嘉凯城：全权接手“烂尾”武汉巴登城
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例(加长版)
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。
飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。
飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。
据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。
烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。
前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。
一、营销推广的目的与目标1、目的：（1）推出“购物即享受”的消费新概念（2）使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。
2、目标：（1）开业前达到50%以上在目标消费者中的知名度。
（2）第二阶段达到70%以上在目标消费者中的知名度。
（3）第三阶段达到85%以上在目标消费者中的知名度。
（4）优先提及率达到60%以上。
位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。
这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。
罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。
昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。
10年烂尾楼佳丽广场终变平安大厦
10年烂尾楼佳丽广场终变平安大厦
江
汉路佳丽广场曾经是武汉最高的楼
烂尾楼，并不全都是钢筋水泥裸露在外的“半成品”，一些外表看起来很光鲜的大楼，曾经也可能是烂尾楼。
提到成功转型的烂尾楼，武汉房地产界人士不得不提及的是位于汉口江汉路的佳丽广场。
1997年7月，汉口中山大道竖立起一幢61层的塔式大厦，两侧各簇拥着一座裙楼，251米的高度让它成为当年武汉的“最高楼”，是武汉的标志性建筑之一，人们称之为“佳丽广场”。
1998年1月，佳丽百货在佳丽广场的裙楼开业，纷至沓来的顾客几乎踏破了门槛。
然而，仅仅两年半后，红火一时的佳丽百货突然关门，让人不解。
因为一直没有全部达到验收标准，从1998年到2007年十年间，它的10-61层的写字楼80%处于闲置状态。
2007年7月，拥有佳丽广场写字楼产权的平安集团斥资数千万元，对整座大楼进行改造，最终通过了整体验收，大楼正式更名为“平安大厦”。
8年来，整个平安大厦慢慢“复活”，成为了江汉路商圈的一个重要组成部分，也成为了武汉烂尾楼重生故事之中最浓墨重彩的一记。
嘉凯城董事长边华才辞职
嘉凯城董事长边华才辞职
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2015(0)11
【摘要】11月4日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，公司全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司拟采取公开挂牌交易的方式，转让其持有的上海凯祥房地产有限公司30％的股权。
【总页数】1页(P88-88)
【关键词】董事长;房地产;上海
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
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无罪辩护(云南昆明警察杜培武杀人冤案)
