全球超高层写字楼主要功能设置
高层(超高层)写字楼配置标准(非5A)
版本号：
项目
层高 结构形式
住宅设计 中心 2016.6.6 版
一 项
级
分 二级分项
高层（超高层）写字楼配置标准（非5A）
200米高塔楼办公楼（裙房商业+LOFT办公+SOHO办公）
描述 商业层高4.5~5.1米，LOFT5.1米，SOHO3.9米 框筒结构
备注 结构高度不超过210米
外墙
保温方式 面层材料
成品排气道
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 结构面层做1.5厚JS-Ⅱ型水泥基防水，遇墙上翻
300mm 水泥砂浆面层
设排气口
详设备标准
结构面层做防水，1.0厚JS-Ⅱ型水泥基防水涂料高 度1800mm高（四面）
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 地砖，水井设地漏同时地面做1.0厚JS-Ⅱ型水泥基
防水涂料高度1800mm高。 贴砖高度1800mm，两道腻子刷白
方矩管 钢管栏杆
屋面处理
夜景灯饰工程
户内
塔楼户内装修 卫生间 标准
顶棚 地面 内墙 排气道 顶棚 地面 内墙 排气口 上下水
防水
设备房间 入户门
顶棚 地面 内墙
护窗栏杆
入口门厅（天、地、墙）
电梯前室（天、地、墙）
非消防其他通道 电梯门套 防火门
楼梯间
地面 天棚 墙面 踏步 扶手
公共区域照明
信报箱
公共区域内装
一户一表（集中设在管井内）
一户一表，单相电表。
分户计量
商业在室外预留燃气接口，办公和LOFT部分不通燃 气
设置
视频免取卡设备
公共区域设置（在小区主次入口、主干道、重要设 备房、电梯内、大堂、入户大堂电梯厅、公共走道 、屋顶等配置摄像机）
超高层写字楼核心筒布局技巧,分分钟省下个亿!
超高层写字楼核心筒布局技巧，分分钟省下10个亿！前言不好好布局，分分钟让你损失10个亿。
最近读了几篇与超高层写字楼相关的文章（引用见文末）有所启发，超高层写字楼如何合理安排空间布局，使功能的完备性与使用率之间达到最佳契合点是核心需要考虑的问题。
因此需要主要讨论以下几个问题：1.核心筒及各个功能空间的占比2.核心筒空间布局原则与方法3.核心筒空间布局实例分析项目选自在建及已完工项目，新规范实施后，防火分区扩大到3000平米，对于超高写字楼标准层有利，理论上可减少一部消防楼梯，值得注意。
从上表（表中文字小，可以下载下来看）的统计数据可见：（1）核心筒占标准层面积的20%至30%之间，中位数为25%。
（2）电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右。
（2）各种设备机房和管道竖井是核心筒中面积需求第二的功能空间，约占核心筒总面积的15%；这其中又以空调机房的面积需求最大约占10%。
（3）卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间，一般约占核心筒总面积的10%-12%。
（4）疏散楼梯是核心筒中面积需求第四的功能空间，一般约占核心筒总面积的7%。
（5）交通通道作为必要的联系空间，一般约占核心筒总面积的5%。
占比数据分析图如下二200米左右写字楼数据统计200米左右写字楼从其使用率和经济性上依然是市场的主流，能够较好兼顾土地利用效率及功能实用便利性，本文将这类写字楼作为重点讨论。
为使数据更有对比性，笔者将同一地区200米左右的写字楼数据进行了对比（均为VAV空调系统）表2.200米左右写字楼数据统计（表中文字小，可以下载下来看）占比数据分析图如下从上表及图的统计数据可见：各项数据与300米以上建筑并无太大区别，或许和项目样本本身有关系。
二使平行于电梯厅的两条通道上没有机电用房的开口典型核心筒会呈现〝日〞字形的典型主通道——中间一横是电梯厅，周边是环绕核心筒的环通通道。
浅议超高层办公建筑的功能与设施
作者单位：1 中建（北京）国际设计顾问有限公司 （北京 · 100013） 2 清华大学（北京 · 100084）
收稿日期：2010-06-05
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城市建筑│主题专栏│ URBANISM AND ARCHITECTURE │ FEATURE-THEME
