土地条件调查
第一次全国土地调查技术规程
第一次全国土地调查技术规程摘要：一、引言1.土地调查的重要性2.第一次全国土地调查技术规程的背景二、规程的内容与要求1.土地调查的分类2.调查技术要求3.调查程序与方法4.成果要求与检查验收三、规程的实施与效果1.规程的推广与应用2.土地调查成果的应用3.社会和经济效益四、规程的修订与完善1.规程的更新与完善2.适应新的土地管理需求3.未来土地调查的发展趋势正文：一、引言土地是人类生存和发展的基础资源，是国家经济建设和人民生活的重要物质保障。
为了掌握我国土地资源的数量、质量和分布特征，规范土地调查工作，我国于1980年代初期开始实施第一次全国土地调查。
为此，国家测绘地理信息局编制了《第一次全国土地调查技术规程》（以下简称《规程》），为全国土地调查工作提供了技术指导和依据。
二、规程的内容与要求1.土地调查的分类《规程》将土地调查分为土地资源调查、土地利用现状调查和土地条件调查三大类。
其中，土地资源调查主要目的是了解土地资源的数量、质量和可开发利用程度；土地利用现状调查主要目的是掌握各类土地利用现状、用途和分布特征；土地条件调查主要目的是评估土地的生产潜力、生态环境质量和自然灾害风险。
2.调查技术要求《规程》对土地调查的技术要求进行了详细规定，包括调查采用的测量方法、数据处理与分析方法、调查表格与图件的制作要求等。
同时，《规程》还强调土地调查应注重实地调查与室内分析相结合，充分利用现代测绘技术和信息技术，提高调查数据的精度和实用性。
3.调查程序与方法《规程》明确了土地调查的程序，包括调查准备、调查实施、数据处理、成果编制和检查验收等环节。
在调查方法上，采用以地面调查为主、卫星遥感调查为辅的方式，对全国范围内的土地资源、土地利用现状和土地条件进行全面调查。
4.成果要求与检查验收《规程》对土地调查成果的形式、内容和质量要求进行了明确规定。
调查成果应包括文字报告、数据资料、图件和表格等，确保调查数据的准确性和可靠性。
土地资源调查实习报告
农村土地调查，即查清每块土地的地类、位置、范围、面积分布和权属等情况；城镇土地调查，掌握每宗土地的界址、范围、界线、数量和用途；基本农田调查，将基本农田保护地块（区块）落实到土地利用现状图上，并登记上证、造册；建立土地利用数据库和地籍信息系统，实现调查信息的互联共享。
土地资源调查报告是资源调查的真实文字记录，是极重要的成果资料之一，它要求对整个调查工作系统的工作总结和技术性的总结探讨。
编写好报告不仅对系统、全面、科学管理土地十分重要，而且对编制国民经济计划、充实、发展土地科学，造就一大批土地科学人才都是十分重要的。
在土地资源调查结束后，一定要严格要求编写好土地资源调查报告。
通过本次实验，学会利用有关资料和图件，撰写地、县、乡级各类土地资源报告和专题报告。
二、杨庄镇概况（一）地理位置及行政区划：莱芜地处东经117° 19'〜117° 58'、北纬36° 02'〜36° 33'之间。
杨庄镇充分发挥自身优势，深化改革，扩大开放，经济和各项社会事业不断发展。
杨庄镇地处泰山东麓，莱芜市西部平原，西与泰安市接壤，汶河、汇河交汇于此。
面积58.8平方公里，辖45个行政村，15026户，48808人，耕地面积3588公顷。
行政区划：杨庄、大埠头、小埠头、燕家庄、东李家庄、西李家庄、陈徐、西宅科、张里街、朱屈街、冷家庄、西杨庄；陈东、陈西、陈北（三村合称陈家楼）；高家店、前郭庄、后郭庄、水西官庄、张家泉、巩家庄、刘家店、李家堂、镇武庙、谭家庄、侯家洼、罗家洼、司家岭、胡家宅、孟家官庄、太平官庄、凤凰官庄、梅家官庄、尹家庄、马村（原名马家庄）、营房、蔺家庄（蔺家庄、王家庄）、石家河、大桥沟、小桥沟、阎桥（阎桥、小阎桥）、雪岭、龙尾、上马家泉（上马家泉、马家庙）、下马家泉。
（二）自然条件：地理条件优越，地貌多样，山区、丘陵、平原三分天下，各占其一，主要种植烤烟、果品、中药材、花生等经济作物，森林覆盖率达36%矿产资源丰富，主要有铁矿、钛铁矿、白云母等，矿产资源开发和利用是全镇的支柱产业，其中龙头企业兴盛矿业被评为“国家级绿色矿山”，并成功在香港上市。
土地利用规划学试题库（选择题）
