物业有权管理业主私改房屋外观吗
物业管理房屋管理制度
物业管理房屋管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理公司的房屋管理行为，保障业主的合法权益，维护社区的和谐稳定。
2. 适用于本物业管理公司所辖区域内的所有房屋及其附属设施的管理。
二、房屋使用管理1. 业主应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外观或用途。
2. 业主进行装修时，需提前向物业管理公司申请，并遵守相关装修管理规定。
三、房屋维修管理1. 物业管理公司应定期对房屋进行安全检查，并及时维修保养。
2. 业主发现房屋存在问题，应及时通知物业管理公司，由物业负责协调维修。
四、公共设施管理1. 物业管理公司负责公共设施的日常维护和管理，确保设施正常运行。
2. 业主应爱护公共设施，不得擅自改动或损坏。
五、环境卫生管理1. 物业管理公司应保持小区环境的清洁卫生，定期组织清洁工作。
2. 业主应遵守垃圾分类等环保规定，共同维护小区环境。
六、安全管理1. 物业管理公司应制定安全管理措施，包括但不限于门禁系统、监控设施等。
2. 业主应遵守小区安全规定，不得从事违法活动。
七、费用管理1. 业主应按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。
2. 物业管理公司应公开透明地使用这些费用，并定期向业主公布使用情况。
八、违规处理1. 对违反本管理制度的业主，物业管理公司有权采取警告、罚款等措施。
2. 严重违规行为，物业管理公司可依法追究其法律责任。
九、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 本制度如与国家相关法律法规相抵触，以法律法规为准。
请注意，以上内容是一个简化的模板，具体实施时需要根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
彩生活物业管理制度
彩生活物业管理制度一、总则1. 本物业管理制度适用于彩生活社区的所有业主、租户及物业管理人员。
2. 物业管理的目标是为业主提供安全、舒适、便利的居住环境，维护社区公共设施，保障业主权益。
二、物业管理公司职责1. 负责社区的日常管理工作，包括但不限于安全监控、清洁卫生、绿化养护等。
2. 定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常运行。
3. 处理业主的投诉和建议，及时响应并解决问题。
三、业主与租户的权利与义务1. 业主应遵守物业管理制度，按时缴纳物业管理费。
2. 业主应爱护公共设施，不得擅自改动房屋结构或外观。
3. 租户应遵守社区规定，尊重其他业主的权益。
四、公共区域管理1. 公共区域包括楼道、电梯、停车场、绿化区等，由物业管理公司负责维护。
2. 业主和租户应保持公共区域的整洁，不得随意丢弃垃圾或堆放私人物品。
五、安全管理制度1. 物业管理公司应建立安全巡查机制，定期检查消防设施和安全出口。
2. 业主和租户应配合物业管理公司的安全管理工作，不得妨碍安全巡查。
六、环境卫生管理1. 物业管理公司应定期组织清洁工作，保持社区环境的清洁卫生。
2. 业主和租户应将生活垃圾放入指定的垃圾收集点。
七、绿化养护管理1. 物业管理公司负责社区绿化的养护工作，确保植物生长良好。
2. 业主和租户不得破坏绿化植物，不得在绿化区域种植私人植物。
八、公共设施维护1. 物业管理公司应确保所有公共设施的正常运行，包括供水、供电、电梯等。
2. 如有设施损坏，物业管理公司应及时维修或更换。
九、违规处理1. 对于违反物业管理制度的行为，物业管理公司有权进行警告、罚款或其他必要措施。
2. 对于严重违规行为，物业管理公司可依法追究责任。
十、附则1. 本物业管理制度自发布之日起生效，由彩生活物业管理公司负责解释。
2. 本制度如有变更，物业管理公司将提前通知所有业主和租户。
请注意，以上内容是一个简化的模板，实际的物业管理制度应根据具体的社区情况和法律法规进行详细制定，并可能需要法律专业人士的协助。
商业住宅小区物业管理制度
商业住宅小区物业管理制度一、总则1. 本物业管理制度适用于本商业住宅小区内的所有业主、租户及访客。
2. 物业管理的目标是为小区居民提供一个安全、舒适、和谐的居住环境。
3. 物业管理公司应遵循国家相关法律法规，结合小区实际情况，制定并执行本制度。
二、物业管理公司职责1. 负责小区的公共区域清洁、绿化、维修和保养工作。
2. 确保小区内的安全，包括但不限于监控系统、门禁系统的正常运行。
3. 协调业主之间的关系，处理业主的投诉和建议。
4. 组织和实施小区内的文化娱乐活动。
