质保期满验收管理办法

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质保期满验收管理办法

质保期满验收管理办法

XX基建股份有限公司质保期满验收管理办法一、总则:为了完善质保期满后验收环节的相关手续,明确相关单位职责,提升我公司质保期管理水平,及时处理保修问题,维护我司声誉,特制订本管理办法。

二、组织架构及职责:1、组织部门:房产子公司销售客服部2、参加单位及部门:基建公司:产品管理部房产子公司:工程管理部、销售客服部;物业公司:项目部、运维管理部;施工单位:维保负责人。

3、部门职责:房产子公司销售客服部:组织验收,并签署部门意见;房产子公司工程管理部:参加验收,并签署部门意见;物业公司项目部、运维管理部:参加验收,并签署物业公司意见;施工单位维保负责人:参加验收,并签署部门意见;基建公司产品管理部:参加验收,并签署部门意见。

三、工作流程:1、房产子公司销售客服部在质保期满前60天,组织查验工作。

2、如无整改意见,则各单位在质保期满时,在《质保期满验收移交证明书》签属确认意见,验收表单见附件1。

3、如有整改意见,签署质保期满验收记录单(表单见附件2),并根据问题大小明确整改期限(整改期限一般应不超过30天);如遇重大问题需施工单位出具书面整改方案,并经建设单位同意后方可实施,整改后完成后,有施工单位提出复验申请;4、如质保期满维修整改工作仍未完成,则从施工单位申请的工程款中扣留部分尾款,待维修全部完成并验收合格后再行支付。

(由参加验收的房产子公司销售客服部、工程管理部、预算控制部、嘉创物业公司、基建公司产品管理部、施工单位共同商议并确定暂扣留尾款数额),施工单位提供暂扣工程款同意承诺书后再支付此次款项。

具体格式参考附件3。

5、房产子公司销售客服部需将《质保期满验收移交证明书》报产品管理部备案。

四、验收范围:1、类别包括:总承包工程、景观绿化工程、电梯工程、夜景照明工程、智能化工程等合同内包含质保期的工程;2、验收具体内容包括合同规定质保期范围内的所有内容。

五、维修责任:1、如验收未通过,在再次验收通过前出现的质量问题,仍由原施工单位负责维修。

华电集团风机出质保验收管理办法(20170317)

华电集团风机出质保验收管理办法(20170317)

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偏航爪固定牢固,与塔筒无摩擦接触。
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偏航摩擦片润滑良好。
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偏航时噪音符合要求。
17 偏航系统 偏航变速箱油位正常,无渗漏。
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偏航电机旋转方向正确,无卡塞现象。
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偏航刹车功能正常。
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解缆装置工作正常。
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风速、风向标功能正常、装置带辅助加热,固定可靠
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主机架螺栓力矩符合技术要求。
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主机架无变形。
运行记录、备品备件及易耗品使用记录等资料是否齐全,抽查文 件资料的真实性和有效性,风机出质保检查所需文件资料见附件 三。
(二)风机定检质量检查 风机定检质量检查即现场对风机塔筒、变桨系统、偏航系统 等各系统进行全方位的综合检查,对风机日常维护、定检质量进 行评价,具体检查内容见附件四。 (三)设备健康状态检测 风电机组设备健康检测包括设备专项检测和风机运行性能 评估。设备专项检查是采用专用检查工具或仪器,对风机各部件 或系统进行检测,根据检测结果评估该设备或部件的健康状态。 风机运行性能评估是通过提取风电场 SCADA 系统至少 6 个月 风机运行数据,结合风电机组的基本信息和运行故障记录数据,
三、存在问题及整改情况
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XX 公司对检查中提出的问题及现场实际运行中发现的问题 进行了整改,具体问题及整改情况如下:
1、 2、 ……
四、出质保交接情况
(一)交接前风电机组运行状况 1、机组质保期运行、故障、消缺、检修、维护等情况,以
及主要部件故障及更换情况。 2、风电场机组可利用率考核情况。 3、风电场机组功率曲线考核情况。 4、机组并网试验情况。 5、机组年度备品备件、易耗品、专用工器具使用情况统计。 6、其他。
二、软件程序文件

质保期满验收管理办法

质保期满验收管理办法

天保基建股份有限公司质保期满验收管理办法一、总则:为了完善质保期满后验收环节的相关手续,明确相关单位职责,提升我公司质保期管理水平,及时处理保修问题,维护我司声誉,特制订本管理办法。