土地利用规划学试题库（选择题）土地利用规划学试题库（选择题）一、单项选择题：1、土地条件调查包括。
A、自然和社会经济条件调查B、土地利用现状条件调查C、土地权属调查和地价调查D、气候和地形调查2、.林地覆盖率主要取决林地面积在中的比重。
A、土地总面积B、森林蓄积量C、木材消费量D、已利用土地面积3、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域的总量不减少。
A、耕地B、农用地C、建设用地D、未利用地4、.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内。
A、高产田的85％以上B、耕地的80％以上C、农用地的75％以上D、管辖范围的70％以上5、据粗略估计，我国城市土地资产总值约为。
A、15万亿B、18万亿C、20万亿D、13万亿6、城市用地增长弹性系数为城市用地增长率/之比。
A、城市建设用地增长率B、城市人口增长率C、城市非农用地增长率D、农业用地增长率7、城市化包含三层意思：一是城市人口占城乡总人口的比重增加、二是城市数量的增加、三是。
A、城市用地规模日益增大B、单个城市人口和用地规模日益增大C、城市人口聚集程度的提高D、城市建设用地规模增大8、城镇体系规划处于衔接国土规划、区域规划和城市总体规划的重要地位，也是测算的重要依据。
A、建筑用地规模B、居民点用地规模C、城市用地规模D、非农业建设用地9、土地利用总体规划主要解决的问题。
A、用地规模B、用地布局C、用地规模和布局D、粮食问题10、居民点规模具有和用地规模。
A、建筑规模B、人口规模C、居民点形态D、规划区规模11、上一级土地利用总体规划对下一级土地利用总体规划起着作用，下级土地利用总体规划对上级土地利用总体规划有作用。
A、反馈作用B、联系作用C、控制作用D、协调作用12、城市用地包含城市建成区用地、城市规划区用地和。
A、城市建设用地B、城市建筑面积C、城市行政辖区用地D、市区用地13、居民点是人们聚居和集中配置的场所。
A、建筑物、构筑物和生产资料B、构筑物C、生产资料D、生产工具14、为了环境保护在远郊采取低地价政策鼓励向远郊区扩张。
土地调查技术作业考点总结(附答案)
第一章土地管理概述1、从土地管理的角度出发，谈谈土地的定义。
答：土地是指地球的陆域表面，含内陆水域和沿海滩涂，而不包包括地球上的大气，植被与人工设施以及地下矿藏等附属物。
大气，水文地质，基础地质等各种自然因素以及人工设施和人类对土地的形成和发展虽有重要作用，且影响土地的质量，但不是土地的组成部分。
2、土地具有负载功能、养育功能、存储功能和观赏功能。
3、简述土地的特性答：土地具有自然和社会经济双重属性。
①自然特性：a 、土地位置的固定性b 、土地面积的有限性c 、土地利用的永续性d 、土地地域的差异性②社会经济特性：土地作为社会资产还具有社会经济特性。
主要体现在其商品属性。
4、我国土地的主要特点5、土地管理的主要内容答：地籍管理；土地权属管理；土地利用管理。
6、地籍的定义答：地籍是指由国家监督的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。
或是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
7、地籍的分类答：①按地籍的发展阶段，划分为税收地籍、产权地籍（法律地籍）和多用途地籍②按地籍的特点和任务，分为初始地籍和日常地籍③按地籍行政管理层次，分为国家地籍和基层地籍④按城乡土地不同特点分为城镇地籍、农村地籍。
8、地籍管理的内容答：土地调查；土地分等定级；土地登记；土地统计；地籍档案管理。
9、地籍管理在土地管理中的地位和作用答：①制定土地政策的科学依据②促进土地管理工作的开展③保护土地产权不受侵害，避免纠纷④为土地的经济活动提供参考。
10、土地调查的内容答：土地调查纵向来说包括：土地权属状况的调查、土地利用现状的调查和土地条件的调查，横向来说包括：农村土地调查和城镇土地调查。
土地利用动态监测严格地说属于土地利用现状调查的范畴。
