成都华府板块土地市场分析
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地块位置距成都天府广场 26公里、距目前蜀都中心约 11公里。
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四、周边地块情况
万锦城：2012年11月14日取得，成交价280万元/亩，总亩 数300亩，楼面价1050元/平米；
中铁骑士府邸：2013年7月12日取得，成交价910 万元/亩、总亩数116亩、楼面价：3413元/平米；
保利叶语 270400㎡ 67600㎡ 5800元/㎡
九龙仓
44400㎡ 177600㎡ 5700元/㎡
德商
150400㎡ 37600㎡ 7800元/㎡
国利
鑫苑
无
180000㎡
146665㎡
Βιβλιοθήκη Baidu
未售
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45000㎡ 未售
六、总结分析：
经调查，华府板块疑拍项目片区从2012年至2014年土 地总放量为1808亩，通过本次调查，了解到在售项目都 自带商业，为传统性的社区商业，其中周边现有项目的商 业体量为104.35万平米（未售），周边项目缺乏统一大型 购物中心、农贸市场等，距该片区最近购物中心为欧尚距 离本项目约6公里，经了解森宇地块（291亩）规划为全 商业中心其中配套有五星级酒店、写字楼、商业购物中心 等，距本次疑拍地块不到1公里，其次是国立地块项目于 2013年1月取得，该项目同本次疑拍项目性质类同距离不 到1公里，楼面价720元/平米、240万/亩，为疑拍项目有 力的竞争对手，同样疑拍项目有三宗土地将在后续推出， 其中两宗情况尚不明确，一宗毗邻本次疑拍项目用地性质 全商业，综合以上调查情况，建议慎重考虑拿地！！
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二、功能分布图
华府板块：规划总用地面积 约4处、小学15处，三甲医院初 步暂定为华西医院，北大附中 也正在约谈之中。公共管理与 公共服务用地354万平方米。未 来区域内除了电子信息产业， 还兼具办公、管理、酒店、商 业中心、培训机构、综合医院、 文化体育中心等多重功能。
分界线：剑南大道
中信右岸：2012年11月14日取得，成交价210万 元/亩、总亩数299亩、楼面价1050元/平米；
中铁 骑士府邸
万锦城 中信右岸
保利叶语：2012年11月7日取得，成交价334万元 /亩、总亩数169亩、楼面价1670元/平米；
南湖逸家：2012年11月7日取得，成交价374万元 /亩、总亩数150亩、楼面价1870元/平米；
成都华府板块土地市场信息
2014年8月22日
一、华府板块发展方向
华府板块，地（区域）名，位于 成都市城南华阳镇，华府板块以华 府大道（原迎宾大道）而得名。隶 属双流管辖，紧靠华阳核心区域， 北至双华路，南至牧华路，东至剑 南大道，西至华府大道。华府板块 东边是南湖板块，北边是大源组团， 华府板块以西就是公兴南组团，规 划有19平方公里的天府新区起步区。
双流·华府板块
华阳·南湖板块
本案
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华府板块示意图
新兴电子 信息产业
五项赛事 体育中心
华府板块
物联网产 业
RBD高端 商务区
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三、交通体系
对外交通体系地铁5号线、 1号线，设立2016年由北至 南，从区域内道路分布情况 来看，包括三横两纵的骨干 路网：三横分别为华牧快速 路、中部规划主干路、双华 路；两纵为双黄路、元华路 快速路。规划还包括全互通 立交桥6座；
五、在售项目基本情况
？ ？
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项目名称
住宅面积
商业面积
销售均价 （住宅）
中铁骑士 府邸
247464㎡
61866㎡
未售
中信右岸 480400㎡ 119600㎡ 5600元/㎡
中信左岸 192000㎡ 48000㎡ 5800元/㎡
万锦城 640000㎡ 159996㎡ 5400元/㎡
南湖逸家 238400㎡ 59600㎡ 5700元/㎡
九龙仓：2012年11月7日取得，成交价345万元/ 亩，总亩数111亩，楼面价1725元/平米；
国德 九 利 商 龙仓
森宇地块 中信左岸
德商：2013年1月8日取得，成交价500万元/亩， 总亩数95亩，楼面价2500元/平米；
国利：2013年1月22日取得，成交价240万元/亩， 总亩数44亩，楼面价720元/平米；
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鑫苑：2014年1月29日取得，成交价830万元/亩，总亩 数113亩，楼面价4150元/平米；
森宇：2012年10月19日取得，成交价270万元/亩， 总亩数291亩，楼面价1350元/平米；
