房地产开发项目财务分析案例
财务合规案例分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国市场经济的发展，企业数量和规模不断扩大，财务合规问题日益凸显。
为了加强企业财务管理，提高企业竞争力，我国政府及相关部门制定了一系列财务法规和制度。
本案例以某上市公司为例，分析其在财务合规方面存在的问题，并提出相应的改进措施。
二、案例简介某上市公司（以下简称“公司”）成立于1998年，主要从事房地产开发、销售业务。
经过多年的发展，公司已成为我国房地产行业的领军企业。
然而，在2018年，公司因涉嫌财务违规被监管部门调查。
经过调查，发现公司在以下方面存在财务合规问题：1. 虚假交易：公司通过虚构业务、虚构合同等方式，虚增收入和利润，掩盖实际经营状况。
2. 非法关联交易：公司利用关联方关系，进行利益输送，损害公司及中小股东利益。
3. 内部控制缺失：公司内部控制制度不健全，财务管理制度存在漏洞，导致财务风险。
三、案例分析1. 虚假交易分析（1）虚构业务：公司通过虚构房地产项目，虚增销售收入。
具体操作方式为：与供应商签订虚假采购合同，虚构项目成本，将成本计入销售收入。
（2）虚构合同：公司虚构房地产销售合同，虚增销售利润。
具体操作方式为：与客户签订虚假销售合同，虚构销售价格，将实际销售价格与虚构销售价格之间的差额计入利润。
2. 非法关联交易分析（1）利益输送：公司通过关联方关系，将利润转移至关联方，损害公司及中小股东利益。
具体操作方式为：关联方以低价购买公司资产，或以高价出售资产给公司。
（2）虚增成本：公司通过关联方交易，虚增成本，降低利润。
具体操作方式为：关联方以高价出售原材料、设备等给公司，虚增公司成本。
3. 内部控制缺失分析（1）财务管理制度不健全：公司财务管理制度存在漏洞，导致财务风险。
具体表现为：财务审批流程不规范，财务凭证管理混乱，财务数据不准确。
（2）内部控制制度不完善：公司内部控制制度不完善，导致财务违规行为发生。
具体表现为：内部审计制度缺失，内部控制监督机制不健全。
财务报告控制案例分析(3篇)
第1篇一、引言财务报告是企业向外界展示其财务状况、经营成果和现金流量的重要途径。
然而，近年来，财务报告造假事件频发，严重损害了投资者的利益，扰乱了市场秩序。
本案例将以XX公司财务造假事件为例，分析其财务报告控制存在的问题，并提出相应的改进措施。
二、案例背景XX公司成立于1998年，主要从事房地产开发业务。
公司成立初期，凭借其优质的房地产项目和良好的市场口碑，迅速崛起。
然而，在2008年，XX公司被曝出财务造假，涉及金额高达数十亿元。
这一事件震惊了整个行业，也引发了社会对财务报告控制问题的广泛关注。
三、案例分析1. 财务报告内部控制存在的问题（1）财务报告编制流程不规范。
XX公司在财务报告编制过程中，存在流程不规范、审批不严等问题。
例如，部分财务报表未经审核便直接上报，导致财务数据失真。
（2）财务人员素质不高。
XX公司财务人员缺乏专业素养，对财务报告编制流程和相关规定了解不足，导致财务报告存在较多错误。
（3）内部审计机制不健全。
XX公司内部审计部门形同虚设，无法对财务报告进行有效监督，导致财务造假行为得以长期存在。
（4）企业文化建设缺失。
XX公司缺乏良好的企业文化建设，导致员工缺乏诚信意识，为财务造假提供了土壤。
2. 财务报告造假的具体手段（1）虚增收入。
XX公司通过虚构销售合同、提前确认收入等方式，虚增收入数十亿元。
（2）隐瞒费用。
XX公司通过虚列支出、将费用计入资本化等方式，隐瞒费用数十亿元。
（3）操纵利润。
XX公司通过调节收入、费用等方式，操纵利润数十亿元。
四、案例分析结论XX公司财务造假事件暴露出我国企业在财务报告控制方面存在诸多问题。
企业应从以下几个方面加强财务报告控制：1. 完善财务报告内部控制制度企业应建立健全财务报告内部控制制度，明确财务报告编制流程、审批权限、责任追究等事项，确保财务报告的真实性、准确性和完整性。
2. 提高财务人员素质企业应加强对财务人员的培训，提高其专业素养和职业道德，确保财务报告编制质量。
中财财务报告案例分析(3篇)
第1篇一、引言财务报告是企业对外展示其财务状况、经营成果和现金流量的重要工具。
通过对财务报告的分析，投资者、债权人、监管机构等利益相关者可以对企业进行全面的了解。
本文以某中财公司为例，对其财务报告进行案例分析，旨在揭示财务报告中的关键信息，分析其财务状况和经营成果，为利益相关者提供参考。