11、土地调查包括哪三个方面的调查答：①城镇土地调查②农村土地调查③土地利用动态监测12、土地调查的特点答：①土地调查是具有法律特征的②土地调查是定期开展的③真实性是土地调查的生命④土地调查的成果是地籍信息系统13、GIS数据采集与数字化测绘的异同之处答：相同点：对象相同；技术相同。
土地资源调查与评价复习思考题
土地资源调查与评价复习思考题名词解释填空题选择题简答题论述题零星地物：指小于最小上图标准的地类图斑，实际上主要指耕地中小于最小上土图斑的非耕地以及非耕地中小于最小上图图斑的耕地。
土地利用现状调查：在全国范围内，以县为单位，以图斑为调查单元，按土地利用现状分类，查清各类用地面积、分布]利用和权属状况。
飞地（插花地）：属外行政区划，并脱离其辖区范围而孤独飞入本辖区内的地块。
土地自然生产力：是指土地依靠自然水、肥、热等自然供给条件所能生产的物质产品数量，也就是说在没有人类任何物质投入情况下，土地所具有的自然生产能力，一般用单位土地面积自然生产的干物质数量表示。
土地经济生产力：是指在一定技术条件下土地的生产能力，即在投入人类劳动后，水肥基本满足，经营管理合理的条件下，以种植几种主要作物而形成的生产能力。
土地经济评价：采用一定经济可比指标，对土地的投入、产出的经济效果进行评定的过程称为土地经济评价。
土地条件调查：指对土地的土壤、植被、地形、地貌、气候及水文地质等自然条件和对土地的投入、产出、收益、交通、区位等社会经济条件的调查。
土地利用结构：是各种土地利用类型在某区域内的比例关系和组合方式，反映了土地资源在国民经济各个部门及部门内的分配状况和比例关系。
土地生态评价：是在一般土地评价的基础上，选择对环境最有意义的生态特征进行补充评价，尤其着重对土地生态价值和功能的评价，直接服务于土地生态设计和土地生态规划。
（土地生态评价就是指对土地生态系统的结构、功能、价值及其生态环境质量所进行的评价。
）生态足迹：任何已知人口(某个个人、一个城市或一个国家)的生态足迹是生产这些人口所消费的所有资源和吸纳这些人口所产生的所有废弃物二者所需要的生物生产性土地的总面积和水资源量。
土地生态系统：土地生态系统是指一定的地域范围内，土地上无生命（环境条件）与同一地域范围内的生命体（植物、动物、微生物等）之间形成的一个能量流动和物质循环的有机综合体。
第二节 地籍调查
补充扩展
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三、土地条件调查
补充扩展
土地条件调查是对土地的土壤、植被、地貌、气象、水文、 地质等自然条件以及对土地投入产出、收益、交通、位置等社 会经济条件的调查。包括土地自然条件调查和社会经济条件调 查。 （一）土地自然条件调查 土地自然条件调查包括对地形地貌、土壤、植被、气候、 水文、其他自然资源等状况进行的调查。
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补充扩展
权属调查： 权属调查：按照规定的法 律程序，根据有关政策利用 行政手段确定界址点和权属 2、地籍测量 、 界线的行政性工作； 测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线
计算其面积 绘制地籍图
量），地籍原图绘制，面积量算
地籍测量： 地籍测量：将地籍要素 按一定比例尺和图示绘于图 地籍测量的内容包括：地籍平面控制测量，地籍细部测量（碎部测 上的技术性工作。
第二节 地籍调查
地籍调查是遵循国家的法律规定，采取行政、法律手段，采用科学方法， 对土地使用者和所有者的土地位置、权属、界线、面积和利用现状等基本 情况进行的调查。 地籍调查：初始地籍调查和变更地籍调查 前者是指在初始登记前进行的区域第一次普遍调查，后者则是指在土 地变更登记前对变更宗地的调查。 通过初始地籍调查和变更地籍调查使初始所获资料保持现势性。
核实宗地的权属 确认宗地界址的实地位置 掌握土地利用状况、宗地形状及其面积的准确数据
（二）地籍调查的类型
初始地籍调查:指在初始登记前进行的区域第一次普遍调查 变更地籍调查:指在土地变更登记前对变更宗地的调查 城镇地籍调查 农村地籍调查
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（三）地籍调查的内容
