房地产消费中的问题及政策调整建议
房地产开发过程中存在的问题及解决措施
房地产开发过程中存在的问题及解决措施随着城市化的不断加速，房地产市场逐渐成为了一个重要的经济领域。
房地产开发成为了许多地产企业的主要业务之一。
然而，房地产开发过程中也存在种种问题。
本文将探讨房地产开发中存在的问题，并提出相应的解决措施。
问题1：规划不合理房地产开发的第一步是规划，规划的合理性直接影响房地产项目的成败。
在实践中，很多地产项目在规划阶段存在不合理和偏差，例如规划用地面积超过了市场需求、规划布局不合理等。
这些问题导致土地资源的浪费和开发难度增大，对于房地产企业来说，这会带来巨大的经济损失。
解决方案规划不合理的主要原因是规划过程中对市场需求的不了解。
因此，房地产企业在规划前应进行充分的市场调研，了解当地的产业结构、人口分布和消费习惯等，以确定规划的用地面积、布局和产品类型等。
同时，房地产企业应遵循可持续发展原则，制定合理的用地计划，并结合环保、经济和社会效益等要素，制定出符合政策和市场需求的规划方案。
问题2：施工不合理房地产开发中，施工是后期工作的重点。
然而，在实践中，施工不合理也给房地产企业带来了许多问题。
例如，施工周期过长，成本过高，工程材料浪费严重等，这些问题导致了房地产项目整体的欠佳表现。
解决方案要解决施工过程中的问题，我们可以从以下几个方面入手：1.制定科学的施工方案——施工方案应该根据工程的实际条件和施工周期等，综合考虑各种因素制定出最佳的施工方案。
2.细化施工管理——在施工过程中，要做好安全管理、质量管理、进度管理等各方面的工作，尤其是对材料的控制，要尽量减少浪费。
3.建立完善的监控体系——通过建立科学的监控体系，可以对施工全过程进行实时监测，及时发现问题并进行调整。
问题3：售后服务不到位房地产企业在售后服务方面往往存在很多问题，例如，售后服务不到位、未能有效解决客户的问题等。
这些问题会导致企业的口碑受损，影响企业的可持续发展。
解决方案为了提供更好的售后服务，房地产企业应该做到以下几点：1.做好客户关系维护——在售房期间要与购房者建立良好的沟通渠道，了解客户的需求和意见，不断进行沟通和交流。
房地产工作存在的问题及对策
房地产工作存在的问题及对策随着城市化进程的加速和经济发展的推动，中国房地产市场快速增长并成为支撑国民经济的重要部分。
然而，这一行业也面临着一系列的问题。
本文将探讨当前房地产工作存在的问题，并提出相应对策来解决这些问题。
一、高房价与楼市泡沫近年来，中国房地产市场呈现出高价位和大规模投机现象。
由于需求与供应之间的严重失衡，导致炒房行为盛行，从而推高了房价。
在一些热门城市，购房压力已经变得十分巨大，使得居民负担过重。
同时，在投资属性上进行投机也导致了楼市泡沫的形成。
针对这些问题，政府可以采取多种措施。
首先，在土地供给方面，加大土地开发力度，并提高土地供应效率。
其次，在调控机制上，需要建立健全完善的长效机制来稳定价格波动，并严格管控住宅供应量和市场需求之间的关系。
第三，在税收政策方面，可以通过增加非自住房的税负，抑制投资性购房需求。
最后，在金融方面，可以加强对房地产市场的监管，防范楼市泡沫风险。
二、土地资源利用不合理中国土地稀缺而有限，土地资源利用不合理是房地产工作中又一个突出问题。
在城市化进程中，大量农村土地被征用建设住宅和商业项目，导致了农民失去了土地收入来源，并且使得城乡差距扩大。
此外，由于开发商追求短期经济效益，一些开发项目没有进行充分规划和考虑环境保护需要。
为了解决这些问题，政府应该优化土地利用政策并完善相关法律法规。
首先，应加大对农民的补偿力度，并提供更好的转移支付机制以保障他们的生活质量。
其次，在土地审批过程中要更加注重生态环境保护，并推广可持续发展理念。
最后，在城乡规划中要采取科学方法评估社会经济效益与人居环境需求之间的平衡关系。
三、投机炒房行为泛滥当前，许多投资者将房地产领域作为获取高收益的途径。