二、中财公司概况中财公司成立于2000年，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。
公司总部位于我国某一线城市，业务覆盖全国多个省市。
近年来，公司业绩稳步增长，成为我国房地产企业的佼佼者。
三、财务报告分析1. 财务报表分析（1）资产负债表中财公司资产负债表反映了公司在一定时期内的资产、负债和所有者权益状况。
以下是对其资产负债表的分析：资产方面：中财公司资产总额逐年上升，主要原因是公司不断加大投资力度，拓展业务范围。
其中，固定资产占比最大，表明公司注重基础设施建设。
流动资产方面，货币资金和应收账款占比相对较高，表明公司现金流状况良好。
负债方面：中财公司负债总额逐年上升，主要原因是公司为拓展业务，不断进行融资。
其中，长期借款和应付账款占比最大，表明公司融资渠道较为单一。
所有者权益方面，实收资本和资本公积占比相对较高，表明公司财务结构较为稳定。
（2）利润表中财公司利润表反映了公司在一定时期内的营业收入、营业成本、税金及附加、期间费用和净利润等指标。
以下是对其利润表的分析：营业收入：中财公司营业收入逐年上升，主要原因是公司业务拓展和房价上涨。
其中，房地产开发业务收入占比最大，表明公司核心业务稳定。
营业成本：中财公司营业成本逐年上升，主要原因是公司加大投资力度，提高产品品质。
成本控制能力有待提高。
税金及附加：中财公司税金及附加逐年上升，主要原因是公司营业收入增加，税负相应提高。
期间费用：中财公司期间费用逐年上升，主要原因是公司业务拓展和人员增加。
费用控制能力有待提高。
净利润：中财公司净利润逐年上升，主要原因是公司营业收入增加，成本控制能力有所提高。
地产项目的财务分析报告(3篇)
第1篇一、项目概述本项目位于我国某一线城市，占地约100亩，总建筑面积约50万平方米，包括住宅、商业、办公及配套设施。
项目总投资约20亿元人民币，预计开发周期为3年。
本报告将对项目的财务状况进行详细分析，旨在为项目决策提供依据。
二、项目背景随着我国城市化进程的加快，一线城市房地产市场需求旺盛，房价持续上涨。
本项目地处市中心，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场前景。
同时，项目开发商具备丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，项目具有较高的成功概率。
三、财务分析（一）投资估算1. 土地成本：根据项目占地100亩，土地取得成本约为10亿元人民币。
2. 建设成本：项目总建筑面积约50万平方米，建筑成本约为8亿元人民币。
3. 配套设施成本：包括绿化、道路、停车场等，约为2亿元人民币。
4. 营销及管理费用：预计3亿元人民币。
5. 贷款利息：项目总投资20亿元人民币，贷款利率为6%，贷款期限为10年，预计利息支出为3亿元人民币。
6. 其他费用：包括税费、不可预见费用等，约为1亿元人民币。
（二）收入预测1. 住宅销售收入：预计销售面积为40万平方米，平均售价为每平方米2万元，预计销售收入为80亿元人民币。
2. 商业及办公销售收入：预计销售面积为10万平方米，平均售价为每平方米3万元，预计销售收入为30亿元人民币。
3. 配套设施收入：预计年租金收入为1亿元人民币。
（三）成本费用分析1. 土地成本：10亿元人民币。
2. 建设成本：8亿元人民币。
3. 配套设施成本：2亿元人民币。
4. 营销及管理费用：3亿元人民币。
5. 贷款利息：3亿元人民币。
6. 其他费用：1亿元人民币。
（四）盈利能力分析1. 投资回报率（ROI）：项目总投资20亿元人民币，预计销售收入110亿元人民币，投资回报率为550%。
2. 净利润：销售收入110亿元人民币，减去成本费用20亿元人民币，预计净利润为90亿元人民币。
3. 盈利能力指标：项目投资回收期约为2.2年，投资利润率约为450%。
财务真实案例分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某上市公司（以下简称“公司”）成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
近年来，公司业绩持续增长，市场份额不断扩大。
然而，在2019年，公司涉嫌财务造假，被证监会立案调查。
本文将针对该案例进行分析，揭示公司财务造假的原因及危害。