1、土地权属调查 、 现场标定土地权属界线 绘制宗地草图 调查土地用途（土地分类问题？） 填写地籍调查表
第4章：土地质量调查
第二节 土地性状调查
一、土地自然属性调查 (一)地形地貌调查 主要查清地面的地貌类型、坡度、坡向、绝对高度(高程)、 相对高度(高差)等。 (二)土壤调查 主要调查土地的土壤质地、土层厚度及构造、土壤养分、 土壤酸碱度和土壤侵蚀等。 (三)农业气候调查 农业气候调查的主要内容为光照强度、热量、水分等要素。 (四)植被调查 主要查清植被群落、覆盖度、草层高度、产草量、草质以及 利用程度等。 二、土地的社会经济属性调查 1.地理位置与交通条件 2.人口和劳动力 3.农业生产及农业生产环境条件 4.土地利用水平 5.地段形态特征
一、土地的质量、土地性状、土地性状指标
第四章 土地等级调查概述 第一节 概 述
土地质量：是土地相对于特定用途所表现(或可能表现)出的效果的优良 程度。 土地性状：是指土地在自然、社会和经济等方面的性质与状态，是判断 土地质量水平的依据。如土地开发和利用的评价、土地生产潜力的评价、 土地等级的评价，都必须以土地性状为基础。 土地性状指标：通常是指土地的一些可度量或可测定的属性，包括土地 自然属性和社会经济属性。土地的自然属性包括土壤、地形地貌、水文、 植被、气候等；土地的社会经济属性包括土地利用的现状、地理位置、 交通条件、单位面积产量、城市设施、环境优劣度等。
(二)城镇土地分等定级方法 1.多因素综合评定法 2.级差收益测算评定法 3.地价分区定级法 (三)城镇土地定级的工作程序 城镇土地定级的工作流程
城镇土地定级的工作流程
定级因素选择 因素权重的确定
定级单元的划分
定级因素分值
级差收益测算
初步划分土地级别
级别边界落实、成果整理、验收
(一)农用地等级体系 我国对农用地质量也是采用“等”和“级”两个层次划分体系的 农用地的等别：反映农用地潜在的(或理论的)区域自然质量、平均利用水平 和平均效益水平的不同所造成的农用地生产力水平差异。 农用地级别：反映因农用土地现实的(或实际可能的)区域自然质量、利用水 平和效益水平不同所造成的农用地生产力水平差异。 (二)农用地分等定级的方法体系 农用地分等的方法主要有因素法和样地法。农用地定级的方法主要有因素 法、样地法和修正法。 因素法：是通过对构成土地质量的自然因素和社会经济因素的综合分析， 确定因素因子体系及其影响权重，计算单元因素总分值，以此为依据 客观评定农用地等级的方法。
土地资源调查与评价
土地资源调查与评价第一部分1、土地资源调查：是对土地资源的类型、数量、质量特性、空间变异及在各种社会经济活动中利用和管理土地资源的状况进行综合考察的一项基础性工作。
2、土地资源调查的任务：是清查土地类型、数量、质量、利用现状，并给以综合分析和评价。
3、土地资源调查的内容：①土地构成要素和土地质量的调查分析②土地类型调查③土地利用现状调查④专项土地资源调查⑤区域土地资源综合调查4、土地资源调查的基本方法：①常规测量测图方法②航空遥感调查方法③卫星遥感监测和机助制图④3S技术综合制图方法。
5、土地资源调查的一般程序：①准备工作②外业调绘③内业工作④检查验收四个阶段。
6、外业调绘包括：①路线勘察②制定工作分类系统③室内预判④地类调绘⑤补测⑥样区调绘验证。
7、内业工作：①转绘②量算面积③编图与图面整饰④成果整理。
8、土地类型调查的任务：是查清各种土地类型的数量、质量与空间分布状况以及他们的发生规律和相互关系。
9、各级土地类型单元的总和构成一个土地类型分类系统。
土地类型分类系统是土地类型调查和制图的基础。
10、土地类型分类的原则：①自然发生学的原则②多级分类制的原则③分异特性逐级累积的原则。
11、土地类型制图方法：①综合制图②叠置制图。
12、土地利用现状调查：了解和掌握当前土地利用状况是各级土地管理部门管好、用好土地资源的前提，因此，必须要定期地开展土地利用现状的详细调查，这项工作被称为土地利用（现状）调查。
13、土地利用分类是土地利用现状调查的基础。
14、土地利用分类：是根据土地的自然属性和经济属性以及其他因素进行的综合性分类。
15、土地利用类型：是根据一定的土地利用分类系统对土地利用现状所进行的划分。