这种投机炒房行为导致了市场过热现象和资源浪费，并挤压了正常购房者的居住需求。
同时，一些开发商也存在恶意造假、虚报销售等违法行为。
为了应对这些问题，政府应该加强市场监管力度，并建立健全制度来打击投机炒房行为。
对于房地产行业的意见和建议
对于房地产行业的意见和建议一、概述房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，在过去几十年中发挥了巨大的推动作用。
然而，随着时间的推移和社会变革的出现，房地产行业也面临着新的挑战和问题。
在此背景下，本文将就房地产行业存在的问题提出意见和建议，并探讨可行的解决方案。
二、加强土地管理与政策调整1.多元化土地供应渠道。
当前，土地供应主要依赖于拍卖和转让两种方式，容易导致土地供应短缺和价格飙升。
因此，建议政府可以通过多元化的方式增加土地供应，包括进行低效用地再开发、闲置用地利用等措施。
2.合理调整住房政策。
鉴于我国人口结构日趋老龄化以及家庭结构多样化的现实情况，建议政府适时调整住房政策，更加注重提供租赁型住房并制定相应支持政策，在满足居民基本居住需求的同时，为租赁市场发展提供合理保障。
三、改善市场秩序与监管机制1.完善房地产市场准入制度。
为了引导市场规范发展，建议加强对房地产从业人员的资质审核和行业准入制度，提高从业人员的专业素养和服务水平，同时淘汰一些不具备资质和信誉的开发商。
2.优化购房者权益保护机制。
当前购房者在买房过程中存在信息不对称和合同条款复杂化等问题。
因此，政府可推动完善相关法律法规，加强购房者的合法权益保护，例如建立健全购房预售资金监管体系、加强对商品房广告宣传的监管等。
四、促进行业升级与可持续发展1.加大科技创新支持。
随着互联网、人工智能等新兴技术的快速发展，有必要将这些科技手段应用到房地产行业中，如智慧家居系统、在线交易平台等。
政府可以出台相应政策鼓励企业进行科技升级，并加大对科研机构的支持力度。
2.推动绿色建筑与节能环保。
考虑到气候变化和环境保护的重要性，建议房地产行业推广绿色建筑理念，加大对节能环保技术的应用和推广。
政府可以出台激励政策，鼓励企业采用低碳材料、优化能源利用等手段，在建设过程中减少对环境的影响。
五、加强国际合作与知识产权保护1.加强与国外房地产机构的交流合作。
通过与其他国家的房地产机构开展交流与合作，可以借鉴他们在规划设计、管理模式等方面的先进经验，并带动我国房地产行业进一步提升。
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
房地产销售存在的问题及建议
房地产销售存在的问题及建议引言：近年来，随着经济发展和城市人口的增加，房地产行业迅速崛起成为我国重要的经济支柱产业之一。
然而，在房地产销售过程中存在一些问题，如虚假宣传、不透明合同、高额佣金等，严重损害了消费者利益和行业形象。
本文将分析房地产销售存在的问题，并提出相关建议以促进行业的良性发展。
一、问题分析1.1 虚假宣传：许多开发商采用夸大或虚构项目信息的方式来吸引购房者。
他们可能会夸大物业附近的公共设施、交通条件或配套服务，并对未能兑现承诺进行辩解。
1.2 不透明合同：部分开发商会采用含糊不清的合同条款，以规避责任并限制消费者维权渠道。
合同中使用复杂专业术语和格式化语言使消费者很难理解其中权益和义务。
1.3 高额佣金：由于销售员与代理机构之间存在紧密联系，购买者需要支付过高的佣金费用。
这种费用不仅增加了购房成本，同时也给代理机构资金链造成了压力。
二、解决方案2.1 强化监管：加强对房地产销售市场的监管力度是关键。
政府部门应建立健全相关法规，并加大对开发商虚假宣传行为的查处力度，以保护消费者权益和维护市场秩序。
2.2 加强信息透明度：打破信息壁垒，确保合同和宣传材料的透明化。
要求开发商提供真实准确的项目信息，并严格限制广告中夸大宣传和误导性言辞的使用。