中 元信/亩左，岸总：亩2数01122年0亩11，月楼15面日价取1得0S5，lo0g元成an/交平h价米er2e；10万
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四、周边地块情况
万锦城：2012年11月14日取得，成交价280万元/亩，总亩 数300亩，楼面价1050元/平米；
中铁骑士府邸：2013年7月12日取得，成交价910 万元/亩、总亩数116亩、楼面价：3413元/平米；
保利叶语 270400㎡ 67600㎡ 5800元/㎡
九龙仓
44400㎡ 177600㎡ 5700元/㎡
德商
150400㎡ 37600㎡ 7800元/㎡
国利
鑫苑
无
180000㎡
146665㎡
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未售
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45000㎡ 未售
六、总结分析：
经调查，华府板块疑拍项目片区从2012年至2014年土 地总放量为1808亩，通过本次调查，了解到在售项目都 自带商业，为传统性的社区商业，其中周边现有项目的商 业体量为104.35万平米（未售），周边项目缺乏统一大型 购物中心、农贸市场等，距该片区最近购物中心为欧尚距 离本项目约6公里，经了解森宇地块（291亩）规划为全 商业中心其中配套有五星级酒店、写字楼、商业购物中心 等，距本次疑拍地块不到1公里，其次是国立地块项目于 2013年1月取得，该项目同本次疑拍项目性质类同距离不 到1公里，楼面价720元/平米、240万/亩，为疑拍项目有 力的竞争对手，同样疑拍项目有三宗土地将在后续推出， 其中两宗情况尚不明确，一宗毗邻本次疑拍项目用地性质 全商业，综合以上调查情况，建议慎重考虑拿地！！
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二、功能分布图
华府板块：规划总用地面积 约4处、小学15处，三甲医院初 步暂定为华西医院，北大附中 也正在约谈之中。公共管理与 公共服务用地354万平方米。未 来区域内除了电子信息产业， 还兼具办公、管理、酒店、商 业中心、培训机构、综合医院、 文化体育中心等多重功能。
分界线：剑南大道
中信右岸：2012年11月14日取得，成交价210万 元/亩、总亩数299亩、楼面价1050元/平米；
中铁 骑士府邸
万锦城 中信右岸
保利叶语：2012年11月7日取得，成交价334万元 /亩、总亩数169亩、楼面价1670元/平米；
南湖逸家：2012年11月7日取得，成交价374万元 /亩、总亩数150亩、楼面价1870元/平米；
成都华府板块土地市场信息
2014年8月22日
一、华府板块发展方向
华府板块，地（区域）名，位于 成都市城南华阳镇，华府板块以华 府大道（原迎宾大道）而得名。隶 属双流管辖，紧靠华阳核心区域， 北至双华路，南至牧华路，东至剑 南大道，西至华府大道。华府板块 东边是南湖板块，北边是大源组团， 华府板块以西就是公兴南组团，规 划有19平方公里的天府新区起步区。
双流·华府板块
华阳·南湖板块
本案
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新兴电子 信息产业
五项赛事 体育中心
华府板块
物联网产 业
RBD高端 商务区
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三、交通体系
对外交通体系地铁5号线、 1号线，设立2016年由北至 南，从区域内道路分布情况 来看，包括三横两纵的骨干 路网：三横分别为华牧快速 路、中部规划主干路、双华 路；两纵为双黄路、元华路 快速路。规划还包括全互通 立交桥6座；
五、在售项目基本情况
？ ？
？
项目名称
住宅面积
商业面积
销售均价 （住宅）
中铁骑士 府邸
247464㎡
61866㎡
未售
中信右岸 480400㎡ 119600㎡ 5600元/㎡
中信左岸 192000㎡ 48000㎡ 5800元/㎡
万锦城 640000㎡ 159996㎡ 5400元/㎡
南湖逸家 238400㎡ 59600㎡ 5700元/㎡
九龙仓：2012年11月7日取得，成交价345万元/ 亩，总亩数111亩，楼面价1725元/平米；
国德 九 利 商 龙仓
森宇地块 中信左岸
德商：2013年1月8日取得，成交价500万元/亩， 总亩数95亩，楼面价2500元/平米；
国利：2013年1月22日取得，成交价240万元/亩， 总亩数44亩，楼面价720元/平米；
Slogan here
鑫苑：2014年1月29日取得，成交价830万元/亩，总亩 数113亩，楼面价4150元/平米；
森宇：2012年10月19日取得，成交价270万元/亩， 总亩数291亩，楼面价1350元/平米；
中 元信/亩左，岸总：亩2数01122年0亩11，月楼15面日价取1得0S5，lo0g元成an/交平h价米er2e；10万