产业董集事团长董事局主席
城镇化建设，同时旧城改造和棚户区改造给房地产行业带来发展内生力。目前
42
我国城镇化率 52% 左右，发达国家的历史发展过程中城镇化率 30-50% 的时
期房地产行业快速发展，50-70% 是地产行业更快发展的阶段。
宋王广石菊万保科利集地团产董董事事会长主席
今年市场平稳发展局部波动，未来向好。中央发布中国城镇化发展纲要，加快 今对城年房镇市地化场产建平行设稳业，发来同展讲时局，旧部最城波大改动的造，调和未控棚来就户向是区好反改。腐造中。给央你房发会地布发产中现行国，业城反带镇腐来化以发发后展展，内纲高生要档力，房。加子目快的前 城需我镇求国化立城建刻镇设就化，减率同少5时了2旧，% 城如左改果右造能，和坚发棚持达户下国区去家改那的造就历给太史房好发地了展。产过反行程腐业中本带城身来镇就发化是展率制内3止生0-不力50。正%目当的前交时 我易期，国房包城地括镇产幕化行后率业交5快2易%速和发左灰展右色，，收5发入0—达，7国反0%家腐的是把历地这史产些发行非展业刚更过性快程需发中求展城的的镇腐阶败化段购率。买30力-5抑0%制的住，时 期特房别地是产对行于业高快端速房发子展的，需5求0，—由70于%腐是败地造产成行的业虚更高快的发房展价的也阶被段抑。制住了。
降低房价,政府责无旁贷
万元的 家庭 不 能购 买经 济适 用 房 其 ２ ０ ５ ０尤左 有？他 兑，小 区外市政 配 套 的行政 命 令 ， 这话 没错 ， 这不 能成 为 但 实 ，对于北 京 的 ６万元 高 收人 家庭 来 成 本很 高 下不 来 。 说． ３ 买 ８万 元～套 的房 也需要 ６ ３年 ．
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一
例失调 。 王 东 委员 指 出 ，昂 贵 的价 格 使 商品 房这个 极大 的消 费市场 变 得很 “ 闷 ” 郁 。 他说 ， 目前 的价格 取 向是 集 团消 费 和少 数 大款” 结果 市场上 高档 房过 剩 ， ， 而需 求量最 大 的 中低 价位 房 子又 太少 ，普通
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月 的 统 计 显 示 ． 平 均 每 平 方 米 售 价 为
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７ 人 大代 表被 北 京 的房价 吓 得直 ４ ７１元 。
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对住 房 价 格合 理不 合 理 的最重 要 的
“ 起 住房 几 乎每 个人 都有 意 见 ， 评 价指 标 是住房 价 格 与绝 大多 数 家庭 的 提 但 归根结 底 最 主要 的 问题 还在 于价 格 ： ７０ ０ ０多 元钱 买 收人 比。 ０年代初 ， 界银 行曾 经对各 国 ９ 世
年的 收＾ 才能买 上房 子 去年 京市 ４ 北 ０万平 方米 的住 宅小 区。按 照 ｝海在 需 要 的现 实 足我 们 社 会主 义市场 经 ：
还 出 台 了限 制 高收 八家 庭 购买经 济 适 同 样 地 段 的造 价 估 计 最 多 每 平 方 米 济追 求 的 目标 吗’ 用 房 的 政 策 ，规定 家庭 年收 ＾超 过 ６ ２ ０ ０ ０多 元 我 问 他 － 方 米 是 否 卖 平
2019楼市最新消息 地方两会透露房地产调控政策
2019楼市最新消息地方两会透露房地产调控政策从已召开的各地两会看，今年房地产调控主旋律依然是“三稳”，不少地方进一步明确了稳定房地产市场的目标和措施，此外，楼市调控灵活性、完善住房保障体系也成为多地政府工作的关注点。
2018年房地产从严调控，市场逐步回归理性。
正在陆续召开的地方两会上，10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主，强调完善住房保障体系。
此外，“一城一策”成为高频词。
