中海地产(华东区)居住区常用围墙标准化系列
中海地产建造标准-中高端产品线
30厚挤塑板外保温 1. 水溶性高弹涂料或面砖 2. 聚合物砂浆 3. 耐碱玻纤网格布（底层为两层） 4. 聚合物砂浆 5. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 6. 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 7. 界面剂一道刷在挤塑板粘贴面上 8. 3 厚专业粘接剂 9. 20 厚1:3 水泥砂浆找平层 10. 基层墙体（混凝土墙做界面剂处 理）
中海地产--中高端住宅产品线建造标准
分部分项工程 业态 标准级别 层高\层数 单元间有无高差 户内平层\错层\复式 基础形式 基础 及主 结构形式 体结 屋面形式（平屋面\斜屋面） 构 外墙填充墙材料 内墙填充墙材料
平层 桩基（墙下条基） 剪力墙 平屋面 水泥空心砖 同剪力墙厚水泥空心砖 （分户墙、楼 梯间四周墙及剪力墙填充墙），120厚 承重多孔砖（卫生间、厨房隔墙，管道 井隔墙），240厚非承重实心粘土砖 （地下室填充墙）
乳胶漆，踢脚同楼地 面，踢脚100高
1. 刷（喷）乳白色乳胶漆 2. 8 厚 1:2 水泥砂浆抹面，压实抹 光 3. 12 厚 1:3 水泥砂浆打底 4. 刷界面处理剂一道 1、刷乳胶漆，封底漆一道，面涂二道 2、2道普通腻子找平 3、5厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆抹面 压实抹光 4、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫 毛 5、刷素水泥浆一道 6、现浇钢筋混凝土板
地板辐射采暖水泥砂浆楼 地面
无 钢方通 涂料饰面
单元主入口装饰做法
地面做法
铺地砖楼地面
铺石材楼地面
铺地砖楼地面
大堂精装
墙面做法
粘贴墙砖墙面
粘贴石质板材墙面
粘贴面砖墙面
天棚作法
石膏板吊顶
石膏板吊顶
石膏板吊顶
土建 精装 饰部 分
楼地面做 法
中海地产项目施工现场形象标准
中海地产项目施工现场形象标准（试行）【目的】： (3)【适用范围】： (3)【实施时刻】： (3)【标准内容】： (3)一、施工现场大门 (3)二、施工现场围墙 (4)3、项目公告图牌 (4)4、项目部名牌 (5)五、办公室门牌 (5)六、办公室内图牌 (5)7、胸卡制作标准 (6)八、现场办公室 (6)九、现场会议室 (6)10、现场门卫室 (7)1一、现场生活区 (7)1二、现场食堂 (7)13、现场洗手间 (8)14、洗车场地 (8)1五、现场临时施工道路和排水 (8)1六、服装与标志组合 (9)17、机械设备 (10)1八、施工现场楼体形象广告散布 (10)1九、品牌旗 (10)【目的】：增强中海地产项目施工现场治理，表现中海地产“进程精品、楼楼精品”的开发理念，树立中海地产项目品牌形象，提升中海地产品牌的知名度、认知度。
【适用范围】：中海地产开发及治理的所有项目。
【实施时刻】：自本标准印发之日起执行。
【标准内容】：1、施工现场大门（详见附件）材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。
规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。
颜色：为白色或不锈钢色。
文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm （高×宽）的薄钢板或宝丽板，颜色为中海红色，上面用白色专体书写“中海地产”字样，如门为薄钢板制成，正腰那么涂为红色，面积同上。
门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙和谐一致，门柱帽上方可加灯，各地域公司依照项目需要自行决定。
2、施工现场围墙（详见附件）形式：砖砌式或可重复利用的金属式，各地域公司可自行选择。
规格：高度为2000mm，颜色为白色。
其中围墙上端200mm宽，下端300mm宽为红色。
中海地产集团有限公司施工图设计任务书模板
【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 ........................................................................................... - 4 -一、目的 ............................................................................................................................ - 4 -二、依据 ............................................................................................................................ - 5 -四、图纸要求 .................................................................................................................... - 5 -1.工程名称：................................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：................................................................................................................................. - 5 -3.时间要求：................................................................................................................................. - 6 -4.其他要求：................................................................................................................................. - 6 -五、内容说明 .................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业 .................................................................................... - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 7 -1.