国际标准化公寓
公寓式住宅与住宅式公寓的区别
公寓式住宅与住宅式公寓的区别公寓分为经营性公寓和公益性公寓。
经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。
与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。
机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2 （有的地方控制在3.6米）米以内。
当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。
当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
三、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。
居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
四、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
我国九大公寓
1、最品牌——广州YOU＋现在应该没多少人再叫它“小米”公寓了吧。
想想某些房企也够可以的，雷军投资YOU ＋的消息刚一发布，就马上将自家公寓名字改成“小米公寓”，足见其品牌营销功底。
相比而言，YOU＋品牌创始人刘洋、刘昕兄弟更是深谙此道。
自从拉小米“雷布斯”入股后，便一夜成名天下知。
如今YOU+正携手3W咖啡等品牌，欲打造集青年公寓+创客空间+孵化基地于一体的新型社区生态。
现在，你可以不知道长租公寓，你要没乱说过“YOU+公寓”你真不好意思说自己是做地产的。
因为，目前公寓市场被吹到台风口，“刘氏”兄弟，可谓功不可没。
当然他们也收获到了更多，现在全国又有很多项目即将投入运营，除了恭喜，我不会告诉你，在雷军入股YOU+之前，其实他们只有一家公寓运营。
那又怎样，下面这位全国规模最大的哥，你之前确定有听说过？2、最规模——北京自如自如友家（分散式长租公寓）和自如寓（集中式长租公寓）是北京链家地产旗下两个公寓品牌（有人光知道他们全国并购中介，如果你知道他们更深层的企图，或许你就一点也不奇怪了）。
目前“自如寓”已开业六家，主要针对白领阶层。
而自如最有影响力的模式，我觉得是“自如友家”。
目前住建部推行的公寓“N+1”标准，就是在看到他们的成功试点后准定的。
3、最奢华——成都棕榈泉费尔蒙公寓这是成都首个六星级酒店公寓，也是费尔蒙中国首个酒店公寓。
是由中国高端物业领军者棕榈泉与百年奢华酒店公寓品牌费尔蒙，联袂打造的项目，从亮相之日就一直备受市场关注，在本月底成都棕榈泉费尔蒙公寓将正式交付。
这意味着，百年费尔蒙奢华生活将正式开启，382位业主在家里就能享受到与欧美同步的奢华服务。
难以想象，棕榈泉地产在短短两年时间内，不仅在成都修建了一座高端综合体，还为成都高端物业填补了真正世界一流标准服务的空白，将为成都开启中国高端物业标准的序幕。
4、最情怀——成都优客逸家发源于成都的优客逸家，早已被业界知晓。
可能是成都人都向往“巴适”的生活。
越南公寓分类标准
越南的公寓分类标准主要依据公寓的规模、设施、地理位置等因素进行划分。
以下是一些常见的越南公寓分类：1.高级公寓（Luxury Apartment）：这类公寓通常位于城市的中心地带，拥有豪华的装修和设施，如健身房、游泳池、私人停车场等。
此外，高级公寓还提供24小时的安保服务，以及专业的物业管理。
2.商务公寓（Business Apartment）：这类公寓主要为商务人士提供住宿服务，因此其位置通常靠近商业区或办公区。
商务公寓通常配备有完善的办公设施，如宽带网络、会议室等。
3.学生公寓（Student Apartment）：这类公寓主要为在校学生提供住宿服务，因此其位置通常靠近学校。
学生公寓通常提供单人间或多人间，以满足不同学生的需求。
4.共享公寓（Shared Apartment）：这类公寓通常由多个房间组成，每个房间都有独立的卧室和卫生间，但共享厨房和客厅等公共区域。
共享公寓适合需要短期住宿的人，如游客、实习生等。
5.家庭公寓（Family Apartment）：这类公寓通常由多个卧室组成，适合一家人居住。
家庭公寓通常配备有全套的家具和家电，以及足够的生活空间。
6.服务式公寓（Serviced Apartment）：这类公寓提供全方位的服务，包括清洁、烹饪、洗衣等。
服务式公寓通常位于市中心或旅游景点附近，适合需要长期住宿的人。
7.老年人公寓（Elderly Apartment）：这类公寓专为老年人设计，提供安全、舒适的居住环境。
老年人公寓通常配备有医疗设施，以及专门为老年人提供的娱乐活动。
以上就是越南的一些常见公寓分类，每种类型的公寓都有其特定的目标客户群和特点，为满足不同人群的住宿需求提供了多样化的选择。