专家认为，这预示楼市调控灵活性增强。
多省份提“三稳”，有地方提防控房地产领域风险从已召开的各地两会看，今年调控以稳为主，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。
去年年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求，多地两会也明确提出“三稳”。
上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定;河南强调，“加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，加强城市之间政策联动和统筹协调，落实稳地价、稳房价、稳预期责任”;福建提出，“健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期”。
不少地方还明确了稳定房地产市场的目标、措施。
陕西省提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。
四川省提出加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳市强调，以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，并推进住宅政策性金融机构改革试点。
“政策总基调没有变，依然是‘稳’。
”北京市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。
稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。
易居研究院智库研究中心总监严跃进等业内专家分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。
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监 管 ，稳 定 市场预期 ，遏制 部分城 市 房 地 产 本 身 的原 因。 其 中 ，最 大 的原 因 为 去 年 一 年 多 积 累 的 刚 性 需 求 差 不 房 价过 快上涨 的势 头。”专 家认 为 ， 因 就 是 房 价 已 经 超 出 公 众 的 购 买 能 多 已经 消 化 完 ，再 次 积 聚 起 来 需 要 一 与 以 往 相 比 ，本 次 会 议 提 出 的 是 “ 力 ， 市 场 调 整 箭 在 弦 上 ，恰 好 当时 面 定 的 时 间 。 因 此 ，预 计 上 半 年 郑 州 的 遏 制 ” ，力度 明显 大于 “ 抑制 ”。在 明
字 ，便 联想 到房价 下跌 。您怎 么看接 下来的房价走势？
记者 ：最近 中央 密集 出台信 贷 、
刘 勇 ： 我 认 为 ２ １ 年 的 房 地 产 市 ００ 税 收 、 土 地 等 一 系列 房 地 产 调 控 政 至 于影 响房价 的原 因， 由于 此前一 年 策 ，这 是房地 产 开发 商及 市场 没有预 场 涨是 大势 ，但局部 区域 受政策 影响 土 地 储 备 下 降 ，开 发 商 对今 年 的预 期 料 到 的。 因为 ，在 去年 １ 月初 中央经 ２ 看低 等原 因 ，今年 房 地 产 的开 发 投 资 、
新 开 工面 积 的 增长 速 度 ，都 无法 与 房子
向 下 微 调 也 有 可 能 ， 力 度 不 会 大 。 中
国 经 济 要 发 展 ，不 能打 击 房 地 产 业 ，
济工作会 议 的公告 中 ，对 房地 产市场 基 本上 没有 多少信 息 ，只是 强调 房地
产 市 场 政 策 的 连 续 性 。 你 认 为 国 家 对