16、土地利用分类方法：线分类法和面分类法。
17、土地利用分类的原则：①统一性原则②系统性原则③实用性原则④地域性原则。
18、2007年8月10日颁布了中华人民共和国国家标准“土地利用现状分类”。
该标准中的土地利用现状分为12个一级类，56个二级类。
项目三：土地等级调查
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2.城镇土地定级的工作程序
⑥级差收益测算 通过级差收益测算，检验土地级别初步划分是否合理。 如果不合理，则需要重新调整初步划分的级别，直至合理。 ⑦级别边界落实、成果整理、验收 土地级别的边界要落实到图上。土地级别边界落实后， 要编制土地级别图，进行面积量算、成果验收、归档。
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（一）土地自然属性调查 2.土壤调查
土壤性状是土地性状的主要构成部分。特别是对于农业 土地利用来讲，土地的生产性能主要取决于土壤肥力，因而 土壤调查的主要目的是反映土地的肥力水平。农作物产量是 反映土地肥力水平的重要标志，但单纯从农作物产量来考察 土壤质量性状，有较大的局限性，而且需一系列附加条件。 最好能在土壤供肥过程发生之前就能判断土壤供肥能力。 土壤调查的项目主要是土壤质地、土层厚度及构造、土 壤养分、土壤酸碱度和土壤侵蚀等。
量的原因着眼，采用由原因到结果，由投入到产出的思维方法。 即通过系统地、综合地分析各类因素和因子对土地的作用强度， 推论土地在空间分布上的优劣差异。
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1.城镇土地分等定级方法
（2）级差收益测算评定法
级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别的方 法。指导思想是从土地的产出(企业利润)入手，认为土地级 别由土地的级差收益体现，级差收益又是企业利润的一部分， 所以由土地的区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过 企业利润反映出来。 级差收益测算方法主要对发挥土地最大使用效益的商业 企业利润进行分析，从中剔除非土地因素如资金、劳力等带 来的影响，建立适合的经济模型，测算土地的级差收益，从 而划分土地级别。
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（一）城镇土地的分等定级 1.城镇土地分等定级方法
土地利用现状分析
作业:对您所在村得土地资源及利用现状进行调查分析(可有所侧重)土地利用现状分析土地利用现状就是自然客观条件与人类社会经济活动综合作用得结果。
它得形成与演变过程在受到地理自然因素制约得同时,也越来越多地受到人类改造利用行为得影响、不同得社会经济环境与不同得社会需求以及不同得生产科技管理水平,不断改变并形成新得利用现状。
土地利用现状分析就是对规划区域内现实土地资源得特点,土地利用结构与布局、利用程度、利用效果及存在问题作出得分析、土地利用现状分析就是土地利用总体规划得基础,只有深入分析土地利用现状,才能发现问题,作出合乎当地实际得规划。
因此,在编制土地利用规划时,必须对土地利用现状作深入调查,分析土地利用现状资料,找出土地利用存在问题,为土地利用总体规划得重要依据。
土地利用现状分类P１ﻫ土地利用现状分析Ｐ2示例ﻫ第一节土地利用现状分类 P1土地利用现状评述内容(所有小点为超连接)ﻫ一、土地利用得自然与社会条件分析二、土地资源数量质量得动态变化分析ﻫ三、土地利用结构与布局分析ﻫ四、土地利用程度与效益分析ﻫ五、土地利用生态条件分析六、土地利用存在得问题一、土地利用得自然与社会经济条件分析ﻫ主要对气候、地貌、土壤、水文、植被、矿藏、景观、灾害等自然条件、自然资源与人口、城市化、经济发展水平、产业结构、主要农产品产量与商品化程度、基础设施等社会经济条件进行分析、比较、明确本规划区土地利用得有利与不利因素。