二、案例分析1. 财务造假手段（1）虚构销售收入公司通过虚构销售合同、虚开发票等手段，将未实际发生的销售收入计入报表，从而虚增收入。
（2）隐瞒成本费用公司通过虚增成本、少计费用等手段，降低净利润，误导投资者。
（3）虚增资产公司通过虚构资产、虚增资产价值等手段，提高公司资产规模，美化财务报表。
2. 财务造假原因（1）业绩压力公司为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，追求短期业绩增长，不惜采取财务造假手段。
（2）监管漏洞当时我国证券市场监管制度尚不完善，监管力度不足，为财务造假提供了可乘之机。
（3）内部人控制公司内部人控制严重，缺乏有效的监督机制，导致财务造假行为得以实施。
3. 财务造假危害（1）损害投资者利益财务造假误导投资者，导致投资者对公司的投资决策失误，造成巨大经济损失。
（2）扰乱市场秩序财务造假行为破坏了市场公平竞争的环境，损害了市场信誉。
（3）损害公司声誉财务造假使公司陷入信誉危机，长期影响公司发展。
三、案例分析总结1. 财务造假行为严重扰乱了市场秩序，损害了投资者利益，必须严厉打击。
2. 监管部门应加强监管力度，完善监管制度，提高监管水平。
3. 公司应加强内部控制，建立健全监督机制，确保财务报表的真实性。
4. 投资者应提高风险意识，关注公司财务状况，谨慎投资。
四、建议1. 加强证券市场监管，完善监管制度，提高监管水平。
2. 强化公司内部控制，建立健全监督机制，确保财务报表真实可靠。
3. 提高投资者风险意识，关注公司财务状况，谨慎投资。
4. 加强财务造假行为的宣传教育，提高社会公众对财务造假的认识。
总之，财务造假行为严重扰乱了市场秩序，损害了投资者利益。
做房地产的财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来发展迅速。
房地产企业作为市场的主体，其财务状况直接影响着市场的稳定和健康发展。
本报告旨在通过对某房地产企业的财务状况进行全面分析，评估其经营成果、财务风险和盈利能力，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产企业（以下简称“该公司”）成立于2005年，总部位于我国某一线城市，是一家以房地产开发、销售为主营业务的企业。
公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等项目的开发与销售，业务范围覆盖全国多个城市。
截至2022年底，公司总资产达到100亿元，员工人数超过2000人。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2022年底，该公司总资产100亿元，其中流动资产占比较高，达到60%。
具体来看，货币资金占比最高，达到20%，表明公司具备较强的短期偿债能力。
固定资产占比为30%，主要为土地储备和在建项目，体现了公司未来发展的潜力。
无形资产占比为10%，主要包括土地使用权和商标权等。
2. 负债结构分析截至2022年底，该公司总负债为80亿元，其中流动负债占比为70%，主要为短期借款和应付账款。
长期负债占比为30%，主要为长期借款。
流动负债中，短期借款占比最高，达到40%，表明公司短期偿债压力较大。
3. 所有者权益分析截至2022年底，该公司所有者权益为20亿元，占总资产的比例为20%。
所有者权益中，实收资本占比最高，达到80%，表明公司资本实力较强。
（二）利润表分析1. 营业收入分析2022年，该公司实现营业收入80亿元，同比增长10%。
其中，房地产开发收入占比最高，达到60%，表明公司主营业务发展稳定。
其他收入包括物业管理、租赁收入等，占比为40%。
2. 营业成本分析2022年，该公司营业成本为60亿元，同比增长8%。
其中，土地成本占比最高，达到40%，表明公司土地储备充足。
建安成本占比为30%，其他成本占比为30%。
高级财务案例分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景本案例选取我国一家知名上市公司——XX集团（以下简称“XX集团”）作为分析对象。
XX集团成立于20世纪90年代，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，XX集团业务规模不断扩大，市场份额逐年提高。
