房地产开发项目综合验收流程图
房地产公司项目工程质量管理流程图模版
单体工程完成 结束 工程整理 自检
项目工程质量管理流程图
编号：BT-XM-GC-102 部门名称 层 次 项目经理 工程部 A B 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
整改通知书 整改通知书 未 通 过 检查 通过 签字认可 通过 整改通知书 未 通 过 检查
通 过 下一分部
工程部 监理单位 C
过程检查
整改通知书 未通过 通过
过程检查 通 过
工程整改
未 通 过
工程部、监理单 位、施工单位 工程部、监理单 位、施工单位 施工单位
循 环
自检 继续施工
分部分项工程
通过
施工单位 工程部、监理单 位、施工单位 施工单位 工程部、监理单 位、施工单位 施
未 通 过
流程名称 概 要 施工单位 D 开始
项目工程质量管理流程
工程质量管理 安全质量监督中心 责任部门 E F
整改通知书 未 通 过 未 通 过 审查 审批
通过 下达开工令
整改通知书 未通过 审查 通 过
施工组织设计
工程部、监理单 位、施工单位 监理单位 工程部 项目经理
备案
通 过
项目经理 施工单位
开始施工 整改通知书 未通过
房屋建筑工程验收流程图
1房屋建筑工程验收流程图竣工验收项目、单位、联系人、地址、承诺时间、验收程序和提交材料一、防雷装置竣工验收●单位：市气象局●联系人：（主任）●地址：市行政审批中心气象窗口●承诺时间：2个工作日，天气因素影响顺延●验收流程：●需提交的材料：1.《防雷装置竣工验收申请书》；2.《防雷装置设计核准书》；3.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；4.由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；5.防雷装置竣工图等技术资料；6.防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。
二、水压检测合格证●单位：市供排水公司●联系人：潘庆华 2132430 2133090●地址：中东路21号（自来水公司二楼）●承诺时间：2个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提供的资料：水施图三、配电工程验收意见书Ⅰ客户申请用电：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟 2694128●地址：遂松路营业厅●承诺时间：3个工作日验收程序：用电申请及验收程序参照《莲都供电局客户用电业扩及流程管理办法》。
Ⅱ低压部分：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟 2694128●地址：遂松路营业厅●承诺时间：5个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必需取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。
Ⅲ高压部分：●单位：供电局客户服务中心●联系人：●地址：●承诺时间：单电源8个工作日;双电源15个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必须取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。
上房验收流程图
上房验收流程一、上房程序：1、查看证书：验房前应要求出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》〔简称“三书一证一表〞〕，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表〔如《楼宇验收记录表》〕等。
只有证件齐全了，才能签署入住单。
面积实测数据对照购房合同上的面积〔自己可实测套面积〕。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证〔即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据〕奠定根底，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以的情况很普遍〔多退少补，吃亏的是业主〕；套面积不变、公摊面积增加的情况更多〔实得面积减少，吃亏的还是业主〕。
问题。
售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之不考虑，超出局部进展处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比拟好〕以双方签定合同为准。
看完那些资料后,根本就可以去验收房子了。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用〔物业管理费[应有市物价局批文]等〕。
在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，防止日后起纠纷。
弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。
一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反应给开发商，与时要求开发商做出相应的维修或赔偿。
如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
房地产开发基本流程图解
房地产开发基本流程图解Revised by Petrel at 2021房地产开发流程图解一、项目立项阶段申领《建设用地规划许可证》二、项目前期准备阶段选择承包单位三、项目建设阶段项目的竣工验收四、项目销售及售后服务阶段房地产开发流程及相关资料第一部分：的准备工作在报审批之前，应办理好手续，委托有资质的院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：部分根据我国当前法律、法规、规章，的程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划审查及确定条件；3）及；4）规划图审查；5）施工；6）建设工程竣工备案。