排名 1 2
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综合比较这几个超高层办公综合体的功能组 成，我们可以看出，一个较为典型的办公综合体功 能由下至上的分布大体如下 ：地下停车库；地下一 层商业、 餐饮 ；首层各功能入口大厅；公共功能区 （提供公共服务功能，常有餐厅、会议中心、商业购 物、交易厅等）；办公区 （常分为低区办公、中区办
公、 高区办公等）；酒店或公寓 （酒店及酒店式公 寓）；顶部的餐厅或观光厅。
多功能
－
多功能
组合 办公
组合 办公
－
办公
－
酒店/公寓/办公
－
公寓/酒店/办公
－
多功能
混凝土/钢筋 公寓
混凝土 公寓/酒店/办公
－
多功能
组合 酒店/办公
－
办公
－
－
－
－
组合 办公
混凝土 酒店/办公
楼的例子，使高层塔楼看起来细长得近乎怪异。我 国的高层建筑设计防火规范规定，一个防火分区的 规模为 2 000m2，2 000m2 上下的标准层一般可以 通过两部疏散楼梯解决安全疏散问题。由于办公标 准层核心筒面积常达到 600 ～ 700m2， 所以在部分 设计中有在核心筒与办公空间之间设置防火分隔， 将核心筒处理成单独的防火单元的做法，从而实现 标准办公楼层达到 2 700m2 以上。
超高层写字楼课件
建筑外观呈现流线型设计，充满现 代感。
03
02
功能
甲级写字楼、高端商业中心。
地标
成为广州城市新地标，吸引众多国 内外企业入驻。
04
THANKS
谢谢
智能化管理
超高层写字楼物业管理需要借助智能 化技术手段，提高管理效率和服务水 平。
环保节能
超高层写字楼物业管理需要注重环保 节能，采取有效的措施降低能耗，提 高资源利用效率。
物业管理的模式与内容
安全管理
超高层写字楼物业管理的重 要任务之一是保障物业安全 ，包括消防安全、治安防范 、紧急救援等方面的管理。
品牌推广与营销
加强品牌推广和营销活动，提高超高层写字楼的知名度和美誉度 。
合作与联盟
寻求与其他物业或企业的合作与联盟，共同拓展市场份额和资源 共享。
06
CHAPTER
超高层写字楼的案例分析
案例一：上海中心大厦
高度
632米，为中国第一高楼，世界第二高楼。
设计
采用绿色生态设计，配备垂直绿化、雨水收 集系统等。
注重建筑与环境的和谐共生， 采用绿色材料和可再生能源， 实现节能、减排和可持续发展
。
结构设计
01
02
03
04
抗震设计
根据当地地震情况，采取相应 的抗震措施，确保建筑在地震
中的安全性和稳定性。
抗风设计
针对高层建筑所受的风力影响 ，采取相应的抗风措施，如加 强建筑物的刚性和稳定性。
基础设计
根据地质勘察结果，设计合理 的基础结构，确保建筑物的承
载能力和稳定性。
高层结构体系
采用高层结构体系，如框架结 构、剪力墙结构等，提高建筑 物的整体稳定性和抗震性能。
超高层办公建筑公共空间功能设计研究
超高层办公建筑公共空间功能设计研究摘要：公共空间是超高层办公建筑内部内在价值和外部形象的体现，也是群体和个体共同利用的，渠道宣传的关键要素之一。
由于超高层建筑的高度和规模较大，具备较强的创造力，伴随社会进步，人们对办公公共空间功能提出新的要求。
基于此，本文从定位功能、活动类型、布局设计的角度出发，探讨超高层办公建筑公共空间功能设计的研究，以期为超高层建筑的规划和建设提供了一定的建议和参考。
关键词：高层办公建筑；公共空间；设计引言：超高层办公建筑不仅是商务活动、科技创新、文化交流和社交活动的场所，而且还是城市形象、城市文化和城市建设的重要象征。
它能够展现城市的多元化、开放性和国际影响力，成为吸引人才、商业投资和旅游观光的重要标志。
其中，超高层办公建筑的公共空间能够展现出建筑物的多元化和开放性，这些空间不仅提供了租户和访客的共享场所，还能够为建筑物赋予更高的品质、形象和管理水平，提高整个建筑的使用效益和价值。
1、超高层建筑公共空间概述1.1各类型高层办公建筑公共空间组织模式（1）出租型高层办公建筑公共空间组织模式出租型高层办公建筑通常由地产开发商投资、设计和建造，建成后按片区或按层出租给各公司和企业。
在设计方面，主要关注满足基本使用需求的同时提升经济效益，因此多为塔式高层建筑。