然而，在高速发展的背后，XX集团也面临着一系列财务风险和挑战。
二、案例分析（一）财务状况分析1. 盈利能力分析XX集团近年来盈利能力较强，主要体现在以下几个方面：（1）营业收入持续增长：XX集团营业收入从2016年的100亿元增长到2020年的300亿元，年均增长率达到30%。
（2）毛利率稳定：XX集团毛利率在2016年至2020年间保持在20%以上，表明公司产品具有较高的附加值。
（3）净利率水平较高：XX集团净利率在2016年至2020年间保持在10%以上，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析XX集团偿债能力良好，主要体现在以下几个方面：（1）资产负债率较低：XX集团资产负债率在2016年至2020年间保持在50%以下，表明公司负债水平较低。
（2）流动比率和速动比率较高：XX集团流动比率和速动比率在2016年至2020年间均保持在1以上，表明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析XX集团运营能力良好，主要体现在以下几个方面：（1）存货周转率较高：XX集团存货周转率在2016年至2020年间保持在2以上，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率较高：XX集团应收账款周转率在2016年至2020年间保持在4以上，表明公司应收账款回收效率较高。
（二）财务风险分析1. 市场风险（1）房地产市场竞争激烈：随着我国房地产市场的快速发展，竞争日益激烈，XX集团面临着市场份额被竞争对手抢占的风险。
（2）政策风险：我国政府对房地产市场的调控政策不断变化，XX集团可能受到政策调整的影响。
2. 财务风险（1）负债水平较高：虽然XX集团资产负债率较低，但若未来融资成本上升，公司财务风险可能增加。
房地产__财务分析报告(3篇)
第1篇一、摘要本报告针对某房地产公司近三年的财务状况进行了全面分析，包括公司概况、财务报表分析、盈利能力分析、偿债能力分析、运营能力分析以及综合评价。
通过对财务数据的深入挖掘，旨在揭示公司的财务风险、盈利潜力及未来发展趋势，为投资者、管理层及相关部门提供决策依据。
二、公司概况某房地产公司成立于2005年，主要从事房地产开发、销售、租赁业务。
公司秉承“以人为本，品质至上”的经营理念，经过多年的发展，已成为我国房地产行业的一线企业。
截至2023年，公司总资产超过100亿元，员工人数2000余人，业务覆盖全国多个省市。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，公司总资产为100亿元，其中流动资产占比较高，达到60%。
流动资产主要由货币资金、应收账款、存货等构成。
非流动资产占比40%，主要包括固定资产、无形资产等。
（2）负债结构分析公司负债总额为50亿元，其中流动负债占比60%，主要由短期借款、应付账款等构成。
非流动负债占比40%，主要包括长期借款、长期应付款等。
2. 利润表分析（1）营业收入分析近三年，公司营业收入逐年增长，2023年达到30亿元，同比增长15%。
主要原因是公司加大了市场拓展力度，新开发项目不断增加。
（2）营业成本分析近三年，公司营业成本逐年上升，2023年达到20亿元，同比增长10%。
主要原因是原材料价格上涨、人力成本增加等因素。
（3）利润分析近三年，公司净利润逐年增长，2023年达到8亿元，同比增长20%。
主要原因是营业收入增长，以及公司加强成本控制。
四、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率公司毛利率逐年上升，2023年达到30%。
主要原因是公司加强成本控制，提高产品附加值。
（2）净利率公司净利率逐年上升，2023年达到26%。
主要原因是营业收入增长，以及公司加强成本控制。
2. 盈利能力分析公司盈利能力较强，主要得益于以下几点：（1）产品竞争力强公司产品定位准确，满足市场需求，具有较高的性价比。