三、业主的权利与义务1. 业主有权享受物业管理公司提供的服务。
2. 业主有义务按时缴纳物业管理费。
3. 业主应遵守小区的各项规章制度，不得从事违法活动。
4. 业主应维护小区的公共设施，不得擅自改动房屋结构或外观。
四、公共区域管理1. 小区公共区域包括楼道、绿地、停车场等，由物业管理公司负责维护。
2. 业主不得在公共区域堆放私人物品或进行私人装修。
3. 公共区域的使用应遵循先来后到的原则，不得占用影响他人。
五、安全与秩序1. 小区实行24小时安全监控，确保居民安全。
2. 访客进入小区需进行登记，并由业主确认。
3. 业主应妥善保管个人财物，物业管理公司不承担财物保管责任。
六、环境卫生1. 物业管理公司应定期进行垃圾清理和分类回收。
2. 业主应将生活垃圾投放到指定的垃圾收集点。
3. 禁止在小区内乱丢垃圾、乱涂乱画。
七、紧急情况处理1. 物业管理公司应制定紧急情况应对预案，包括火灾、地震等自然灾害。
2. 业主应熟悉紧急疏散路线和安全设施的位置。
3. 在紧急情况下，业主应服从物业管理公司的指挥。
八、违规处理1. 对违反物业管理制度的业主，物业管理公司有权进行劝阻和警告。
2. 对于严重违规行为，物业管理公司可采取相应的措施，包括但不限于限制服务、法律诉讼等。
九、附则1. 本物业管理制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 本制度如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。
对业主、使用人装饰装修的物业管理方案
对业主、使用人装饰装修的物业管理方案目录一、前言 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 目的和意义 (3)二、物业管理方案概述 (4)2.1 物业管理目标 (5)2.2 物业管理原则 (6)三、业主、使用人装饰装修管理 (7)3.1 装饰装修管理流程 (8)3.1.1 申请审批流程 (9)3.1.2 施工过程监管流程 (11)3.1.3 收尾验收流程 (12)3.2 装饰装修材料与工艺管理 (13)3.3 装饰装修环保规定 (14)3.4 公共区域保护 (15)四、业主、使用人装饰装修违规处理 (16)4.1 违规行为定义与分类 (17)4.2 处理程序与措施 (18)4.3 合规装修奖励机制 (19)五、业主、使用人装饰装修纠纷调解 (20)5.1 纠纷原因分析 (21)5.2 调解原则与方法 (22)5.3 调解流程与技巧 (23)六、物业管理服务与沟通 (25)6.1 服务内容与标准 (26)6.2 业主、使用人沟通渠道 (27)6.3 沟通技巧与实例 (28)一、前言随着社会的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择对住宅进行装饰装修，以提升居住品质和舒适度。
在装饰装修过程中，不可避免地会产生一些纠纷和矛盾，尤其是涉及到物业管理和费用的问题。
为了保障业主和使用人的权益，规范装饰装修行为，确保物业的安全、整洁和正常运行，本物业管理方案应运而生。
本方案旨在明确物业管理在业主、使用人装饰装修过程中的职责和权限，规范双方的行为，减少纠纷和矛盾，营造一个安全、和谐、美观的居住环境。
本方案也将为业主、使用人和物业管理公司提供有益的参考和指导，促进物业管理的健康发展。
在实施本方案时，我们将遵循公平、公正、公开的原则，确保各方的合法权益得到充分保障。
通过共同努力，我们能够实现物业管理的目标，为业主和使用人创造一个更加美好的生活空间。
1.1 背景介绍随着社会的快速发展和城市化进程的加速，物业管理作为城市管理和居民生活的重要组成部分，其重要性日益凸显。
业主擅自改变住宅外观将如何处理
业主擅自改变住宅外观将如何处理
根据《物权法》，业主行使自己的权利，不得妨碍其它业主利益。
《物业管理条例》及住建部110号令，都有相应的条款。
要求其恢复原貌，消除影响。
目前存在的问题是，物业公司没有执法权限，只能向有关部门汇报，城管，房管，请求他们执法。
还有一种观点是只要不是保护性建筑，在不破坏房屋结构的基础上稍作改动是不违法。
但如果改动比较大，并且已经影响到了住宅的安全性，小区物业是有权利制止的，虽然没有权利拆除，但却可以将业主的行为上报给住建部门，情节严重的还要进行处罚。
房屋外观被业主改了物业负责管理吗
房屋外观被业主改了物业负责管理吗
有很多业主在购买房屋之后，出于自身利益考虑，会在未经相关部门允许的前提下擅自改变房
屋外观，这种做法是不被允许的。
物业的工作人员有权利进行制止，并且督促业主将改变的房屋外
观恢复原貌。
如果业主不服从，物业没有强制执法的权利，需要向上级部门举报。
