朗诗地产-第三方评估-实测实量记录表 (1)
脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在
地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实 15 30 测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部
位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次
。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计
8 16
算点。
[－10，10]mm
且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定 座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算
为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修
面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定
完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。在
36 所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在
个每合一格个率功计能算房点间。地所面选都2可个以公作共为部1位个累实计测6区个。实任测
选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面
36
夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域 测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面
的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4
个每地一面个平功整能度房实间测地值面，都作可为以判作断为该1个实实测测指区标。合任格
每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了
10
40
解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞 口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确
保实测值的准确性。
[0，4]mm [0，10]mm
±10mm
任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测 区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测 10 30 区为10个；实测时，外墙窗框等测量部位需完成 抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框 侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽 量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之 10 30 间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算 点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方 向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平 仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边 10 30 墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出 十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个 位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果
方正性 开间/进深 裂缝/空鼓 地面表面平整度 地面水平度
[0，4]mm [0，4]mm [－15，15]mm [0，4]mm
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所
选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根
15 45 部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作
主体 工程
钢筋 工程
钢筋连接 钢筋绑扎间距
[－5，10]mm
20 40 同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截
面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一
个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点
。
4
8
[0，8]mm
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所
选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根
接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠
尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当
墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一
6
12
次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 。
每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选
套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所
8
40
选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造 做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地
管径 50 75 100 125 150
6
200
室内排水和雨水管道安装
钢管；每米 不大于 3mm;全长（5米以 10 上）不大于10mm
塑料管；每米 不大 于3mm;全长（5米以 10
上）不大于15mm
设备安装合计
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指
标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，
10
实测指标合格率的1个计算点。
洁具
座便坑距偏差
主体工程合计
[0，15]mm
10
同一室内的底盒标高差
[0，10]mm
6
电
气 安
同一室内开关、插座面板的高度偏差
[0，5]mm
6
装
设备 安装
砌体墙面电线管暗埋 排水管道坡度的检测
dn≤槽深≤dn+20mm dn≤槽宽≤dn+30mm
6
生活污水铸铁管道
的坡度‰
项目名称
检查部位 检 查 项
检查内容
施工阶段
评判标准
检测 检测 区点
选点规则
参评标段名称
参评在建标段建筑面 积
合 格 率
总包单位
装修房（面积/户 数）
检查情况
项目负责人（签 名）
毛坯房（面积/户 数）
原始数据——检测点
截面尺寸 表面平整度
混凝 土结 构工
程
垂直度 顶板水平度
楼板厚度
门、窗结构洞口尺寸
为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于
3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1
次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计
6 12
算点。跨洞口部位必测。
每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作
为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小
于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 15 45 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端
为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点
10 10
。
钢筋搭接长度、接
头错位、钢筋连接 质量（满足设计及
15
规范要求）
柱、梁箍筋间距及 加密区，主筋布置 15
位置合理
根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、 板筋连接质量进行检查。累计15个计算点（当该 15 标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选5个 点）。 搭随接机接抽头选测取量一搭层接，长现度场以任及意有选无取漏梁绑筋；（直主螺筋纹、套箍 筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋） 15 各5处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差 值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品作
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基
准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板
[0，15]mm
8
40