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房地产开发项目财务分析实例 一、项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、用地面积：12243平方米 2、建筑密度：≤35% 3、容积率(地上)：≤ 4、绿化率：≥25% 5、人口密度：≤1085人/公顷 6、规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为20层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。 表6-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 121243 居住人数 人 1071 总建筑面积 平方米 55338(地上) 平均每户建筑面积 平方米 124 居住面积 平方米 37899 平均每户居住人数 人 公建面积 平方米 5077 人均居住用地 平方米 绿化用地 平方米 3060 道路面积 平方米 5233 居住户数 户 306 车库面积 平方米 7500 表6-2 项目技术经济指标（二） 层 数 功 能 所占面积（平方米） 总面积（平方米） 裙 楼 4 商铺 11248 15528 公建面积 4280 塔 楼 19（2个） 住宅 1942（每层） 36898 地上总建筑面积 52426 地下室 2 停车库 7200 7764 设备面积 300 人防面积 264 三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明 项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。 2、项目实施进度计划 项目实施进度计划见表6-3。 四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 （1）土地出让地价款 包括两部分： ①土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。 ②拆迁补偿安置费 根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075万元。 上述两项合计：12332万元。 表6-3 项目实施进度计划表 序号 项目名称 持续时间（月） 进度安排(按双月计 2011 2012 2013 2014
1 征地拆迁 6 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 2 前期工程 3 基础工程 6 4 主体结构工程 7
5 设备安装工程 6 6 室内外装修工程 7 7 红线内外工程 3 8 公建配套工程 3 9 竣工验收 2 10 销售 27
（2）前期工程费 本项目前期工程费估算见表6-4： 表6-4 前期工程费估算表 单位：万元 序号 项 目 计算依据 金额 1 规划设计费 建安工程费×3% 2 可行性研究费 建安工程费×% 3 水文、地质、勘探费 建安工程费×% 4 通水、通电、通路费 建安工程费×% 5 场地平整费 60元／平方米 总 计 （3）建安工程费 参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。见表6-5。 表6-5 建安工程费估算表 单位：万元 序号 项目 建筑面积 土建 装饰 设备 金额 合计 单价 金额 单价 金额 单价 金
额 1 塔楼 41460平方米 1105 4581 420 1250 5121
2 裙楼 18325平方米 其中商铺：13248平方米 1105 2025 475 870 552 3447 1105 1464 475 629 406 2499 合计 11067 （4）基础设施费 其估算过程参见表6-6： 表6-6 基础设施费估算表 单位：万元 序号 项 目 单 价 计价数量 合计 1 供电工程 65万元／公顷 顷 2 供水工程 15万元／公顷 公顷 83 3 道路工程 万元／公顷 公顷 4 绿化工程 万元／公顷 公顷 5 其他工程 占建安工程费的2% 11067万元 合计 （5）开发期税费 其估算过程参见表6-7： 表6-7 开发期税费估算表 单位：万元 序号 项 目 金 额 估算说明(估算依据)
