二装管理常识
二次装修规定
二次装修规定1.为加强装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据政府及行业有关规定和项目《管理公约》、《业户手册》等，结合小区物业的实际情况，需制订本规定。
2.业户对进行二次装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业户的正常使用。
3.房屋装修和使用中禁止下列行为：•损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；•占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备；•在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物，建筑外墙安置其它机电和辅助设备；•侵占绿地、毁坏绿化；•乱倒垃圾、杂物；•在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；•排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音声；•法律、法规禁止的其他行为。
4.根据《管理公约》和《业户手册》的约定，小区不得擅自进行《管理公约》和《业户手册》中规定的违章装修行为。
5.业户在装修施工前，应当按《业户手册》中二次装修规定，向物业管理公司办理二次装修的有关手续，同时将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司，等批复后取得施工许可证方可施工，同时为施工人员办理小区临时出入证等手续。
6.为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司将与装修单位签订《装修管理协议》。
7.业户应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定：•按书面告知物业管理公司的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时书面通知物业管理公司；•严格执行当地住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限（根据业户手册规定：装修时间为周一至周五 9 ：0 0 至 1 8 ：0 0 ，周六、日及国定假日不准进行有噪音及带有刺激性气味的施工）；•搬运装修建材时不得妨碍其它业户的正常通行，不得造成公共部位的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应在指定时间装袋清运到指定的建筑垃圾房堆放，确保沿途清洁；•装修施工时，应做到文明规范施工，现场应配备消防灭火设备，不得造成下水道堵塞和造成各种渗漏水。
保安二装管理制度
保安二装管理制度第一章总则第一条：为规范保安二装管理工作，提升保安队伍形象和服务质量，根据相关法律法规和国家标准，制定本管理制度。
第二条：本制度适用于公司内所有保安人员的二装管理工作，包括制服、装备、武器等方面的规定。
第三条：保安人员必须遵守相关管理制度，不得擅自变更二装，否则将受到相应的处罚。
第四条：保安人员应当爱护和妥善使用二装，不得私自出售或转让，如有损坏或遗失，应及时向上级报告并按规定赔偿。
第五条：保安人员在执行任务时，必须佩戴规范的装备和武器，严禁私藏或使用非法的武器。
第六条：公司将定期对保安人员的二装进行检查，发现问题及时整改。
第七条：保安人员应当爱岗敬业，服从管理，确保自己的二装整洁、规范，以保持公司形象。
第八条：公司将定期组织保安人员进行二装管理培训，提升其管理水平和专业技能。
第二章保安人员二装的配发第九条：公司将按照保安人员的实际需要，配发规范的二装和装备。
第十条：公司将建立二装发放档案，记录每位保安人员的二装情况，包括发放时间、数量、型号等信息。
第十一条：保安人员应当妥善保管自己的二装，不得转借他人或私自更换。
