武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格
《物业服务收费管理办法》实施细则
《物业服务收费管理办法》实施细则市物价局市房产局关于印发《武汉市物业服务收费管理办法实施细则》的通知武价房字[2004]136号各区物价局、房产局：为了规范我市物业服务收费行为，维护当事人的合法权益，根据国家发展和改革委员会、建设部联合制定的《物业服务收费管理办法》，我们制定了《物业服务收费管理办法》实施细则，现印发给你们，请遵照执行。
二OO四年九月十三日《物业服务收费管理办法》实施细则第一条为规范本市物业服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》及国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》制定本细则。
第二条本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第三条本细则所称的物业服务收费是指物业管理企业按照服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市物价局会同市房产局负责全市物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第七条物业服务收费包括综合管理服务费、车辆停泊服务费和特约服务费。
综合管理服务费含清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。
车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。
特约服务费：指物业管理企业受业主委托提供的户内维修、家政服务、代收代缴服务等收取的费用。
第八条物业服务收费根据物业类型、收费性质的不同情况分别实行政府指导价和市场调节价。
武汉普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会 (业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
附件：
1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
二OO四年九月十三日
附1
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。
2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
2附武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
注:1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。
2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。
4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
[Word]武价房字【2004】135号文件
![[Word]武价房字【2004】135号文件](https://img.taocdn.com/s3/m/4db4672ffd0a79563d1e7209.png)
[Word]武价房字【2004】135号文件武汉市物价局市房产局关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知武价房[2004]135号文章来源: 武汉市物价局更新时间:2008-8-29 15:39:15 字体显示:【大】【中】【小】各区物价局、房产局:根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
附件:1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表二OO四年九月十三日附1武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表费用标准服务项目元服务范围服务标准/M2.月小区规划红1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。
2、履行物业管理服务合同，并综合管理 0.15 线范围内,涉按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。
3、每年对房屋及设施设及共有财产备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。
4、管理人员80%持和公共事务有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体的管理工作人员统一着装，挂牌服务。
5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度。
6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%。
7、夜间有专人值守，处理紧急报修、水、电等紧急报修半小时内到现场。
8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总户数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。
1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅
物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会 (业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
附件：
1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
二OO四年九月十三日
附1
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。
2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
附2
武汉市普通住宅小区内车辆停泊
服务费指导价格表
注:1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。
2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。
4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
武汉市车辆停泊服务费标准
武汉市车辆停泊服务费标准
武汉市车辆停泊服务费标准根据不同区域和停车场类型有所不同。
在道路停车方面，根据车辆停放的位置，分为二环内和二环外两个区域，收费标准分别为首小时3元，首小时后4元/小时，全天25元封顶（二环内）；2元/小时，8元封顶（二环外）。
在政府定价停车场方面，根据停车场的规模分类，室外泊位的收费标准为首小时3元，首小时后白天（早7时至晚7时）6元封顶，夜间8元/次；室内100个泊位以上的3元/小时，全天45元封顶，100个泊位以下的2元/小时，全天30元封顶。
新能源汽车在实行政府定价的停车场及市政道路路内停车位，1小时内停车免费，超过1小时停车费减半收费。
对于其他特定服务收费，如住房物业管理费和危险废物处置费等，根据物业服务等级和是否有电梯等区别，物业费收费区间为0.7元/平方米—3.2元/平方米，最高可上浮20%，下浮不限。
