资产评估答案教材第五章
第五章（教材）
计算题：
7．（1）计算更新成本
1995年投资的更新成本＝500000×（S/P，8％，10）＝500000×2.1589＝1079450
2000年投资的更新成本＝25000×（S/P，8％，5）＝25000×1.4693＝36732.5
2003年投资的更新成本＝20000×（S/P，8％，2）＝20000×1.1664＝23328
（2）计算加权更新成本
加权更新成本＝已使用年限×更新成本
1995年的加权更新成本＝10×1079450＝10794500
2000年的加权更新成本＝5×36732.5＝183662.5
2003年的加权更新成本＝2×23328＝46656
（3）计算加权投资年限
加权投资年限＝∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）
＝（10794500+183662.5+46656）÷（1079450+36732.5+23328）
＝11024818.5÷1139510.5＝9.68
（4）计算成新率和实体性贬值率
成新率＝尚可使用年限÷（加权投资年限+尚可使用年限）
＝6÷（9.68+6）＝38.3％
实体性贬值率＝1－成新率＝1－38.3％＝61.7％
8．（1）设备的重置成本＝200元
（2）实体性贬值额＝200×15％＝30元
（3）功能性贬值额＝0元
（4）经济性贬值率＝1－（40÷50）0.8＝1－0.8365＝0.1635＝16.35％
经济性贬值额＝（200－30）×16.35％＝27.8元
（5）设备的评估值＝200－30－0－27.8＝142.2元
9．（1）被评资产年超额运营成本＝3×2＝6万元
（2）被评资产年超额运营成本净额＝6×（1－33％）＝4.02万元
（3）功能性贬值＝4.02×（P/A，8％，5）＝4.02×3.9927＝16.05万元
11．（1）计算重置成本
材料费＝100×（1+5％）×（1+6％）×（1+7％）×（1+8％）×（1+9％）＝140.19万元
安装费和其他费用＝（30+20）×（1+9％）×（1+10％）×（1+11％）×（1+12％）×（1+14％）＝84.96万元
重置成本＝140.19+84.96＝225.15万元
（2）计算实体性贬值额
实体性贬值率＝5×80％÷（5×80％+10）＝28.6％
实体性贬值额＝225.15×28.6％＝64.39万元
（3）计算功能性贬值
功能性贬值率＝1－（3000÷3200）0.6＝1－0.96＝0.04
功能性贬值额＝225.15×0.04＝9万元
（4）设备评估值＝225.15－64.39－9＝151.76万元
12．（1）参照物全新状态价值
参照物A＝200÷60％＝333.33万元
参照物B＝250÷80％＝312.5万元
（2）价格变动因素差额
与参照物A相比
333.33×1％×10＝33.33万元
与参照物B相比
312.5×1％×2＝6.25万元
（3）生产能力的差额
与参照物A相比
（275－200）×20＝1500元＝0.15万元
与参照物B相比
（275－360）×20＝－1700元＝－0.17万元
（4）自动化程度的差额
与参照物A相比
（125－100）×8000×(1－33％)×（P/A，10％，4）＝424364.6元＝42.44万元与参照物B相比
（125－150）×8000×（1－33％）×（P/A，10％，4）＝－42.44万元
（5）使用年限差异
与参照物A相比
年限修正系数＝【1－（1+10％）－16】÷【1－（1+10％）－10】＝1.27
与参照物B相比
年限修正系数＝1
（6）被评估资产在全新状态下的价值
与参照物A相比
333.33×1.27+33.33+0.15+42.44＝499.25万元
与参照物B相比
312.5×1+6.25－0.17－42.44＝276.14万元
（7）被评估资产在现实状态下的价值
与参照物A相比
499.25×80％＝399.4万元
与参照物B相比
276.14×80％＝220.91万元
（8）确定评估值
按相对于A、B参照物确定的价值的一定权重确定。
第五章练习题-资产评估
第五章房地产评估（答案解析） 一、单项选择题 1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。 A．30 年B．40 年 C．50 年D．70 年 【正确答案】C 【答案解析】参见教材155 页。 2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时 的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）。 A. 500 万元 B.300 万元 C.280 万元 D.360 万元 【正确答案】B 【答案解析】最佳使用原则的运用 3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于 60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（） A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米 正确答案】C
答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。 4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。 A. 单位价格 B. 土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】D 【答案解析】参见教材164-165 页 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。 楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积 楼面地价=土地单价/容积率 5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。 A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记 【正确答案】B 【答案解析】参见教材165 页 6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（） A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 正确答案】C
资产评估答案教材第五章
