交房点评验收表附件2

3
6
暖通
空调、通风、地暖
空调、通风、地暖等功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；
2
7
天然气
管道及配件安装
调压箱、管道设置位置合理、安装不平直、不牢固、支架设置不合理，发现一处不合格扣0.2~0.5分。
1
8
安装（使用功能及观感）
设备房及配套用房
标识及设备编码美观清晰，线缆挂标志牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
2
2
配置及功能要求
1、门厅入口外立面完整、协调；
2、入口（架空层）装修应与门厅风格协调，并合理考虑使用功能；
3、无障碍坡道和雨棚等功能配置需美观且满足功能要求；
4、部品部件（导引标识、楼梯栏杆、门窗等）的选型及安装满足要求；
5、门厅的饰品、挂画等在交房验收时设置到位。
以上内容一处不合格扣0.5-2分。
垂直度、平整度
每栋楼检查4套房间的墙、地面，每发现一处垂直度、平整度超标扣0.2~0.5分。
细部处理
每栋楼检查4套房间，发现一处阴阳角不顺直或墙地交界处抹灰不平整不顺直、洞口后补不密实、表面不平整等一处扣0.2~0.5分。
6
屋面、阳台、露台（含机房、水箱）等
屋面构造及节点
屋面无起沙，分隔缝设置合理，线条清晰，嵌缝油膏饱满整齐无污染，宽窄一致。发现一处不合格扣0.2~1分。
4、铺装排版方式应美观、合理；
5、信报箱安装满足集团标准化设计要求，与整体装修协调；
6、电气、消防等的设施设备安装位置合理、美观；
5
清洁卫生
必须完成最后一道清洁卫生，窗框型材和玻璃等不得出现污染积灰等，一处不合格扣0.5~2分。
3
成品完好
每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一处划伤、破损或损坏等扣0.5~2分。
3
4
栏杆
安装规范性
每栋楼抽查20套栏杆，发现一处高度不满足强规扣3分，发现一处安装不牢固或不规范扣0.5～2分。
坡向和积水
每栋楼检查4个阳台或露台，屋面全检，发现倒泛水、积水一处扣0.5~1分。
7
车库
地坪和墙面
地面：无裂纹、脱皮、麻面、起砂、坑洞、不平、污染等缺陷。肉眼检查，每发现一处不合格扣0.5~2分。
内墙面：腻子涂料无透底、无刮痕、色泽均匀、无气泡、无脱皮、无流坠等；踢脚线顺直无污染；发现一处不合格扣0.2分～0.5分。
1
室外水泵接合器、消火栓等消防设备设施设置位置合理、标志清楚，有利使用。发现一处不合格扣0.5~1分。
1
室外配电箱（柜）设置位置合理、美观，发现一处不合格扣0.5~1分。
1
装饰
序号
公共部分装饰
检查项目
检查内容及标准
扣分封顶
扣分情况
检查情况描述
1
标准化实施
门厅及电梯前室按产品定位时选择的装修标准化设计实施；
5
2
智能化
对讲系统、门禁系统、监控系统、周界与防翻越系统、背景音乐与广播系统、车库收费与管理系统、电子巡更系统、信息发布系统
1、每栋楼抽查5家对讲系统，单元门对讲全检，每发现视频不清、无法接通或通话不清、无法开锁、报警编号显示和业主门牌号对应错误等一处扣3分。
2、抽查监控效果、传输方式、防雷，设置位置合理；
1
公共区域水电安装
配电箱安装底边距地1.5m，盘面平整，配线整齐，接线正确，PE、PN汇流排安装正确，箱壳接地良好、防雷设置等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
1
1、电表井、水表井内电线配管、管道排列整齐美观，水表、电表完好，表面无污损，读数易于观察读取。井内清洁，无建筑垃圾，墙地面平整。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
验收时发现有局部或全部未关水的，直接扣6分。
6
外墙渗漏
抽测同一层5樘外窗和墙面等部位发现一处渗漏扣2.5分。
5
变形缝渗漏
肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。
5
给排水管道漏水
肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。
5
具备功能性的地下室、一层和有回填层的房间
肉眼观测，发现一处反潮和结露扣2分
8
阳台、露台渗漏
每栋楼抽测5套做泼水试验，每发现1处渗漏点扣2.5分。
3
空调位
空调位设置合理，空调位内表面平顺，板面无垃圾，无钢筋头子。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
3
百叶片完好，无破损和变形，清洁美观，百叶扇开启灵活，铰链无松动锈蚀，铰链处未补灰。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
伸缩缝
建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层等。发现一处不合格扣0.2~1分。
5
3
门窗
安装牢固、打胶美观
每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现安装不牢；锁具开关不灵；五金件不齐；打胶不饱满、粘接不牢靠、宽窄不一致、不顺直一处扣0.5~2分。