需要注意的是，以上标准仅供参考，实际费用可能因具体停车场的规定和政策而有所不同。
如有疑问，建议咨询相关停车场或当地交通管理部门。
武汉停车场收费
（一）省物价局关于武汉火车站停车收费标准的批复武汉铁路局多元经营管理处：你处《关于申请武汉火车站停车场收费项目的请示》（武经经[2009]35号）收悉。
为加强武汉火车站停车场收费管理，规范收费行为，根据《湖北省机动车停放服务收费管理实施细则》（鄂价房服[2006]78号）有关规定，按照合理补偿经营成本、保本微利的原则，经研究，现就武汉火车站停车场收费有关问题批复如下：一、临时停车：车辆临时进入停车场15分钟内免收停车费，15分钟后，小车每小时收费5元，大车每小时收费8元，1小时后每半小时小车加收2.5元，大车加收4元，不足半小时按半小时计算，累加计费。
二、昼夜停车：车辆进入昼夜停车场每24小时收费45元，停车当天不足24小时的按临时停车收费标准收费，超过24小时以后，不足12小时按12小时20元收费。
三、出租车带客候车，不得收费。
四、对执行公务的军车、警车、救护车及市政工程抢险车辆免收停车费。
五、实施收费前，须到省物价局办理《湖北省服务价格（收费）监审证》，并在收费窗口公示收费内容及收费标准，接受社会监督。
本批复自二○一○年元月二十日日起试行一年。
（二）武汉市出台停车场收费细则2006-9-58月13日，武汉市出台停车场收费细则，对三镇各停车场制定统一的收费标准。
收费标准有按次收费的，有计时收费的。
其中，按次收费的有3个，收费标准分别为5元、6元不等；计时收费的有8个，收费标准分别为每小时2元或3元，分别为路边、露天停车场和地下停车场。
按照物价部门出台的收费标准，三镇停车场采用计时和按次两种收费标准。
由政府定价（如车站、码头、旅游景点、机场、文化宫等）和政府指导价（体育馆、图书馆、会展中心等）的两种停车场，停放时间在一小时之内的，按照停车场等级的不同，一般收取2元至3元。
若超过一个小时，无论停放多久，白天时段内不会超过6元。
8月底，物价部门出台机动车停车收费标准补充条款，“15分钟免费停车”有地点要求，由政府定价（如车站、码头、旅游景点、机场、文化宫等）和政府指导价（体育馆、图书馆、会展中心等）的两类停车场，临时停车不足15分钟的，不收停车费。
武汉出台的停车费物业管理费标准
精心整理年内出台小区停车收费标准价格从每月100元到900元不等（2）【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。
不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。
小区停车到底有哪些收费项目？地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的？有没有标准可以约束漫天要价的收费行为？业主遇到不合理的高价收费该如何维权？带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
题，元以上。
以及14目500元，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。
如果收取的车辆停泊服务费高出物价部门的规定，可拨打12358进行投诉，物价局将上门取证，经核实后帮业主讨回公道。
若是觉得场地租金过高，由于目前没有出台相关的收费标准，业主可通过向所在街道办或者所在区级房管部门申请成立业主委员会，召开业主大会与开发商共同协商决定价格。
■政策解读地下车位没购买使用权要给服务费和场地租金同样是地下车位，为何不同小区的收费价格从100元到900元不等？是什么原因导致了这种收费差距? 张水清解释，地下停车收费，分出租和出售两种形式，而出售的车位又分私家所有权车库和私家使用权车位，其中，私家所有权车库，业主购买了产权，每月只需向物业按高于该项目物业综合管理服务费标准20%缴纳停泊服务费；另一种为私家使用权车位，这种车位业主购买了使用权，每个车位还需按每月80元的标准缴纳停泊服务费。
出租的车位，业主由于没有购买产权或使用权，每月除了缴纳停泊服务费，还要缴纳场地租金，而这个场地租金由市场调节定价，所以不同小区业主交的钱差距也很大。
地面停车只收服务费不额外收取场地租金目前，小区的地下停车费普遍高于地面停车费，如果业主选择地面停车，又有哪些费用支出呢？也（蓝1207时到超过10个据悉，早在2010年，武汉物价局就计划制定小区停车收费指导价，这意味着小区的场地租金将被纳入政府指导价。
武汉出台的停车费物业管理费标准
武汉出台的停车费物业管理费标准Modified by JEEP on December 26th, 2020.年内出台小区停车收费标准价格从每月100元到900元不等（2）【访谈对象】武汉市物价局政策法规处处长张水清【生活难题】随着私家车的增多，小区停车难问题变得突出。
不同小区收费标准五花八门，甚至引发业主与物业间的矛盾。
小区停车到底有哪些收费项目地上和地下停车的收费标准究竟是怎样的有没有标准可以约束漫天要价的收费行为业主遇到不合理的高价收费该如何维权带着这些问题，记者近日对武汉市物价局政策法规处处长张水清进行了专访。
■收费现状不同小区收费标准悬殊最贵的比最便宜的高8倍“今年上半年接到的价格投诉中，一半与小区停车费有关。
”张水清开门见山，业主投诉最多的问题，莫过于小区停车收费过高、重复收费等。
从投诉来看，小区停车收费高的每月达到600元以上。
针对业主的投诉，去年上半年，该局对7个中心城区的30多个住宅小区地下车库现行的收费情况，以及14个房地产建设项目地下车库的建设成本进行了深入调查。
从调查情况看，这些小区停车收费最便宜的为100元/月，最高的900元/月，比最便宜的高出8倍。
而参考了建设成本后发现，目前武汉市小区停车收费确实偏高。
据统计，目前，武汉多数小区停车位售价在10万元左右，以建设成本10万元计算（实际成本比这个低），每个车位每月建设成本应该是10万元除以房屋使用权限70年，再除以每年12个月，约等于每月119元。
但是，个别小区月收取900元的停车费，收费是建设成本的七八倍。
地下车库大多没产权车位使用有年限■如何维权召开业主大会向小区高价收费说“不”自从买了车，武昌的王小姐就为小区停车费怄上了气。
原来，她居住的小区停车费为每月500元，而隔壁小区每月停车费只要240元，一条马路之隔的另一小区，每月只需160元。
如此悬殊的收费，王小姐相当不服气，但又不知该如何帮自己维权。
张水清支招，业主在签订购房合同前，就应该事先与开发商协商好停车收费标准；其次，在每次缴费的时候，问清楚所收的费用包括哪些项目。
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市物价局市房产局
关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知
武价房[2004]135号各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
二OO四年九月十三日
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。
2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
注: 1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。
2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。
4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。