2016年福建省物业管理师考试复习的八个误区最新考试试题库

1、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施
B．评价方法
C．评价标准
D．评价时点
2、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能
3、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
4、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
5、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施
B．评价方法
C．评价标准
D．评价时点
6、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。

A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
7、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。

A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
8、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
9、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
10、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。

A．被雇人员由于疾病所致死亡
B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
11、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
12、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
13、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
14、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。

A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
15、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
16、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
17、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
18、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
19、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施
B．评价方法
C．评价标准
D．评价时点
20、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
21、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
22、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
23、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。

A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
24、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。

A．土地供应政策
B．金融政策
C．地价政策
D．城市规划
25、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用
B．资金消耗
C．资金收回
D．资金分配
26、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。

A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
27、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。

A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
28、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。

它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。

A．价值
B．忠诚
C．创利
D．满意度
29、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
30、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
31、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
32、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
33、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
34、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施
B．评价方法
C．评价标准
D．评价时点
35、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短。