按片区出租主要针对规模较小的公司，同一层内可能容纳多个公司的办公人员，出于管理和经济性的考虑，这种类型的办公建筑通常采用功能复合的集中式布局，即将多种功能布置在同一区域内，从而提供高效便捷的使用体验，并优化空间布局，提高经济效益。
这种集中式布局不仅可以提高公共空间的交互性和社交性，还可以促进健康的公共空间布置。
按层出租主要针对规模相对较大的公司，通常需要占据一到数层空间，例如企业的区域总部公司。
由于同层内均为同一公司员工，不存在管理上的问题，因此公共空间更多地关注企业自身的需求，在为员工提供高品质、高效率、高舒适度的工作环境的同时，还需要考虑如何提升企业形象、吸引人才，以及提高企业的社会责任感和公众评价。
国内外超高层写字楼主要功能设置要点36页PPT
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
超高层写字楼核心筒设计
超高层写字楼核心筒设计超高层写字楼是当今城市中不可忽视的一部分，其建筑设计和结构构造对于城市的形象和发展意义重大。
而超高层写字楼的核心筒设计更是其重要组成部分之一，它不仅承担着支撑整栋建筑的重要功能，更直接影响着建筑的稳定性和安全性。
本文将从超高层写字楼核心筒设计的角度进行探讨，分析其设计原则、技术特点和未来发展方向。
我们来介绍一下什么是核心筒。
核心筒是指超高层建筑中连接地下基础和整体建筑结构的主要承重构件，通常位于建筑的中心位置。
核心筒不仅承担着建筑结构的重要功能，还包含垂直交通、通风和排烟等配套设施，同时也是保障建筑安全的重要组成部分。
核心筒的设计对于超高层写字楼的整体建筑结构和功能使用具有至关重要的意义。
超高层写字楼核心筒设计的首要原则是稳固和可靠。
由于超高层写字楼所面临的地震、风力等外部环境影响较大，核心筒的设计必须具备较强的抗震和抗风能力。
一般情况下，核心筒采用钢筋混凝土结构，以其自身的高强度和耐久性来承担建筑的承重和抵抗外力的作用。
核心筒的设计也要考虑到建筑的整体稳定性和变形控制，保证建筑在各种外力作用下保持稳固和不变形。
在核心筒设计中，结构工程师需要进行精确的力学计算和模拟分析，以确保其结构的稳定和可靠。
超高层写字楼核心筒设计还需要考虑到建筑的功能性和使用性。
核心筒不仅是建筑的主要承重构件，还要包含垂直交通、通风排烟等功能，因此在设计过程中需要考虑这些功能设施的布局和结构。
为了提高建筑的使用效率和便利性，核心筒的设计还要考虑到建筑内部空间的合理利用和功能分区，以确保建筑内部布局合理、使用方便。
为了提高建筑的舒适度和安全性，核心筒的设计还需要考虑到建筑内部通风和排烟系统，以保证建筑内部空气的流通和人员疏散的安全。
在技术特点方面，超高层写字楼核心筒设计具有以下几个特点。
核心筒的结构通常比较复杂，包含大量的钢筋混凝土结构和各种功能设施，因此在设计和施工过程中需要考虑到各种因素的综合影响。
简析超高层办公建筑核心筒设计
简析超高层办公建筑核心筒设计摘要：超高层办公建筑中核心筒是主要的受力结构，也是垂直交通和水平交通的主要汇集处，故在设计中需同时考虑结构的安全性及使用的合理性。
一般情况下，超高层办公建筑核心筒根据各功能空间整体流线及结构的刚度受力分布进行核心筒的布局设计。
倘若布局不合理则会出现核心筒平面不经济、各类动线相互干扰过大、额外增加剪力墙等问题。
因此有必要针对超高层办公建筑核心筒进行优化设计。
关键词：超高层办公建筑；核心筒设计；实用率；舒适性；安全性我国自1976年广州白云宾馆建成（高117米）以来，至2016年底已有超过480多座200米以上的超高层建筑，成为世界上超高层建筑数量最多的国家，远超美国日本等发达国家的总和。
其中又以超高层办公建筑最具有代表性，本文试图以超高层办公楼的核心筒为切入点，简析其标准层核心筒的设计要点。
1超高层办公建筑核心筒布局设计的重要性核心筒是超高层建筑的基础受力结构，在核心筒内分布着垂直交通和辅助功能用房，影响着建筑的经济性及安全性。
首先作为日常使用最频繁的垂直交通工具电梯的数量与布局决定着建筑整体交通动线合理与否，直接关系到办公建筑的整体运营效率和经济收益。
其次，超高层办公建筑一般为较高档次的办公建筑，其辅助用房布置的舒适性与紧凑性，也对办公建筑的环境与品质产生较大影响。
再次，超高层建筑的主要疏散方式是楼梯疏散，它的位置与建筑的整体安全紧密相连，也是防火设计的重中之重。
以上因素综合决定着超高层办公建筑核心筒的面积和形状，对标准层的实用率有着直接影响。
