业主委员会换届选举程序流程图
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。
业主大会换届流程
业主大会换届流程
嘿，家人们！今天咱就来讲讲业主大会换届流程那些事儿！这可真不是小事儿哦，就像一场大冒险一样刺激！想知道具体咋回事吗？那听我细细道来呀。
首先呢，得有人牵头组织呀！就像一群人要去爬山，得有个领路人不是？比如说咱小区里的热心老王，他积极地去挨家挨户通知大家，“喂，老张啊，要换届啦，咱都得重视起来呀！”接下来就得准备各种材料啦，这可不能马虎，就跟准备打仗的粮草似的。
材料准备齐了，就开始选举候选人啦。
选举候选人可热闹啦，每个人都各抒己见。
“我觉得老李不错，他平日里就很热心小区事务。
”“我可不这么认为，我觉得老孙更合适！”这争论的架势，不亚于辩论赛呢！然后经过投票，选出了那些有能力、有责任心的候选人。
选举当天，那场面，可真是紧张又刺激呀！大家都郑重地投出自己的一票，心里都盼着能选出最合适的人。
等投票结束，开始唱票啦，“一票、两票、三票……”那感觉，就像等待开奖一样！最后公布结果，当选的人那叫
一个激动呀，感觉肩负着重大使命呢！
业主大会换届流程可不就是咱小区的一件大事嘛！关乎着我们每个人的生活呀！大家都得积极参与，这样咱的小区才能越来越好呀！别总是事不关己高高挂起，你不关心小区，小区怎么会好好对你呢？所以呀，都行动起来吧，让我们一起把小区建设得更美好！
我的观点就是：业主大会换届流程很重要，大家要齐心协力，选出能真正为大家服务的人！。
业主委员会换届选举程序流程图
向居委会提出申请公示《关于组建业主委员会 Nhomakorabea解筹备倡议》
筹备组成员自荐
直接确定或选举确定筹备组成员并公示
筹备组到居委、房地产主管部门备案
未能成立
换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告
确定表决事项、缺人业主人数及投票权数
公示《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》，公示时间：七日
收集《也出委员会候选人简历表》、《业主委员会委员候选人推荐表》
公事候选人名单和简历，同时公示《关于召开环节选举业主委员会委员业主大会的通知》，时间十五日。
召开业主大会，投票选举业主委员会成员
未获通过
召开业主委员会会议，推选产生主任、副主任，公示首届业主委员会委员名单，时间五日
备案、刻章
5.1业委会选举工作流程
小区首次业主大会召开及业主委员会选举工作流程（附框图）一、基本流程第一阶段：提出申请申请单位：办理单位：第二阶段：成立首次业主大会筹备组参加单位：城管理处、业主代表等第三阶段：筹备组完成筹备工作办理单位：筹备组第四阶段：召开首次业主大会并选举产生业委会办理单位：筹备组第五阶段：召开首次业委会并选举产生正、副主任办理单位：业委会申请备案申请单位：业委会办理单位：刻制印章申请单位：业委会办理单位：公安分局业委会成立二、具体内容第一阶段：开发建设单位或业主提出申请首次业主大会会议自物业区域内物业交付首户业主之日即可筹备，具备法定条件的《XXXX物业管理暂行办法》第十条规定：“在一个物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达50%及以上，或者已交付使用的物业建筑面积达到30%不足50%，但使用已超过两年的，苏木乡镇人民政府和街道办事处要及时指导业主成立业主大会筹备组。
第二阶段：社区居委会召集成立首次业主大会筹备组1、在物业所在地街道办事处的指导下，由社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。
社区居委会人员担任筹备组的召集人（未成立社区居委会的，由街道办事处指派工作人员担任），负责组织业主代表、开发建设单位、社区居委会、派出所等单位代表组建首次业主大会会议筹备组。
开发建设单位因自身原因不参加筹备组的，应向社区居委会作出明确表示。
筹备组成员人数应为单数，每人享有一票表决权。
2、筹备组中业主代表的产生，应由社区居委会或街道办事处组织业主推荐，业主也可以自荐或联名推荐。
业主代表应为房屋权属证书上记载的权利人（购买预售房尚未取得房屋所属权证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”），并热心公益事业，责任心强，履行业主义务。
3、筹备组成员确定后，在物业区域内的显著位置予以公告。
筹备组自公告之日起成立。
4、筹备组应遵守以下工作原则：a)少数服从多数；b)筹备组成员辞职或其他原因不能履行职责而出现缺额时，应按原组成方式及时补足。
上海市小区业委会换届流程
上海市小区业委会换届流程
一、了解换届要求
1.换届条件
（1）业委会任期届满
（2）业主申请换届
2.相关法律法规
（1）《物业管理条例》
（2）上海市地方性法规
二、组织换届准备
1.成立换届筹备小组
（1）成员组成
（2）职责分工
2.制定换届计划
（1）时间安排
（2）预算规划
3.通知业主
（1）召开业主大会
①通知方式
②会议地点及时间（2）发布公告
①公告内容
②发布渠道
三、业主大会召开
1.会议准备
（1）会议材料准备
①业主名单
②业委会工作报告（2）会议场地布置2.会议进行
（1）会议主持（2）议程安排
①业委会工作总结
②新业委会成员选举
四、提名与选举
1.提名候选人
（1）自荐候选人（2）其他业主推荐
