楼盘综合信息分析锦江半岛
成都三圣乡周围楼盘比较
三圣乡楼盘比较卓锦城繁华郡和美林湾：公交比较：卓锦城繁华郡目前进出都要走一段路，离公交站点比较远，没有汽车的比较具体。
但离2号地铁站点相对美林湾就要近点点。
美林湾距离公交站很近，56路，343路，541路，332路等都在此处有站点，车站就在楼盘旁边。
距离2号地铁线的距离还是有段路程。
环境比较：卓锦城繁华郡比较清静，远离主干道，绿化和小区规划都相当不错。
美林湾3.4,5,栋距离主干道比较近，而且旁边不远大概40米左右还有高压线，由于是地下车库原因地面不能栽种高大树木，小区绿化一般。
教育配套：卓锦城繁华郡比美林湾有很大的优势，小孩读书和以后传说进驻的家乐福很是吸引买家。
医疗配套：美林湾比较有优势，华西医院就在楼盘旁边的对面。
先说敏感的价格，锦江城市花园有优势。
实际落单价格应该比美林湾便宜。
户型锦江城市花园以小户型为主，美林湾是大中型为主。
个人感觉锦江城市花园要比美林湾“密”，但小区配套要好于美林湾。
地理位置，各有优缺点，锦江城市花园离那个地铁站点近点，美林湾离站点要远500米左右。
但美林湾离4A风景区的“五朵金花”却是近在咫尺，环境要比锦江城市花园好许多。
楼盘指标等。
锦江城市花园是比美林湾大些的楼盘，从住家密度来分析，锦江城市花园要比美林湾“紧凑”些。
小区的绿化与小区规划各有所长，个人感觉锦江城市花园的细节处理比美林湾要好些。
其他配套都差不多，还都是一样的“忽悠口号”：锦江区政府要搬来，华西医院也要搬来，家乐福或伊藤也要搬来，。
来了的不多就是传说中的学校来了，但都是在卓锦城那边。
居家生活配套美林湾和锦江城市花园都还不完善。
锦江城市花园和美林湾由于都是框剪结构，一楼都不可能有超大型的商场进驻，美林湾和锦江城市花园目前也都只有红旗超市，舞东风超市，药店等小型的商家进驻。
（传：美林湾2期东北角会有比较大的类似好又多这样的商场进驻。
）如果你喜欢两梯11户，如果你喜欢在上下班时等电梯，如果你喜欢住在拥挤的小区，你完全可以选择锦江城市花园。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
锦江区秀水苑以后的规划
锦江区秀水苑以后的规划
在国家级天府新区全新的空间格局规划之下，天府总部商务区、科学城等功能板块逐渐成为了发展的重点。
2020年前后，锦江生态带发展暂缓，原本开发的众多项目陆续售罄、交房，区域内唯有川发天府上城一枝独秀。
从去年9月开始，锦江生态带又开启了新一轮的土地集中供应，绿城、佳兆业、合信、华润、建发相继在这里拿地。
5月25日，市委、市政府印发《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》中也提到将推动城园相融先行，构建鹿溪智谷生态绿廊—天府总部商务区、兴隆湖—成都科学城、锦江生态带—华阳生活片区等“三生”融合公园城市组团。
毫无疑问，2022年，锦江生态带将焕发新的活力。
而华润打造的华润置地天府幸福里与华润和建发联合打造的华润置地建发天府和鸣，毫无疑问，是锦江生态带更新升级的强力先锋。
楼盘信息表
酒店
酒店
3、12、13、18
路公交车
楼盘效果图、实景图、客户看房现场图、沙盘图、户型图（另外发送图片）
楼盘广告栏 微信二维码
图片广告（另行发送广告图片） 另行发送图片
物业管理 楼层详情
1、2、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、17、18号楼为33层，3、号楼1单元、4号楼2单元为32层， 3号楼2单元、4号楼1单元为30层，15、16号楼为32层 其中三梯六户、三梯五户、两梯四户、两梯三户、
两梯两户为您上下班出行提供更加便捷的服务。
车位详情
整个项目总户数为3683户，车位3734个（其中地面车位280个，地下车位3454个）
楼盘名称
区域
基本信息
占地面积 售楼客服QQ 开盘日期
绿化率
东城新区 196亩
待定 35%
楼盘信息收集表
诚卓.碧波豪庭
当前状态 装修标准 项目地址 交房时间
车位
前期咨询
均价
待定
起价 待定
清水
待定 3734
临江、智慧小
楼盘特点 区、直饮水系 物业类型 住宅
统
东城新区沱四桥旁
售楼地址
开发商
产开发有限公 物业 广厦物业
司
付款方式
公积金贷款/商业贷款/分期付款/一 次性付款
楼盘简介
楼盘详细介绍
项目占地约200亩，分为A、B、C三个区进行开发建设。A、B区共18栋30-33层电梯公寓，总户数3683户， 车位3734个，车位比为1:1。户型从81㎡-199㎡，满足不同需求客户的选择。小区内配有游泳池、儿童乐 园、羽毛球场、篮球场、会所等休闲娱乐场所，360度环形跑道简阳独家设计，满足业主日常锻炼需要。 全小区智能化设计，CFTTH系统高速光纤入户、数字监控报警系统、电梯智能系统、可视对讲系统、车牌 识别车辆管理系统、数字人行系统、智能社区系统、背景音乐系统、智能家具家电系统等，均由国际国 内权威机构共同研发供应，为您的奢适生活既做最好也做最好。小区还为业主引入了直接饮水系统、分 质供水管网，业主入住后打开水龙头可以直接饮用冷水，使业主的人身财产安全和饮水安全得到最大保 障，您没有想到和看到的，我们都将做的更加周到。