如果说超高层办公建筑的幕墙是其外观设计重点，那么核心筒就是它的内部设计重点。
2超高层办公建筑核心筒的布局原则2.1合理性原则超高层办公建筑核心筒涵盖了疏散走道、电梯、卫生间、管井以及设备机房等功能。
在设计过程中，需考虑设计经济性与合理性。
例如：在电梯轿厢、电梯厅和走道设计过程中，保证舒适性、便捷性；在管井、设备用房的设计过程中，尽量保持紧凑，避免无效空间；卫生间的使用面积要满足日常使用需求等。
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3层：画廊
4层：科学探索中心 41~42层：天空之桥观光走廊
希尔斯大厦
SEARS TOWER
主要功能分布： 1层：咖啡、西点、PIZZA 66~67层：大都会俱乐部 42层以上：公寓 103层：眺望台
约翰汉考克中心
JohnHancock Center
所有者：W2007 Golub JHC Realty 保险公司 主要功能分布： 1~5层：高级时装店 6~41：办公室
所有者：瑞士再保险集团 主要功能分布： 1层：红酒吧、餐厅、信报分发中心 1~2层：商场 38层：旋转餐厅和俱乐部
3~34：办公
-1- 俱乐部型餐饮
项目 西尔斯大厦 汉考克大厦 东京六本目森大厦 位置 66~67 95 66~67 名称 Metropolitan club The Singnature Room 六本木森新城俱乐部
7
8
9
10
11
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14
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17
18
19
台 北 大 厦
双 子 星 踏
希 尔 斯 大 厦
金 茂 大 厦
国 际 金 融 中 心
中 信 广 场
地 王 大 厦
帝 国 大 厦
中 环 广 场
中 国 银 行
阿 联 酋 办 公 大 楼
东 帝 士 国 际 大 厦
怡 安 中 心
中 环 中 心
约 翰 汉 考 克 中 心
「 国内外超高层办公建筑功能设置专题 」
2007.04.27
1 2 3 4
功能设置 功能设置 功能设置 功能设置
定义 范畴 实例 运用
2007.04.27
1 功能设置 定义
依据客户办公、生活的需求
所提供相应使用功能的服务
2 功能设置 范畴
①主要功能（以满足基本办公需求的功能）
建筑方案设计 / 办公区域的平面布局及空间规划 / 大 堂等公共区域的平面布局及空间规划 / 地面、垂直交通 系统的组织、安排 / 机电系统设置
上海金茂大厦
新加坡共和广场 台北101大厦 瑞士再保险大厦 上海汇丰银行大厦 共和大厦 北京京城大厦 北京华润大厦
88
66~67 85、86、88 38 46 62~65 50 28~29
金茂88
Metropolitan club 复合式餐厅 The stunning Bar and Restaurant 餐厅、酒吧 塔楼俱乐部 京城俱乐部 美洲俱乐部
103
观光俱乐部
-6- 展览设施
项目 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 台北101大厦 位置 51~52 94 88 名称 森新城展览中心 汽车展示中心 展览中心
吉隆坡双子座大厦
1~3
国际展览中心
-7- 音乐厅
项目 吉隆坡双子座大厦 上海金茂大厦 位置 3 2 名称 865座音乐厅 金茂音乐厅
42层以上：公寓
94层：眺望台 95层：餐厅 96层：鸡尾酒馆
六本木新城森大厦
Roppongi Hills Mori Tower
所有者：森（株）事会社 主要功能分布： 40、49层：会议中心、图书室 51层：六本木新城俱乐部 51层：森美术馆、咖啡厅
52层：观光厅、咖啡厅、商品部
东京六本目森新城业态构成
89、91层：观景平台
国际金融中心2座
International Finance Center
所有者：新鸿基地产 主要功能分布： 8~88层：设有22个交易楼层 1~5层：商场 其它配套：四季酒店
双子星塔
Petronas Towers
所有者：国家石油公司 主要功能分布： -1~4层：商场（Suria KLCC） -1层：纪念品专卖 1~3：展览中心、会议中心、音乐厅
武 漢 國 際 証 券 大 廈
