青海省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题
2015年青海省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题
2015年青海省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升＆nbsp；B.以递减的速度上升＆nbsp；C。
以递增的速度下降＆nbsp；D。
以递减的速度下降2、下列关于土地储备制度,表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度,政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权"B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中,土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算3、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生.A:平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地4、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。
A．递减B．递增C．不变D．阶梯型增减5、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。
A．全国人大B．国务院C．劳动保障部D．人事部6、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖7、土地国家管理制度,是指国家政权以的身份,对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A：社会代表B：国家代表C：人民代表D:利益代表E：35％~50％8、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准.A：高于B:低于C：等于D：低于或等于E：合法性9、定级单元是。
A:四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E:时间因素10、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
青海省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题
青海省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次2、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素3、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。
A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》4、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素5、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地6、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．5B．10C．15D．307、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地8、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图9、税收的供求结构平衡不包括__平衡。
A．两大部类产品B．主要产品供求C．地区供求D．企业利润10、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素11、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。
A：城镇土地供应潜力B：城镇区位C：分等基本D：区域土地供应潜力E：合法性12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。
青海省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试卷
青海省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的结息日是__。
A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日2、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。
A．同时B．随之C．不能D．权利人确定是否3、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。
A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C：娱乐设施建设用地D：经济适用住房建设用地E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%6、房屋建筑工程保修期从__起计算。
A．工程竣工验收合格之日B．工程竣工验收之日C．工程竣工验收申请之日D．工程竣工之日7、运用假设开发法估价必须考虑资金的。
A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格8、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
2015年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试试卷
2015年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列__不是影响房地产价格的国际因素。
A．世界经济状况B．重要政治人物的健康状况C．国际竞争状况D．政治对立状况2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。
A：55．0B：38．5C：105．0D：23．6E：借款合同3、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章4、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。
A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E：执行层的组织协调5、某套建筑面积为100㎡、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款．抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％．该套住宅的实际价格为。
A：18．25万元B：20．00万元C：21．58万元D：22．00万元E：工业用地的监测点评估价格6、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：房地产估价机构必须加盖公章7、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。
A．2025B．2250C．2700D．30008、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场9、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。
青海省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题
青海省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。
A．10%～30%B．20%～40%C．25%～35%D．35%～40%E．35%～50%2、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价B．制定标准价格C．控制土地供应量D．建立并完善不动产交易管理制度3、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
A：宗地界址B：宗地规划限制C：宗地高程D：市政管网位置E：合法性4、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素5、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。
A．396B．450C．330D．3906、证券可以分为__。
A．公司证券、货币证券、资本证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．商品证券、国家证券、资本证券D．商品证券、货币证券、银行证券7、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：20B：30C：40D：50E：时间因素8、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
2015年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试试题
2015年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%B．70%C．80%D．90%2、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
A．7.02%B．7.04%C．7.50%D．7.85%3、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿4、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调5、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。
A：152．43万元B：160万元C：609．71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格6、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是__。
A．上涨B．下跌C．保持相对稳定D．先涨后跌7、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。
青海省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷
青海省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性2、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素3、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。
A．2B．3C．5D．64、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。
A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。
选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。
A．容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.76、建设用地的类别包括__用地。
A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％8、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。
A．60B．70C．80D．909、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
青海省2015年土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题
青海省2015年土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费2、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。
A．=0B．＞1C．＜1D．=13、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地4、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。
A．调查资料所属的时间B．调查资料所属的时期C．调查工作的起止时间D．调查资料的所属时间和调查工作的起止时间5、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。
A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素6、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格7、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素8、下列属于工程保险类型的是__工程保险。
A．建筑B．船舶C．航空D．安装E．实验准备9、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。
A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%10、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地11、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
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青海省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素2、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征3、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算4、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素5、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地6、以下指标中__属于时点指标。
A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额7、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用8、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。
A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地9、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值10、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素11、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地12、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。
A：公证B：口头约定C：协议D：协商E：国家实行土地估价师资格认证制度13、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
B．自然C．经济D．社会14、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性15、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。
A．1B．2C．3D．416、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素17、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素18、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．建设用地单位19、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高20、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60B．90D．12021、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素22、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。
A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性23、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出24、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。
A．10B．20C．30D．5025、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估2、下列不属于非法转让集体土地的是__。
A．依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B．买卖或者以其他形式非法转让土地的C．将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D．以置换土地等形式，非法转让土地使用权的3、非法占用土地的行为的表现形式包括。
A：未经批准，擅自占用土地的行为B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为C：超过批准的数量，多占土地的行为D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为4、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业5、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。
A．签订合同B．支付土地出让金C．土地登记D．开发建设6、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。
A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权7、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。
A．南方城市B．北方城市C．工业城市D．风景城市8、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。
A．争取服务B．提高估价质量C．适应性D．准确性E．适应国际化的要求9、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属10、用因素法计算定级指数的方法有。
A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：限制系数法11、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。
A．50.5B．67.5C．70.5D．72.512、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。
A．区位B．市场C．交通D．行政E．经济13、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。
A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断14、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。
A．农村B．商品C．国际D．生产要素E．经济15、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。
A．人口集聚B．环境集聚C．生产或技术集聚D．社会集聚E．自然集聚16、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是__。
A．《城市房地产管理法》B．《城市房地产开发经营管理条例》C．《建设工程质量管理条例》D．《土地管理法》17、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】A：满足人们多样的需要B：合理有效地配置资源C：灵活调节社会供求总量平衡D：能动地推进科学技术进步E：福利型市场18、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网19、某开发公司需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元土地补偿费。
A．3B．6C．7D．1020、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。
A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回21、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地B．耕地C．林地D．牧草地E．农村宅基地22、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入23、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。
A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市24、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地25、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。
A．1.5B．1.25C．1D．0.75。