第五章（教材） 计算题： 7．（1）计算更新成本 1995年投资的更新成本＝500000×（S/P，8％，10）＝500000×2.1589＝1079450 2000年投资的更新成本＝25000×（S/P，8％，5）＝25000×1.4693＝36732.5 2003年投资的更新成本＝20000×（S/P，8％，2）＝20000×1.1664＝23328 （2）计算加权更新成本 加权更新成本＝已使用年限×更新成本 1995年的加权更新成本＝10×1079450＝10794500 2000年的加权更新成本＝5×36732.5＝183662.5 2003年的加权更新成本＝2×23328＝46656 （3）计算加权投资年限 加权投资年限＝∑（加权更新成本）÷∑（更新成本） ＝（10794500+183662.5+46656）÷（1079450+36732.5+23328） ＝11024818.5÷1139510.5＝9.68 （4）计算成新率和实体性贬值率 成新率＝尚可使用年限÷（加权投资年限+尚可使用年限） ＝6÷（9.68+6）＝38.3％ 实体性贬值率＝1－成新率＝1－38.3％＝61.7％ 8．（1）设备的重置成本＝200元 （2）实体性贬值额＝200×15％＝30元 （3）功能性贬值额＝0元 （4）经济性贬值率＝1－（40÷50）0.8＝1－0.8365＝0.1635＝16.35％ 经济性贬值额＝（200－30）×16.35％＝27.8元 （5）设备的评估值＝200－30－0－27.8＝142.2元 9．（1）被评资产年超额运营成本＝3×2＝6万元 （2）被评资产年超额运营成本净额＝6×（1－33％）＝4.02万元 （3）功能性贬值＝4.02×（P/A，8％，5）＝4.02×3.9927＝16.05万元 11．（1）计算重置成本 材料费＝100×（1+5％）×（1+6％）×（1+7％）×（1+8％）×（1+9％）＝140.19万元 安装费和其他费用＝（30+20）×（1+9％）×（1+10％）×（1+11％）×（1+12％）×（1+14％）＝84.96万元 重置成本＝140.19+84.96＝225.15万元 （2）计算实体性贬值额 实体性贬值率＝5×80％÷（5×80％+10）＝28.6％ 实体性贬值额＝225.15×28.6％＝64.39万元 （3）计算功能性贬值 功能性贬值率＝1－（3000÷3200）0.6＝1－0.96＝0.04 功能性贬值额＝225.15×0.04＝9万元 （4）设备评估值＝225.15－64.39－9＝151.76万元 12．（1）参照物全新状态价值 参照物A＝200÷60％＝333.33万元 参照物B＝250÷80％＝312.5万元
资产评估1-5章
《资产评估》第一章 一、资产评估的定义 专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 二、资产评估的假设 ①交易假设，最基本的前提假设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设 三、资产评估工作原则 ①独立性原则②客观公正性原则③科学性原则 四、资产评估经济技术原则 ①预期收益原则②贡献原则是预期收益原则的一种具体化。③替代原则④供求原则⑤评估时点原则 五、资产评估的目的 ①资产评估的特定目的，特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的②一般目的六、资产评估要素 【例题. 单选题】（2008年考题）标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。 A. 历史成本 B. 历史收益 C. 预期成本 D. 投资收益 【答案】D。（未来经济收益） 七、资产评估的价值类型 ①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，包括：重置成本、现行市价（变现价值）、收益现值和清算价格。 ②从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型：公开市场、继续使用、清算。 ③从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 ④以资产评估时所依据的市场条件，被评估中资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值、市场价值以外的价值（在用、投资、清算、残余） 资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（）
资产评估第五章习题及答案
同步练习 一、单项选择题 1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。 A．商标B．专利权 C．著作权D．商誉 2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。 A．非实体性B．垄断性 C．经营效益性D．价值的较大不确定性 3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。 A．重置成本B．损耗程度 C．机会成本D．使用价值 4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。 A．有效期限B．成熟时期 C．重置成本D．能产生超额收益 5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。 A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率 C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率 6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。 A．75 B. 50 C. 65 D. 20 7．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的 ( )。 A．独占性B．专有性 C．时间性D．不可转让性 8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必然联系B．没有多大联系 C．没有必然联系D．有一些联系 9．商标的评估对象是（）。 A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用 C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益 10．决定商标权价值高低的因素为( )。 A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益 C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点 11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。 A．本金化价格B．重置成本价格 C．变现价值D．最高收益值 12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。 A．75万元B．80万元 C．82万元D．85万元 13．对无形资产评估时（）。 A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可采用 C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法 14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）。 A．10万元B．20万元 C．30万元D．40万元 15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（）。 A．普通使用许可B．排他使用许可 C．交互使用许可D．独占使用许可
资产评估第五章