二、组织架构及职责:1、组织部门:房产子公司销售客服部2、参加单位及部门:基建公司:产品管理部房产子公司:工程管理部、销售客服部;物业公司:项目部、运维管理部;施工单位:维保负责人。

3、部门职责:房产子公司销售客服部:组织验收,并签署部门意见;房产子公司工程管理部:参加验收,并签署部门意见;物业公司项目部、运维管理部:参加验收,并签署物业公司意见;施工单位维保负责人:参加验收,并签署部门意见;基建公司产品管理部:参加验收,并签署部门意见。

三、工作流程:1、房产子公司销售客服部在质保期满前60天,组织查验工作。

2、如无整改意见,则各单位在质保期满时,在《质保期满验收移交证明书》签属确认意见,验收表单见附件1。

3、如有整改意见,签署质保期满验收记录单(表单见附件2),并根据问题大小明确整改期限(整改期限一般应不超过30天);如遇重大问题需施工单位出具书面整改方案,并经建设单位同意后方可实施,整改后完成后,有施工单位提出复验申请;4、如质保期满维修整改工作仍未完成,则从施工单位申请的工程款中扣留部分尾款,待维修全部完成并验收合格后再行支付。

(由参加验收的房产子公司销售客服部、工程管理部、预算控制部、嘉创物业公司、基建公司产品管理部、施工单位共同商议并确定暂扣留尾款数额),施工单位提供暂扣工程款同意承诺书后再支付此次款项。

具体格式参考附件3。

5、房产子公司销售客服部需将《质保期满验收移交证明书》报产品管理部备案。

四、验收范围:1、类别包括:总承包工程、景观绿化工程、电梯工程、夜景照明工程、智能化工程等合同内包含质保期的工程;2、验收具体内容包括合同规定质保期范围内的所有内容。

五、维修责任:1、如验收未通过,在再次验收通过前出现的质量问题,仍由原施工单位负责维修。

工程质保到期验收管理办法

工程质保到期验收管理办法

工程质保到期验收管理办法各部门反馈意见1、造价部:质保期合格后监理验收,是否在监理合同范围之内,如果不在,建议取消监理签字。

经查公司签订的合同,明确约定自合同生效之日至质保期满。

2、贺兰项目部:质保到期管理办法意见反馈:建议将附件二三合为一张表格,因物业公司无意见后,后期出现问题均由物业公司承担;此管理办法应对材料及设备供货单位单独列出,建议以移交物业公司之日算起。

单列表二和三是为了规范验收程序,分包工程已修改为自移交之日起算。

3、银北项目部:质保期到期验收管理办法意见:附件二与三可以合并为同一表格,会签栏可以汇总到一起;企管部是否需要参加验收,质保期到期就意味着监理单位也已退场,无需参与质保期到期验收过程,流程表里应不显示监理单位。

同1、2条意见。

4、灵武项目部:第五条质保期,以竣工验收备案表为准,与国家规定抵触;已修改。

第四条第三款物业管理部应参加,企管部是否有必要参加;物业管理部参加验收在第四条第二款中有规定。

第四条-(2),由物业公司进行整理汇总.此工作需要物业管理部和物业公司协调,要求全面检查,负责任的检查;已修改。

办理质保到期手续之后出现的新问题怎么处理?(如空置房若干年后出售,对于原施工单位来说质保已到期,对于业主来说刚买的房子,给业主怎么保修?维修费用怎么处理? 空置房在保修期满后由物业公司进行全面检查,发现的问题由施工单位整改合格后移交物业公司,自保修期满之日起出现的质量问题全部由物业公司负责维修,费用由物业公司承担(主体工程除外)。

水木灵州一到三期分别是2007年7月,2007年8月,2008年12月竣工的房屋,至今已近8年,是否仍要按照此流程执行?;对此办法实施之后的所有工程验收均适用。

5、物业管理部:无意见。

6、其余部门到期未报。

工程保修及质保金管理办法

工程保修及质保金管理办法

工程保修及质保金管理办法1、总则为了规范工程保修及质保金的管理,确保工程在保修期内及时修缮,保修期满及时清结和拨付,有效维护业主及公司的利益,特制定本管理办法。

2、定义与术语2.1质量保修:是指建筑工程(及其建筑材料、构配件和设备)验收后在保修期限内出现的不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定的质量缺陷,有保修责任方予以修复.2.2质保金:是指公司从发包工程中应付的工程款中预留的质量保证金和建筑材料、构配件和设备质量保证金;2。