2.选举方式
（1）现场投票（2）电子投票
3.选举结果公布（1）统计选票（2）公布当选成员
五、成立新业委会
1.新业委会成员确认（1）成员名单确认（2）职责分配
2.交接工作
（1）资料交接（2）资金交接
六、换届后续工作
1.召开第一次会议（1）制定工作计划（2）确定工作重点
2.反馈与总结
（1）收集业主意见
（2）总结换届经验
3.信息备案
（1）向物业管理部门备案（2）更新业主信息系统。
业委会换届选举流程
东湖大郡二期业主委员会换届选举工作流程图
4、做好新一届业主委员会委 员初步候选人推荐提名工作 。（1）发布第二号公告《东 湖大郡二期小区业主委员会 选举办法》和《东湖大郡二 期小区业主委员会委员候选 人产生办法》
8、发布第五号公告《东湖大 郡二期小区业主委员会选举 办法》等，公布召开业主大 会的各项文件、时间、地点 、形式和内容。
12、新一届业主委员会向 街道办事处和区房屋主管 部门备案。
一
二
、
、
准
推
备
荐
阶
2、发布换届公告。（1）业主
阶
段
委员会发布第一号公告《东湖
段
大郡二期小区召开业主大会换
届选举新一届业主委员会的公
示》。
3、完成起草换届文件等准备 工作。上一届业委会：（1） 起草相应的换届文件，并报社 工委审核定稿；（2）确认业 主身份和业主人数，确定业主 在业主大会上的投票权数； （3）了解业主委员会委员候 选人的基本情况（4）完成召 开业主大会的其他准备工作。
11、召开新一届业主委员会 会议。（1）推选业主委员会 主任、副主任，明确委员分 工；（2）审批
13、资料移交和总结归档 。
5、确定初步候选人。
三
、
选
举
阶
段
6、进行考察。（公示）
Hale Waihona Puke 7、确定新一届业主委员会委 员正式候选人名单。（1）社 工委、社区、业委会集体研 究，提出新一届业主委员会 委员正式候选人名单；（2） 发布第四号公告《新一届业 主委员会委员候选人名单公 示表》。
9、广泛宣传发动。
四
、
备
小区业主委员会正常换届工作流程图(模板)
发布换届通告（五天） 汇总业主报名及有关情况反馈 召开业主委员会会议商定换届事宜 拟定议事规则、管理规约、选举办法、业主大会议程，推选业主委员 会候选人，确定业主大会召开的时间和地点，总结上届业委会工作， 总结财务收支情况，其他事项
议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式，确定业主 投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容
将选举结果在物管区域内公告 5 天
带相关拟定议事规定、管理规约、业主大会议程、业主投票数清册、推选的业主委员会 候选人、业主大会召开的时间和地点及议程等事项在物管区域内公告 15 天
集体讨论的方式：召集人员，按议程进行 组织召开会议
书面征求意见的方式：向每位业主送达议事规则草案、管理 规约草案、选举办法、候选人简历、议事规则表决票、管理 规约表决票、选举办法、选聘解聘物业企业、其他表决事项， 业主进行表决、选举，收回表决票、选票，统计
业委会换届选举的流程及相关法规
一、业委会换届选举的相关法规及流程：(1)法规要求：『湖北省物业服务与管理条列』第二十七条业主委员会由业主大会依法选举产生，对其负责、受其监督。
业主委员会委员名单应当在物业区域内显著位置公告。
业主委员会由五至十一人单数组成，每届任期不超过五年，可以连选连任。
业主委员会主任、副主任由业主委员会在业主委员会委员中推选产生。
业主委员会委员只能由业主担任并履行职责，不得由他人代理。
业主委员会委员出现空缺时，应当按照规定及时补足；缺额人数超过委员总人数百分之五十的，应当重新选举业主委员会。
第二十八条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，将业主大会决议和业主委员会委员名单向房产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会持备案证明向公安机关申请刻制业主大会和业主委员会印章。
业主大会印章根据业主大会决定使用；业主委员会印章经半数以上委员签字同意方可使用。
第二十九条业主委员会应当履行下列职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，定期向业主大会报告工作，并在物业区域内显著位置公布书面报告，接受业主询问；（三）根据业主大会决定，代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务活动中的相关问题，维护业主合法权益；（五）督促业主、物业使用人遵守业主公约或者管理规约，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（六）组织、监督住宅专项维修资金和物业保修金的筹集、使用；（七）根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支出情况；（八）配合街道办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会、公安机关等做好物业区域内的社会治安、社区建设和公益宣传等工作；（九）法律、法规和业主公约或者管理规约规定的其他职责。
业主委员会会议应当有过半数的委员出席，作出的决定应当经全体委员过半数同意。