根据《商品房买卖合同补充协议及附件》第八条(其约定)规定：擅自改变住宅、楼宇外观形象，包括限于封闭阳台、外门窗改变外墙材料、颜色、风格等特殊情况，业主需书面承诺自行承担。
物
业虽然有权利提醒和制止业主的行为，但不能强行拆除。
物业房屋管理服务标准
物业房屋管理服务标准
1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理
服务。
2、小区主出入口设小区房屋、道路平面分布图、宣传栏。
小区内各
路口、栋、门、户及其他公共配套设施场地标识齐全、规范、美观。
3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地
面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；
室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。
4、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告,并报告
有关部门依法处理。
5、阳台封闭规格色调一致。
6、空调安装位置统一，有条件的组织实施冷凝水集中排放。
7、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度；与业主、装修公司签
订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报有关部门处理；
督促装修垃圾及时清运。
住宅小区室内装修管理规定
住宅小区室内装修管理规定为了加强住宅小区室内装修管理，保证房屋的整体结构安全和外观统一，维护小区的正常秩序和环境卫生，保障广大业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，特制定本管理规定。
一、装修申报1、业主或使用人在进行室内装修前，应提前向小区物业管理处提出书面申请，并填写《室内装修申请表》。
2、申请表应包括装修项目、施工时间、施工人员、装修材料等详细信息。
3、提交装修设计方案，包括平面图、剖面图、水电图等，如有改动房屋结构的，还需提供相关部门的批准文件。
4、提供施工单位的营业执照、资质证书等相关证明文件。
二、装修审批1、物业管理处收到装修申请后，应在X个工作日内进行审核。
2、审核内容包括装修设计方案是否符合小区的整体规划和建筑结构安全要求，装修材料是否符合环保标准，施工人员是否具备相应资质等。
3、对于不符合要求的申请，物业管理处应书面告知业主或使用人，并说明原因，要求其修改完善。
4、经审核通过后，物业管理处应向业主或使用人发放《装修许可证》。
三、装修押金1、业主或使用人在领取《装修许可证》时，应缴纳一定金额的装修押金。
2、装修押金的金额根据房屋面积和装修项目的复杂程度确定，一般为X元至X元不等。
3、装修完成后，经物业管理处验收合格，无违规行为和损坏公共设施的，装修押金将在X个工作日内无息退还。
四、装修时间1、装修施工时间为周一至周五的上午 X 点至下午 X 点，周六、周日及法定节假日禁止施工。
2、如因特殊情况需要在禁止施工时间内施工的，应提前向物业管理处申请，并获得批准后方可施工。
五、装修施工管理1、施工人员应遵守小区的各项管理规定，佩戴《装修施工人员出入证》，凭证出入小区。
2、施工人员不得在小区内留宿，不得在施工现场生火做饭。
3、施工过程中应采取有效措施，减少噪音、粉尘和异味对周边业主的影响。
4、严禁拆除或损坏房屋的承重结构、梁、柱、墙等主体结构。
5、不得改变房屋的外观和用途，不得在阳台、露台、外墙等部位搭建建筑物或构筑物。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业有权管理业主私改房屋外观吗
业主不能随意改变住宅外观，这是有法律依据可查的事实。
如果业主私自改变房屋外观，情节
严重的需要受到法律制裁。
根据我国《合同法》及《物业管理条例》的相关规定，业主和物业公司之间的法律关系是一种
平等主体之间的服务合同关系，业主的权利是享有物业公司提供的物业服务，其义务是按照合同约
定交纳物业费;而物业公司的权利是收取物业费，其义务是按照合同约定的内容提供物业服务。
因此，物业公司对业主的职责主要是服务。
至于业主在房屋装修过程中，因违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定的情况，
物业公司在发现后，可以向有关行政部门报告，由行政部门进行处理，其不能代替行政机关处罚;而
如果由于业主的装修行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业公司可以根据《民法通则》的规定，要求业主承担损害赔偿责任。