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
公寓建筑设计标准tcecs768
公寓建筑设计标准tcecs768
公寓建筑设计标准TCECS 768-2020是我国一项关于公寓建筑设计的行业标准，适用于新建、改建和扩建的公寓建筑设计和建造。
该标准旨在指导公寓建筑设计过程，确保建筑满足基本居住需求，符合性能和工程质量提升的设计原则。
根据这个标准，公寓建筑设计应遵循以下原则：
1. 安全卫生：建筑设计应确保居民的生活安全，包括消防安全、结构安全、人身安全等。
同时，要注重卫生条件，为居民提供健康的生活环境。
2. 经济适用：公寓建筑设计应充分考虑经济效益，确保建筑成本、运营成本和维护成本在合理范围内，同时满足居民的生活需求。
3. 绿色环保：建筑设计应注重环境保护，采用绿色建筑材料、节能技术等，降低能源消耗和环境污染。
4. 可持续发展：建筑设计要充分考虑资源的可持续利用，提高资源利用效率，减少浪费。
在设计方法上，公寓建筑设计标准提倡采用通用设计、模块化设计和并行设计。
这些设计方法有助于提高设计效率，降低生产、运输、施工和运营等方面的成本。
综上所述，TCECS 768-2020公寓建筑设计标准为我国公寓建筑设计提供了一套全面、科学的指导原则，有助于提高公寓建筑的质量和宜居性。
各种各样的公寓
各种各样的公寓
公寓是一种常见的住宅形式，它提供了许多不同类型的房屋选择。
下面是一些常见的公寓类型：
1. 标准公寓
标准公寓是最常见的类型，通常由多个单元组成。
每个单元都有自己的厨房、卫生间、卧室和起居空间。
标准公寓通常位于一个大型建筑物内，住户可以共享一些公共设施，如健身房或游泳池。
2. 洋房公寓
洋房公寓是一种结合了公寓和独立住宅元素的房屋类型。
它们通常有多层楼和独立入口，但居住空间仍然以公寓的形式布置。
洋房公寓提供了更大的私人空间和升级装修选项。
3. 共享公寓
共享公寓是为了满足年轻人、学生和工作人士的需求而设计的。
多个人可以共享一个公寓单元，并共享部分设施和空间。
这种类型
的公寓通常提供灵活的租期和相对较低的租金。
4. 豪华公寓
豪华公寓是高档的房屋选择，通常位于豪华建筑物内。
它们提
供高品质的内饰、设施和服务，如私人停车场、保安和豪华俱乐部。
豪华公寓常常是富裕人士和商务人士的选择。
5. 服务公寓
服务公寓提供酒店般的服务和便利，比如每日清洁、客房服务
和前台接待。
这些公寓适合需要长期居住或出差的人士，因为它们
提供更多的便利和舒适。
6. 长租公寓
长租公寓是为那些需要长期租住而非短期居住的人们设计的。
这些公寓通常提供更多的隐私和室内设施，如洗衣机、厨房电器和家具。
以上是各种各样的公寓类型。
每种类型都有自己的特点和适用人群。
选择适合自己需求和预算的公寓类型是一个重要的决策。
国际服务式公寓-雅诗阁、辉盛国际
国际服务式公寓雅诗阁、辉盛国际服务式公寓作为业主和租客的桥梁，为长、中、短期商住客人提供了一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。
目前，典型的品牌包括雅诗阁、辉盛国际、ONYX、奥克伍德等，还包括万豪行政公寓、泛太平洋高级服务公寓、诗铂高级服务公寓等国际酒店集团旗下的公寓品牌。
一发展历程作为同样发源于新加坡的服务式公寓，雅诗阁和辉盛国际都致力于全球化布局，同时进行多品牌运作，以迎合不同客群的需求。
（一）雅诗阁中国住房租赁品牌发展报告（2018）雅诗阁成立于1984年，是全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商，也是最早进入服务公寓的品牌。
目前，在美洲、亚太、欧洲、中东地区和非洲30多个国家160多座城市已管理物业630多家，旗下包括雅诗阁、馨乐庭、盛捷、Quest、The Crest Collection、lyf 等多个公寓品牌。
1998年，雅诗阁进入中国市场，其始终践行根植本土、彰显个性、宾至如归、超越想象的品牌价值观，为中国带来全球化专业运营的品牌服务公寓及国际化生活理念。
截至2018年10月底，其在中国32个城市布局超过110家物业、21000多套服务公寓单元，拥有雅诗阁、馨乐庭、盛捷、lyf以及途家盛捷五大品牌。
其中，已投入运营服务公寓近1000套。
其发展历程见表1。
表1 雅诗阁发展历程（二）辉盛国际中国住房租赁品牌发展报告（2018）辉盛国际创立于1998年，是星狮地产集团的成员公司，拥有并经营着五个酒店及服务公寓品牌，同时还管理星狮地产信托持有的第三方地产。
起初，辉盛国际只在新加坡境内拥有412间客房，目前已在全球80多座城市开发筹备了150多处地产，拥有26000多间客房，遍及北亚、东南亚、澳大利亚、欧洲和中东。
辉盛国际在创新和改变上不断挑战自我，致力于为顾客打造超越期望的住宿体验，在业界树立全新的行业标准。
单元式住宅