中原-半岛国际阳光威尼斯
建设周期
预计项目的整体建设周期 为5-10年，分期完成各项 建设工作。
02 地理位置与自然环境
地理位置优势
位于中原经济区核心 区域，交通便利，四 通八达。
地理位置优越，为项 目提供了良好的发展 潜力和投资前景。
紧邻多个重要城市和 交通枢纽，方便居民 出行和商务往来。
智能化配套
引入先进的智能化技术和管理系统，提供便捷的 生活服务，如智能安防、智能家居等。
04 户型分析与产品特点
户型种类及面积分布
一室一厅
面积约50-60平方米，适合单身或小夫妻居 住。
三室一厅
两室一厅
面积约70-90平方米，适合三口之家或新婚 夫妇。
面积约100-120平方米，适合有孩子的家庭 或需要更多空间的客户。
07
总结与展望
项目亮点总结
01
02
03
04
地理位置优越
中原-半岛国际阳光威尼斯位 于城市核心地带，交通便利，
周边配套设施完善。
建筑设计独特
项目采用欧式建筑风格，外观 典雅大气，内部布局合理，注
重居住舒适度。
生态环境优美
小区内绿化率高，拥有多个主 题花园和休闲广场，为居民提
供宜人的居住环境。
社区配套齐全
通过建筑的高低错落和景观的层 次变化，打造丰富的空间结构，
形成多样化的居住体验。
绿化景观及公共设施
1 2 3
绿化景观
项目注重绿化景观的营造，采用多种植物配置和 造景手法，打造四季有景、步移景异的园林景观。
公共设施
项目内配备完善的公共设施，包括儿童游乐设施、 健身设施、社区服务中心等，满足居住者的日常 需求。
长沙城北新房推荐信
随着长沙城市建设的飞速发展，城北区域以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及日益完善的商业配套，逐渐成为城市发展的新亮点。
在此，我们诚挚地向您推荐长沙城北区域内的一处优质新房项目——会展新城顶配地块。
项目名称：会展新城N08-E21、N08-E32地块一、地理位置该地块位于地铁4号线杜家坪站上盖，周边交通便利，四通八达。
地铁4号线作为长沙市的重要交通干线，连接了城市各个区域，极大地缩短了出行时间。
此外，项目周边还有多条公交线路，让您轻松到达城市各个角落。
二、教育资源会展新城N08-E21、N08-E32地块毗邻双雅礼学校（雅礼中学新校区雅礼九年一贯制学校），为孩子提供优质的教育资源。
学校环境优美，师资力量雄厚，让孩子在舒适的环境中茁壮成长。
三、商业配套项目周边拥有21万方大型商业、景观和休闲设施，满足您日常购物、娱乐、休闲需求。
大型商业综合体、特色餐饮、时尚娱乐等一应俱全，让您享受一站式生活体验。
四、区域发展长沙国际会展新城作为城市发展的新引擎，近三年来新增企业4000家，引进三类500强企业2家，20亿元以上项目6个，外贸实绩企业40余家，实现外贸进出口近20亿元，完成固定资产投资约194亿元。
区域发展势头强劲，未来潜力无限。
五、项目优势1. 六边形全配套优势：地铁、学校、商业、景观、文化、产业资源丰富，分布紧密，满足您全方位的生活需求。
2. 交通便利：地铁4号线、多条公交线路环绕，出行无忧。
3. 教育资源优质：毗邻双雅礼学校，让孩子赢在起跑线。
4. 商业配套完善：大型商业综合体，满足您的购物、娱乐需求。
5. 品质高端：标杆项目运达会展湾展现了片区高端市场的潜力。
六、市场前景长沙国际会展新城的成交量和房价呈现量价双优态势，市场前景广阔。
此次推出的N08顶级质素地块，有望再度实现强资源与强产品的强强联合，刷新片区价值高地。
综上所述，会展新城N08-E21、N08-E32地块是您购房的理想选择。
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光 The manuscript was revised on the evening of 2021成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里别墅只对了三分之一。
当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。
不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。
当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。
01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库)40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。
一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。
不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。