二、土地资源数量、质量得动态变化分析:根据土地详查、变更调查、土壤监测与人口、土地、农业、城乡建设统计年报,分析、比较规划区域各类土地面积、人均占有量与质量,以及土地利用近1０年得变化情况,研究引起土地利用变化得原因,评价土地利用变化对经济、社会、环境得影响。
ﻫ三、土地利用结构与布局分析:土地利用结构与布局就是研究各种用地,包括耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域与未利用地占全规划区总面积得百分比,分析各类土地比例关系及各类土地在全区范围内得分布就是否合理,总结土地利用得特点与规律、ﻫ四、土地利用程度与效益分析:ﻫ1、土地利用程度分析ﻫ主要有以下计算指标:土地利用率=［(土地总面积—未利用土地面积)／土地总面积］＊100%ﻫ农业利用率=农业用地(农林牧渔业用地)／土地总面积＊１00％ﻫ水面利用率=已利用水面面积/水面总面积＊1００%ﻫ建设用地率＝建设用地(居民点、工矿、交通、水利设施用地等)/土地总面积＊１00％土地垦殖率＝(耕地面积/土地总面积)＊10０％ﻫ耕地复种指数=(全年农作物播种面积/耕地面积)*100%土地复垦率=(废弃土地复垦利用面积／废弃土地总面积)＊１00%人均城镇用地=城镇用地/城镇人口(平方米/人)人均农村居民点用地=农村居民点用地/农村人口(平方米／人)路网密度＝公路里程／土地总面积(公里/百平方公里)ﻫ2、土地生产率分析:ﻫ单位土地经济密度=国民生产总值/土地总面积单位面积产量(产值)=某作物产量(产值)/某作物播种面积单位农业用地总产量=农、林、牧、渔总产值/农业用地面积;单位耕地面积产量(产值)＝作物产量(产值)／耕地面积;单位水面水产品产量(产值)=水产品产量(产值)/水面面积;ﻫ五、土地利用生态条件分析建立有人工调控得自然、社会与经济复合得土地生态系统,并在其运转过程中使自然结构、经济结构与社会结构相互促进,从而使土地发挥最大、更好得利用效益、六、土地利用存在问题与建议分析(1)人均耕地拥有量、耕地增减状况、原因,如何保护耕地;(２)农用地(耕地、园地、林地、牧草地)生产率与利用率与同类地区比较处何种水平,原因何在？比较人工生态系统得生产能力与自然生态系统生产潜力,判断利用自然条件得程度。
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为综合农业区划和农业生产服务 为城乡土地资源的优化配置提供科学依据 为城乡土地分等定级、估价、税收提供可靠资料 充分发挥土地资源的生产潜力
二、土地条件调查的内容
气候（太阳辐射、降水、温度）
自然
土 地 条 件
地形、地貌（山地、丘陵、平原、高原、盆地）
土壤（类型、剖面、pH值、养分、盐碱土）
外业调查
1.自然条件 2.社会经济条件
资料和基础 图件的整理
1.基础资料的整理 2.基础成果图件的编制
提交成果
1.成果图件 2.调查报告
四、土地分等定级概述
(一)城镇土地分等定级概述 1.城镇土地等级体系 为正确反映土地质量的差异，土地分等定级采 用“等”和“级”两个层次的划分体系。 城镇土地等反映城镇之间土地的地域差异。 城镇土地级反映城镇内部土地的区位条件和利 用效益的差异。 大城市 5～10级 中等城市 4～7级 小城市以下 3～5级
（2） 级差收益测算评定法
–级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别 的方法。 –其指导思想是从土地的产出(企业利润)入手，认为 土地级别由土地的级差收益体现，级差收益又是企 业利润的一部分，所以由土地的区位差异所产生的 土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。 –级差收益测算方法主要对发挥土地最大使用效益的 商业企业利润进行分析，从中剔除非土地因素如资 金、劳力等带来的影响，建立适合的经济模型，测 算土地的级差收益，从而划分土地级别。
5700-6100
8000
5500
>7000
一年三熟：小麦--水稻--水稻
一年三熟：甘蔗--水稻--水稻
（二）地形、地貌条件调查
类型 构造 沉降 外力作用特征 沉积 地面特征 平坦偶有浅丘，孤山
我 国 五 种 地 貌 类 型 比 较
平原 盆地
上升>下降
内：沉积为主 内：地势平坦 外：沉积或侵 外：分割为丘陵 蚀
