建筑工程保修
建筑工程质量的保修范围
建筑工程质量的保修范围一、引言建筑工程质量保修范围是指在建筑工程竣工验收后，由建筑单位承担的一定保修责任范围。
建筑工程质量保修范围的确定对于保证建筑质量和提升消费者满意度具有重要意义。
本文将全面、详细、完整且深入地探讨建筑工程质量的保修范围。
二、保修范围的划分2.1 保修时间范围根据我国相关法律法规的规定，建筑工程质量保修期限在2年以上，一般为5年。
在保修期内，对于质量问题建筑单位要承担维修责任。
2.2 保修责任范围建筑单位应承担建筑工程肩负的质量保障责任。
保修责任范围包括但不限于以下几个方面： 1. 主体结构问题：包括主体结构开裂、承重墙体变形等问题； 2. 屋面渗漏问题：以屋面排水系统为主，确保建筑内部干燥； 3. 门窗漏水、漏风问题：确保门窗密封性能良好； 4. 暖通设备故障：确保供暖、通风、空调等设备正常运行； 5. 水电安装问题：确保给排水系统和电气系统正常运行； 6. 装修质量问题：包括地面平整度、墙面粉刷等问题； 7. 环保问题：确保建筑符合环保要求，如噪音控制、建筑废弃物处理等； 8. 安全隐患问题：确保建筑安全，防止发生意外事故。
2.3 不包含的内容建筑工程质量保修范围也有一些限制，不包含以下内容： 1. 自然灾害造成的损坏；2. 非施工方或第三方损坏。
三、保修责任的履行3.1 损坏问题的确认对于建筑工程质量问题的确认，应由建设单位或相关鉴定机构进行。
一般采用现场勘查和检测等手段，分析问题的原因和性质，确定是否属于保修责任范围。
3.2 维修责任的界定对于确认属于保修责任范围的问题，建筑单位应及时承担维修责任。
一般情况下，建筑单位将委托专业的维修公司进行维修工作，确保问题得到及时解决。
3.3 赔偿责任的界定在保修期内，如果损坏问题无法修复或修复后仍然存在，建筑单位应承担相应的赔偿责任。
赔偿责任的界定一般由双方协商或按照相关法律法规进行判定。
3.4 维修责任的延期在保修期结束后，对于已经报修但维修工作尚未完成的问题，建筑单位应承担延期维修责任。
建筑工程的保修范围
建筑工程的保修范围建筑工程的保修范围是指在建筑工程竣工后，由建筑公司或相关责任方提供的一项服务，旨在解决建筑物在一定时间内出现的质量问题或故障。
保修范围通常包括以下几个方面：1.结构保修：建筑物的结构是其最重要的组成部分，因此结构的稳定性和安全性是保修的重点。
在保修期内，如果发现结构方面的问题，如裂缝、变形或倾斜等，建筑公司将负责修复或加固。
2.水电保修：水电系统是建筑物正常运行必不可少的组成部分。
在保修期内，如果发现水电系统方面的问题，如漏水、短路或设备损坏等，建筑公司将负责维修或更换。
3.装饰保修：建筑物的装饰包括地板、墙面、天花板等装修材料和装饰工艺。
在保修期内，如果发现装饰方面的问题，如开裂、脱落或变色等，建筑公司将负责修复或更换。
4.设备保修：建筑物中的各种设备，如空调、电梯、消防系统等，也属于保修范围。
在保修期内，如果设备出现故障或损坏，建筑公司将负责修复或更换。
5.屋顶保修：建筑物的屋顶是其重要的防水部分。
在保修期内，如果发现屋顶漏水或破损等问题，建筑公司将负责修复或更换。
6.门窗保修：建筑物的门窗是其进出口和通风的重要通道。
在保修期内，如果发现门窗出现问题，如无法开启、密封不严或玻璃破损等，建筑公司将负责修复或更换。
7.其他保修：除了以上列举的方面，建筑公司还可能根据具体合同约定提供其他保修服务，如外墙保修、地下室防水等。
建筑工程的保修范围涵盖了建筑物的各个方面，旨在保证建筑物在一定时间内的质量和功能正常。
保修期内，建筑公司将负责处理各种质量问题和故障，以确保建筑物的稳定性和可持续使用性。
保修范围的明确规定有助于维护建筑工程的质量和信誉，为业主提供安心的居住和使用环境。
建筑工程的质量保修制度
建筑工程的质量保修制度
一、为了确保建筑工程质量，保障业主的合法权益，规范建筑工程施工行为，特制定本建
筑工程质量保修制度。
二、建筑工程质量保修期限：建筑工程质量保修期限自工程竣工验收之日起计算，在正常
使用情况下为二年，结构部件保修期限为五年，屋面、管线、电气部件等保修期限为一年。
三、建筑工程施工单位应对工程质量承担保修责任，按照国家相关规定对建筑工程施工过
程中发现的问题及时予以解决，并保证达到相关的标准和质量要求。
四、业主在接受工程交付时，应当签订《建筑工程交付单》，明确工程质量保修期限和保