3
框扇变形、开启不灵活、关闭不严密
每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一樘框扇变形、透光或关闭不严等扣0.5~2分。
3、抽查周界的灵敏度、撤布防情况；
4、抽查背景音乐与紧急广播的切换、音效设置和效果，音响设置数量及位置合理；
5、抽查车库停车场管理系统运行情况，道闸升降、防砸功能、系统软件运行正常，具备计费、显示、统计及图像对比等功能；
6、抽查监控中心UPS的设置和选型、双电源的切换、监控中心对监控画面的描述等，以上发现一处不合格扣0.5~1分。
2、水井内未设置物业清洁用水和排水，发现一处不合格扣0.5分。
2
电表、水表的编号和业主门牌号对应准确无错漏。电井内线缆在其两端应挂标志标牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
1
穿楼板及穿墙孔洞按规定封堵；套管大小、高出完成面满足规范要求；水井内应有防水和排水措施。发现一处不合格扣0.2~0.5分，
开关、插座
接线正确、位置合理、美观、操作方便。每栋楼检查4套房间的所有开关、插座、电话、网络、电视等(每个房间开关插座标高不超过4个)，发现一处不合格扣0.2~0.5分。
3
户内配电箱
配电箱安装位置正确，箱内接线整齐，回路编号齐全、标识正确，箱内开关动作灵活可靠。每栋楼检查4套房间，发现一处不合格扣0.2~0.5分。
1
1、发电机房和专配、公配电房胶垫、强排风、气体灭火设置规范合理、隔油间的设置及设备设施规范合理、布线规范；积水坑、控制箱、止回阀、管道等布置合理，发现一处不合格扣0.5~1分。
2、风机房、泵房、锅炉房等通风良好，管道布置合理、清洁无污染，照明系统合理。泵房地面设排水沟，水泵基础四周设排水沟，锅炉房设置防爆、除湿等。发现一处不合格扣0.2~1分。
5、电梯机房照明、通风良好、干燥、操作工具齐全、机房内缆索台缘设置合理、空调排水有组织排放、外机位置合理，发现一处不合格扣0.5分。
3
4
强、弱电
室内探测器
室内探测器布、撤防功能具备，探测器报警功能正常，并能在分机及管理中心机上（音频和信号）反映。每栋楼检查2套房间，发现一处不能正常使用扣1~2分。
2
5
强制性规范要求
设计及施工工艺满足国家强制性规范要求。
不能满足强制性规范要求的视问题的严重性，一处扣1~3分。
3
施工质量
1、门厅外入口处及门厅、电梯前室内不能有明装管线；
2、各种造型、线条、不同材质施工界面等收口方式应美观、合理；
3、施工界面处理平顺、整洁，施工接缝均匀，石材（木作）与其他材质接合处应以颜色相近的耐候胶收口；
附件2：
交房点评验收单
说明：1、检查项目按专业分类。2、交房项目涉及到的检查项全检，验收得分以100分起算，只记扣分，总分不低于80分算为合格。3、本表未包括的检查内容和部位，可补充或纳入类似检查项目中进行扣分。4、检查比例：高层每个施工单位抽查1栋楼（其中，公共部分装饰：大堂全检，电梯前室及走道每栋抽查1~2个标准层），洋房及别墅每个施工单位抽查2栋（其中，公共部分装饰：每个施工单位抽查2~3栋）；室外公共部位、配套及园林景观全检。
1
其它设备、设施及管道
安装规范、美观、固定牢固，位置合理。发现一处不合格扣0.2~1分。
1
9
综合管网
小区内综合管网布局合理，小区出入口、单元门口、车库出入口检查井设置位置合理，强弱电井排水设置合理，雨、污水井按照制度要求设置导流槽和沉砂池，井壁抹灰、点补精细；发现一处不合格扣0.5~1分。
2
建筑外立面排水立管敷设位置合理、美观，发现一处不合格扣0.5~1分。
1、非正式水源、非正式电源扣1分；
2、喷淋系统、消火栓系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；
3、消防报警系统、照明（应急）系统功能完善、位置规范、合理、安装美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；
4、消防正压送风、排风系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发现一处不满足标准扣1~2分；
内、外墙面和管道处等均不得有渗水现象，发现一处渗漏扣1－4分。
3
排水设备设施布置
车库划线、导向、反光、保护等功能性标示美观；排水设施合理，沟盖板或水篦子安装牢固、平整、顺直；地面无积水。发现一处不合格扣0.5~3分。
3
8
建筑
外墙
构架、线条、窗眉等线子整齐、平直、表面平整无刷痕，滴水设置完整合理。发现一处不合格扣0.2~0.5分。
5
外墙面观感良好，无色差，无脱落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。发现一处不合格扣0.2~1分。
建筑外墙清洗干净，与建筑周边园林及各种管道等无交叉污染，发现一处不合格扣0.2~0.5分。
密封胶饱满整齐，颜色美观，不堵塞门窗泄水孔等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。