临 国 际 金 融 危 机 ， 导 致 了 国 内 房 产 进 房价 将 会 维 持 高 位 盘 整 。 令遏 制的 大背景 下 ，不 断上 涨的房价 入 寒 冬 。 ２ ０ 年 房 市 的 再 次 升 温 ， 固 ０９ 记者 ：最近郑州 “ 地王”频 出，这 还会上涨吗？抑或有无 下跌的可能？ 然 有 着 救 市 、 刺 激 等 方面 的 原 因 ，也 对郑州房价有什 么样的影响和 冲击？ 刘 勇 ：决 定 房 价 的 不 是 调 控 的态 有 市 场 观 望 的 因素 。 前 期 市 场 价 格 的 刘 勇 ： 主 要 还 是 土 地 供 应 少 ， 就 度 ， 而 是 调 控 的力 度 。 必 须 注 意 到 ， 回 落 恰 恰 促 进 了房 市 的 升 温 。 就 目前 是 一 次 推 出 １ 块 地 也 不 够 。 但 这 也 和 ０ 此 次 国 务 院 推 出 的调 控 措 施 中 ， 遏 制 的 房 市 来 看 ， 有 重 新 进 入 调 整 期 的 可 现 在 的 “ 戏 规 则 ” 有 关 ，现 在 政 府 游
部 分城 市 房 价 过 快 上 涨 的 势 头 有 两 重 含 义 ： 其 一 ， 国 务 院 认 为 现 在 是 部 分 能 。 如 果 任 由 房 价 上 涨 ，那 么 房 市 资
规 定 土 地 要 挂 牌 竞 拍 ，价 高 者 得 地 。 除 此 之 外 ， 有 分 析 者 认 为 ，随 着 城 市
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磐
遏制 ，主要是控制ห้องสมุดไป่ตู้价的上撇
访郑州市泰赢房 地产公 司市场部经理刘勇
■文， 本刊记者 吴永召
元 旦 前 夕 ，记 者 就 中 央 密 集 出 台 拆 迂 ， 只 会 出 现 更 多 的唐 福 珍 们 。 更 调 控 房 地 产 市 场 的 政 策 采 访 了 郑 州 市 何 况 ， 保 障 性 住 房 的 建 设 钱 从 何 来 ，
泰 赢 房 地 产 公 司市 场 部 经 理 刘 勇 。 建 设 周 期 又 是 多 长 ， 这 些 都 是 问题 。
一
系 列 宏 观 调 控 政 策 的 根 本 原 因 所
在 。 但 是 必 须 明确 ，遏 制 高 房 价 不 是
打 压 房 地 产 ，而 是 更 好 地 促 进 房 地 产 市场健康发展。 记 者 ：很 多人 一 听 到 “ 制 ” 二 遏
记 者 ：￣ ２０ 年初 开 始 ，郑 州的 房 ０９
实际上 ，房价调 整 ，利息 的多与 少 ，
整 ，正 是 由于 多 次 加 息 造 成 的 。
价 一路看涨，您认 为郑 州现在的房价正 才是 最重 要的命 门。２ ０ 年楼市 的调 ０７
常吗？影响房价的主要原 因是什 么？
刘 勇 ： 就 郑 州 市 场 来 说 ， 我 认 为 基 本 上 还 比较 健 康 ，没 有 太 大 泡 沫 。
的扩 张 、 单 位 搬 迁 ，城 市 里 面 的 地 是
金 链 条 断 裂 绝 不 是 空 话 。 从 这 个 意 义
城市房 价上 涨过快而 不是 全部城 市 ： 上 说 ，遏 制 房 价 从 根 本 上 对 房 市 健 康 其 二 ， 国 家 需 要 控 制 的 是 房 价 的上 涨 发 展 是 有 利 的。 幅 度 ， 而 不 是 上 涨 本 身 的状 态 。 换 句 国 家 调 控 房 市 的 政 策 密 集 出 台 也
１ 月１ 日主持召开国务 院常务会议 ，研 的转 变呢 ？ ２ ４ 严 重供 不 应 求 ： 此外 ，２ ０ 年 的 销 售 ０９ 刘 勇 ：２ ０ 年 的 房 地 产 危 机 有 着 情 况 良 好 ， 加 上 充 足 的信 贷 保 障 ，开 ０８ 究 完善促 进房地 产 市场健康 发展 的政 策措施 ，其 中明确提 出， “ 加强 市场 国 际 金 融 危 机 的 原 因 ，但 还 有 着 中 国 发 商 不 怎 么 缺 钱 。 但 是 也 不 会 大 涨 ，
“ 价 止 涨 ” 不 是 房 价 要 下 跌 。 郑 州 房 的 房 价 半 年 内下 降 的 可 能 性 不 大 ， 因 为 目前 市 场 上 的 供 需 矛 盾 仍 很 突 出 ，
的销售 速 度相 提 并 论 ，要低 很 多 。
记者 ： 国务 院总理 温 家宝２０ 年 房地 产 市场的政 策为什 会 出现这样 大 ０９