资产评估第五章 您的姓名： [填空题] * _________________________________ 1、评估前，要对无形资产进行鉴定。以下不属于鉴定的内容是（） [单选题] * A. 无形资产种类 B. 无形资产获利能力(正确答案) C. 无形资产存在 D. 无形资产有效期限 2、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（） [单选题] * A. 账面价值 B. 设计能力(正确答案) C. 购买价格 D. 使用年限 3、某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。公司所在行业的平均收益率为20％。则商誉的价值为（） [单选题] * A. 8万元 B. 30万元 C. 50万元(正确答案) D. 110万元 4、自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。其中物料消耗量采用的是（） [单选题] * A. 现行消耗量
B.计划消耗量 C. 过去消耗量 D. 实际消耗量(正确答案) 5、转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（） [单选题] * A. 员工再培训费用增加 B. 销售收入减少 C.收益减少和开发支出增加(正确答案) D.追加科研费用增加 6、某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（） [单选题] * A. 25% B. 33.3%(正确答案) C. 50% D. 66.6% 7、无形资产的更新周期主要根据以下来判断（） [单选题] * A.产品使用周期 B. 经济发展周期 C. 技术更新周期(正确答案) D. 政策调整周期 8、专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（） [单选题] * A. 25%~33%之间(正确答案) B. 20%~30%之间
第5章资产评估习题[1].答案
第五章流动资产评估复习思考题、习题 一、复习思考题 1、流动资产的基本概念是什么？ 2、流动资产包括哪些具体内容？ 3、流动资产和流动资产评估各有哪些特点？ 4、材料评估有什么特点？ 5、低值易耗品评估有什么特点？ 6、对应收帐款应当如何评估？ 7、应收票据评估的基本公式是什么？ 8、采用市场法评估产成品或库存商品时需要作哪些扣除？ 9、对待摊费用或预付费用等应当怎样进行评估？ 二、单项选择题 1．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（A）因素。 A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值 2.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的（D ）基本上可以反映出流动资产的现值。 A．进货价B．出货价C．中间价D．账面价值 3.企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（C）。 A．48万元B．40万元C．43.8万元D．以上答案都不对 4.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值= ( B ) 。 A．应收账款账面价值—坏账准备—已确定坏账损失 B．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失 C．应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失+坏账准备 D．应收账款账面价值—坏账准备—预计坏账准备 5.在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( B )。 A．保持不变B．按零值处理C．备抵后保留余额D．按评估值重新计提坏账准备 6.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（A）。 A．300元B．900元C．750元D．1200元 7.在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（C）为依据。A．成本价B．进厂价C．出厂价D．中间价 8.资产的（A ）的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。 A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值
资产评估课后习题答案
第五章机器设备评估计算题答案 1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%，折现率为12%。 要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本 （2）该设备的实体性贬值 （3）该设备的功能性贬值 （4）该设备的评估价值 解： （1）计算重置成本 根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/130%=40.38（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元 2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元） （2）计算实体性贬值 实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年） 实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2% 实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元） （3）功能性贬值 （5－3）×2（1－33%）×[1-(1+ 12%)的负3次方]/ 12% =2.68×2.4018 =6.44（万元） （4）计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =50.48－39.48－6.44 =4.56（万元） 2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年
自考—资产评估习题(带答案)第五章 无形资产评估