02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。
综合体下的大平层豪宅。
有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
四川荣新江南半岛住宅项目一批次住宅定价分析前期策划
北门沟板块代表楼盘，山水名城目前价格较春节前有一定回落，降幅约100元/㎡。 嘉宇新城目前价格依然较为坚挺，均价约为3550左右，一次性优惠3%，按揭无优惠。 由苍溪本地开发商开发的龙江国际项目，目前已经启动前期形象推广，预计今年推出5万 平米住宅，结合其项目体量，设计风格与本项目类似，将会是2011年江南半岛最大的竞争项目。
F
E
5%
5%
B1 10%
D1
7%
C3
C2
9%
9%
C1 9%
B2 11%
B3 8% B4 7%
入会客户中，对B1、B2、C1舒适性套三户型意向最大，其次为C2 C3中庭户型，D2由于为临中庭户型且面积较为紧凑也较为受客户 青睐。90—110㎡区间户型是选择主流，一批次此区间户型占57.8%。
一批次中16栋的多层以及小区中庭的11栋、13栋最受客户欢迎， 意向选择最大，而位于江南干道路边的15栋以及具有4层商业的14栋 ，客户意向选择较少。后期可以通过拉开价差增加性价比的方式吸引 客户购买。
一批次VS市场
本案无论在项目规模和打造的项目品质上，在苍溪都为毫 无争议的高品质标杆产品，并且户型注重实用性的基础上增加 了较多的舒适性和创新，园林景观绿化面积相对竞争楼盘大大 提升，产品对于客户有很大吸引力。但市场的容量是我们必须 面对及解决的最大难题。
一批次VS价格
从目前市场在售楼盘销售进度分析，销售速度都比较迟缓， 销售价格过高，产品及户型优势不明显是其主要因素。但其在售项 目体量都较小，且大多数项目销售率均超过了60%，其销售压力远 远小于本案。虽然本案无论是在项目规模还是品质上都远远高出其 他项目，但其推出的体量较大，销售周期短，肩负更严峻的风险。 因此，实现一批次快速销售，提高开盘转化率，是我们必须达到的 目的。
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楼盘综合信息分析
日期：2011 年12月13日业务员：徐鑫楼盘名称
锦江半岛二期
地理位置袍江新区管委会北面、袍中路130号
售楼处地址（现场）绍兴袍江新区袍中路、（市区）绍兴市中兴路时
代大厦5F
发展商（投资商）绍兴市伟城房地产开发有限公司策划公司
设计单位建筑设计A&I(香港)景观设计公司景观设计A&I(香港)景观设计公司
楼盘基本情况
占地面积14370㎡总建筑面积2．7万㎡
容积率 1.82 绿化率30%
建筑密度总户数571
商业用房面积会所面积
建筑物形态小高层、高层
本期开发
组团概述
小高层20#、21#楼（11F）
本期开发幢、户
数
名座组团中的临水小高层20#楼共11层，一梯两户设计，
户型面积从120平米到136平米不等
均价8000元/平方米活动、折
扣等
一次性9.5折，按揭9.8
折层差价50~80元/平方米东、中、
西差价
户型配
比
房型
二室二
厅一卫
三室二厅
二卫
三室二厅
二卫
三室二厅
二卫
四室二厅
二卫面积92平方
米
131平方
米
124平方
米
140平方米151平方
米比例
优缺
点分
析
优点：东边有湖环境挺好，房屋采光通风
较好，阳台较大，层高2.9米，90平方客厅也较大。
缺点：价格增长幅度大，户型南北不通，房屋进门有很
大一条梁，厨房卫生间很小。
车位配比1:1 地上车位
数量及价
格地下车位
数量及价
格
10万/个
物业公司绍兴市伟业物业管
理有限公司管理费用1~5层1元/平方米/月
6~层1.25元/平方米/月
本期开工日期2005年开工本期交付
日期
现房销售
本期开盘日期2011年6月目前工程
进度
已完工下期开盘组团无
销售情况
及销售价
格分析
20#、21#共88套，已售10套，去化率为11.4%
建材及设备配套特色
建材
和设
备配
备分
析
高科技智能化建筑系统，诸如无线网络覆盖系统、新风系
统、墙体保温系统、双层中空玻璃，节能环保隔热隔音等
全面满足节能环保要求；安全防范系统、信息网络系统等
环境或绿
化特色
绿化还可以中间有个小型游泳场，体育设施正在添加
小区智能
化配备
小区配套设施及会所配置交通:26路、308路公交车
学校：绍兴一中袍江分校、袍江中学、柯灵小学、袍江托幼中心、群贤小学
娱乐：益泉大酒店
医院：袍江医院、疾病控制中心、绍兴公共医疗服务中心、斗门镇医院等
生活：袍江农贸市场、世纪联华、供销超市
银行：建设银行、工商银行等
行政：袍江管委会、袍江公安分局、财政分局、袍江工商分局、卫生监督局等
小区配套：基本没有，会有一个游泳池、儿童游乐区
购房人员分析前期排屋05年开发已销售完，经观察空房较多所以大多了投资客，高层和小高层一般为婚房较多，或生活改善换房。
贷款银行工行、招行首套房首付比例40%
首套房利率上浮15%
二套房首付比例60%
二套房利率上浮30%。