包气带水
地 表 水
湖泊
咸水湖 盐湖 大陆性冰川
冰川
海洋性冰川 泥炭沼泽
地 下 水
潜水
层间水
沼泽
潜育沼泽
（五）植被条件调查
植被 ——是一定地区内植物群落的总体，包 括森林、草地及农田栽培作物。植被对土 地利用的作用主要体现在植物类型、植物 生产力和生态调节等方面。
植被类型
赤道雨林、热带雨林、季风林、 温带雨林、针林、硬叶林、 草地生物群落、荒漠生物群落、 苔原生物群落。
剥蚀为主 古侵蚀面或沉积面部 分保持平坦，其余部 分崎岖
高原
丘陵 低山
沉积面抬升 古侵蚀面上升 轻度上升 成山较早
流水侵蚀为主 宽谷低岭，或聚或散 流水侵蚀和化 有山脉形态，但分割 学风化为主 较碎 冻裂作用强烈， 最高山上有冰 尖峰峭壁，山形高峻 川作用
山 中山 地 高山 成山较晚，上 升量大
高山
3.温度
土温 气温 作物三基点温度 农业界限温度 积温
≥0℃：耐寒作物的生理活性的起始温度 ≥5℃：早春作物播种，多数树木开始生长
农业 界限 温度
≥10℃：喜温作物开始播种、生长
≥15℃：作物积极生长
≥20℃：热带作物积极生长
不同积温数与作物种植制度的适宜性
≥0℃积温 2500-3000 4500 4700-4800 4500-5500 ≥10℃积温 适宜作物种植制度及作物 2800 4000 4200 5000 一年一熟：春麦、莜麦、杏子、洋芋 两年三熟：冬麦--玉米 两年三熟或一年二熟：花生、甘薯 一年二熟：小麦--水稻
阶段复习
阶段复习 24.土地利用现状调查的流程？
25.什么是零星地类？如何处理？ 26.什么是飞地？如何处理？ 27.什么是田坎系数？如何确定它的大小？如何 使用该系数？ 28.土地面积如何量算？ 29.如何进行检查验收？ 30.什么是土地条件调查？ 31.什么是土地等级评价？ 32.土地条件调查的内容包含哪些？ 33.城镇土地的等级体系如何划分？ 34.城镇土地分等定级方法有哪些？
阶段复习
16.什么是土地权属调查？ 17.土地权属调查的程序是什么？ 18.在进行界址调查时如何指界？ 19.宗地草图包含哪些内容，如何标注？ 20.什么是土地利用现状调查？ 21.土地利用现状调查的原则？ 22.土地利用现状调查的主要成果包括哪些？ 23.我国有哪些土地分类系统？是如何分类 的？使用情况如何？注意分类中容易混 淆的土地类别
水资源（地表水、地下水、水质） 植被（植被类型、森林覆盖率、产草量、载畜量） 城市土地
社会
经济
（城市规划、繁华程度、区位、交通、条件、基础设施 条件、环境条件、公建设施状况、人口状况）
农用土地
（地理位置、交通、运输条件、耕作制度、土地经济效 果指标、土地经济分析指标、土地经济效果分析指标）
（一）气候条件调查
（3） 地价分区定级方法
–地价分区定级方法的指导思想是直接从土地收益的还原 量——地价出发，根据地价水平高低在地域空间上划分 地价区块，制定地价区间，从而划分土地级别。
（二）农用地分等定级概述
农用地分等定级的工作对象为农用地(包括耕地、林地、 草地、农田水利用地、养殖水面)和宜农未利用地，不包括 自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、牧草地和 水域。
土地的质量与性状
土地质量是土地相对于特定用途表现(或可能表现)出效果 的优良程度。土地质量总是与土地用途相关联的 ，其适宜的 用途受土地本身的性状和环境条件的影响。 土地性状是指土地在自然、社会和经济等方面的性质与 状态，是判断土地质量水平的依据。 土地性状指标，通常是土地的一些可度量或可测定的属 性。 自然属性包括土壤、地形、地貌、水文、植被、气候等 因素； 社会属性包括土地利用的现状、地理位置、交通条件、 单位面积产量、城市设施、环境优劣度等因素。
土地经济分析指标
土地经济效果分析指标
三、土地条件调查的方法与程序
（一）土地条件调查的方法 1.应用遥感技术进行调查的方法
2.直接观察法
3.收集法 4.采访法（自填法、派员法） 5.通讯法
应根据具体情况对各方法进行选择或有机结合地运用。
（二）土地条件调查的工作程序
准备工作