与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为 基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最
大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值
以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计
[－5，10]mm
墙、板筋绑扎搭接长度 柱（主筋、箍筋间距）主体 工程Fra bibliotek表面平整度
砌筑 工程
垂直度
[0，8]mm
10 30 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门 窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测 一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
3
6
户内墙面
公共部位墙 面
6
共6个计算点。深和宽需同时合格才算1个合格点 。
污水管的坡度应符设计要求，且不得小于规范要
求；
6
生活污水铸铁管道的坡度‰ 管径 50 75 100 125 150 200 最小坡度 25 15 12
10 7 5
生活污水塑料管道的坡度‰ 管径 50 75
10
钢管；每米 不大于3mm;全长（5米以上）不大于 10mm
层高≤6M：[0， 10]mm；
层高＞6M：[0， 12]mm
20
30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位 60 置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直
度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2 个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中 间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测
4
8
值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼 柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分
10
塑料管；每米 不大于3mm;全长（5米以上）不大 于15mm
高 设计值
高 设计值
宽 设计值
宽 设计值
预留洞离墙 边距离
标高差
标高差
砌体墙面电 线管暗埋
排水管道坡 度
垂直度
垂直度
抹 灰 工 程
抹 灰 工 程 装饰 工程
水泥 砂浆 地面
墙面表面平整度 墙面垂直度 净高 阴阳角方正
户内门洞尺寸偏差 外墙窗内侧墙体厚度极差
9
层：[0，4]mm
装修房直铺地板交 付面基层：[0， 9
3]mm
[0，10]mm
6
所选户型内每一自然间内所有墙体全检。1个实
18 测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计
算点。所选2套房累计18个实测区，不满足18个 所选测区楼层楼梯间、电梯前室、走廊各为一个
6 测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1
20
60
部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作
为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于
3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1
次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计
4
8
算点。跨洞口部位必测。
任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长
小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约
[0，5]mm
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门 10 30 窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。
应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶
砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易
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精装第三方评估 实测实量表及标准(模板)
阴阳角方正
[0，0.5]mm
高低差
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
楼栋负责人：*** 电话*ห้องสมุดไป่ตู้*****
质检员：*** 电话*****
客厅
/ / / / / / / / / / /
卫生间 / / / / / / /
/
/ / / / / / / / / /
备注
公司LOGO
保利**3-5号楼 层 H 户型 户-实测实量跟踪表
检查项目
检查内容 墙面平整度
评判标准 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
合格 率
检查指标
平整度
平整度
涂饰工程
墙面垂直度 阴阳角方正
腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨） 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
空鼓
墙地面石 材
地面石材
[0，2]mm [0，2]mm [-1，1]mm
平整度 高低差 接缝宽
空鼓
窗台石空鼓
[0，2]mm
平整度
[0，0.5]mm 地面瓷砖
[-1，1]mm
高低差 接缝宽
地面空鼓
[0，1]mm
平整度
[0，1.5]mm
垂直度
木饰面 木饰面墙面 [0，1.5]mm
垂直度 垂直度 阴阳角 阴阳角
阴阳角直线度 ≤3mm（底漆施工后）
直线度
吊顶水平度 [0，10]mm(＞15mm爆板)
水平度
地面找平 水泥砂浆地面 [0，4]mm
平整度
坑距 座便坑距 [0，15]mm
坑距
[0，3]mm
平整度
实测实量合格率评估记录表
表面 平整 度
垂直度
[0,5]mm
5
垂直 度
高 设计 值 宽
外门窗洞口 [－10，10]mm,结构洞也按此标准组织 8 实测 尺寸偏差
砌筑 工程
砌筑 工程
门窗框固定块：采用C20混凝土块、水 泥砖或其他材料。固定块宽度同墙 厚，高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块 中心距洞口上下边的距离为100～ 150mm，其余部位的中心距不大于 500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体 墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ 12，C20 混凝土浇筑。 过梁：洞口（大于600MM）的过梁：同 墙宽，入墙不少于250mm；因平面限 制，入墙小于150mm时，采用植筋及现 浇。
3
外墙线条、空调板与室内交接部位的任一翻边作为一个实测点，需高出完成面 120mm。
座便预留排 水管孔距偏 差
[0，15]mm
3
3
（1） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测 量。 （2） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为 管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm （墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
4
4
内外墙共4个测区，每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标 准中要求的实测部位是否符合合格标准。不合格记“1”，合格记“0”。
门窗 预制 块
4
4
内外墙共4个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标 准中要求的实测部位是否符合合格标准。不合格记“1”，合格记“0”。
表面 平整 度
第三方检查— 土建在建标段实测实量评分表
搭接量为5mm:允许偏差[≥-1.5]mm 门窗工程合计
[0，10]mm
户内涂饰工程工程合计 [0，4]mm [0，3]mm [0，3]mm [0，2]mm [0，4]mm [0，3]mm
#DIV/0!
#DIV/0!
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#DIV/0!
钢结构工程合计
#DIV/0!
有抹[0，8]mm 免抹[0，5]mm
#DIV/0!
[0，5]mm
#DIV/0!
[0，10]mm
#DIV/0!
[－5,10]mm
#DIV/0!
砌筑工程合计
主体工程合计
[0，10]mm
#DIV/0! #DIV/0!
[0，4]mm [0，3]mm(直铺地板面)
#DIV/0!
板厚（砼浇筑完成）
主体工 程
墙板表面平整度
相邻构件平整度 墙板接缝宽度
钢结构
高强螺栓连接 螺栓垫片设置 钢结构焊接质量
焊缝尺寸
钢结构防火质量
PC结构
钢结构
材料 垂直度 扩孔 钢结构柱偏位 钢柱对接偏差 钢梁底水平度极差
平整度
砌筑工程
垂直度 方正性
外门窗洞口 高、宽
钢结构工程合计
地面水平度
砌筑工程合计
瓷砖、石 材墙面
10
接缝高低 差
10
预留洞离 墙边距离
10
标高差 10
水管的支 吊架间距
6
管道保温 6
排水管坡 度
6
桥架安装 6
电缆、线 缆敷设
6
配管安装 6
[0，10]mm
户内涂饰工程工程合计 [0，4]mm [0，3]mm [0，3]mm [0，2]mm [0，4]mm [0，3]mm
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#DIV/0!