修内容，双方同意质量保修范围内的问题由施工单位解决并承担相应费用。
五、在保修期限内，如发生质量问题，业主应在第一时间联系施工单位，施工单位应积极
响应并迅速解决。
六、如有争议，可由双方协商解决，如无法协商解决的，可向相关主管部门申请调解，最
终仍无法解决的，可通过法律途径解决。
七、建筑工程质量保修所需费用由施工单位承担，包括但不限于修理、更换、返工等费用。
八、保修期限结束后，如有质量问题，业主可自行维修或委托其他单位维修，费用由业主
承担。
九、施工单位应建立健全的质量管理体系，确保施工过程中的质量控制，防范质量问题的
发生。
十、本制度自颁布之日起生效，如有不符合国家法律法规的地方，以国家法律法规为准。
以上建筑工程质量保修制度由建筑工程施工单位和业主共同遵守，双方应积极履行各自的
义务，共同维护建筑工程的质量和稳定。
百度文库建筑工程保修方案
百度文库建筑工程保修方案背景建筑工程保修是指在建筑工程竣工验收后，在约定的保修期内，如发现蓄意或设计、施工、材料及设备存在缺陷，应由制造、安装、施工单位进行保修，解决留下的问题。
而在百度文库里寻找建筑工程保修方案，可以让我们更加方便地理解和运用这一领域的知识。
相关内容保修的实行，不仅能保证建筑物的质量，还能推进建设质量整体提升，在一定程度上也可以降低建筑工程的维护成本，降低争议解决成本，提升建筑物的价值。
下面就是百度文库中比较经典的建筑工程保修方案，供大家参考。
方案一保修时间建筑工程保修期，根据合同约定为xxxx，属于质量保证期，保修期从竣工验收合格之日开始，至保修期满; 保修期内建筑工程部位，任何非人为因素引起的故障问题，由建筑工程质保单位、施工单位负责免费维修更换。
保修内容1.1 屋面、屋面附属每季度检修一次，发现问题及时维修。
1.2 立面门窗：检查密封胶定期更换，如发现破损及时更换密封胶。
1.3 立面幕墙：每季度检查一次，如发现问题及时维修。
1.4 干挂石材、瓷砖、玻璃幕墙的异物进入、外挂及每隔10层收“施工检测报告”1.5 电气系统：定期检查线路、交换机、插座等电气设施，若出现问题及时更换或维修。
1.6 消防系统：定期检查灭火器、喷淋系统等防火设施；如有故障问题，立即发现并及时维修替换。
1.7 给排水系统和卫生间：定期检查管道疏通、接头、密封，如有故障及时安排维修处理。
1.8 光伏系统：每季度检查系统是否正常运行，及时更换或增加组件。
1.9 空调系统：每季度检查空调各部件的清洁清扫情况，如有问题及时更换或维修。
方案二保修时间建筑工程质量保修期是xxxx内；建筑工程质量保证期从工程项目竣工验收合格之日起,xxxx自然日。
保修内容1.建筑工程质保单位应在保修期内对质量问题主动接受用户的投诉，并做到及时维修。
2.如出现设备、材料、施工、安装中的质量问题,保修单位应及时处理；对于材料和设备,无需征得业主或者业主委员会同意，保修单位应依据工程品质保证期限，及时予以更换或采取其他切实可行措施。
建筑工程的保修范围
建筑工程的保修范围
1.结构保修：指对建筑物结构部分的保修，包括基础、柱、梁、墙体等。
结构保修一般较长，可以达到10年以上。
2.安装保修：指对建筑物内部的各种设备、管道、电路等的
保修，包括水电设备、暖通设备、消防设备等。
安装保修一般
为12年。
3.装修保修：指对建筑物内部的装饰和装修部分的保修，包
括地面、墙面、天花板、门窗等。
装修保修一般为13年。
4.外墙保修：指对建筑物外立面的保修，包括墙体、保温层、外墙装饰等。
外墙保修一般为510年。
5.屋面保修：指对建筑物屋面部分的保修，包括屋顶、防水层、屋面设备等。
屋面保修一般为510年。
6.配套设施保修：指对建筑物周边的配套设施的保修，包括
道路、绿化、围墙等。
配套设施保修一般为12年。
需要注意的是，保修范围和保修期限可能会因不同的合同、
工程性质和地区而有所不同。
此外，保修范围通常只包括因工
程质量问题引起的损坏或故障，不包括因自然灾害、人为破坏、规划调整等原因造成的损坏。
具体的保修内容和期限应在合同
中明确规定，双方应按照合同约定履行相应的保修责任。
建筑工程的保修期
建筑工程的保修期
建筑工程保修期的相关事项：
1. 保修期限：根据合同约定，建筑工程的保修期限为【具体时间段】，从工程竣工验收之日起计算。
在保修期内，承包商将对工程质量问题承担相应责任并进行维修。
2. 保修责任：承包商将负责修复因工程质量问题而导致的任何瑕疵、损坏或故障。
