建筑方案设计评审标准

建筑方案设计评审标准

1. 目的：

确定建筑设计方案评审的操作程序及操作细则。

2. 适用范围：

本办法适用于集团全资和控股地产项目建筑设计方案的评审。

3. 经办部门：

设计管理部

4. 参与部门：

项目发展部、集团总师室、营销策划部、销售部、物业公司等

5. 内容：

为确定方案设计、控制方案设计质量、进行方案报建、需进行建筑设计方案评审，具体操作内容如下：

5.1会议召开条件：

我司在完成如下工作后应向集团设计工程部申请召开方案评审会，设计工程部应审核资料的准备情况并有义务在条件不成熟时要求会议延期：方案评审会必备资料表

5.2 会议组织：

5.2.1由集团设计工程部主持会议，分公司司设计管理部负责组织。

5.3 会议要求：

5.3.1会议应以建筑方案设计的介绍和评议为主题，其他材料主要由相关部门在会后交流研讨；

5.3.2会议原则上在项目所在地召开，由项目操作公司负责会务组织工作；

5.3.3会议组织者应至少提前三天向参会者发出会议通知，并确认参与情况；

5.3.4全部会议资料（含方案图纸）应至少提前一天送达与会者。

5.4 评审会人员组成：

5.5议程安排：

5.5.1由我司设计管理部对《项目建筑方案设计指引》进行讲解，介绍项目概念设计成果、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容；

5.5.2评委对项目背景情况提问，我司设计管理部负责答疑；

5.5.3由设计单位介绍方案，并回答评委提问；

5.5.4评委对方案发表意见，会议主持人员应引导评委按《集团项目建筑方案设计简评表》中所列的条款进行重点评议；

5.5.5方案评定：评委对方案进行点评，并填写《项目建筑方案设计简评表》。

5.6方案评审控制点：

5.6.1规模与分期结构

5.6.1.1合理规模的确定分期计划

5.6.1.2结构模式策略，产品分布

5.6.2交通系统

5.6.2.1道路网络形式：分级是否明确？人行、车行是否混杂？

5.6.2.2联系道路

5.6..2.2.a 尽端路

5.6.2.2.b 可选择的交通系统

5.6.2.2.c “交通安宁”策略

5.6.2.3小汽车、公共汽车和服务车辆

5.6.2.4步行与自行车交通系统

5.6.2.5消防车道及紧急疏散通道系统

5.6.2.5.a 是否满足消防设计规范要求？

5.6.2.5.b 是否与平时道路交通系统有机结合？是否对平时使用造成最小影响？

5.6.2.5.c 是否符合成本最小化原则？

5.6.2.6 步行道设计

5.6.2.6.a 是否考虑步行道的连续性？是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法？

5.6.2.6.b 在有高差地形中，是否考虑步行道与等高线的关系？是否考虑步行道、非机动道坡长与坡度的设计？

5.6.2.6.c 住户50户的步行道路宽度不应小于2米，非机动车车流小于200辆/小时，人车混行，道路宽度2.5米可满足要求。

5.6.2.6.d 人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求？

5.6.2.7 出入口布置与交通转换

出入口是否具有明确的标识指引？是否与整体环境匹配、大气？

5.6.2.8 停车规划（方式与分布）

5.6.2.8.a 是否具有优化的停车效率（如双侧垂直停车的车道）？

5.6.2.8.a 是否具有发展空间？

5.6.2.8.a 是否考虑行车的舒适性（单向闭合、指引明晰等）？

5.6.3 服务网络

5.6.3.1 公共服务设施配置模式策略

5.6.3.1.a 公共设施服务网络应量化分析：

5.6.3.1.b 考虑不同服务设施的最优布局方式。

5.6.3.1.c 是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求？有否管线综合的考虑？

5.6.3.2 公共服务设施配置指标

5.6.3.3 基础设施的利用

5.6.3.3.a 功能上的使用

5.6.3.3.a 美观的要求，与整体环境协调的要求；

5.6.4 景观网络

5.6.4.1 绿化系统配置策略

5.6.4.1.a 路边绿化

5.6.4.1.b 步行绿廊

5.6.4.1.c 集中花园

5.6.4.1.d 立体绿化

5.6.4.1.e 空中花园绿化

5.6.4.2 外部共享空间与功能空间

5.6.4.2.a 是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系？

5.6.4.2.b 是否对空间功能进行详细的设计？

5.6.4.3 自然景观改善策略

5.6.4.3.a 是否就场地自然景观进行场地评价？

5.6.4.3.b 现状景观

5.6.4.3.c 新型景观

5.6.4.4 人工设施

5.6.4.5 前、后花园

5.6.4.5.a 前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性？

5.6.4.6 水体利用设计

5.6.4.6.a 是否考虑减少场地的地表水径流的方法？

5.6.4.6.b 大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计？

5.6.4.6.b 水体设计是否有效提升环境品质？是否保证高附加值户型或最大数量户型的景观？

5.6.5 环境质量控制

5.6.5.1 环境控制

5.6.5.2 节能与环保

5.6.5.2.a 是否采用新工艺、新材料？

5.6.5.2.b 是否可以申请生态绿色样板工程？

5.6.7 单体建筑

5.6.7.1 户型配比

5.6.7.1.a 是否满足指引要求的户型配比？

5.6.7.1.b 是否保证高附加值户型价值最大化？

5.6.7.1.c 是否保证户型的基本均好性？

5.6.7.2 户型设计创新性

5.6.7.2.a 是否有户型创新？

5.6.7.2.b 是否保证户型使用的舒适性？

5.6.7.3 技术经济指标

5.6.7.3.a 是否满足任务书要求的明细指标？

5.6.7.3.b 是否保证舒适使用指标？