第五章无形资产评估 一、单项选择题 1.对无形资产进行评估时( )。 A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用 C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法 2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。 A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.5 3.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。 A．5.67％B．7.67％ C．11.67％ D.13.67％ 4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。 A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率) C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率) D．资本收益率＝1－资产收益率 5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。 A．商标B．专利权 C．商誉D．非专有技术 6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.4 7.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。 A．尚可使用年限B．设计能力 C．最低收费额D．账面价格 8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。 A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率D．以上均不正确 9.商标权是以( )的先后为审批依据。 A．申请注册时间B．使用时间 C．转让时间D．评估时间 10.下列关于商标权的说法正确的有( )。 A．商标权与注册与否无关 B．商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权 C．商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权 D．商标权的价值是由商标所带来的效益决定的 11.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( )。 A．10年、20年B．20年、10年 C．10年、l0年D．20年、20年 12.采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在( )之间比较合适。A．16％～27％B．25％左右 C．10％～30％D．25％～33％ 13.某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为l20万元，企业所在行业的平均收益率为20％，
资产评估师《资产评估基础》章节训练营(第五章 资产评估程序)
资产评估师《资产评估基础》章节训练营 第五章资产评估程序 资产评估程序概述 正确答案：A 答案解析： 资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 资产评估业务基本事项的内容 单项选择题 正确答案：C 答案解析： 资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
多项选择题 正确答案：ABCD 答案解析： 资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 明确业务基本事项的具体内容及要求 单项选择题 下列评估业务基本事项中，（）是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对价值类 正确答案：B 答案解析： 评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等具有重要影响。了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的和报告用途是项目洽谈双方需要沟通确定的重要内容。 单项选择题
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第五章高频考点练习及答案解析
(第一部份)第五章资产基础法在企业价值评估中的应用 一、单项选择题 1、下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是( )。 A、存在大量无形资产的企业 B、成熟期企业 C、可能进入清算的企业 D、存在大量商誉的企业 2、对于一些高科技企业和服务性企业来说，不适宜采用资产基础法评估企业价值。原因不包括 ( )。 A、灵便性较大，难以进行有效监督 B、资产基础法忽视了企业整体获利能力，难以体现企业价值的全部内涵 C、采用资产基础法忽视了某些无形资产对企业价值创造的作用 D、资产基础法评估所用的时间较长、成本较高 3、下列各项中，不属于企业表外资产项目的有( )。 A、获得专利管理机关颁发证书的专利申请 B、自创无形资产，已在无形资产投入账面进行反映 C、具有独特的经营模式 D、具有优惠贷款利率 4、运用资产基础法评估企业价值时，资产组作为“单项”资产进行评估。下列关于资产组评估的说法中，错误的是( )。 A、经分析，企业生产经营的产品单一，超额收益主要来自于企业研发的技术和商标，其中有些技术已申请专利保护，则可将企业的专利、专有技术、商标作为无形资产组合并采用超额收益法或者利润分成法进行评估 B、作为企业资产一部份的资产项目在企业整体价值中体现出来的价值，与该资产项目单独评估的价值一定是相同的 C、企业就某项业务与供应商签订了双方互惠的协议，协议执行情况稳定，则可以把与该业务有关的优惠收益、相关成本和义务整体作为收益单元进行资产、负债组合评估 D、资产基础法中单项资产的价值取决于企业(或者独立获利资产组合)整体价值和其贡献程度，整体 价值按贡献度在各构成要素中分配 5、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。持续使用假设不包括( )。 A、有序变现假设 B、现状使用假设 C、原地续用假设 D、异地使用假设 6、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。其中按照目前的使用目的、使用状态持续下去，在可预见的未来不会改变的假设是( )。 A、最佳使用假设 B、现状使用假设
资产评估师评估基础第05章 资产评估程序
一、单项选择题 1、下列各项中，编制初步资产评估报告，并进行内部审核的是（）。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、委托人 D、产权持有人 2、下列情况中资产评估机构有权单方解除合同的是（）。 A、委托人要求出具虚假资产评估报告 B、委托人拒绝提供评估业务所需权属证明 C、委托人不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明 D、委托人拒绝提供相关财务会计信息 3、按照可用性原则对评估资料进行划分，与评估项目没有直接联系或根本无用的资料指的是（）。 A、可用性评估资料 B、有参考价值的评估资料 C、不可用评估资料 D、未经处理的资料 4、下列各项中，（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。 A、评估对象的存在性 B、评估对象的完整性 C、评估对象的法律权属 D、评估对象的时效性 5、如果通过实施替代程序之后，受限事项并不会对评估结论产生重大影响，可以（）。 A、继续执行评估业务 B、终止执行评估业务 C、与评估单位进行协商 D、聘请新的评估单位 6、以下工作内容属于独立性分析的是（）。 A、确定评估对象的产权归属 B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏 C、判断评估机构是否有能力评估工作 D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务 7、以下不属于资产评估业务基本事项的是（）。 A、评估报告使用范围 B、评估对象和评估范围 C、评估方法 D、评估服务费及支付方式 8、下列各项中，不属于编制资产评估计划应当考虑的因素的是（）。 A、评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度 B、评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素