2.3 提高专业素质：培训销售人员，在其专业技能与职业道德方面进行全面提升。
只有充分了解产品和市场，才能为购房者提供真实、客观的建议，避免误导或隐瞒重要信息。
2.4 降低佣金费用：政府可以通过出台相应政策，限制佣金费率并鼓励多元化竞争，在一定程度上减轻消费者购房压力。
三、具体措施3.1 建立信用评价机制：政府可以建立房地产开发商信用评价体系，对房地产企业进行评级并公示结果。
购房者可以根据这些评级信息，选择信誉良好的开发商进行交易。
3.2 推进互联网房产平台建设：借助互联网技术和大数据分析能力，建立一个全面、及时、准确的房产信息发布平台。
这将提高消费者对市场信息的了解程度，增加市场透明度。
新经济形势下房地产营销面临的问题及解决对策
新经济形势下房地产营销面临的问题及解决对策目录一、内容概览 (2)二、新经济形势下房地产市场概况 (2)1. 市场规模及增长趋势 (3)2. 竞争格局分析 (4)3. 政策环境及影响 (5)三、房地产营销面临的问题分析 (6)1. 市场分析及定位不准确 (8)2. 产品同质化与创新不足 (9)3. 营销策略单一，缺乏灵活性 (10)4. 客户关系管理不到位 (11)5. 线上线下融合营销挑战 (12)四、解决对策与建议 (13)1. 提高市场分析与定位准确性 (15)（1）加强市场调研，深入了解客户需求 (15)（2）精准定位，打造差异化竞争优势 (17)2. 加强产品创新，满足客户个性化需求 (18)（1）突破同质化竞争，加强特色产品设计 (19)（2）注重智能科技应用，提升居住体验 (20)3. 多元化营销策略，增强灵活性 (21)（1）结合线上线下，拓展营销渠道 (23)（2）运用新媒体平台，提高品牌知名度 (24)4. 加强客户关系管理，提升服务质量 (26)（1）完善客户服务体系，提高客户满意度 (27)（2）运用大数据技术，实现精准营销和服务升级 (28)5. 融合线上线下营销，打造全新营销模式 (29)（1）构建房地产电商平台，实现线上线下互动 (30)（2）优化线上线下融合模式，提高营销效果 (31)五、实施效果评估与风险防范 (33)1. 实施效果评估 (34)（1）评估指标设定 (35)（2）评估方法选择 (36)2. 风险防范措施 (38)（1）政策风险防范 (39)（2）市场风险防范 (40)六、结论与展望 (41)1. 研究结论总结 (42)2. 房地产市场发展趋势预测与展望 (44)一、内容概览随着全球经济的不断发展，新的经济形势对房地产市场产生了深远的影响。
在这样的大背景下，房地产营销面临着前所未有的挑战和机遇。
本文档旨在探讨新经济形势下房地产营销所面临的问题，并提出相应的解决对策。
我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议
我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议提要：城镇房地产建设过程中存在的问题虽然城镇化进程同房地产建设相互依存、相互促进、协调发展，但是由于我国城镇化进程过快我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议借鉴对城镇化进程与城镇房地产业发展的关系研究，通过对城镇房地产建设过程中缺乏合理规划、产业比重过大、供需结构失调、市场体制不健全四个主要问题的分析，归纳出导致问题产生的深层次原因，即政府职能失调和市场机制失灵的，并提出合理定位城镇化目标、发展模式转型、提升市场化程度、构建层次结构四点对策与建议。
随着我国城镇建设步入快速发展阶段，城市住宅和城市公共设施建设将面临巨大的缺口，城市开发将拥有巨大的发展空间。
实践证明，房地产业是推动我国城镇化进程的重要动力，是城镇开发过程中不可忽视的推动力量，因而房地产业和城镇化建设的关系及其互动理论正受到日益广泛的关注，并成为学术界研究的热点之一。