设计说明...................................................................................................................................... - 7 -2.统一做法...................................................................................................................................... - 7 -3.构造要求.....................................................................................................................................- 11 -4.立面............................................................................................................................................. - 13 -5.外立面装修设计深度............................................................................................................. - 13 -6.室内装修设计深度 ................................................................................................................. - 14 -7.环境............................................................................................................................................. - 14 -8.详图............................................................................................................................................. - 14 -9.其它............................................................................................................................................. - 14 -二、设计管理 .................................................................................................................................. - 14 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 15 -一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 15 -1.结构设计的一般要求............................................................................................................. - 15 -2.结构设计的特殊要求............................................................................................................. - 17 -3.荷载取值要求 .......................................................................................................................... - 18 -4.对设计全过程的配合要求.................................................................................................... - 18 -5.主体工程.................................................................................................................................... - 19 -6.基础及地下室工程 ................................................................................................................. - 19 -7.楼地面工程............................................................................................................................... - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 -第四部分机电专业 .................................................................................... - 21 -一、电气部分 .................................................................................................................. - 21 -1.设计范围及指标...................................................................................................................... - 21 -2.设计注意事项及我司的习惯做法...................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1.设计范围及指标...................................................................................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 ................................................................................. - 25 -三、暖通部分 .................................................................................................................. - 28 -1.设计范围及指标...................................................................................................................... - 28 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 ................................................................................. - 28 -四、燃气部分 .................................................................................................................. - 30 -五、设备安装初步设计成果要求.................................................................................. - 30 -六、设备安装施工图设计成果要求.............................................................................. - 31 -1.建筑给排水施工图成果要求 ............................................................................................... - 31 -2.室外给排水施工图成果要求 ............................................................................................... - 33 -3.建筑电气施工图成果要求.................................................................................................... - 34 -4.室外电气施工图成果要求.................................................................................................... - 35 -5.采暖施工图成果要求............................................................................................................. - 35 -七、设计管理 .................................................................................................................. - 36 -1.综合............................................................................................................................................. - 36 -2.设计过程管理 .......................................................................................................................... - 38 -八、附件 .......................................................................................................................... - 39 -1.附件一 ........................................................................................................................................ - 39 -2.附件二 ........................................................................................................................................ - 44 -3.附件三：.................................................................................................................................... - 49 -4.附件四：.................................................................................................................................... - 49 -5.附件五：.................................................................................................................................... - 50 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
中海地产景观施工标准
微设计?| 中海地产景观施工标准【实用；接地气】2014-06-03 微设计第二部分：中海软景设计施工统一标准一、平整场地、栽种土壤的标准：（一）、平整场地：a)地形造型——地形堆坡的形式及高度需要严格按照图纸，并且在得到项目部主管工程师及设计师认可后才进行后续植栽（灌木、草坪等）工作。
