2017年陕西省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试题
房地产估价师2017年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选
2017年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选(总分：60.00，做题时间：90分钟)一、问答题共 3 题，每题 10 分。
请将答案写在答题纸对应的题号下。
(总题数：3，分数：30.00)估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自 2010 年 10 月 18 日起至 2020 年 10 月 14 日止。
甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于 2017 年 9 月 15 日带租约转让的市场价值。
注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金问题：（分数：10）(1).采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入？（分数：5）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。
在租赁期内根据租约合同中有关租金、费用等的预定计算有效毛收入；租期结束后，根据市场客观租金水平、管理费用、税金等利用比较法求取该商铺有效毛收入；本题中合同租金明显低于市场租金，应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。
)解析：(2).采用比较法估价时，如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？（分数：5）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(对可比实例成交价格进行租赁状况调整包括以下方面：（1）租金构成内涵问题，如是否包含物业管理费、水电费；计租面积按建筑面积计还是按套内建筑面积计；此外还包括租约中有无免租期、租赁期限长短与租赁面积的大小、是否续租等问题，选择可比实例时最好选择具有同一租金构成内涵的可比实例。
2017年陕西省房地产估价师《理论与方法》：确定最终的评估价值试题
分0，60分及格。
1个事最符合题 0.1、年的征题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。
A ：过去数据简单算术平均法B ：过去数据加权算术平均法C ：未来数据简单算术平均法D ：未来数据资本化公式法E ：工业用地的监测点评估价格 2、某类房地产2005□□2009□□□□□□□,□□□□□□□□□□□0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010□□□□□2005□□2009年的价格（单位：元/m2）A 叮份B ．2005C ．2006D ．2007E ．2008F ．2009G □□格H ．6810I ．7130J ．7460K ．7810L ．81503、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A ．100B ．800C ．2000D ．50004、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。
A 叮效经过年数B 叮际经过年数C 叮余经过年数D 叮然经过年数5、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、收购、2017年陕西省房地产估价师《理论与方法》 ：确定最终的评估价值试收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A叮地一级开发B叮地收购储备C.城市规划D•房屋管制6、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。
A.选择专业化B.单一市场集中化C.市场专业化D.产品专业化7、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是__。
A.上涨B.下跌C.保持相对稳定D.先涨后跌8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
2017房地产估价师案例与分析练习题及答案
2017房地产估价师案例与分析练习题及答案2017房地产估价师案例与分析练习题及答案案例分析题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h ㎡综合用地的土地使用权。
该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。
商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。
该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。
假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。
乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。
在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
第 1 题该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。
A.采取人工加固措施B.降低地下水位C.用大型土石方修筑地基D.按条形基础砌筑【正确答案】： A,B第 2 题该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )㎡。
A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.00【正确答案】： B【参考解析】：1h㎡=15亩=10000㎡。
该地块总建筑面积=10000㎡×6=60000㎡。
根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。
该地块建筑基底占地面积=10000㎡×50%=5000㎡。
该商住综合楼基底占地面积=5000㎡-5000㎡÷5=4000㎡。
该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)㎡-4000㎡×4]÷12=3250m。
陕西省房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作考试题
陕西省房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司2、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。
A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。
A．形象差异化战略B．人员差别化战略C．服务差别化战略D．产品差别化战略4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。
A．2.50%B．2.35%C．2.38%D．3.25%5、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格6、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性7、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。
A：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B：当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C：纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小E：执行层的组织协调8、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。
2017年上半年陕西省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求考试试题
2017年上半年陕西省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。
A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图3、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。
A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市详细规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批4、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（）。
A．7.5%B．7.56%C．7.71%D．7.76%5、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格6、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格7、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。
17年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试卷
17年房地产估价师（房地产估价案例与分析）考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．53、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．706、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
2017年陕西省土地估价师《管理法规》：房地产交易试题
2017年陕西省土地估价师《管理法规》：房地产交易试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型2、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素3、下列固定资产中，应计提折旧的是__。
A．修理停用的设备B．当月交付使用的设备C．未提足折旧提前报废的设备D．已提足折旧继续使用的设备4、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5B．10C．15D．205、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素6、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。
A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：时间因素7、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。
A．土地的利用价值B．价格余额C．土地开发成本D．市场交易案例8、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素9、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性10、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性11、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