第十二条：保安人员如有特殊需要，可向公司提出合理的要求，公司将根据实际情况进行考虑和处理。
第十三条：保安人员在离职或转岗时，应当如实交还公司配发的二装和装备，不得私自携带或拆卸。
第十四条：公司将对保安人员的二装进行定期清洗和维护，确保其干净整洁，延长使用寿命。
第三章保安人员二装的管理第十五条：保安人员应当按照公司规定的要求进行穿着二装，不得擅自改变或增减任何部件。
第十六条：保安人员应当注意个人形象，保持二装干净整洁，不得有污渍、破损或褶皱。
第十七条：保安人员应当佩戴规范的装备和配件，包括腰带、胸牌、袖章等，确保完整性和合理性。
第十八条：保安人员在执行任务时，必须佩戴规范的武器，严禁私藏或使用非法的武器。
第十九条：保安人员应当定期检查和清点自己的二装和装备，确保完好无损。
二次装修管理规定
二次装修管理规定一、装修前准备工作1. 申请装修许可：所有业主在进行二次装修前，必须向物业管理处提交装修申请书，并按要求提交相关证件及装修方案。
业主需获得物业管理处的许可方可进行装修。
2. 缴纳装修押金：业主在获得装修许可后，需向物业管理处缴纳一定数额的装修押金，作为保证其在装修过程中遵守管理规定以及维护公共设施的责任。
押金将在装修完毕且通过验收后退还。
3. 签订装修合同：业主与装修公司在进行装修之前，需签订装修合同，明确双方责任与权益，并确保装修质量和进度的履行。
二、装修过程管理1. 施工人员管理：装修公司或业主需提供施工人员的身份证明等证件信息，提交物业管理处备案，并确保施工人员具备相关资质。
施工人员应遵守工作纪律，尊重业主权益，保持良好的施工形象，不得扰民。
2. 施工时间及噪音管控：施工时间应在符合法律法规的范围内，并避免在业主晚间休息时间或重要会议期间施工。
施工过程中需合理控制噪音，不得影响邻居的正常生活秩序。
3. 施工安全管理：施工现场应设立明确的警示标志，做好防护措施，确保施工期间的安全。
施工人员应佩戴安全防护装备，严禁在施工现场吸烟、乱扔杂物等违规行为。
4. 渣土处理与清理：施工过程中产生的渣土应专用袋包装，并及时清理，不得随意倾倒或堆放于公共区域。
施工完毕后，需进行彻底的清理工作，保持整个楼道的干净整洁。
三、装修质量验收1. 完工验收程序：装修公司或业主在装修完毕后，须通知物业管理处进行验收。
物业管理处将安排相关人员进行验收，包括施工质量、安全防护、施工垃圾清理等方面。
2. 质量验收标准：验收标准按照相关的国家、地区法律法规及行业标准执行。
确保装修工程的质量达到相应的要求，不得出现翻新不如旧、损坏公共设施等现象。
3. 故障处理：若装修工程在验收后出现质量问题或故障，装修公司或业主应及时与物业管理处联系，共同协商解决方案，并由装修公司负责维修或返工。
四、保修期管理1. 建立保修期：装修公司应在装修合同中明确保修期限，并承诺在保修期内对装修工程出现的质量问题进行免费维修。
商户二装管理制度
商户二装管理制度第一章总则第一条为规范商户二装管理行为，提高管理效率和服务质量，保障商户和消费者权益，制定本管理制度。
第二条商户二装管理制度适用于所有具有商业经营资格的商户。
第三条商户二装管理制度的执行机构为商户所在地的相关管理部门。
第四条商户二装管理制度的宗旨是规范商户二装行为，促进商户发展，保障市场秩序，维护消费者利益。
第五条商户二装管理制度的具体内容包括商户二装的申请、审批、管理和监督等。
第二章商户二装的申请第六条商户二装首先需要向所在地的相关管理部门提交商户二装申请材料，包括商户的营业执照、经营范围、经营品牌等信息。
第七条商户二装申请材料需真实、准确，不得有虚假内容。
第八条商户二装申请材料需按照相关管理部门要求的格式和要求进行准备。
第九条商户二装申请材料需经过相关管理部门审核通过后，商户方可进行商户二装。
第十条商户二装申请材料的申请流程应当明确，且在规定时间内完成审批。
第三章商户二装的审批第十一条商户二装申请材料的审批流程包括初审和终审两个环节。
第十二条商户二装的初审由相关管理部门进行，主要审核商户的基本信息和申请材料的真实性。
