房地产经济学考试

2011级工程管理专业《房地产经济学》考试题
一、名词解释（每道题2分，共20分）
1.房地产中介企业；
2.房地产外部性（广义）；
3.房价收入比
4.住房消费支出比
5.基准地价
6.房地产招标价
7.房地产拍卖价 8.商业房地产
9.城市土地一级市场 10.土地批租制
二、填空题（每道题2分，共10分）
1.房地产企业的硬力系统指标有:集聚力、资本力、劳动力和——、——。

2.房地产周期可分为四个阶段，分别是复苏与增长阶段、繁荣阶段和——、——。

3.世界范围内的土地所有制很多，比较典型的有四种，分别是土地国有制、土地公有制和——、——。

4.中国目前的土地所有制结构有两种分别是——、——。

5.美国的土地所有制有三种形式，分别是私有制、——、——。

三、选择题（每道题2分，共10分；此题既有单选，也有多选）
1.影响土地利用的因素有：
A.自然因素；
B.科学技术因素；
C.经济因素；
D.社会因素
2.土地利用的原则有：
A.经济效益原则；
B.社会效益原则；
C.生态主要原则；
D.文化效益原则
3.当前我国土地市场类型有：
A.完全竞争的土地市场；
B.完全垄断型的土地市场；
C.垄断竞争的土地市场；
D.寡头垄断的土地市场
4.我国当前的土地出让方式有：
A.划拨出让；
B.协议出让；
C.招标出让；
D.拍卖出让
5.按照税额计算方法可以将土地税分为：
A.从量土地税；
B.土地增值税；
C.所得税；
D.土地增值税
四、简答题（每道题5分，共40分）
1.简述房地产企业的特点。

2.简述物业管理服务的内容和特点。

3.简述房地产复苏与增长阶段的主要特征。

4.简述房地产泡沫形成与破灭的原因。

5.简述土地产权的特点。

6.简述土地产权管理的手段。

7.简述房地产价格的特征。

8.简述住宅市场发展的阶段。

五、论述题（每道题10分，共20分）
1.今后我国城市很可能开征房地产保有税，即对超过一定标准的房地产征收保有税，例如，人均60平方米的住房不交税，或三口之家180平方米的住房不交税，超过部分将年年按照超额累进税率征收保有税。

试论述一旦真的开证房地产保有税对我国房地产产业发
展的影响。

2.进入21世纪之后，我国的房价一直上涨，虽然国务院出台了一系列的房地产调控措施，但房价上涨的势头仍未得到有效遏制，请预测未来一年我国房价的走势，请分析我国房价上涨的原因，试提出使房价回归理性的策略措施。