钢结构工程合计
#DIV/0!
有抹[0，8]mm 免抹[0，5]mm
#DIV/0!
[0，5]mm
#DIV/0!
[0，10]mm
#DIV/0!
[－5,10]mm
#DIV/0!
砌筑工程合计
主体工程合计
[0，10]mm
#DIV/0! #DIV/0!
[0，4]mm [0，3]mm(直铺地板面)
#DIV/0!
板厚（砼浇筑完成）
主体工 程
墙板表面平整度
相邻构件平整度 墙板接缝宽度
钢结构
高强螺栓连接 螺栓垫片设置 钢结构焊接质量
焊缝尺寸
钢结构防火质量
PC结构
钢结构
材料 垂直度 扩孔 钢结构柱偏位 钢柱对接偏差 钢梁底水平度极差
平整度
砌筑工程
垂直度 方正性
外门窗洞口 高、宽
钢结构工程合计
地面水平度
砌筑工程合计
瓷砖、石 材墙面
10
接缝高低 差
10
预留洞离 墙边距离
10
标高差 10
水管的支 吊架间距
6
管道保温 6
排水管坡 度
6
桥架安装 6
电缆、线 缆敷设
6
配管安装 6
房屋建筑工程第三方过程评估实测实量检查评分表(参考)
0
0
裂缝/空鼓（含公区）
无空鼓/开裂
0
0
门洞高[－10，10]mm；
0
0
同户型同门洞、门垛（含入 宽尺寸偏差[－10，10]mm
0
0
户门、户内）尺寸偏差
门洞厚度[－5，5]mm
0
0
门垛尺寸[－5，5]mm
0
0
同户型同厨卫间管井、烟道 尺寸偏差
同户型同厨卫间窗底框标高 偏差 厨卫间窗侧框墙距偏差
[-5，5]mm
合格率
单户可测点
#DIV/0!
5
#DIV/0!
12
#DIV/0!
12
#DIV/0!
12
#DIV/0!
12
#DIV/0!
15
#DIV/0!
15
#DIV/0!
4
#DIV/0!
2
#DIV/0!
4
#DIV/0!
4
#DIV/0!
97
#DIV/0!
8
#DIV/0!
8
户1：
#DIV/0!
8
#DIV/0!
8
#DIV/0!
0
0
腻子打磨前：[0,4]mm
0
0
涂饰、瓷砖：[0,3]mm
0
0
石材、不锈钢、木饰： [0,2]mm
0
0
腻子打磨前：[0,4]mm
0
0
电梯阴阳角
涂饰、瓷砖：[0,3]mm
0
0
石材、不锈钢、木饰： [0,2]mm
0
0
空鼓/开裂
无空鼓
0
0
公区工程合计
0
0
墙体表面平整度 （抹灰） 阴阳角方正 大堂电梯前室（抹灰） （抹灰）
第三方实测实量表格
180
墙面平整度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
180
墙面垂直度（墙长≤3m，无门洞）
≤ 4mm
20
40
墙面垂直度（墙长≤3m，有门洞）
≤ 4mm
20
80
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，无门洞）
≤ 4mm
20
60
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
≤ 4mm
20
100
抹灰
墙面垂直度（墙长>3m，有门洞）
主体结构工 程
≤15mm （极差超过20mm，5个测量点均不合 格）
20
120
10
楼板厚度 8，－5mm
10
设计值
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
楼层净高（板单侧跨距≤6m）
±20mm，﹥30mm或﹤-30mm时，5个实 测值均不合格。
10
50
设计值： 设计值： 设计值： 设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
设计值：
房间几何尺寸
±15mm （与交底尺寸对比）
20
40
户内门洞尺寸偏差
±10mm
20
60
户内门洞/外窗内侧墙体厚度极差
≤5mm
20
20
表面平整度（墙长≤3m，无门洞）
≤3mm
20
60
表面平整度（墙长≤3m，有门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞）
≤3mm
20
120
表面平整度（墙长>3m，无门洞
电气工程
电气线盒及面板
房地产开发企业实测实量数据记录表
房地产开发企业实测实量数据记录表
项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 分包单位详细： 检查情况 检查内容 评判标准 检测区 检测点 计算点选点规则 合格率 原始数据——检测点
共计10个计算点，同一墙/柱面为一个检测 区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其 中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作 为该实测指标合格率的1个计算点。 共计30个计算点，剪力墙/暗柱：选取长边 墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测 区。每套房累计实测实量5个实测区。当所 选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶 部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值 共计30个计算点，剪力墙：任取长边墙的 一面作为1个实测区。每套房累计实测实量 5个实测区。当墙长度小于3米时，同一面 墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按 以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上 部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底 共计10个计算点，同一跨板作为1个实测区 。每个实测区取1个样本点，取点位置为该 板跨中区域。1个实测值作为判断该实测指 标合格率的1个计算点。 墙/柱截面尺 寸 设计值
户内门洞/外 墙窗内侧墙体 厚度
方正度 裂缝/空鼓 地面平整度
[0，10]mm 无裂缝、空鼓 混凝土地面±5mm，水泥 砂浆地面±4mm
10 15 10
10 15 20
室内净高偏差
[－20，20]mm
10
50