否则，在未经认可的情况下，甲方有权利要求施工单位翻掉所有植物重新堆坡。
堆坡验收，须以沉降后的效果为验收基础。
b)底层泥土——间隔1米翻松至30公分深度，同时清除超过5公分直径的杂物；表层土——须完全翻松，同时清除超过2－3公分直径的杂物；草坪区表土——完全翻松后清除直径超过2公分的杂物。
c)根据设计图准确测量地面标高并找坡，对土地进行多次灌水沉降，并及时补足所沉降的土壤。
d)平整场地时中心土表应高于路沿石或挡土墙，边沿土表低于路沿石或挡土墙3cm。
e)在种植土壤周边设置必要的排水沟，保持排水通畅、不积水。
f)场地平整的效果要求为，土型饱满，不下陷，无明显沉降，坡度自然平缓。
效果如下图所示：（二）、种植土壤：1、清理、消毒、杀菌：种植前应对种植区域的土壤理化性质进行初步分析，如有地下害虫，应提前进行杀菌、除虫。
及时拔除土壤中杂草根、清理大石块等。
标准：自表层土壤30cm内中不能有超过直径大于5cm的石头，同时将种种植土壤翻松，保持土壤表层疏松、通气和良好的透水性能。
2、栽植植物铺土，应满足以下最低种植土层厚度：4、种植地的土壤不得含有建筑废土及其他有害成份。
5、草坪种植地、花卉种植地等应施足基肥，翻耕20-30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。
二、种植穴、槽的挖掘1.种植穴、槽挖掘前，施工单位应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于绿化施工。
2.定点放线要求1)种植穴挖掘时要注意地下管线等埋设情况，避免破坏。
2)种植穴定点放线符合设计图纸要求。
3)行道树要求位置准确，以设计图纸为准，最小种植株距为4米。
中海宏洋集合住宅产品配置标准
断桥铝合金/非断桥铝合 金
面门窗
型材面层处理
粉末喷涂（铝合金）/双 粉末喷涂（铝合金）/双
色共挤（塑钢）
色共挤（塑钢）
单
玻璃（需满足节能计算 要求）
根据节能计算要求
根据节能计算要求
元
五金件
国产五金配件
国产五金配件
立
面
综合单价（北方）
≤800元/㎡
≤800元/㎡
综合单价（南方）
≤650元/㎡
≤650元/㎡
户
跃层
三相进线，分体空调设计 到位；预留一个三相中央 空调回路，共十二个回路
三相进线，分体空调设 计到位；预留一个三相 中央空调回路，共十二
个回路
内
部
安防工程成本
≤1500元/户
≤2500元/户
分
家居安防 与智能化
红外报防、报警主机、 探测报警、紧急呼救、
煤气泄漏探测
集采冠林标配
集采冠林标配
家居智能化系统要求
≤4.2m
层高5（多层、小高 层）
≤3.6m
装修综合单价（含吊灯 、软装陈设，不含信报
箱）
≤1800元/㎡
首层入户 公 大堂 共
配 置
墙面主材 地面主材
吊顶
砖，石材门套 砖及拼花
吊顶（无灯槽）及石膏线
吊灯
2500元/盏
≤4.8m ≤3.6m
≤2500元/㎡
砖，局部石材 石材
带灯槽吊顶及石膏线 3500元/盏
1台1050kg担架梯（长轿 1台1050kg担架梯（长轿 厢），1台800kg普通梯 厢），1台800kg普通梯
电梯速度 电梯门
≤80米楼栋 ＞80米楼栋
层门
中海地产工程规范-木门工程
木门工程规范一、材料1.门框及门套线1.1门框制作所采用材料必须符合设计和规范要求，防火门门框必须经防火处理，并满足消防验收要求。
1.2门框板油漆应保留最后一道面漆进行现场施工，其余底漆、面漆均应在厂家完成。
1.3门框的边框及顶框必须在厂家生产成形并留出榫口。
木门框漆板表面应光滑、色泽一致，无明显的凹凸不平，漆膜无气泡、无划痕、碰伤。
1.4门框必须进行防潮处理，边框背面的底脚300mm高范围内应在厂家满刷冷底子油一遍，以防止门框在使用过程中受潮变形。
1.5门套线宽度应符合设计要求，色泽及花式应与木门框保持一致，厚度应≥15mm，以确保大于或等于踢脚线的厚度。
2.门扇2.1门扇应在厂家一次性加工完成，锁孔应在木门制作阶段于工厂加工，油漆应按设计要求喷涂完毕。
门扇表面应光滑、色泽一致，无明显的凹凸不平，漆膜无气泡、无划痕、无碰伤。
2.2门扇外露表面应贴好塑料保护膜，保护膜应完整、平顺、无破损、无气泡。
3.配件3.1门铰链、门锁、门把手等五金配件严禁出现表面划痕。
二、施工工艺1.作业条件1.1门框1.1.1门框安装的工序条件：a.墙、地面砖及门槛石铺贴完成。
b.如室内地面采用木地板装修时，地坪找平完成。
c.室内墙面抹灰、腻子施工完成。
1.1.2土建单位应向木门施工单位完成洞口移交。
移交时，木门施工单位应认真检查以下问题，以便提前要求土建单位进行整改：a.检查1米标高线是否已经提供到位。
b.洞口两侧墙体厚度应一致，偏差不得大于2mm，以免出现门框无法安装或出现大小头的情况。
c.洞口边的门垛宽度必须留出门套线位置，以免造成门套线无法安装。
d.测量门窗洞口尺寸是否符合设计标准，洞口边缘应抹灰收光。
如洞口尺寸偏差较大，应由土建单位安排专人进行剔凿或采用高标号砂浆进行修补，必须确保实际洞口与门框之间缝隙应≥15mm且＜20mm。
1.1.3水电安装单位应就水管在门边的预埋情况向户内木门施工单位进行移交，避免木门安装时造成水管破坏。
中海地产结构设计限额控制指标g
布墙率 （%）
/ / / / 4.5 / 5.0 / 5.5 / / / /
注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。 2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。如遇特殊项目、极端自 然条件，可另行讨论。
9
附件 3：中海地产结构设计限额控制指标
附表 B-02a：
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求 统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措 施》，经集团建筑结构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额 设计。 3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
附表 B-02a
附表 B-03 附表 B-04 附表 B-05 附表 B-06 附表 B-07 附表 B-08 附表 B-09 附表 B-10 附表 B-11 附表 B-12 附表 B-13
编号
14 15
15a
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
城市
烟台 深圳 深圳 （龙岗） 广州 中山 佛山 成都 珠海 上海 厦门 天津 北京 西安 昆明
中间板
结构面积
梁
相应
结构面积
小计
地下室 结构面积
体形系数：
住 上
中海地产成本控制
【中海成控】中海地产利润之王的秘密（中海成本控制关键点）懒人提示：本文重点部分已经用黄色标注。
一、按照成本科目，逐一分析各项成本。
1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。