3质保金结算:是指在工程合同保修期届满,保修责任全面履行完毕,减除在保修期间实际发生或保修期间应当发生而递延的相关责任类、赔偿类、处罚类、连带类等相关费用,工程承包方结算支取预留的工程合同价款。

2.4最低质保期的界定2。

4。

1建设工程保修期遵循《建设工程质量管理条例》规定:自竣工验收合格之日起计算(竣工验收合格之日:是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收,经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期)。

2.4。

2属于集团公司采购的建筑材料、构配件和设备的质量保修期自项目约定竣工之日起计算。

具体类别有成本控制部列清单.2.4。

3对于前期遗留的因施工、设计、建设单位(监理单位)管理失误以及建筑材料、构配件和设备质量不合格,造成较大质量缺陷或问题(较大指:问题具有普遍性或严重影响业主正常的居住与生活)的工程项目,自问题处理完毕移交后该项开始计保修期限。

2.4.4供暖工程:房屋供暖在规划设计时为独立供暖的,自业主交接2个供暖期为保修期限;为集中供暖的,自业主交接后2个实际供暖期内为保修期限;2.4。

5公司对客户房屋的保修项目及期限按照《商品房住宅质量保修书》的规定执行.2.4。

6质保责任方:与公司直接产生民事关系的主体(工程承包方)作为本办法的责任主体,以下统称“承包方”,公司不因承包方的转、分包方代承包方履行保修责任,而与转、分包方进行质保金拨付或结算。

关于已验收移交工程质保期到期前相关规定的通知

关于已验收移交工程质保期到期前相关规定的通知

关于已验收移交工程质保期满后
相关规定的通知
各园区施工单位、材料供货单位:
目前部分道路照明工程的质量保修期即将到期,为了使工程顺利、完整交付市政部门接管,也便于各施工单位和材料单位顺利办理工程质保金的退还,现根据《建设工程质量管理条例》及有关要求明确以下相关规定:
1、工程质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起,质保年限按照合同约定期限执行。

2、工程无法一次性施工完毕且间隔时间在半年以上的,可分段验收、移交、结算的。

分段验收工程的质量保修期按分段验收合格之日起算。

3、涉及合同约定的保修范围及内容,承包单位应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包单位不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理,费用在原承包单位的质保金中扣除,原承包单位须在最终办理质保金退还时签字认可。

4、各施工单位和供货单位应根据合同约定质保期限提前对质保内容进行自检,自检合格后须提前15个工作日提交验收申请。

我司验收合格后,方能办理质保金退还。

5、涉及到特殊工艺的工程,承包单位需对市政接管维护单位作出保修(养)注意事项说明,必要时,须对接管维护单位的人员作相应的维护培训。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司
年月日
XXXXXXXXXXXXXXXX公司工程质保期满验收申请表
附件
工程承包内容
工程名称:
承包单位:
注:施工单位填写安装内容;材料供货单位填写材料设备。

42工程项目质保到期验收规程

42工程项目质保到期验收规程
3.2管理处接到质保金退款申请,确认退款到期后,安排相关部门和工程部按照施工合同、《物业接管验收标准》要求以及相关的行业验收标准,对其进行全面、仔细检查;
3.3相关部门和工程部在验收过程中要认真履行职责,对所有验收要逐项认真检查,对验收中存在的问题要做好记录,并通知原施工或安装单位迅速处理;
3.4验收或整改合格后,参与验收人员和部门主管领导需详细填写《质保期到期验收表》,根据质保期期间原施工、安装单位的维修及时率、维修质量、服务态度、故障现象的详细记录,以及本次验收情况进行填写;
工程项目Байду номын сангаас保期到期验收规程
1目的
为规范质保期到期设施、设备及其他工程的验收程序,使设施、设备及其他工程验收工作得到有效控制,特制订本验收流程。
2适用范围
适用于公司各管理处所接管物业的设施、设备及其他工程质保期到期的验收工作。
3职责及流程
3.1项目接管验收进入质保期之后,各管理处应做好质保期间内原施工单位对设施、设备及其他工程的维修及时率、维修质量、服务态度以及故障现象的详细记录;
3.5填写完后管理处将《质保期到期验收表》上报品质管理部,品质管理部工程主管现场查看并审批,品质管理部经理审核后报行政人事部盖章办理相关手续。
4质量记录
《质保到期验收表》