第十三条初审通过后，商户需提交商户二装的具体方案和设计图纸。
第十四条商户二装的终审由相关管理部门进行，主要审核商户二装的合规性和合理性。
第十五条商户二装的审批过程需公开透明，不得有任何利益输送行为。
第十六条商户二装的审批结果需及时通知商户，不得拖延。
第四章商户二装的管理第十七条商户二装完成后，商户需按照规定时间内完成落实并将商户二装方案和设计图纸送交相关管理部门备案。
第十八条商户二装管理要求商户二装应符合规定的审批结果，不得私自改变二装方案和设计图纸。
第十九条商户二装管理要求商户需按照规定的时间进行商户二装的维护和保养工作，确保商户二装的良好状态。
第二十条商户二装管理要求商户需配合相关管理部门进行商户二装的定期检查和维护工作。
第二十一条商户二装管理要求商户需配合相关管理部门进行商户二装的隐患排查和整改工作，确保商户二装的安全和稳定。
二次装修管理制度
二次装修管理制度二次装修是指对于已经完成装修的建筑物进行再次改变和重新装修，一般是为了满足业主的个性化需求或者改善使用环境。
为了规范和管理这一过程，公司需要建立一套完整的二次装修管理制度。
下面，我将就此提出一份二次装修管理制度，并分为六个方面进行说明。
一、管理目标公司通过建立二次装修管理制度，旨在提高工作效率，确保装修质量，保护业主和公司的利益，并规范施工流程和各个环节的责任。
二、建立装修项目书在进行二次装修前，公司需要与业主一起制定详细的装修方案，其中需包括装修的范围、施工时间、工程款支付方式等，以确保双方的权益。
三、装修施工1.施工前准备：包括制定施工计划、购买相应的材料和设备，确保施工队伍的资质和人员的熟练程度。
2.施工过程管理：制定具体的工作流程和施工节点，监督施工进展，防范安全事故发生，保证施工质量。
3.施工现场管理：包括工地布置合理，保持施工现场整洁，做好材料的管理和保护，确保施工现场安全。
四、质量控制1.施工前质量控制：对装修材料的采购进行验收，材料质量不达标的不得使用。
2.施工中质量控制：建立质量检查制度，每个工序和节点都需要进行质量检查，如有质量问题及时整改。
3.施工后质量控制：装修完成后，进行全面验收，确保各项工程质量符合要求，达到预期效果。
五、安全控制1.建立施工安全管理制度，包括施工现场安全、施工工人个人安全等。
2.进行施工场所的安全评估，防范各类事故的发生。
3.加强施工现场的安全教育，确保施工人员安全意识，防止安全事故的发生。
六、合同管理1.在进行二次装修前，与业主签订详细的合同，明确工程的范围、施工时间、工程款项等相关事项。
2.定期与业主进行沟通，及时了解装修进展情况，确保装修工作能按时按质量完成。
3.对于合同中涉及到的支付款项，按照约定及时支付给装修建筑商。
综上所述，二次装修管理制度是公司保障二次装修工程质量和安全的重要保证。
通过规范各个环节的责任和流程，可以确保二次装修工作的顺利进行，达到业主和公司的要求和期望。
2024年二次装修管理规定
2024年二次装修管理规定第一章总则第一条为加强对二次装修行为的管理，维护建筑物的安全和居民的权益，根据国家有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于所有的住宅、商用和公共建筑的二次装修。
第三条二次装修是指购房人在购房后，对房屋内部进行的装修、改造、翻新等工程活动。
第四条二次装修应符合法律法规、行业标准和安全规范要求，依法取得相关行政许可。
第五条业主、房屋租赁人、二次装修公司及相关施工单位都应遵守本规定，共同维护建筑物的安全和秩序。
第二章装修许可第六条二次装修业主需提前向相关部门申请装修许可。
一旦装修许可获得，方可开始施工。
第七条业主应提供装修设计图纸、施工方案、材料清单等必要的文件，经相关部门审批后方可办理许可手续。
第八条施工单位应具备相应的资质和技术能力，保证施工安全和质量。
第九条二次装修工程应由具备相应资质的装修公司或个体经营者进行，禁止非法施工和擅自进行装修。
第三章施工安全第十条二次装修施工单位应按照相关安全规范，设置必要的安全警示标识，采取有效的安全防护措施。