D、关联关系筛查 9、评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。以下不属于评估服务费构成的是（）。 A、机构开办费用 B、现场办公费用 C、差旅及食宿费用 D、专业服务费 10、从内容划分，评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。下列各项中，属于权属证明的是（）。 A、财务报表及附注 B、行业资讯 C、交易案例 D、资产的法律权属凭证 11、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。 A、观察 B、盘点 C、书面审査 D、实地调查 12、下列各项中，不属于勘查的是（）。 A、对实物资产的数量所做的实地调查或查看 B、对实物资产的运行和利用情况所做的实地调查或查看 C、对实物资产的取得价格、途径所做的实地调查或查看 D、对相关技术检测结果的收集、观察 13、履行资产评估程序的作用不包括（）。 A、保证评估结论与市场交易的一致性 B、保障资产评估业务质量 C、防范评估执业风险 D、保证资产评估行为的合法性 14、以下关于资产评估委托合同的订立的说法中，错误的是（）。 A、资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章 B、公司制的资产评估机构的分公司可以在总公司的授权范围内对外签订合同，其对外签订合同的民事责任由分公司承担 C、对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，评估机构可以通过内部管理制度加以规范 D、采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立 15、下列关于抽样调查的说法中，错误的是（）。 A、抽样调查的风险主要由调查的误差造成 B、对机器设备进行现场调查可以采取抽样调查方法，但应当充分考虑抽样风险
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章 房地产评估
第五章房地产评估 自测练习 一、单项选择题 1．我国土地使用权出让的最高年限由（ D ）确定并公布。 A．国土资源部 B．住房和城乡建设部 C．省、自治区、直辖市政府 D．国务院 2．在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。 A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况 C．区域的繁华程度 D．城市规划限制 3．某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2~10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ B ）。 A． 0. 6 B．5. 1 C． 2 D． 6 4．由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于（ D ）。 A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物 5．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ B ）体现出来。 A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值 C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值 6．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平力米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ A ）元。 A．802. 25 B．825 C．1 054 D． 1 328 7. 在房地产评估中，资本化率又称（ A ）。 A．还原利率 B．实际利率 Ｃ．成本利率Ｄ．利税率 8. 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（A ）评估。 A．成本法 B．市场法 C．剩余法 D．收益法 9．待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ B ）万元。 A. 700 B. 800 C. 833 D. 752 10．土地市场的不完全竞争性是由土地的（ C ）决定的。 Ａ．稀缺性 B．用途多样性 C．不可再生性 D．价值增值性 11．下列关于土地的描述中，错误的是（ A ）。 A．在我国，所有土地的所有权均属于国家 B．国有土地使用权可以转让
资产评估_5 机器设备评估习题答案
本章习题 一、简答题 1.运用市场法评估机器设备的基本步骤是什么？ 答：运用市场法评估机器设备的基本步骤是：(1)对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。(2)进行市场调查，选取市场参照物。(3)因素比较。(4)计算评估值。 2.运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值? 答：机器设备的经济性贬值可以通过以下方式估算：(1)因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。可以用下式表示：经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力－额定生产能力)x]×100％(2)因收益减少造成的经济性贬值的估算。其计算公式为：经济性贬值=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A,r,n）其中，(P/A，r，n)为年金现值系数。(3)因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算。随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到 环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产 生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评估设备价值的影响，否则评估结果 不能全面反映被评资产的价值。 3.如何理解和估算机器设备的功能性贬值? 答：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果而导致的贬值，主要有两种表现形式：一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约，工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值；二是由于技术进步出现了新的，性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。 在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度，亦即其功能的大小。 4.估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？ 答：观察法、年限法、修复费用法。 5.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率? 答：有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。计算公式为：成新率=设备尚可使用年限÷（加权投资年限＋设备尚可使用年限）×100％其中：加权投资年限=∑(加权更新成本)÷∑(更新成本)加权更新成本=已使用年限×更新成本。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析