第1期无罪辩护(云南昆明警察杜培武杀人冤案)第2期人体肖像权第一案(女模特胡晓倩状告中央美院等单位)第3期《刑辩的光荣》（山东某大学内发生的刑事案件）第4期当老妈遇到“老妈”（两家四川火锅店的著作权、商标权之争）第5期《马路天使》的权利（由老电影《马路天使》引起的一场著作权纠纷）第6期《中国入世第一商标侵权案》（日本雅马哈状告天津港田擅自使用标识案）第7期《没有人证的命案》（北京某农村村民王建军杀人疑案）第8期明星！丑星？（歌星臧天朔状告网站侵权案）第9期谁是真正的阿里巴巴（两家公司和一家机构争夺“阿里巴巴”中文网名）第10期2002大学生硫酸伤熊事件（清华大学四年级学生刘某硫酸伤熊案）第11期老王为啥成“绑匪”（农民状告一公司拍摄电视剧时侵犯自己权益案）第12期命案后的赔偿（北京某小区发生命案后，原告对物业部门的法律责任追究）第13期《中国第一例二手车交易案》（购买二手车后出现质量问题车主状告二手车经营公司案）第14期翠花上了谁的酸菜?（歌星雪村等状告中央戏剧学院侵权案件）第15期《玩具的权利》（英特莱尔玩具公司状告天津可高玩具有限公司侵权案）第16期幼女生子案的法律援助（重庆一个12岁的农家少女生子所引发的诉讼）第17期“百分之三十”的异议（一起诉日本三菱汽车案胜诉背后的利益纠纷）第18期谁在“克隆”律师事务所（假律师何某冒名重庆某知名律师事务所案）第19期《复制粘贴的案中之案》（国内有关大学教材网络所引起的首例侵权案）第20期没有赢家的官司（2000年河北1057名村民状告村委会越权承包案）第21期本案不公开（北京一白领女士状告上司性骚扰案）第22期溺死妻儿谁负责（发电厂排水淹死妻女，丈夫坚持讨说法）第23期戏楼内外的锣鼓家伙点（商人王宇鸣与北京正乙祠戏楼的承租纠纷）第24期打火机“点燃”的“洋官司”（我国新海电子等5家企业应诉欧洲打火机制造商联盟的反倾销诉讼）第25期罪与非罪的代价（天津市蓟县某村杀人抢劫案引发的冤案）第26期一样的肖像权（面部烧伤的张某因美容效果不明显状告美容公司）第27期没有辩护席的辩护（黑龙江省某县居民丁志权杀人冤案）第28期一部作品的三起诉讼（电视剧《盖世太保枪口下的中国女人》引发女作家的三起诉讼）第29期生死边缘的辩护（黑龙江省大庆市张亮杀人冤案）第30期退票费何来何去？(为退票费胡律师将国航和北京某机票代理处告上法庭)第31期好孩子！坏孩子？(孩子被指认吸毒，孩子父母为讨回孩子声誉将学校告上法院)第32期十三万元人民币与四千万美金的较量(中国奥委会起诉一麦片公司非法使用五环标志案)第33期五年十四份诉状(天津塘沽一女孩儿车祸后被错误输血引发的官司)第34期无法拒绝(辽宁省丹东市某铁路医院因药物过量致使婴儿耳聋案)第35期工地噪音吵死鸡？(鸡厂主状告施工单位产生噪音致其大批鸡死亡案)第36期网路上有没有感觉(作家叶延滨起诉搜狐网站侵犯著作权案)第37期分家不分手(河北一女士将丈夫告上法院，要求在不解除婚姻关系的前提下履行夫妻财产分配协议)第38期权利(六龄女童不准进剧院，父母起诉保利)第39期我为小狗上公堂(爱狗被轧死，主人将司机告上法庭要求经济和精神赔偿)第40期血的印证(福建一珠宝公司的七名导购小姐被杀案)第41期虚假广告纠纷案的背后(江苏25名消费者状告某热水器的销售商和生产厂家虚假承诺案)第42期几百万买来个大麻烦(北京一处豪华别墅区业主状告开发商商业欺诈案)第43期门票风波(摄影家胡维标状告八达岭长城门票侵权案)第44期跳槽——一个不得不说的话题(北京一家广告公司中、高层管理人员集体跳槽案)第45期“丰田”与“吉利”之争——中国汽车知识产权第一案(日本丰田汽车公司状告中国吉利汽车公司商标侵权案)第46期状告黄色信息台(天津一少年误入色情陷阱，母亲状告信息台)第47期魔术道具的风波(山东一姑娘退魔术用品遭拒绝，将店主告上法庭)第48期与父亲对簿公堂(父母离异，为讨学费两次将父亲送上公堂)第49期16岁孩子与16万的债务(煤气爆炸致使父母双亡，16岁孤儿悲痛之时又添16万的债务)第50期蹦极人状告基尼斯(北京蹦极人张某起诉上海“大世界基尼斯”服务合同欺诈案)第51期亲子鉴定（亲子鉴定儿子不是亲生，林某愤然离婚并将第三者告上法庭）第52期江南“秋菊”打官司（车祸夺去丈夫生命，遗产被人侵吞，浙江农妇执着六年打官司）第53期百年名鸭遭遇姓”骚扰（重庆百年板鸭老字号“白市驿”商标争夺案）第54期“缩水”有理？