柳 京 飯 店
阿 拉 伯 塔 酒 店
克 莱 斯 勒 大 厦
101 508
85
2
381
354.6
346.3
457.2
331.3
318.9
452
443
384
374
378
346
330
321
420.5
415.8
391.1
367.4
米
米
米
米
米
米
米
米
米
米
米
米
米
米米米来自米米米
金茂大厦
49F~54F 森美术馆、会议中心、 图书馆、咖啡厅、 观光零售、观光台
7F~48F 办公
6F：商业 4F~5F：餐饮 2F~3F：商业 1F：入口、商业 地下：停车场
森美术中心
森美术中心位于森新城大 厦49~54层，是，是一处
可从海拔250米的高处 眺望整个东京的观景台
环球金融中心鸟瞰
1
餐饮 6 其它 办公 5 健身 观光 购物 3 会议 2
4
②配套功能（以完善服务和物业增值为主的功能）
餐饮 / 会议 / 展览 / 咖啡、休闲 / 购物 / 景观
邮局 / 快递 / 鲜花 / 干洗 / 清洁
美容、美发 / 健身 / 会所、俱乐部
教育、培训 / 表演、艺术 / 观光、游览
3 功能设置 实例
全球已建成投入使用超高层建筑TOP20
1
2
3
4
5
6
-2- 会议设施
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 西尔斯大厦 位置 4 40、49 3~ 5 2 88 33 名称 国际展览/会议中心 森新城国际会议中心 国际会议中心 金茂国际会议中心 88风云会会议中心 西尔斯会议中心
-3- 商场购物
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 位置 -1~4 副楼 B2~3 1~6 1~5 1~5 名称 270家门店商场 零售及商场 商场 金茂时尚生活广场 商场 汉考克购物中心（高级成衣）
Jin Mao Tower
所有者：金茂集团
主要功能分布： 1-2：大堂； 3-50层：办公区； 51-52层：机电设备层； 53-87：金茂君悅大酒店； 88层：观光大厅； 裙房：金茂时尚生活中心、音 乐厅、会议中心；
台北101大厦
Taibei 101
所有者：中华开发 主要功能分布： 1-6：裙房商业； 35~36、59~60：空中大堂 85、86、88层：观景餐厅
-8- 画廊、美术馆
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 3 51 名称 画廊 森美术馆
-9- 主题园林
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 地面 地面 名称 儿童主题游乐园 三个主题景观、雕塑公园
-10- 其它
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 汉考克大厦 位置 4 40、49 79~93 53~87 42以上 名称 水族馆 学术研究中心 柏悦酒店 君悦酒店 公寓
观光、展览
酒店
写字楼
商业
会议 观光
共和大厦
Republic Plaza
所有者：CITY DEVELOPMENTS
LIMITED (CDL) 主要功能分布： 1~2层：商业 1~6层：剧院 62~65：塔楼俱乐部、VIP会议室、 雪茄室、健身俱乐部、餐饮
瑞士再保险大厦
Swiss Re Headquarters
-5- 观光设施
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 位置 41~42 52 名称 天空之桥 新城观光厅 空中观光廊 金茂88观光厅 室内、室外观光厅（台） Hancock Observatory
上海环球金融中心 94、100 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 88 89、91 94
西尔斯大厦
-4- 健身俱乐部
项目 吉隆坡双子座大厦 东京六本目森大厦 上海环球金融中心 上海金茂大厦 台北101大厦 汉考克大厦 西尔斯大厦 位置 4 副楼 79~93 裙房 裙房 1~2 1~2、66 名称 健身中心 森新城健身俱乐部 裙房、柏悦酒店 健身俱乐部、君悦酒店 健身俱乐部 美容美发、美甲、SPA 大都会健身俱乐部