共计10个计算点，在同一测区内，实测前 需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方 正度控制线，以短边墙为基准进行校核， 共计15个计算点，所选户型内每一自然间 作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全 检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作 共计20个计算点， 当房间开间长度小于 3米时，在开间范围4个角中，任意选取2个 角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测 50个计算点，每一个功能房间作为1个实测 区。实测前，所选套房必须完成地面找平 层施工。同时还需了解所选套房的各房间 结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度 等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边 线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在 地面几何中心位选取1点，测量出找平层地 面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室 内净高实测值。用设计层高值减去结构楼 板和地面找平层施工设计厚度值，作为该 房间理论室内净高值.当实测值与设计值最 大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值 均按最大偏差值计，作为判断该实测指标 合格率的5个计算点。
项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 分包单位详细： 检查情况 检查内容 评判标准 检测区 检测点 计算点选点规则 合格率 原始数据——检测点
共计10个计算点，同一墙/柱面为一个检测 区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其 中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作 为该实测指标合格率的1个计算点。 共计30个计算点，剪力墙/暗柱：选取长边 墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测 区。每套房累计实测实量5个实测区。当所 选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶 部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值 共计30个计算点，剪力墙：任取长边墙的 一面作为1个实测区。每套房累计实测实量 5个实测区。当墙长度小于3米时，同一面 墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按 以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上 部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底 共计10个计算点，同一跨板作为1个实测区 。每个实测区取1个样本点，取点位置为该 板跨中区域。1个实测值作为判断该实测指 标合格率的1个计算点。 墙/柱截面尺 寸 设计值
户内门洞/外 墙窗内侧墙体 厚度
方正度 裂缝/空鼓 地面平整度
[0，10]mm 无裂缝、空鼓 混凝土地面±5mm，水泥 砂浆地面±4mm
10 15 10
10 15 20
室内净高偏差
[－20，20]mm
10
50
共计10个计算点，在同一测区内，实测前 需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方 正度控制线，以短边墙为基准进行校核， 共计15个计算点，所选户型内每一自然间 作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全 检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作 共计20个计算点， 当房间开间长度小于 3米时，在开间范围4个角中，任意选取2个 角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测 50个计算点，每一个功能房间作为1个实测 区。实测前，所选套房必须完成地面找平 层施工。同时还需了解所选套房的各房间 结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度 等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边 线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在 地面几何中心位选取1点，测量出找平层地 面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室 内净高实测值。用设计层高值减去结构楼 板和地面找平层施工设计厚度值，作为该 房间理论室内净高值.当实测值与设计值最 大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值 均按最大偏差值计，作为判断该实测指标 合格率的5个计算点。
实测实量记录表
实测实量记录表
合同名称
指令单
编号
承建商
实测实量记录编号
实测地点
容，施工范围详见附图（附图需主管工程师签字确认）。
工程师应避免签署类似“情况属实”或“工程量属实”等模糊性内容，而必须实
测实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料材质和规格、工日数、机械台班等。
参加见证人员签字
承建商
监理单位
建设单位（项目工程部）
建设单位（项目成本部）
其他单位/部门
说明：本表为当天记录，事后补办无效。承建商、监理单位、建设单位项目工程部、建设单位项目成本部现场签字肆份原件，各执壹份存档。