一、城镇化进程同房地产开发的关系分析从国内外研究上看，城镇化进程同房地产开发两者之间从本质上体现出高度的一致性，二者相辅相成、协调推进，关系极为密切。
先来看看城镇化的定义：城镇化的基本内涵包含以下五点，一是产业水平和社会水平的提升，即劳动力从第一产业向二、三产业转移，人类社会从传统的农业社会向工业化社会转变；二是城乡人口分布结构的变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多；三是城镇空间形态的变化，城镇用地规模不断扩大，新的城镇地域、城镇景观涌现，城镇基础设施服务设施不断完善；四是社会文化特征的转换，城市文明、城市生活方式和价值观念向乡村地区普及和扩散，传统乡村文明走向现代城镇文明；五是经济要素集聚方式的创新，在技术创新和制度创新的双重推动下，人口、资本等经济要素更健康、高效地在城乡之间流动、重组。
从此定义可以看出，城镇化的核心就是人口就业结构、经济产业结构的转化过程和城乡空间社区结构的变迁过程。
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我国住房消费中的问题及对策建议一、当前我国住房消费中的问题（一）住房消费明显超前有两组数据可以说明我国自2002年以来住房消费的过度增长和超前。
一是在人均居民面积达到较高水平后，住房面积以比城市化快5倍以上的速度持续过快增长。
2002年我国城镇居民人均住房面积达到了22.8平方米，超过了过去制定的小康目标，这时我国的人均GDP才刚刚达到1000美元。
2003－2008年我国反映城镇住房供给的施工面积年均增长19.5%（另一个反映供给的指标在2004年宏观调控后明显失真，其增幅远低于施工面积，说明房地产商在操控供给），而同期城镇人口增幅仅年均增长3.2%，前者是后者的6倍。
从住房需求看，2003－2008年间，我国商品房销售面积年均增长15%，比城市化速度快4倍。
二是国际比较看，特别是与资源文化环境相近的人均过密化的东亚国家相比，我国的人均住房面积过于超前。
2007年我国城镇人均住房面积达到了27.1平方米，2008年应超过28平方米，而同期中等收入国家平均值仅为20.1平方米，中高收入国家也仅为29.1平方米。
我国城镇人均住房消费大大超过日本、韩国，日本、韩国都是发达国家，其资源和文化特征与中国类似，日本人均住房面积仅15.6平方米，韩国也不到20平方米。
尽管存在住房严重的不均问题，但住房总量规模是明显超过经济发展阶段的，增速是明显过快的。
（二）消费存在严重的“投资化”倾向无论是我国的居民消费或房地产企业的投资（其他企业参与房地产的热情也非常高）都存在一种过度地偏好于房地产的倾向。
原因一部分源于文化因素，另一部分则来自于房地产投资的过大投机赚钱效应，而政府因其产生的巨大财富效应则给予过度的支持和保护。
根据我2007年对流动性过剩问题的研究，在中国居民的投机行为中，对房地产有93%的偏好，大量过剩的资金绝大部分是流入房市，而不是股市或其他。
2009年保增长的效应也绝大部分转化为房价上涨，货币供应量过多增长和信贷的过多投放，主要是被房地产所吸收，造成房地产泡沫的大膨胀。
我们估计2009年相对GDP增长的实际需求，信贷过剩大致4万亿元，其中大多数都是流向房市，这才是今年房价大反转的根本原因。
中国现在的房价上涨完全是资金推动型，过去支持房价上涨的三大因素如宏观基本面、居民自主需求和货币，现在仅剩下一个，那就是货币和信贷增长。
还有一个数据可以证明我国近阶段的住房消费主要是靠投资驱动，而不是消费驱动，住房消费存在严重的“投资化”倾向。
通过对国家统计局编的《中国城市（镇）生活与价格年鉴》的分析，我们震惊地发现（见表1），2003年以后，住房需求（销售量）的50%左右被10%的最高收入户购买，这些最高收入户不存在住房不足的问题，因此是一种纯粹投资或投机行为，20%高收入以上户购买住房占比达近2/3，就10%的高收入家庭来讲，大多数也不存在住房不足的问题，因此，我国的住房市场投资或投机需求占比超过了50%，这是一个大投机性市场。