（天津律师来云鹏状告新浪免费邮箱缩水）第55期错位21年的亲情（吉林通化串子案，两家向医院索赔380万）第56期一封迟到的录取通知书（超过学校规定的报道时间，江苏女孩张某起诉两家邮局）第57期道义满肩（火车撞伤两岁孩童，律师为孩子讨回应得权益）第58期道亦有道（关先生状告美国道琼斯公司侵犯其“寿”字著作权）第59期一条狗与七场官司（浙江一农村老汉救狗赔上财产还险遭殴打）第60期“稀里糊涂”的强奸犯（辽宁一农村青年被诬强奸案）第61期荡涤尘埃（跨县抓人，无罪释放，一成功企业家深陷牢狱两年）第62期遗赠房子归保姆？（福州一保姆与房主侄女的房产之争）第63期广告小册子的生死存亡（北京某食品公司诉《时尚》杂志广告合同纠纷案）第64期一针毙命的悬案（黑龙江某县一男子在医院接受针灸时死亡，家人状告医院）第65期笑星也愤怒（高秀敏、何庆魁诉辽宁某书店、音像出版社、电视台等单位侵权案）第66期陷阱（北大方正状告北京某公司软件著作权侵权案）第67期谁的“船歌”（黑龙江某赫哲族乡政府诉郭颂《乌苏里船歌》侵权）第68期货比三家惹纠纷（三电脑商起诉中消协侵犯名誉权案）第69期“小货郎”里的非法拘禁（因怀疑偷窃，两外地女工被超市非法拘禁）第70期阳台风波（北京某物业管理公司诉12位业主擅封阳台案）第71期人生法庭第一课（北京菜户营某庄一起恶性交通事故索赔案）第72期都是写真惹的祸（摄影家状告人民美术出版社出版《加丽人体艺术写真》侵权案）第73期谁是天地真英雄（电影《天地英雄》剧本侵权纠纷）第74期爱无限（天津一少女拍摄中烧伤毁容索赔案）第75期被活埋的“良知”（黑心工头见死不救，渣土车倒出老人尸体；为夫告状吃尽苦中苦）第76期千万铃声谁买单（中国音乐著作权协会诉国产手机铃声侵权案）第77期生命的围栏（北京一青年夜晚捕鱼落水身亡，家人状告城区河湖管理处）第78期牛振华最近有点烦（牛振华因新房装修引起的官司）第79期广告上的超级模仿秀（毛家饭店是否使用领袖形象做广告的官司）第80期新“地道战”（地道战出口在北房西屋内，几十年来参观者络绎不绝，老汉无奈状告纪念馆）第81期“东方醒狮”的纷争（雕塑家状告香烟生产厂侵犯其石狮著作权）第82期血案后的合同纠纷（江西南昌几位储户存款遇歹徒抢劫，死者家属诉银行设施不完备）第83期爱的代价（空姐杀死大款男友案）第84期京城卡拉保卫战（香港华纳唱片公司状告北京唐人街K T 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“烂尾”背后的商业地产
“烂尾”背后的商业地产作者：麦岚来源：《齐鲁周刊》2017年第16期日前，澳门名嘉集团在山东10年造8座烂尾项目的庞氏骗局、假冒“韩国现代”集团在各地拿地骗补的新闻颇受关注。
本刊记者对此进行了相关采访和调查，发现投资裹挟之下，三四线城市商业地产度过激情勃发的时代，进入刀口舔血的状态，其后果如同一盏灯、一面镜子，照亮了一片被投資投机共谋的海市蜃楼，也照出了同属一个时代的分裂与荒诞。
澳门名嘉和“韩国现代”上演“空城计”如果回到2010年那个投资莱芜名嘉广场商铺的周末，济南人张辉也许仍然会被一串高大上的词汇和人满为患的销售盛况所迷惑。
莱芜名嘉广场位于当地经济开发区的黄金地段。
2010年开始，这里被宣传称一座世界级的超级商业航母，在当年9月的招商仪式上，名嘉集团的老总谢硕文表示，未来八年将在全国200个经济比较发达的城市投资建设200座连锁Mall，而莱芜名嘉广场是第五个项目。
张辉在一次免费看房中来到了与居住地比邻的莱芜，在人满为患的午后看到了开发商出具的五证资质。
“当时售楼中心出现抢钱式的狂热。
如果你不买，就像吃了亏一样。
”张辉拿出大部分积蓄全款购房。
回家之前，张辉站在售楼中心门口抽烟，顺便跟一位本地人闲聊。
“当时那个本地人就说，投资的都是你们外地人，我们本地没有投的。
”尽管心里打鼓，但开发商负责统一招商、运营管理，项目成熟以后可自主决定是否交由开发商运营，此“售后返租”模式设计让张辉深信这是一项收益不菲的投资。
一晃六年，他想起那次无意的聊天仍然后悔不已。