第十一条各类施工材料应符合国家相关标准，不得使用劣质材料。
第十二条施工过程中应注意对已有的基础设施和装饰物进行保护，防止损坏。
第十三条施工现场应及时清理垃圾和积水，保持施工区域的整洁和通畅。
第十四条施工单位应妥善保管施工工具和设备，防止被盗或误伤他人。
第四章装修质量第十五条二次装修施工必须按照设计图纸和施工方案进行施工，不得随意变更。
第十六条施工单位应确保施工质量，做到材料合理使用、工艺精细、接口严密，确保装修工程的安全和耐久性。
第十七条二次装修竣工后，须自行对装修质量进行自检和自查，确保符合国家相关标准。
第十八条业主对二次装修质量有异议的，可以向相关部门申请验收，由相关部门组织验收并出具检测报告。
第五章装修监管第十九条相关部门应加强对装修施工的监管，及时检查装修施工的安全和质量。
第二十条对于违法违规的装修行为，相关部门应依法予以处罚，并要求整改。
物业部对二次装修的管理规定（4篇）
物业部对二次装修的管理规定主要包括以下几个方面：一、申请程序与规范：1. 业主在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，说明装修内容、时间等详细信息，并携带相关材料，如施工单位的资质证明、施工方案等。
2. 物业部收到业主的申请后，将立即组织相关人员进行审核，并在5个工作日内作出答复。
3. 业主在开始二次装修施工前，需要签署装修承诺书，承诺遵守物业部的相关规定和要求。
4. 业主必须选择有资质和信誉的装修施工单位，并向物业部提供该单位的相关证明文件。
5. 二次装修过程中，施工单位需向物业部配合提供工程进度、施工质量等相关监测资料。
二、施工规定：1. 二次装修工程必须遵守国家和地方相关规定，符合消防、环境保护、安全等方面的要求。
2. 施工期间，施工单位应当切实保障小区居民的生活正常进行，尽量减少噪音、粉尘等对居民生活的影响。
3. 施工单位需在装修现场设置明显的施工告示，并对施工现场进行有效的封闭，确保施工现场的安全。
4. 施工单位应当定期清理工地，保持小区的环境整洁，每天施工结束后清理施工垃圾和杂物。
三、装修材料与设备：1. 二次装修所使用的材料必须符合国家的相关标准和要求。
2. 不得使用有害物质或易燃易爆材料进行装修。
3. 施工单位在选购装修材料时，应避免产生过多的包装垃圾，鼓励使用环保材料。
四、安全防护：1. 施工单位应当采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。
2. 施工期间，严禁将装修材料、设备等堆放在楼道、消防通道等重要通道上。
3. 施工期间，施工单位应当设置合适的防护设施，保障邻近住户的人身安全。
五、质量验收：1. 施工完成后，业主需向物业部提出验收申请，并提供装修过程的相关监测资料。
2. 物业部将指派人员对装修工程进行验收，并在7个工作日内向业主出具验收报告。
3. 若发现装修工程存在质量问题，物业部将指导业主与施工单位进行协商解决。
六、违规处理：1. 业主未经物业部批准，擅自进行二次装修的，物业部将责令其停止施工，并收回其施工许可证。
二装安全管理制度
二装安全管理制度第一章总则第一条为规范二装作业流程，确保工作人员的安全和设备的稳定性，保障工作场所的安全环境，特制定本安全管理制度。
第二条本制度适用于所有从事二装作业的工作人员，包括但不限于装卸工、搬运工、监理人员等。
第三条工作单位应当加强对工作人员的安全教育和培训，使其熟悉本制度的内容，并能够按照规定执行。
第四条工作单位应当配备完善的安全设施和器材，确保工作环境的安全。
第五条工作单位应当建立健全的安全管理制度，明确责任分工，确保安全管理工作的落实。
第二章作业流程第六条二装作业前，工作人员应当进行安全检查，保证设备正常运转。
第七条二装作业过程中，工作人员应当按照规定的操作流程和标准操作程序进行作业。
第八条作业过程中，应当及时发现和排除各种安全隐患。
第九条二装作业结束后，工作人员应当对设备进行清洁、维护和保养。
第十条二装作业结束后，工作人员应当及时做好作业记录，并报告相关负责人。