第五章资产评估方法 一、单项选择题 1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。 A、400 B、500 C、800 D、900 2、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。 A、293 B、326 C、329 D、300 3、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。 A、资产的重置成本 B、资产的实体性贬值 C、资产的经济性贬值 D、资产的折旧 4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。则该最新程序的评估价值（）。 A、480万元 B、800万元 C、60万元 D、880万元 5、重置成本又分为（）。 A、复原重置成本和历史重置成本 B、更新重置成本和未来重置成本 C、复原重置成本和更新重置成本 D、历史重置成本和现实重置成本 6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。 A、150 B、100 C、1500 D、1200 7、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。 A、50 B、75
C、33.33 D、100 8、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。 A、325.41 B、465.33 C、200 D、374.56 9、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。 A、5.34 B、25.38 C、40.01 D、53.35 10、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。 A、各年超额运营成本的折现值之和 B、各年运营成本的折现值之和 C、各年运营成本净值的折现值之和 D、各年净超额运营成本的折现值之和 11、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（）元。 A、85000 B、63852 C、12000 D、56000 二、多项选择题 1、下列标准中可以作为间接比较法的比较基准的有（）。 A、国家标准 B、财务标准 C、行业标准 D、市场标准 E、可比标准 2、下列表述中符合公开市场特征的有（）。 A、市场上有自愿的买者和卖者 B、交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得 C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易 D、公开市场是一个充分竞争的市场 E、公开市场是一个不充分竞争的市场 3、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。
资产评估_第五章 房地产评估(5)_2011年版
1、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。 A:250元/平方米 B:500元/平方米 C:1000元/平方米 D:4000元/平方米 答案:A 2、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。 A:70年、50年、50年、40年、50年 B:70年、50年、50年、40年、40年 C:60年、50年、50年、40年、50年 D:60年、50年、40年、40年、50年 答案:A 3、用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（）。 A:整个开发期 B:整个销售期 C:整个开发期和销售期 D:整个开发期和销售期的一半 答案:C
4、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。 A:5% B:6.9% C:6% D:7.1% 答案:B 5、从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（） A:宗地价格=路线价*深度百分率*临街宽度 B:地产价格=地产重量成本 C:地产品估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费 D:待估地产市场价格=参照物交易价格*正常交易情况参照物交易情况 答案:A 6、利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）。 A:个别因素系数修正法 B:区域因素系数修正法 C:容积率修正系数法 D:基准地价系数修正法 答案:D 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，
资产评估课后习题答案整理上课讲义
资产评估课后习题答 案整理
第五章 机器设备评估计算题答案 1．解：（1）计算重置成本 根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/120%=43.75（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元 2000年12月该设备重置成本=43.75+9+1.1=53.85（万元） （2）计算实体性贬值 实体损耗率： ( 5×120%+5×95%)/（5×120%+5×95%+3）=78.2% 实体性贬值额： 53.85×78.2%=42.1（万元） （3）功能性贬值 （5－3）×2（1－33%）×[1-(1+12%)-3]/12% =2.68×2.4018 =6.44（万元） （4）计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =53.85－42.1－6.44 =5.31（万元） 2．解：（1）计算油罐重置成本 用价格指数按不同投资时期调整计算： 油罐主体：（350000－20000）×2.5=825000（元） 采集系统：32000×1.5=48000（元） 工业电视：50000×1.2=60000（元） 油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元） （2）计算加权重置成本 单位：元 （3）计算加权投资年限 1064400÷933000=11.4（年） （4）计算成新率 成新率= 100%´+尚可使用年限 尚可使用年限加权投资年限