这期间，原本应在2012年3月竣工的莱芜名嘉广场将交房时间一拖再拖，在最近几次探访中，其主体楼体基本完成，但内部施工几无进展。
问询原因，开发商以一句“缺钱”敷衍。
张辉追问当初购房款去了哪里，开发商方面解释说：“资金，政府没有正确的监管，资金流失到别的地方了，拿地银行有贷款，销售出去以后还了部分银行贷款。
”按照这种说法，业主当初缴纳的购房款开发商并没有用来建设商铺，而是偿还了贷款。
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祝赞平、河北鑫爱房地产开发有限公司等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审结日期】2022.03.30【案件字号】(2022)冀06民终2304号【审理程序】二审【审理法官】常金星庞茜张力【审理法官】常金星庞茜张力【文书类型】判决书【当事人】祝赞平;河北鑫爱房地产开发有限公司;保定夏都房地产开发有限公司【当事人】祝赞平河北鑫爱房地产开发有限公司保定夏都房地产开发有限公司【当事人-个人】祝赞平【当事人-公司】河北鑫爱房地产开发有限公司保定夏都房地产开发有限公司【代理律师/律所】卫泓麟北京市一法律师事务所;徐宁河北匡合律师事务所【代理律师/律所】卫泓麟北京市一法律师事务所徐宁河北匡合律师事务所【代理律师】卫泓麟徐宁【代理律所】北京市一法律师事务所河北匡合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】祝赞平【被告】河北鑫爱房地产开发有限公司;保定夏都房地产开发有限公司【本院观点】(一)关于上诉人与被上诉人鑫爱公司所签订的《商品房预订合同书》的效力问题。
【权责关键词】无效胁迫显失公平撤销代理情势变更违约金过错不可抗力合同约定新证据关联性质证财产保全罚款诉讼请求反诉维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，(一)关于上诉人与被上诉人鑫爱公司所签订的《商品房预订合同书》的效力问题。
案涉《商品房预订合同书》是上诉人与被上诉人鑫爱公司于2013年10月23日签订的。
作为开发商的被上诉人鑫爱公司在开发该项目时并未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，且无土地审批手续。
其未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证擅自开工建设的行为及未取得商品房预售许可而擅自预售的行为均违反了的效力性强制性法律规定，依法应作出否定性评价。
曾今的烂尾楼香港路8号
曾今的烂尾楼香港路8号
万
科香港路8号如今已经住户成群
就如同佳丽广场一样，很多烂尾楼项目都隐藏在繁华的城市中心。
位于解放大道香港路黄金地段的万科旗下楼盘“香港路8号”就曾经烂尾数年。
香港路8号原名“武汉万科广场”，1994年，万科地产进入武汉房地产市场，当年就立项了万科广场项目，规划为集酒店、写字楼、商场为一体的综合体。
有业内人士透露，由于当年宏观经济调控，以及本身项目定位不准，万科广场于1995年停建，成为烂尾楼。
2001年，万科董事长王石在武汉表示，愿意花费2000万元来炸毁万科广场，在武汉购房者心中树立一个崭新的形象。
2001年6月，万科广场被拆除，2004年，万科重新启动了该项目，最终公布的案名是万科香港路8号。
业内人士笑称，这2000万是万科进入武汉房地产市场所交的“学费”。
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嘉 凯 城 ：全 权 接 手 “ 烂尾 ” 武 汉 巴 登 城
据 悉 ，对于 目前已 基本停 滞 的武 汉 巴登城 项 目 ，嘉 凯城 此 次将 全 权接 手 。 嘉 凯城 将 以９ ． ２ 亿 元的价 格 ，收购武 汉 巴
投入试运营。 圜
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项 目１ ０ ０ ％ 权 益。
公 告 称 ，公 司全 资 子 公 司 廊 坊京
区 已经 营 多年 ，在 养老 领域 也 已有 所布 局 。资 料显 示 ，作 为夏 各庄 新城 的 一级