中等收入以下的60%家庭购房占比仅占15%左右，因高房价使一般的居民被排斥在商品房市场之外，通过住房商品房来解决大多数住房问题完全是不可能的。
商品房的消费属性已居次要位置，让位于投资属性，这明显违背了房改及发展住房市场的初衷。
房子不是用来住，而是用来投机炒作，这是我国住房政策的最大失误。
表1不同收入家庭住房消费占比比较（单位：%）年份10%最高收入户占比20%高收入以上户占比40%中高收入以上户占比20%中等收入户占比40%中低收入户占比2002 38.64 58.84 73.92 15.68 10.42003 51.37 63.52 82.58 9.87 7.552005 47.97 65.6 84.48 9.19 6.332006 50.26 69.97 87.17 7.86 4.972007 47.96 62.15 81.73 10.5 7.77资料来源：国家统计局编《中国城市（镇）生活与价格年鉴》（2003、2004、2006、2007、2008）（三）反映为我国居民消费观念和方式的落后中国居民的消费不足除了收入差距扩大、社会体制不健全等约束外，还受到消费结构不合理、消费方式(或模式)落后的重大影响，在我们看来，后者更为本质。
我们传统的消费模式是以“吃住”为中心，在“吃”和“住”上存在过度偏好的问题，这既造成了消费结构的不合理、不经济，又使得居民在其他方面特别是服务业的消费能力不足，同时，以过度强调“吃住”的消费模式是一种封闭性、缺乏创新的消费模式，是一种发展潜力不大、但破坏性很大的小农消费方式。
应努力改变这一传统的消费模式，转为以“玩”为中心的消费模式。
（四）住房消费政策定位严重不当住房既是私人物品，也具有较明显的公共品的属性，“居者有其屋”是一种公共政策目标，当然这里“有”可以是“所有”，而可以是以某种方式“占有”（如租赁房屋）。
让多数人住得起房或买得起房（60%－70%的人买得起房）这是住房政策定位的第一个关键点，第二个关键点是住房分配的公平原则，因住房带有公共品属性，占有的相对公平至关重要，因为你多占住房别人就少占（彩电、手机、汽车等一般的商品消费不存在这一问题），因此，住房消费政策的合理定位是：只鼓励一个家庭拥有一套住房，而不是鼓励谁有钱谁多占。
即什么时候第一套住房都应优惠，而第二套第三套住房一定要抑制，越多占，抑制越明显，成本越高，在这种情况下有钱人可以多占。
我国的住房政策明显没有这两个关键的定位，因此，导致投机性泛滥。
（五）调控住房消费市场的政策存在严重偏差为什么房价越调越高，调控政策抓不住或不想抓住要害是重要原因。
调控住房消费市场的政策主要存在以下问题：（1）增加供给抑制房价是一个最大误区。
政府控制通货膨胀的最好办法就是抑制需求，增加供给的事留给企业，房价涨了他们会增加供给，政府不用操心。
实践证明，在一个投机主导的市场中，增加供给只会是“火上浇油”，这如同防强盗最好的办法就是为他们准备更多的可被盗的物品，结果只能是强盗越来越多。
不抑制需求的政策特别是不抑制投机性需求的政策，住房需求只会越调越旺，房价只会越调越高。
（2）政策受利益集团的影响过大。
（3）税收政策的严重缺失。
中国可能是世界上仅有的不征收不动产税的国家，这对助长投机起着关键性作用。
征税特别是主要是征收持有环节的税收，是抑制住房投机、促进住房消费公平的最有效手段，而我国这一政策总是难产，根本原因就是既得利益者的阻挠。
二、住房消费的过度投资化是房价暴涨的最主要原因1998年至今近13年中，我国房地产市场出现了世界经济史上少见的大牛市。
房价持续上涨13年，特别是2002年以来的近10年中，各地房价持续大幅上涨，年均涨幅超过了20%，大多数城市的房价10年增长了5倍以上，其中不少城市10年涨10倍。