第三章安全防护第十一条工作人员在作业过程中应当穿着符合安全要求的工作服和安全鞋。
第十二条作业过程中，工作人员应当佩戴必要的防护装备，如安全帽、安全手套等。
第十三条作业过程中，工作人员应当按照规定操作，禁止在禁区内随意进出。
第十四条工作单位应当定期组织安全培训和演练，提高工作人员的应急处理能力。
第十五条作业结束后，工作人员应当将设备停放在指定地点，确保场地的整洁和安全。
第四章安全管理第十六条工作单位应当制定二装作业的安全计划，并进行动态管理和监督。
第十七条工作单位应当配备专职安全管理人员，对安全风险加强监控和管控。
第十八条工作单位应当建立安全事故的报告和调查制度，及时处理和解决安全问题。
第十九条工作单位应当建立安全奖惩制度，对安全工作取得突出成绩的人员进行奖励，对违反安全规定的人员进行惩戒。
第二十条本安全管理制度自发布之日起施行，待修订时视情况确定。
总结通过上述规定，我们制定了一套完善的二装安全管理制度，为工作人员的安全和设备的稳定性提供了有力的保障。
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装修工程的各阶段与需注意的内容
• 1.土建阶段：撤墙的注意事项，方式方法、不该撤的 不能撤，撤后的垃圾清运、堆放和材料进场的堆放、运送 的注意事项；切墙注意事项：不能错开梁位，隔墙不宜太 厚（最多18CM），不能够到处乱切。 • 2.水电施工阶段：此项是违规装修祸根最多的阶段， （举例），管理人员一定要细致，发现问题及时纠正，处 理不了的或需要协助的立即上报。内容（略） • 3.贴地砖：也就是水电收尾，一定要监督，宣传对有 防水要求的地方，重做闭水试验，双方确定无渗漏，善意 要求业主补刷防水油漆，方可贴砖，阳台反梁盖板不能够 超出立面，立面沙浆要清理干净。 青
衣
二次装修管理工作的开展
• 1.交房验收：在陪同业主验收房屋时与其加强交流， 了解装修意向，提示一些有影响外观和楼宇结构安全的重 点，宣传装修注意事项（宣传、提示）全员重视，严格执 行 • 2.业主在办理装修申请手续时：工作人员要详细介绍、 认真执行宣传工作。严格审批装修设计图。加强和业主以 及装修队伍间的沟通。通水和闭水试验工作监督处理到位， 完善资料。
青 衣
二次装修管理工作的开展
• 3.巡楼工作：巡楼的目的主要是了解装修动态，对施 工人员引导和实施管理，杜绝和及时纠正违规现象，维护 楼宇和设备的安全使用，维护小区的施工稚序。要求管理 人员在巡楼工作中要做到“眼勤”“脚勤”“嘴勤”，即 勤看、勤走、勤宣传。严格按照《楼宇巡查标准作业规程》 之规定执行。巡楼要先注意小区周边环境，然后注意单体 外观，进入小区后要注意道路交通情况，材料和垃圾堆放 情况，注意保护景观，花草和相关的实施设备。准备进行 单体巡查时，先清理资料，过目回想一下上一天的工作内 容，到前台了解投诉情况，整理好需要跟踪的资料和装修 青 巡楼表格，准备就绪后，开始工作，原则规定每天至少巡 衣 楼两次。
衣
了解施工的动态
• 3.了解施工的动态，各单项目的施工进展情况、认识 了解各班组人员，加强交流与沟通，以畚验收整改工作的 开展。 • 4.深入了解小区有哪些配套实施设备，配置情况，管 网分布和相关设备的开户、报装使用流程。配套设备主要 有：供配电系统的布置、给排水管网的分布与设备的配置； 监控、消防、楼宇对讲系统；化粪池、车辆管理系统、电 梯系统等；配置设备主要有：园林景观规划项目、电信宽 带入户、管道燃气、有线电视及康乐实施等。
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熟悉图纸、收集装修方案
• 5.熟悉图纸，要求能够基本识的单体平面设计图、单 元水电布置图。能够识别图中各符号，标志所代表的含义， 水电管路走向，户型等（另外培训） 6.收集装修方案，为处理一些违规装修整改向业主提 供合适的参考方案。
青 衣
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•