1.确定调查对象、 目的与范围 2.制定技术规程 3.收集、分析有 关资料 4.组织专业调2.地籍的功能 3.地籍的分类 4.地籍测量的含义 5.地籍测量的内容 6.地籍调查的含义与分类 7.现代技术在地籍调查与测量中 的应用
8.土地权属的含义及内容 9.土地权属的确认方式 10.农村与城镇土地的权属确认方法 11.城镇土地的划分方法 12.农村土地的划分方法 13.什么是宗地？什么是地块？什么是土 地权属界址？ 14.宗地有哪些类型？ 15.什么是争议地？什么是间隙地？什么 是飞地？
平原和丘陵
低山
高原
（三）土壤条件调查
土壤剖面及描述
(自然)土壤剖面： A层
A：有机质聚集层，由枯枝落叶层和腐 殖质层组成。
B层
B:淋溶物质的淀积层或聚积层
C层
C:基岩上部的母质层，由风化残积物 和堆积物组成
（四）水资源条件调查
地表水
地下水 水质
地表水类型
雨水补给型
地下水类型
河流
冰雪补给型 地下水补给型 淡水湖
土地等级是反映土地质量与价值的重要标志。 土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的 目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并 使鉴定结果等级化的工作。 土地分等定级是以土地质量状况为具体工作对象的 。因此，它是衡量土地质量好坏的必要手段，也是 土地管理的一项基础性工作。
土地条件调查的目的
土地条件调查
主讲教师：李永川
课程内容
一、土地条件调查的概念与目的
二、土地条件调查的内容 三、土地条件调查的方法
四、土地条件调查的主要成果
一、土地条件调查的概念与目的
土 地 条 件 调 查 (land Characteristics Inventory) 是指对土地的土壤、植被、地形、 地貌、气候及水文地质等自然条件和对土 地的投入、产出、收益、交通、区位等社 会经济条件的调查。 土地条件调查就是土地的质量调查。 土地利用现状调查就是土地的数量调查。
2.城镇土地分等定级方法体系
• 主要有三种 :
• 多因素综合评定法 • 级差收益测定法 • 地价分区定级方法
（1）多因素综合评定法
多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经济活 动中所表现出的各种特征进行综合考虑，揭示市地的使 用价值或价值及其在空间分布的差异性，划分土地级别 的方法。 多因素综合评定法的指导思想是从影响市地使用价 值或质量的原因着眼，采用由原因到结果，由投入到产 出的思维方法。 即通过系统地、综合地分析各类因素和因子对土地 的作用强度，推论土地在空间分布上的优劣差异。
城 市 土 地 社 会 经 济 条 件 调 查 主 要 内 容
城市规划 基础设施条件 繁华程度 环境条件 交通条件 人口状况
供水与排水
供电、供气与供暖
电信 商服中心位置、数量和范围
商服中心商店总数、零售额
道路状况 公共交通条件 对外交通条件
地理位置 交通条件
农地社会 经济条件 调查内容
耕作制度
土地经济效果指标
1.太阳辐射
太阳温度很高， 放射出大量能量。 地球一年获得太 阳辐射的能量约 为5.46×1024焦 耳，仅相当于太 阳放出总能量的 22亿分之一。
2.降水
概念： 是指地面从大气 获得的水汽凝结 物的统称。
表示方法： 降水量、降水强 度和降水变率等。
水 灾
（2004年7月10日下午的北京城区）
旱 灾
(二) 农用地分等定级的方法体系
农用地分等的方法主要有因素法和样地法。农用地定级的 方法主要有因素法、样地法和修正法。 因素法是通过对构成土地质量的自然因素和社会经济因素 的综合分析，确定因素因子体系及其影响权重，计算单元因 素总分值，以此为依据客观评定农用地等级的方法。 样地法是以选定的标准样地为参考，建立特征属性计分规 则，通过比较计算分等定级单元特征属性分值，评定土地等 级的方法。 修正法是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选 择区位条件、耕作便利度等因素修正系数，对分等成果进行 修正，评定出农用地级别的方法。 目前，我国农用地分等中采用较多的是因素法，农用地定 级工作往往采用修正法。