如有隐蔽工程，土方、砖渣等工程需要图例，数据尺寸、坐标点等作为依据。
内容可手写，书写不够可另附纸张。
以上记录可另附表格、照片、图纸等文件加以说明，另附的相关资料需主管工程师签字确认。
5、涉及现场已经按原图施工的部分，项目工程人员、成本人员必须和现场监理、承建商一起现场核定拆除、返工工程量，需详细说明返工程度及材料损耗数量，并附相应的施工前后的现场状态的水印照片（水印照片需有项目工程人员必须和现场监理、承建商）。此处需注明现场施工时间及变更下发时间。对于承建商提出的材料“全部损耗”必须特殊说明（如损耗的材料是否可以在今后重复使用等）。对于可继续利用或可变卖的材料，需要说明具体的处理方式。
合同名称
指令单
编号
承建商
实测实量记录编号
实测地点
容，施工范围详见附图（附图需主管工程师签字确认）。
工程师应避免签署类似“情况属实”或“工程量属实”等模糊性内容，而必须实
测实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料材质和规格、工日数、机械台班等。
参加见证人员签字
承建商
监理单位
建设单位（项目工程部）
建设单位（项目成本部）
其他单位/部门
说明：本表为当天记录，事后补办无效。承建商、监理单位、建设单位项目工程部、建设单位项目成本部现场签字肆份原件，各执壹份存档。
如有隐蔽工程，土方、砖渣等工程需要图例，数据尺寸、坐标点等作为依据。
内容可手写，书写不够可另附纸张。
以上记录可另附表格、照片、图纸等文件加以说明，另附的相关资料需主管工程师签字确认。
5、涉及现场已经按原图施工的部分，项目工程人员、成本人员必须和现场监理、承建商一起现场核定拆除、返工工程量，需详细说明返工程度及材料损耗数量，并附相应的施工前后的现场状态的水印照片（水印照片需有项目工程人员必须和现场监理、承建商）。此处需注明现场施工时间及变更下发时间。对于承建商提出的材料“全部损耗”必须特殊说明（如损耗的材料是否可以在今后重复使用等）。对于可继续利用或可变卖的材料，需要说明具体的处理方式。
朗诗地产-第三方评估-交付评估记录表
一、项目交付评估
一、项目交付评估
1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。
2．评估工作必须在项目交付前10天内完成，各公司须提前30-45天（毛坯交付项目提前30天，精装修交付项目提前45天）向区域运营管理部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。
当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。
二、交付项目评测办法
1．评估样本：抽取方式为电脑任意选取。
户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。
2．评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。
3．实测内容、部位、标准详见附件。
三、交付评估项目综合分
1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。
2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序。
第三方实测实量项目质量风险评估表及C级风险量化指标
第三方实测实量项目质量风险评估表及 C 级风险量化指标但未形成可追溯性的内控资料，作为渗漏风险等级的判断依据。
说明：以上1-9 款（红色字体）出现任意3款，则本分项为 C 级风险；10-17 款（黑色字体）出现4款以上（含4款），则本分项为C 级风险；以上1-9 款（红色字体）出现任意2款且10-17 款（黑色字体）出现3款以上（含3款），则本分项为 C 级风险。
13. 沉箱式卫生间供暖给水管从沉箱底板穿设且预埋套管未高出最终建筑完成面造成的渗漏风险，以此作为渗漏风险等级的判断依据之一。
14. 阳台门下口塞缝措施不合理造成的渗透风险，以此作为渗漏风险等级的判断依据之一。
说明：以上14 款出现5 款以上（含5 款），则本分项为 C 级风险。
空鼓/ 开裂检查砂浆配比控制，砌筑技术措施（分层、顶砌、挂网、构造柱等）；1. 实测墙面空鼓比例超过50%（以检查墙面数为基数）。
2. 实测墙面开裂比例超过30%（以检查墙面数为基数）。
3. 现场抹灰未按施工工艺流程组织施工，存在系统性空鼓/ 开裂风险。
4. 外窗未现浇窗台板或现浇窗台板未伸入墙体，存在开裂风险，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
5. 未采用机械切割的方式进行开槽，直接在砌体墙上打凿线槽，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
6. 大于600mm的砌体墙洞口上部未设置过梁，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
7. 铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据。
说明：以上1-3 款（黑色字体）出现任意1款，则本分项为 C 级风险；以上4-7 款（红色字体）出现任意2款，则本分项为 C 级风险。
1. 墙面挂网质量如任意一个标准层累计 5 处由于现场执行不到位存在空鼓/开裂风险，或超过三个标准层各累计 3 处由于现场执行不到位存在空鼓/开裂风险，以此作为空鼓/ 开裂风险等级的判断依据之一。
2. 甩浆质量如任意一个标准层累计5 处由于现场执行不到位存在空鼓/ 开裂风险，或超过三个标准层各累计3 处由于执行不到位存在空鼓/开裂风险，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据之一。
房地产实现场勘查记录表(4张表格)
住宅房地产实地查看记录表
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在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
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