不论是用房价收入比，还是用房价租售比衡量，无疑我国的房地产市场经历了一个不断泡沫化的过程，并已涨成了一个大泡沫。
是什么原因导致了房价长期持续暴涨？社会上有许多解释，流行的主要有：城市化加速推进了房价持续上涨、持续而巨大的刚性需求推动了房价不断上涨（甚至还有人提出是“丈母娘”推动了房价上涨）、土地严重稀缺将使房价永远上涨等，这些解释我在2005年发表的《中国房价上涨的十大慌言》均予以驳斥，可以说这些解释没有一个是站得住脚的。
城市化加速推动房价上涨是根本不成立的，用城市化率上升或城市化人口规模这种绝对概念代替增长率这一相对概念判断城市化加速完全是误导，城市化加速一定是指城市人口增长速度在不断加速，但我们从统计数据中根本看不来这一现象，实际情况是自80年代以来，我国的城市化是不断减速的，每10年下降1个百分点。
如20世纪80年代，我国城市人口年均增长率为5%，90年代则降到4%，过去的10年中又降至3%，是不断减速的。
以许多人误以为的大城市爆炸来看，同样得不出中国过去10年城市化速度加快这一结论，北京过去10年人口（常住人口，不是定居人口）年均3.6%，仅比全国平均速度略快，上海过去10富人的投资需要，房价怎么可能不持续大涨呢？推动房价大涨的第二大原因就是货币的长期过量供给。
富人再富，如果仅用自有资金，投资性买房也是有限的，但如果用强大的信贷杠杆及在十分宽松的货币政策下，那房价就等于安上了翅膀。
2009年的房价暴涨主要是货币的严重超发引起的。
2009年我国新增信贷规模为9.6万亿元，相当于前三、四年总计的新增量，其中只有较少部分转化为GDP增量（2009年新增GDP仅2.5万亿，而2001至2008年的8年中新增信贷20万亿，并带来同期GDP新增20万亿），很大部分却变成了投机性资金流入房价，推升房价高涨。
我们了解到，一些大企业并不缺乏资金，各种原因使他们接受贷款，结果是今天接受大笔贷款，明天就将这些资金委托相关金融机构（也可是委托刚刚贷款的银行）投资理财，也有一些企业直接进入房地产市场，炒地炒房生财，大量的地王改换成国有大企业也就不足为怪。
其他年份的房价上涨也与过去10年货币供给长期偏快增长直接相关。
总之，过强的住房偏好和过高的投资性购房比重，在货币持续宽松的条件下，必然引发房价持续暴涨。
还有第三个原因为炒房提供持续的支持。
即我国住房体制和政策的重大缺陷。
我国在1998年房改，为促进房地产发展，特别是要尽快将其培育为新的增长点，我们给住房发展安上了一个巨大的“油门”，但却忘记了应同时安一个“刹车”，甚至连“离合器”还忘记安，结果，房地产飞速发展后，并威胁到经济平稳运行时，却没有“刹车”可用，这个“刹车”就房地产税。
就消费者或投资购买者来讲，房地税主要是指投资收益税和保有环节的物业税，这两者都具有抑制个人投资收益暴增的机制，因而，是抑制房地产泡沫的重要“杀手锏”。
由于一开始这一“铩车”没安，泡沫开始时也没补上，一当泡沫过大时，那么投资者获得更为丰厚时，特别是许多政府官员不断加入到投资者行列时，要想出台房地产税抑制房地产泡沫就变得十分困难。
除了这三大原因外，还有如商品房预售制度、长期实行低利率政策、对第二套以外的投资住房没有采取显著性差别化政策等，都加剧了房地产的泡沫化。
三、房地产高泡沫化将严重威胁我国经济社会的长期发展（一）抑制大众的合理住房需求，影响社会稳定过高的房价使很多居民无法满足基本的住房需求。
2009年底中国社会科学院发布蓝皮书指出，我国有8成多的城镇居民买不起住房。
城镇中包括中等收入家庭在内占60%的中低收入家庭在目前的高房价下基本无购房能力。
2009年全国城镇平均房价收入比已达8.3倍，而对他们来讲房价收入比则是超过10倍，甚至达到20倍以上，多年来房价上涨的速度明显快于收入增长的速度，而且目前房价上涨的预期仍然很强，因此，他们越来越买不起房，望房兴叹，离住房市场越来越远。