7.对楼宇在使用功能上的一些设计缺陷或业主在装修 使用上的需要拟定出完善的方案，经会议审议通过后统一 推广。如：空调安装的定位、排气孔位问题、屋面鱼蓬的 搭建，五金门、沙窗、防盗网制作等。 • 8.收集装修工程中各工艺制作队伍的资料，对一些特 殊项目最好是扣牢一披人力，如：打孔的，五金门、雨蓬 制作的，防盗网制作的等，便于工作的开展和局面的控制。 另收集一些快餐、送水等资料，开展便民活动。 • 9.要深刻懂得装修流程的办理和装修知识的宣传工作， 前期主要围绕人、车、物品等公众常态服务与管理工作的 青 实施把控。
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装修工程的各阶段与需注意的内容
• 4.木工：凡是需要打孔的，必须用卡尺，最多不能够 超过4公分，而且要注意水电管网，在装修吊顶时，排污 管有检查口的，必须就近留活动检修口（40*40以上）。 • 5.刮腻子：涉及到外观的腻子因装修损坏、涂脏的， 必须修补重刮，另要善意提醒工人，要保护好电器开关， 以免水奖侵湿，发生短路。 • 6.一些未尽事宜按照会议审定方案执行，包括屋顶露 台的搭建 • 7.竣工验收：除检查一些外观和结构安全的检查外， 要提醒业主关于水、电、气和其他配套设备在使用过程中 应注意的安全事项，宣传物业管理知识，收集业主意见， 青 了解管理工作中不足的地方，予以改善和加强。 衣
二装管理常识
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二次装修 二次装修：是业主（使用人）为实现美观舒 适的居住使用环境，自行或聘请装修企业对其套 内专有部分进行设计，装饰的活动，装修活动和 内容必须符合国家建设部和地方房地产行政主管 部门关于室内二次装修管理的相关规定。
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二次装修 二次装修管理是物业管理工作中一项非常重 要和繁杂的工作，为实现以后的物业达到保值增 值和维护楼宇的安全使用方面有着极其深远的意 义。管理人员要做好充分的准备，要学习国家关 于对二次装修管理的相关文件，同时对建筑结构 要有一个深刻的了解。装修管理工作大致有以下 内容：
• 2.实地介入，了解各梯各户的各项工程；了解有哪些 配套工程，如：各栋梯间的供排水管、消防 报警按钮、 消火栓；电信、安防、电视过线盒；楼道照明开关、供水、 供电表等等。单元从入户门、楼道、户型布局、各项工程 的完善和质量情况等。如：电信宽带线是否已入户；电器 开关是否安装到位；门、窗安装和使用情况检查。大致分 为：土建、给排水、强弱电、铝合金窗门、铁栏杆、排烟 道、空调安放的定位、卫生间和厨房排气是否设计完美， 青 是否需要补充方案等等。
装修工程的各阶段与需注意的内容
• 8.整改工作的跟踪检查，和投诉纠纷处理及巡楼工作 双并操作。接下章（物业管理之—整改）
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二次装修管理工作的开展
• 为使装修管理工作开展顺畅，杜绝违规事件的发生， 必须要防范于未燃，事事要走在问题的前面，要掌握和了 解在装修过程中，各阶段易发生的违规现象，寻找解决的 方法和处理的方案。在管理工作过程中，作为物业公司， 我们管理人员一定要做到予理不争，不要做强者，也没有 强者，唯有智者，多收集方案，运用沟通技巧，让别人接 受和信服。二装管理工作注重在宣传、防范和团结等方面。 要求全体职员要有积极乐观、勇于挑战和团结互助的思想， 要有认真负责、诚实友好的工作态度，同时要体现出怡然 自得、和谐融通的至上心境和服务业主、报效社会的职业 美德。 青 • 二次装修管理工作主要注意以下几个阶段：
青 1.熟悉小区布局、结构；绿化比例；楼宇分布、层高； 单体梯户；小区占地面积、建筑面积、户型、面积等。其 次要了解小区外围环境，有哪些项目，如（学校，医院， 政府机构，同时要收集与装修管理有关的业务组长和机构 便于开展完善的服务与管理工作，控制整个局面。
青 衣
实地介入