这包括但不限于结构问题、设备故障、漏水、渗水等。
3. 保修问题的通知：业主在发现工程质量问题时应立即书面通知承包商，并详细描述问题的性质和具体位置。
通知方式可以采用邮件、传真或快递等形式，以确保留有证据。
4. 维修措施：一旦收到保修通知，承包商应立即派遣合适的人员进行检查，并在合理的时间内采取必要的维修措施。
这可能包括更换受损部件、重新涂刷、修补等。
5. 维修费用：在保修期内，由于工程质量问题引起的维修费用将由承包商承担。
但如果问题是由于业主不当使用或维护导致的，则可能需要由业主承担相应费用。
6. 预防措施：为了减少保修期间的纠纷和不便，业主应定期进行建筑工程的维护保养，并按照使用说明书进行正确使用和操作相关设备。
7. 保修期结束后：一旦保修期结束，业主将承担所有工程质量问题的维修费用。
因此，建议业主在保修期限到期前彻底检查工程，并与承包商对任何遗留问题进行确认和解决。
请注意，以上仅为一般建议，具体保修条款和责任约定应根据实际合同来确定。
建议在签署合同时，业主和承包商双方明确表达各自的权益和责任，并将保修期限和事项明确记录在合同中。
建筑工程质量的保修范围
建筑工程质量的保修范围建筑工程质量的保修范围是指在建筑工程保修期内，由于设计、施工等原因导致的建筑质量问题，由建筑承包商或施工单位进行修复或更换。
建筑工程质量保修是一项重要的法律制度，旨在保障消费者的利益，同时也促进了建筑行业的健康发展。
一、保修期限根据《建设工程质量管理条例》规定，住宅和公共建筑的保修期为两年，其他类型的建筑为一年。
在这个时间内，如果出现设计、施工等方面的问题导致建筑质量不符合规定，则由承包商或施工单位免费进行维修或更换。
二、保修范围1.结构问题结构问题是指因设计、施工等原因导致房屋结构出现安全隐患。
例如墙体开裂、柱子变形等。
这些问题会影响房屋整体安全性能，需要及时处理。
2.水电气设备问题水电气设备是房屋日常生活中必不可少的部分。
如果出现漏水、漏电等问题，则会对人身安全造成威胁。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修。
3.门窗问题门窗是房屋的重要组成部分，如果出现开合不灵、密封性能差等问题，则会影响房屋的保温性能，同时也会影响居住者的生活质量。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修或更换。
4.装饰问题装饰是房屋美观度的重要因素。
如果出现涂料脱落、瓷砖开裂等问题，则会影响房屋的美观度。
因此，在保修期内，如果出现这些问题，则由承包商或施工单位进行维修。
三、保修责任在建筑工程保修期内，由于设计、施工等原因导致建筑质量不符合规定，则由承包商或施工单位免费进行维修或更换。
但是，在以下情况下，承包商或施工单位不承担责任：1.自然灾害等不可抗力因素导致的损坏。
2.业主对房屋进行改造、拆除等操作导致的损坏。
3.业主未按照使用说明书使用设备导致的损坏。
4.业主未按照规定进行日常维护导致的损坏。
四、保修流程在保修期内，如果发现建筑质量问题，则需要按照以下流程进行处理：1.联系承包商或施工单位，说明问题情况，并提供相关证明材料。
2.承包商或施工单位派人前来检查问题情况，并出具维修方案和所需费用清单。
建筑工程保修办法
建筑工程保修办法为了保证建筑工程质量和维护消费者的权益，建立健全建筑工程的保修办法是必不可少的。
本文将介绍一套适用于建筑工程的保修办法，旨在明确责任、规范操作，并提供有效的维权渠道。
一、总则建筑工程保修办法是建筑工程企业为落实工程质量保证、完善售后服务，规范工程质量保修范围和期限，保护消费者合法权益而制订的管理办法。
二、适用范围本办法适用于我国境内的建筑工程，包括房屋、桥梁、道路等建筑物和设施的新建、扩建、修缮、改建等工程。
三、工程质量保修期建筑工程质量保修期自竣工验收合格之日起计算，一般分为三个阶段：1. 第一阶段：质保期建筑工程竣工验收后的一年内，由建筑工程企业承担的各项质量保修责任。
2. 第二阶段：维修期质保期满后的第二年到第五年，包括七项重要的主体结构和功能性构件的保修责任。
3. 第三阶段：终保期维修期满后的第六年到第十年，建筑工程企业承担重要的主体结构问题的终期保修责任。
四、保修责任1. 质保期保修责任在质保期内，建筑工程企业承担修补及更换属于工程质量问题的构件和部件的责任。