开发商 ，中弘早 在２ Ｏ １ ２ 年６ 月便 与平谷 区 人 民政 府签 订 《平谷 夏 各庄 新城 项 目合 作框 架协 议 》 ，并 支付 了 １ Ｏ 亿 元 土地一 级开发预 付款 。２ ０ １ ６ 年５ 月 ，中弘控股宣
位 于柳 南区航 星路与航 三路 交叉 口东北侧 ，合计 ３ ． ４ ８ 万平方 米。其 中 ，城镇住 宅 用地土地 面积 ２ ． ５ 万平方 米 ，容积 率２ —２ ． ７ ，建筑 密度 １ ５ ％ 一２ ２ ％，绿地 率应达 到３ ０ ％ ，限高介 于一１ ５ 米至８ Ｏ 米之 间。商服 （ 集 贸市 场 ）用地 土地 面积 ０ ． ９ ８ 万平 方米 ，容积 率１ —１ ． ５ ，建筑 密度 １ ５ ％ 一 ４ ０ ％，绿地率 应达到２ ５ ％，限高介 于一１ ０ 米至２ ４ 米之 间。
武汉 巴登城项 目ｌ ０ ０ ％ 控股 。
巴登 城 地 处 武 汉 市 江 夏 区 五 里 界
镇 ，拟 打 造集 生 态 度假 、商 务会 议 、休 闲娱 乐 、人 文居住 为一体 的 地标 型 时 尚 高 端度假休 闲生 活 ，预计总 投资额 为１ 。 ０ 亿 元 。２ ０ ０ ９ 年 ，武汉 巴登城 正式 奠 基建 设 ，并计 划在６ 年 内建 成。但 项 目进 展却 并 不顺 利 ，按 照规 划 ，本 应 在两 年 前就 完 工 的 巴登城 ，如 今 仅 完成 了少 部 分投
登 城４ ９ ％ 的股权 。至此 ，嘉凯城将 实现对
中弘 ：高 溢 价 连 拿 三块 养 老
用 地
４ 月１ １日，平 谷 区夏 各庄 ２ 一ｌ ｌ 一１
养 老地 块被 中弘股 份 以２ ． Ｏ ４ 亿 元 的价格
拿 下 ，溢 价 率 １ ８ ０ ％ 。 与 此 地 块 紧 邻 的 ２ — １ １ —２ 和２ 一ｌ１ —３ Ｎ 宗养 老用地 也已 于 ４ 月 １日被 中 弘购得 ，这 两宗地 块 的溢价 率 高达２ ７ ３ ％ ￣ ｎ ２ ７ ５ ％ 。三 宗地 块总成 交价 １ ３ ． ６ 亿元 ，总 规划面积 １ ２ ６ ７ ６ ６ 平方 米。 据 相关 报道 ，中弘在 平谷 夏各 庄地
御房地 产开发 有限公 司通过 股权 收购方
式取得廊 坊开发 区面积 为 １ ５ ，７ ８ ８ ． ５ ７ 平 方米 的土 地 及 其地 上建 筑 面 积 为 ７ ７， ｌ ３ ０ ． ２ ４ 平方 米的 开发项 目。该 项 目分为 “ 廊 和坊 金 融 ・家 ５ 幢 ”及 “ 廊和 坊 国 际金 融城 １ 幢 ”两个 部分 ，均 已完 成主
资 。据 嘉 凯城２ Ｏ １ ６ 年 年报 ，巴登城 截至
去 年底 已完工 建筑面积 为Ｏ ，预计 总投资
布 正式进 军养 老行 业 ，并将 在今 年 １ Ｏ 月
体封顶 并取 得 《 商 品房预售许 可证 》。
额 为１ Ｄ ０ 亿元 ，实际已投 资３ ８ ． １ ９ 亿元 。
融创 ：３ ． ６ ２ 亿首入 柳 州 溢价率 １ ７ ２ ． １ ８ ％
４ 月ｌ １ 日 ，南宁融 创基业房地 产开发 有限公司 以总价３ ． ６ ２ １ ＇ Ｚ ￣ 元 ，折合 楼面价３ ８ ５ ０ ． ７ ５ 元／ 平方 米获得广西柳 州市 一宗城镇住 宅用地和 商服 （ 集 贸市场 ） 用地 ，溢价 率１ ７ ２ ． １ ８ ‰ 至此 ，融创成 为今年继彰 泰、龙光入柳 后第三 家落子 柳州的外来 品牌 房企。 资料 显示 ，融创拿到 的柳州 地块编 号为Ｐ（ ２ ０ １ ７ ） １ ６ 号 ，包含两 幅土地 ，分别为城镇 住宅 用地和商服 （ 集贸市 场 ） 用地 ，该地 块
华夏幸 福 ：１ ２ ． ５ ７ 亿获廊 坊开 发 区７ ． ７ １ 万平方米 开发项 目
４ 月１ １ 日 ，华夏 幸福公 告称 ，公司 全 资 子 公 司廊 坊 京 御 房 地 产 开 发 有 限 公 司 通过 股 权 收购 方 式 取 得 廊 坊 开 发 区 面积 为 １． ５ ８ 万 平 方 米 的土 地 及 其地 上建 筑 面积 为 ７ ． ７ １万平 方 米 的 开 发项 目。该 土地 及 地 上 项 目总 计 交 易价 款