公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点？1、公寓式住宅公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。
我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。
当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨而功能全。
但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。
目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。
这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
2、单元式住宅单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。
这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。
如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。
因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。
点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。
单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
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国际标准化公寓
近来，一种建筑设计新概念---"国际标准化公寓"概念正受到市场越来越多重视。
"国际标准化公寓"的概念体系，是衡量一个住宅产品是否同时满足人们在现时代居住生活和精神方面享受双重需求的标准化尺度，它包含三方面内容。
首先，是地段的选择。
世界各国的许多例子可以证明，越是都市繁华的中心地带（如CBD），越是高级公寓的理想选择地。
其次，是空间的特点。
大都市标准的基本公寓单元应由客厅、卧室、厨房、浴室、阳台、光线与空间的分隔六大居室元素构成。
一个舒适的居住空间，上述的六大元素显然不可或缺。
再次，是居住的文化。
在现代的公寓里，室内的环境设计和空间以外的景观配合亦显得相当重要，邻居、社区、装修风格、家具配备和物业管理衍生和创造出了新的居住文化。
鉴于这种"国际标准化公寓"的概念体系，沪上首家此概念的实践者，位于浦东大道与源深路交汇处的东晶国际，在公寓房型设计中，将"一房、一厅、一厨、一卫、一阳台"作为房型设计的基本元素，同时做到全明，让住户拥有充裕的光照和通风，如此，既区别于现有市场上现有小户型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小户型严重光线不足和缺乏居住舒适度的弊端。
另外，设计者在4幢酒店式公寓每五层各营造了一个"空中花园"，充分达到园林环境与建筑规划二者的和谐统一。
什么是商住公寓？
商住公寓，顾名思义就是既能办商务又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这是人们根据产品的功能定义的一个不规范的俗称。
商住公寓为中、小公司及居家办公的自由职业者提供了一个可商可住的场所，它一般除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
商住公寓是目前房地产市场上使用频率较高的一个词汇，产品也由以前的做商住两用的普通住宅发展到有较强商务功能的SOHO，再发展到户型可以多种分割的STUDIO。
商住公寓除了自住客户外，还有较大比例客户是做为投资。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高
的问题。
公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。
按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。
而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅
1、单套面积在144平米以下。
2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
3、成交价格不高于房管局指导价
普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。
居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。