陕西省2017年上半年注册资产评估师资产评估：房地产价格的种类考试试卷
陕西省2017年上半年注册资产评估师资产评估：房地产价格的种类考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.A公司2006年12月31日购入价值20万元的设备，预计使用期5年，无残值。
采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。
2008年前适用的所得税税率为15%，从2008年起适用的所得税税率为33%。
2008年12月31日应纳税暂时性余额为__万元。
A．4.8B．12C．7.2D．42.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。
A．上风向B．西侧C．下风向o．东侧3.根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时__。
A．增加财务费用B．增加营业费用C．增加管理费用D．增加销售成本4.某土方工程工程量为100m3，预算定额单价为35元/m3，措施费率为20%，规费为1500元。
用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是__元。
A．3500B．4200C．5700D．60005. 以下各项，属于资产评估主体的是______。
A．资产评估所运用的特定技术B．资产评估的具体对象C．法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D．从事资产评估的机构和人员6. 预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于__的楼梯井。
A．50cmB．40cmC．60cmD．80cm7. 下列各项中，不应计人委托加工物资成本的是__。
A．拨付的加工物资B．支付的加工费C．委托加工物资收回后直接用于销售时受托方代收代交的消费税D．委托加工物资收回后用于连续生产应税消费品时受托方代收代交的消费税8. 在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．交通设施用地9. 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。
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2017年陕西省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主是指。
A：物业的管理人B：物业的使用人C：物业的产权人D：物业的租赁人E：执行层的组织协调2、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。
A．5674元B．10 000元C．6250元D．8929元3、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为限差。
A：一B：两C：三D：四E：执行层的组织协调4、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。
A．国务院B．A自治区人民政府C．建设部D．国家文物局5、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%6、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调7、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断8、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．59、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格10、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额11、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。
A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响12、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月13、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章14、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工15、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．1500016、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。
A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格18、《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．3B．5C．6D．819、物业管理的招标方式通常采取__。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标20、房地产拍卖业务主要还是来自委托。
A：个人B：公司法人C：司法机关D：法院E：执行层的组织协调21、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价22、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％．该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为．【2003年考题】A：180万元B：196万元C：200万元D：300万元E：工业用地的监测点评估价格23、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同24、__的理论依据是生产费用价值论。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发未25、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。
A．6.78%B．4.55%C．2.99%D．3.66%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本2、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。
A．2121B．2200C．1819D．22423、__负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院4、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A．10%B．20%C．50%D．200%5、下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有A：土地费用B：权益投资比率C：运营费用D：开发期E：贷款利率6、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有__。
A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B．具有一定的房地产专业知识C．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能7、下列情况的房地产不得发布广告。
A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C：司法机关依法决定查封的D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的E：权属有争议的8、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
其中，属于经济折旧的有__。
A．功能落后B．功能缺乏C．环境污染D．交通拥挤E．正常使用的磨损9、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。
估价作业方案的内容主要包括__。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法B．拟调查搜集的资料及其来源渠道C．预计所需的时间、人力、经费D．估价作业步骤和时间进度安排E．违约责任10、资本金的出资方式包括__。
A．货币或实物B．工业产权C．专利技术D．债权E．土地使用权11、城市总体规划的内容包括等。
A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划12、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。
A．佣金B．手续费C．咨询费D．保证金13、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。
A．拆迁范围；拆迁方向B．拆迁范围；拆迁期限C．拆迁地址；拆迁方向D．拆迁地址；拆迁期限14、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有。
A：认知价值定价法B：价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：随行就市定价法15、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。
A．珍惜耕地，合理利用土地B．保证国家建设用地C．有偿使用土地D．无偿使用土地E．依法征地16、下列有关房产图的表述中，错误的有。
A：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图B：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000D：房产分户图是房产证的附图E：房产分户图比例尺一般为1：50017、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效18、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。
A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平19、股票与股单的相同点是__。
A．适用范围相同B．性质相同C．都属于证据证券D．表现形式相同20、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是．【2007年考题】A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求21、以下权利中属于有益物权的是__。
A．抵押权B．典权C．建筑物区分所有权D．质权22、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式23、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资24、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。