消费者发现问题后应及时与建筑工程企业联系，由建筑工程企业组织专业技术人员进行评估，并在合理时间内进行维修。
2. 维修期保修责任在维修期内，建筑工程企业承担七项重要的主体结构和功能性构件的保修责任。
如出现问题，建筑工程企业应及时组织专业技术人员进行评估和维修。
3. 终保期保修责任终保期内，建筑工程企业承担重要的主体结构问题的终期保修责任。
如发现重大问题，消费者可以要求建筑工程企业进行维修或更换。
五、维权渠道在保修办法的实施过程中，如果消费者与建筑工程企业之间出现争议，可通过以下途径进行维权：1. 协商解决双方可以通过协商和对话解决争议。
双方应保持理性和平等的态度，妥善处理问题，达成互利互赢的解决方案。
2. 法律途径如协商无果，消费者可以通过法律途径寻求维权。
消费者可以向有关部门投诉，并申请仲裁或提起诉讼。
法律途径为消费者提供了一个公正、公平的平台，保障消费者的权益。
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2A320090建筑工程保修
一、单项选择题
1.建设工程的保修期，自（）起计算。
A．项目封顶之日 B．项目竣工之日 C．项目竣工验收之日 D．项目竣工验收合格之日
2.质量保修书中不包括（）内容。
A．保修范围 B．保修金额 C．保修期限 D．保修责任
二、多项选择题
1.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有（）。
A．房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为5年 B．供热系统为1个采暖期、供冷系统为2个供冷期C．给排水管道、设备安装为2年 D．装修工程为2年 E．屋面防水工程的防渗漏，为5年
三、简答题
1.某市一摩托车厂新建40000㎡钢结构厂房，其中④～⑥轴为额外二层框架结构的办公楼，基础为桩承台基础，一层地面为C20厚150mm混凝土。
2001年开工，施工④轴桩承台基础时，放线人员由于看图不细，承台基础超挖0.5m；2002年竣工后由于施工时基坑和地面回填土不密实，致使地面沉降开裂严重。
问题：（1）超挖部分是否需要处理？如何处理？（2）分析回填土不密实的原因？
（3）地面开裂应由谁进行维修处理？维修费用由谁承担？说明理由。
（4）写出地基基础工程、结构工程、装饰装修工程的保修期。
2.哈尔滨某新建中学紧临闹市区，某建筑公司施工总承包，建筑面积30000㎡，现浇梁板结构，地下一层为设备层，地上12层。
首层为接待大厅和办公用房，2～12层为教室，裙房设一标准游泳池，主体结构已验收合格，正在进行室内外装修。
设计要求外墙采用石材和饰面砖；外墙门窗要符合节能和隔声的要求；接待大厅地面采用900mm×900mm的埃及米黄石材，墙面采用木饰面；吊顶为轻钢龙骨石膏板造型吊顶，教室及走廊地面采用塑胶地板，墙面采用乳胶漆。
工程于2004年3月开工建设，2005年8月28日竣工验收。
工程使用至第三年发现屋面有渗漏，学校要求施工单位进行维修处理。
问题：（1）设计师提供以下材料样板，请问那些材料可以作为外墙饰面的材料，并简单说明揶由。
A．蓝珍珠B．老米黄C．啡网纹D．玻化砖E．釉面砖F．聚酯合成石（吸水率<0．5％）
G．金麻（吸水率<0．6％，弯曲强度>8MPa）
（2）在以下玻璃品种中，外墙门窗应采用何种玻璃，并简单说明理由。
A．普通平板玻璃B．浮法玻璃C．钢化中空玻璃D．夹层玻璃E．普通中空玻璃
（3）该工程中室内装修大量使用了细木工板、9厘板、12厘板、樱桃木饰面板、中密度板、请问按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定应采用何种板材？为什么？
（4）作为项目经理，你认为在选择游泳池的装饰材料上应主要考虑那些因素？
（5）工程交付使用后，接待大厅地面石材出现了开裂和石材破损，施工单位返修并替换破碎的石材后，此问题仍出现，请分析地面石材开裂和破损的原因。
（6）学校的要求合理吗？为什么？
四、阅读理解
1.某办公楼项目，建筑面积8000㎡，钢筋混凝土结构，设计使用年限为50年。
某建筑公司承包了土建、装饰和水暖电工程。
该工程2008年1月28日结构封顶，2008年2月10日主体结构验收合格，2008年7月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年8月1日竣工验收合格。