这项费用，与设计环节无关。
它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。
场地的现状，直接决定它的成本水平。
（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。
（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。
前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。
能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。
另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。
其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。
还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。
这是不可取的。
2.基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2。
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围墙立面图
围墙剖面图 20
中海地产（华东区）标准化系列之居住区常用围墙
规划设计部2014.6
本居住区围墙标准化内容仅作为参照，不同围墙可根据项目档次、成本限 额及风格等进行选择，确保围墙设计的合理性；由于不同地区规范或规划条件 存在差异，围墙高度及形式应根据具体要求调整，并结合成本情况进行优化。
后续工作中华东区规划设计部会根据实际应用情况及各公司部门反馈建议 进一步优化补充完善，同时，请各地区公司推荐当地围墙的优秀案例。
(1)基本信息
居住区围墙基本信息
围墙风格
法式新古典
围墙形式
实体结合镂空铁艺
围墙高度
2310mm
围墙柱距
5000mm
围墙柱尺寸 770X770mm
围墙灯形式 柱顶/间隔
造价
约900元/延米
07
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-01
(2)施工图
围墙平面图
围墙立面图
栏杆做法详图 08
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-01
(2)施工图
1-1剖面图
2-2 剖面图 09
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-02
(1)基本信息
居住区围墙基本信息
围墙风格
英式新古典
围墙形式
实体结合镂空铁艺
围墙高度
2950mm
围墙柱距
6000mm
围墙柱尺寸 600X600mm
围墙灯形式 无
造价
约1300元/延米
10
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-02
围墙柱距
5000mm
围墙柱尺寸 500X500mm
围墙灯形式 柱顶/连续
造价
约2300元/延米
04
第一部分 高档系列 ZHHD-RW-S-02
(2)施工图Leabharlann 围墙平面图围墙立面图
铁艺围栏详图 05
第一部分 高档系列 ZHHD-RW-S-02
(2)施工图
柱子断面图 围墙断面图
06
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-01
(2)施工图
围墙平面图 围墙立面图(外侧) 围墙立面图(内侧)
围墙铁艺及立柱详图 02
第一部分 高档系列 ZHHD-RW-S-01
(2)施工图
剖面图一 剖面图二 03
第一部分 高档系列 ZHHD-RW-S-02
(1)基本信息
居住区围墙基本信息
围墙风格
法式新古典
围墙形式
实体结合镂空铁艺
围墙高度
2680mm
13
第三部分 中档系列（单价：<900元/延米）
ZHHD-RW-C-01
16
ZHHD-RW-C-02
19
说明
目前，华东区各项目围墙设计标准不统一，存在围墙设计反复情况，降低 了工作效率；部分项目围墙比例失调、形式复杂、成本较高但效果较差，降低 了项目整体档次。
为确保各项目围墙设计合理，提升围墙展示效果，现华东区规划设计部对 过往围墙做法进行汇总梳理，供华东区各地区公司设计管理部参照。
(2)施工图
围墙平面图
围墙立面图
柱子立面图 11
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-02
(2)施工图
柱子剖面图
围墙栏杆剖面图 12
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-03
(1)基本信息
居住区围墙基本信息
围墙风格
Art Deco
围墙形式
实体结合镂空铁艺
围墙高度
2200mm
围墙柱距
4200mm/2200mm
(1)基本信息
居住区围墙基本信息
围墙风格
法式新古典
围墙形式
实体结合镂空铁艺
围墙高度
2000mm
围墙柱距
5000mm
围墙柱尺寸 500X500mm
围墙灯形式 柱顶/间隔
造价
约680元/延米
16
第三部分 中档系列 ZHHD-RW-C-01
(2)施工图
围墙平面图
围墙立面图
铁艺大样图 17
第三部分 中档系列 ZHHD-RW-C-01
(2)施工图
剖面图二
剖面图三 18
第三部分 中档系列 ZHHD-RW-C-02
(1)基本信息
居住区围墙基本信息
围墙风格
—
围墙形式
钢丝网结合绿篱
围墙高度
2000mm
围墙柱距
5000mm
围墙柱尺寸 80X80mm
围墙灯形式 无
造价
约530元/延米
19
第三部分 中档系列 ZHHD-RW-C-02
(2)施工图
第一部分 高档系列 ZHHD-RW-S-01
(1)基本信息
居住区围墙基本信息
围墙风格
法式新古典
围墙形式
实体结合镂空铁艺
围墙高度
2200mm
围墙柱距
3300mm/4000mm
围墙柱尺寸 600X600mm
围墙灯形式 柱顶/连续
造价
约2100元/延米
01
第一部分 高档系列 ZHHD-RW-S-01
围墙柱尺寸 500X500mm
围墙灯形式 柱顶/连续
造价
约1470元/延米
13
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-03
(2)施工图
围墙平面图
围墙立面图
剖面图一 14
第二部分 中高档系列 ZHHD-RW-E-03
(2)施工图
剖面图二
剖面图三 15
第三部分 中档系列 ZHHD-RW-C-01
中海地产（华东区）设计标准化系列之 居住区常用围墙做法案例
目录 CONTENT
第一部分 高档系列（单价：>1500元/延米）
ZHHD-RW-S-01
01
ZHHD-RW-S-02
04
第二部分 中高档系列（单价：900—1500元/延米）
ZHHD-RW-E-01
07
ZHHD-RW-E-02
10
ZHHD-RW-E-03