= %1004 .111212 ⨯⨯ =51% （5）计算评估价值 P=重置成本×成新率 =933000×51% =475830（元） 3．解：（1）可修复实体贬值：8000元 （2）不可修复实体损耗率：4/(4+8) =33.3% （3）不可修复部分实体贬值：（120000－8000）×33.3%=37296（元） （4）实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296（元） （5）设备的成新率=（1－45396/120000）×100% =62.25% 4．解：（1）计算重置成本（68000+8400）×（1+2%）×(1+8%）=84162.24元 （2）有形损耗 [84162.24×（1－3%）+2000]×10/22=38016.99（元） （3）功能性贬值2×800×（1-20%）×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722（元） （4）该锅炉评估值84162.24－38016.99－8722=37423.45（元） 第六章房地产评估计算题答案 1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。投资比例为4：6。已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。 求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。 （2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。 解： （1）设土地价格为x 30045000 6 x +=x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元 该地块的单位面积价格=5000 33.3033=6066.67元/平方米
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第五章房地产评估 一、单项选择题 1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()。 A ．2900元/m2 B ．3223元/m2 C ．3322元/m2 D ．4000元/m2 2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建造物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建造物的资本化率为10%，那末土地的资本化率最接近于()。 A ．9% B ．12.5% C ．7.5% D ．5% 3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A 、B、C 三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A 、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重挨次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于()。 A ．140万元 B ．157.5万元 C ．141.4万元 D ．148.5万元 4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建造物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建造物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建造物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建造物及设备的重置成本最接近于()。 A ．1736.85万元 B ．1795.45万元 C ．1818.36万元 D ．2100万元 5．被评估建造物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建造物的重置成本。根据调查得知，被评估建造物所在地区的建造行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建造物的重置成本最接近于()。 A ．86万元 B ．87万元 C ．90万元 D ．85万元
自考—资产评估习题(带答案)第五章-无形资产评估
自考—资产评估习题(带答案)第五章-无形资产评估 LT
2.通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是( )。 A．证明无形资产存在B．确定无形资产种类C．确定其有效期限D．确定无形资产的评估方法E．确定无形资产的评估目的 3.下列无形资产中，评估值较高的有( )。 A．技术比较成熟的无形资产B．运用风险比较小的无形资产C．运用风险较大的无形资产 D．创造成本很高但不为市场所需求的无形资产E．收益高的无形资产 4.计算机软件按软件功能可分为( )。 A．系统软件B．支撑软件C．应用软件D．一般软件E．大型软件 5.计算机软件的特点有( )。 A．独创性B．无形性C．复制性D．复杂性E．原始性 6.预计和确定无形资产的有效期限，通常采用的方法有( )。 A．选择适当的指标体系 B．按照法定的有效期限与受益年限孰短的原则确定 C．法律、合同未作规定的按预计受益年限确定 D．合同或申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 E．按国际惯例确定 7.在专利权的评估工作中，评估人员在获取了相关资料后，在此基础上还应对这些资料、信息加以整理和分析，这些分析包括( )。 A．技术状况分析B．寿命周期分析C．收益能力分析D．市场状况分析E．投资的可行性分析 8.专利技术与专有技术在内容上有很大区别，专有技术内容较广，而专利技术一般只包括 ( )。 A．发明B．外观设计C．实用新型D．设计资料与技术规范。E．工艺流程 9.影响无形资产评估价值的因素有( )。 A．效益因素B．机会成本C．技术成熟程度D．市场供需状况E．转让内容因素 10.专利权的特点有( )。 A．独占性B．地域性C．通用性D．可转让性E．时间性 11.下列情况会造成无形资产贬值的有( )。 A．无形资产所决定的产品销量骤减，需求大幅下降 B．传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握 C．新的更为先进的无形资产出现 D．无形资产创造收益的能力下降 E．无形资产由一个企业转入另一个企业 12.在商誉的评估中，应明确的问题有( )。 A．不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的企业中 B．商誉评估中必须坚持预期原则 C．商誉评估值的高低还与企业为形成商誉而投入的费用与劳务有关 D．形成商誉的个别因素不能单独计量，决定商誉评估不能采用市场类比的方法进行 E．企业负债与否、负债规模大小与企业商誉有一定关系