该建筑公司在向建设单位提交竣工验收报告时，出具了质量保修书，明确了建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
请回答下面有关质量保修的问题。
(1).该建设工程的保修期，自（）起计算。
A．2008年1月28日B．2008年2月10日C．2008年7月20日D．2008年8月1日
(2).下列有关建设工程的最低保修期限正确的是（）。
A．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为5年
B．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C．供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期D．电气管线、给排水管道、设备安装为2年 E．装修工程为2年
答案部分
一、单项选择题
1.【正确答案】 D【答案解析】参见教材P243【该题针对“建筑工程的保修”知识点进行考核】
2.【正确答案】 B【答案解析】参见教材P342【该题针对“建筑工程的保修”知识点进行考核】
二、多项选择题
1.【正确答案】 CDE【答案解析】参见教材P242、243【该题针对“建筑工程的保修”知识点进行考核】
三、简答题
1.【正确答案】（1）需要处理，应会同设计人员共同商定处理方法，通常可采用回填夹砂石、或夹土石、石屑、粉煤灰、3：7或2：8灰土等，并夯实。
（2）回填土密实度达不到要求的原因：
1）土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率下的密实度要求；2）填方土料不符合要求；
3）碾压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求，使土的密实度降低。
（3）地面开裂应由施工单位进行维修处理，维修费用由施工单位承担。
因为质量问题是由于施工单位在施工过程中未按设计图纸和验收规范要求施工造成的。
根据《建设工程贡量管理条例》第四十一条的规定“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，逝工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。
（4）地基基础工程、主体结构工程的质量保修期为工程设计合理使用年限。
装饰装修工程的保修期是两年。
2.【正确答案】（1）A、D、G可以作为外墙饰面材料。
A、G是花岗岩属于火成岩，其性能指标完全满足金属与石材幕墙工程技术规范的规定，可以选用。
D为玻化砖，吸水率极低，符合外墙饰面砖吸水率不应大于3％的规定，可以使用。
该工程位于哈尔滨使用时应对玻化砖进行抗冻性试验，检测结果合格才能使用。
（2）考虑经济、节能、保温、隔声的要求，外墙门窗应采用中空玻璃：首层至6层用E；7层以上固定窗用E；7层以上有开启要求的窗采用安全玻璃，故采用C；凡单块面积大于1．5㎡的玻璃，不论其高度和开启方式均应采用C。
（3）细木工板、9厘板、12厘板、樱桃木饰面板、中密度板属于人造木板，学校属于I类民用建筑工程，应采用E，类人造木板。
（4）游泳池内的所有装饰材料选择应主要考虑以下因素：
1）围护结构应选用吸湿性较少和抗氯腐蚀性能较强的材料；2）应选择防潮性能较好的吸声材料；
3）内表面装修材料应防止水蒸气的渗透和腐蚀，外表面装修材料应有利于水蒸气的渗透；
4）地面材料应采用防滑有弹性的材料。
（5）在现浇梁板结构上面铺设大尺寸板块地面时，经常在梁板支撑产生负弯矩的地方开裂；该工程接待大厅地面下部为设备层，布置了大量设备管道，设备层的温度与大厅的温度差别较大，温度的变化也会引起的装修面层膨胀伸缩造成开裂。
（6）合理，因为屋面防水工程国家规定的质量保修期是5年，施工单位应该进行维修处理。
四、阅读理解
(1).【正确答案】 D 【答案解析】依据《建筑工程质量管理条例》规定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此选D。
参见教材P243
(2).【正确答案】 BDE 【答案解析】依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，关于建设工程各分项的最低保修期限规定。
参见教材P242、243。