一、选址定点阶段此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行。
2、进行和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发条件意见书。
4、办理生产性项目环保意见书（表）。
5、、地震局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目。
二、规划审查及确定条件阶段此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行建设布局审查。
2、办理。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、、、、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划进行评审，核发《》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、和审查此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、进行。
6、市政部门、、、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发委托通知单。
9、建委根据文件审查机构发出的《建设图审查报告》，发放《建设图审查批准书》。
四、规划图审查阶段此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产开发企业常用流程图11个
房地产开发企业常用流程图11个
房地产项目开发流程图
项目公司组织机构
项目部组织机构
可行性研究工作流程图
项目报批报建手续办理流程图
设计过程管理流程及相关文件
相关文件：《〈设计任务书〉编制规定》
相关文件：《设计评审与管理控制程序》
相关文件：《施工图设计交底与图纸会审控制程序》
相关文件：《设计变更控制程序》
相关文件：总手册《8 测量、分析与改进》
施工质量工序质量监控流程图
施工过程中，每个分部、分项工程完成后，应组织施工单位进行自检，监理检验评定，不允许有不合格品放行和进入下一工序。
具体流程图如下：
建筑工程质量管理工作流程图
施工阶段进度控制工作流程图
施工进度动态控制循环图
项目管理评审持续改进流程图。
民营房产开发公司楼盘交付前验收阶段事项及流程图
民营房产开发公司楼盘交付前验收阶段事项及流程图交付前验收阶段的前期工作是指从取得工程单体竣工证明起至项目交付止所需办理各项验收手续。
其作用和目的，一是通过政府职能部门对报验产品的检查、检测、验收、发证，使产品交付具有法律层面上的依据；二是促使建设单位对验收过程发现的不足之处及时进行整改，以求产品精制、完善，将更好的产品交付给客户；三是可以通过对验收过程中发现的问题进行分析总结，为以后项目的设计、建设提供经验和教训，提高工作品质和效率。
根据****市相关管理职能部门的要求和规定，商品住宅项目交付需要取得约18个职能部门和单位的验收合格证明文件。
主要是市公安局消防支队核发的《建筑工程消防验收意见书》、市规划局核发的《建设工程竣工规划验收合格证》、市卫生局核发的《建设项目竣工卫生验收认可书》、市环保局核发的《建设项目环境保护设施竣工验收审批意见》、市人防办核发的《人防工程专项验收意见书》、市城管办核发的《排水接管施工许可证》、市园文局核发的《****市区建设项目配套绿地验收单》、市城建档案馆核发的《建设工程竣工档案认可意见书》、市物业维修资金管理中心核发的《****市物业维修基金和用房缴交确认单》、市建委核发的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》、市公安局核发的《建筑工程验收合格书》、与所在街道签订的社区用房建设移交协议、区市政园林管理所核发的《排水许可证》、市燃气公司出具的通气证明、电力部门出具的通电证明、电讯部门出具的通讯证明、邮政部门出具的通邮证明、市建委核发的住宅区配套公建合同确认书等。
验收流程图。
无锡房地产综合竣工验收流程
竣工实测 地形图
13.消防验 收
单体验收( 一房一验 ，乙方进 行)
水电、空 气质量、 建筑节能 检测
环保验收
排水验收 单
节水办验 收单
自来水验 收
燃气验收
路灯验收
技防办验 收(智能化 施工方进 行)
16.公建验 收
规划验收
市政质监 站验收单
15.安防验 收
11.环卫验 收
12.园林验 收
17.物业验 收
18.电梯运 行合格证
19.邮政验 收证明
19.有线电 视验收单
19.电信手 续
20.属地接 管手续
21.档案归 档证明
9.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工 验收备案表(一楼一验)
11.市政公用处验收单
竣工综合备案通知
图例：
虚线图框为 前置条件 开发部工作
工程部及总 包单位工作
物业部工作
无锡市竣工综合验收流程图
通水、通 电，路网 形成，提 供全套竣 工图并现 场验收 雨污分流 落实到 位，井体 清理完 成，井盖 到位 物管用房 落实到 位，运转 正常，确 定人员配 备情况。 缴纳验收 费，验收 由电梯厂 家负责， 需要正式 供电
脚手架全 部拆除
室外景观 道路、围 墙施工完 成
内部施工 完成，打 扫完毕
雨污水井 实到位， 落实好排 污去向
使用节水 水具、消 防放水回 收等
水表出 户、位置 满足要求 等
工程完 工，提供 闭气报告
费用结 清、路灯 安装到位
围墙做 好，小区 周界系统 运转正常
使用园林 局质监单 位
信报箱安 装好
交纳属地 接管费用
具备归档 条件，提 前组织施
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣 期 服 务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。