1 固定资产投资方向调节税 建安工程费×5% 2 分散建设市政公用设施建设费 建安工程费×12% 3 建筑工程质量安全监督费 建安工程费×4‰ 4 供水管网补偿费 住宅： 商铺： 住宅：吨／人，600元／吨 商铺：吨／人，600元／吨 5 供电用电负荷费 住宅： 商铺： 住宅：4kVA／户，480元/kVA 商铺：8kVA／百㎡，1000元/kVA 6 其他 建安工程费的2% 合 计 （6）不可预见费 取以上（1）～（4）项之和的3%。则不可预见费为： （12332++11067+）×3%= (万元) 开发成本小计：万元。 2、开发费用估算 （1）管理费用 取以上（1）～（4）项之和的3%。则管理费用为： （(万元) （2）销售费用 销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费，占销售收入的2%；销售代理费，占销售收入的2%；其他销售费用，占销售收入的1%。合计为万元。销售收入详见表6-9。 （3）财务费用 指建设期借款利息。第1年借款9000万元，贷款利率为%，每年等本偿还，要求从建设期第2年起2年内还清。建设期借款利息计算如下： 第1年应计利息：(0+9000÷2)×%=（万元） 第2年应计利息：+0÷2)×%=（万元） 第3年应计利息：+0÷2)×%=（万元） 则财务费用为上述合计：万元。详见表6-14贷款还本付息表。 开发费用小计：万元。 总成本费用合计：万元 3、投资与总成本费用估算汇总表 详见表6-8。 表6-8 投资与总成本费用估算汇总表 单位：万元 序号 项目 金额 估算说明 1 开发成本 以下(1)～(6)项合计 （1） 土地费用 12332 （2） 前期工程费 （3） 基础设施建设费
（4） 建安工程费 11067 （5） 开发期税费 （6） 不可预见费 2 开发费用 以下(1)～(3)项合计 （1） 管理费用 （2） 销售费用 销售收入×5% （3） 财务费用 3 合计 4、项目销售收入估算 （1）销售价格估算 根据市场调查，确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 （2）销售收入的估算 本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米，地下车位188个。详见表6-9 表6-9 销售总收入预测表 单位：万元 用途 可售数量 预计销售单价 销售收入 住宅 37899平方米 6700元／平方米 商铺 13248平方米 17200元／平方米
车位 188个 210000元 3948 合计 （3）销售计划与收款计划的确定 具体见表6-10 表6-10 销售收入分期按比例预测 单位：万元 销售计划 各年度收款情况 合计 年份 销售比例 销售数量 第1年 第2年 第3年
第一年 第二年 住宅：60% 24876
商铺：60% 车位：60% 第三年 住宅：40% 16584 商铺：40% 车位：40% 75 合 计 100% 100% 5、税金估算 （1）销售税金与附加估算 具体见表6-11 表6-11 销售税金及附加估算表 单位：万元 序号 类别 计算依据 计算期 1 2 3 1 营业税 销售收入×5% 2 城市维护建设税 营业税×7%
3 教育费附加 营业税× 3% 4 教育专项基金 营业税×4% 5 防洪工程维护费 销售收入×%
6 印花税 销售收入×% 7 交易管理费 销售收入×% 合计 销售收入×% （2）土地增值税估算 具体见表6-12 表6-12 土地增值税估算表 单位：万元 序 号 项 目 计算依据 计算过程 1 销售收入 2 扣除项目金额 以下4项之和 开发成本 取项的20% 开发费用 销售税金及附加 其他扣除项目 3 增值额 (1) － (2) 4 增值率 (3)／(2)×100% % 5 增值税税率 (4)≤50% 30% 6 土地增值税 (3)×(5) 6、投资计划与资金筹措 本项目开发投资总计需万元。其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分。 本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金，其中第一年投入约%，第二年投入约%，第三年投入约%；从银行贷款9000万元，全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决。具体见投资计划与资金筹措表6-13。 表6-13 投资计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项目名称 合计 计算期 第0年 第一年 第二年 第三年 1 建设投资 0 2 资金筹措 0 自有资金 15000 0 3957 借贷资金 9000 0 9000 0 0 预售收入再投 0 0