海南旅游房地产(讲解版)

海南旅游房地产（第一模块）

-------旅游房地产综述及海南旅游房地产现状介绍

引言：

旅游房地产的兴起，既是我国房地产适应竞争环境、拓展市场空间的结果，也是我国旅游业发展成熟的产物。

概念：

旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸。1964年，在阿尔卑斯滑雪胜地向欧美中产家庭出售房产后，亚历山大·奈特提出了度假所有权制度（分时度假）的概念，标志着旅游物业市场的形成。“分时度假”概念于20 世纪90 年代初传入我国，作为一个边缘学科，不同的学者从不同的领域对旅游房地产进行研究。因此，对于旅游房地产的概念，到目前为止国内还没有统一的界定。对此，本小组一共搜集了5种关于旅游房地产的概念，经过筛选整合，选取了一种我们认为最合适的概念，与大家分享。

2、旅游房地产与传统房地产的不同：旅游房地产后期的物业管理是难点。这是因为旅游地产是依靠旅游产业发展起来的，这类项目常年居住的人不多，也存在淡、旺季差异的现象，通常旺季旅游地产供不应求，而淡季旅游地产多处于闲置状态，所以旅游地产的物业管理与传统地产有所不同。（2）旅游房地产提供的服务多样化。旅游房地产需要满足游客的餐饮、住宿、娱乐等需求，这些项目和传统地产有很大不同，而且要求的规格标准比较高。（3）旅游房地产多服务于高端客户。旅游房地产在前期策划到后期物业管理全过程都有自己独特的特点，旅游地产项目注重质量而不注重面积的大小，关注配套设施的完善，外部环境的设计，注重给客户高品质的享受。

范围：

1、由于多种视角和分类方法的存在，关于旅游房地产的分类也是多种多样的，本小组经过分析比对，选择了一种比较靠谱的分类方式与大家分享。

2、根据旅游房地产的分类，我们认为海南现阶段的旅游房地产有以下类别

示例：

1、半山半岛占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。

2、二是产权酒店应用阶段，20 世纪90 年代初，海南最早出现产权酒店，当时的宏观调控

政策导致海南房地产市场下滑，一些开发商为了盘活手中的楼盘开始借鉴国外产权酒店的概念，将手中的楼盘包装形成可委托经营的“假日住宅”。

3、其主要特点是提供分时度假的服务，“分时度假”，是指酒店将每间客房的使用权每年按周划成52份，用优惠的价格按份儿销售给顾客。顾客每购买一份就拥有一定期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。目前海南提供分时度假服务的酒店一共有17家。

4、易度网度假交换平台是一家专业的第三方度假住宿资源互换服务机构，可为产权酒店小业主、时权酒店权益人（分时度假会员）、普通酒店提供专业度假交换服务，会员借助易度网交换平台可利用自己拥有的酒店住宿资源与其它会员进行度假住宿交换。住宿资源在交换中得到流通，价值得到体现和放大。

旅游地产常见的经营模式：

旅游地产主要以依托于周边独特、丰富的旅游资源而区别传统的住宅房地产开发项目，其通过丰富、独特的自然资源与健全、完善的基础设施或配套设施实现旅游行业与房地产行业的完美链接。现实生活中，旅游房地产常见的经营模式有以下四种。

1.1 生态经营模式

顾名思义，旅游地产的生态经营模式即是在旅游房地产的开发过程中注重对自然资源的保护与主题利用，通过生态环境资源与人工资源的有机结合，实现旅游娱乐功能与生态环境资源的合成以形成青山、绿水、林荫、广场、立体绿化、屋顶花园等综合规划的生态景致。我认为比较典型的是亚龙湾鸟巢度假村，后面还要具体介绍这家酒店。

1.2 环保经营模式

环保经营模式是在旅游房地产的开发过程中，利用周边的健康、无污染的自然资源生态环境，选择先进的保温材料、温度调控设备、资源的循环利用、健康的生态水的引用来实现一个节能、节耗、健康、隔绝城市污染的环保功能体系的重点开发。

1.3 智能经营模式

智能经营模式是在旅游房地产的开发过程中，利用广大目标顾客的需求目标构建一个集商务、旅游度假、休闲度假、公寓服务、经济性为一体的智能经营模式。该模式主要以旅游房地产市场新兴的产权式酒店为代表。

1.4 文化经营模式

文化经营模式是在旅游房地产的开发过程中，通过静态的自然资源、建筑文化与动态的营销理念、主题活动相结合构建的一个全新的文化经营模式。比较典型的是鹿回头山顶公园，定位为情爱文化和生态展示并重的主题公园。