工程项目的竣工验收和质保期管理

工程项目的竣工验收和质保期管理
准和设计要求。
设备调试和运行
设备单机调试
对每个设备进行单机调试,确 保其正常运行并满足设计参数

系统联动调试
对所有设备进行联动调试,确 保各设备之间的协调性和整体 系统的稳定性。
性能测试
对设备的性能进行测试,如电 机、泵等,确保其满足设计要 求。
安全保护装置测试
对设备的安全保护装置进行测 试,确保其在异常情况下能够

处理与改进
根据调查和诊断结果,采取 相应的处理措施,如返工、 修复或替换等,并总结经验 教训,优化施工工艺和管理 流程。
质量信息的收集和分析
信息收集
建立完善的质量信息收集机制,全面收集与工程项目质量相关的各类数据和信息。
信息整理与分类
对收集到的信息进行整理和分类,以便于后续的分析和处理。
信息分析与利用
在质保期内,应定期对工程项目进行全面检 查,确保各项设施和设备正常运行。
及时维修
对于在检查中发现的问题或故障,应及时进行修复 ,以保障项目的稳定性和安全性。
预防性维护
除了及时维修外,还应实施预防性维护措施 ,如定期更换易损件、润滑关键部位等,以 降低故障率。
设备故障的处理和预防
故障记录
建立设备故障记录制度,详细记录故障现象、原因和处理方法,以 便分析总结和预防类似故障再次发生。
01
02
03
04
外观检查
对工程项目的外观进行全面检 查,确保无明显的破损、变形
或涂层脱落。
结构检查
对工程项目的结构进行细致的 检查,包括承重结构、支撑结
构等,确保其安全可靠。
安装检查
对所有安装的设备和系统进行 检查,确保其安装位置、方向 、牢固性等符合设计要求。
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质保期满验收管理办法
一、总则:
为了完善质保期满后验收环节的相关手续,明确相关单位职责,提升我公司质保期管理水平,及时处理保修问题,维护我司声誉,特制订本管理办法。

二、组织架构及职责:
1、组织部门:房产子公司销售客服部
2、参加单位及部门:
基建公司:产品管理部
房产子公司:工程管理部、销售客服部;
物业公司:项目部、运维管理部;
施工单位:维保负责人。

3、部门职责:
房产子公司销售客服部:组织验收,并签署部门意见;
房产子公司工程管理部:参加验收,并签署部门意见;
物业公司项目部、运维管理部:参加验收,并签署物业公司意见;
施工单位维保负责人:参加验收,并签署部门意见;
基建公司产品管理部:参加验收,并签署部门意见。

三、工作流程:
1、房产子公司销售客服部在质保期满前60天,组织查验工作。

2、如无整改意见,则各单位在质保期满时,在《质保期满验收移交证明书》签属确认意见,验收表单见附件1。

3、如有整改意见,签署质保期满验收记录单(表单见附件2),并根据问题大小明确整改期限(整改期限一般应不超过30天);如遇重大问题需施工单位出具书面整改方案,并经建设单位同意后方可实施,整改后完成后,有施工单位提出复验申请;
4、如质保期满维修整改工作仍未完成,则从施工单位申请的工程款中扣留部分尾款,待维修全部完成并验收合格后再行支付。

(由参加验收的房产子公司销售客服部、工程管理部、预算控制部、嘉创物业公司、基建公司产品管理部、施工单位共同商议并确定暂扣留尾款数额),施工单位提供暂扣工程款同意承诺书后再支付此次款项。

具体格式参考附件3。

5、房产子公司销售客服部需将《质保期满验收移交证明书》报产品管理部备案。

四、验收范围:
1、类别包括:总承包工程、景观绿化工程、电梯工程、夜景照明工程、智能化工程等合同内包含质保期的工程;
2、验收具体内容包括合同规定质保期范围内的所有内容。

五、维修责任:
1、如验收未通过,在再次验收通过前出现的质量问题,仍由原施工单位负责维修。

2、如果验收通过,在质保期满以后的维修工程由物业公司按照
相关规定进行维修。

六、百利汇津广场项目质保期满验收工作由百利公司项目运营部组织,具体办法参照本办法执行。

七、本管理办法由天保基建股份有限公司产品管理部负责修订;自发布之日起实行。

天津天保基建股份有限公司
产品管理部
2016年6月7日
附表1:
质保期满验收移交证明书编号:
备注:此表单一式四份,施工单位、房产子公司工程管理部、房产子公司销售客服部、物业公司各一份,签署意见后,房产子公司销售客服部将此表报基建公司产品管理部备案。

附件2:
质保期满验收记录单
项目名称:
移交部位:
附件3:。

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